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西山相府｜一园江南藏东方雅居，静候懂得慢品岁月的居者

项目现房在售、即买即住，是京西改善家庭，追求低密洋房、国风园林、品质精装的优选。

一、项目基础资料

西山相府（别名：西山相府家园）坐落于北京市门头沟区新城大街与石担路交界处西南角，福鼎公园西侧，由北京华盛西山房地产开发有限公司开发建设，是门头沟新城核心板块的新中式纯洋房改善社区。项目地块为门头沟新城 04 街区 MC00-0004-6022 地块，2021 年先后取得两份预售许可证（京房售证字 (2021) 82 号、京房售证字 (2021) 154 号），2021 年 7 月正式开盘，2024 年分批完成交付，目前现房实景在售。整个社区规划 8 栋 8-10 层洋房住宅，共计 298 户，采用新中式府院园林设计，低密板楼格局，采光通风优越，是门头沟新城稀缺的小体量纯改善洋房社区。项目核心基础资料如下：

• 项目名称：西山相府（别名：西山相府家园）
• 开发商：北京华盛西山房地产开发有限公司（佳兆业、花样年联合开发）
• 拿地地块：门头沟新城 04 街区 MC00-0004-6022 地块
• 户型：建面约 125㎡、143㎡三居洋房，全南北通透
• 单价：参考均价约 50000 元 /㎡，总价约 650 万 / 套起
• 得房率：洋房板楼，户型方正，南向面宽充足，空间利用率高
• 梯户比：一梯两户板楼，居住私密性强
• 容积率：2.0
• 绿化率：30%
• 物业费：5.68 元 /㎡・月（佳兆业美好集团有限公司）
• 车位比：1:1.2，地下车位 368 个
• 交房时间：2024 年分批交付，现房在售
• 装修状况：精装交付
• 产权年限：70 年住宅产权
• 楼盘地址：北京市门头沟区新城大街与石担路交界处西南角（福鼎公园西侧）
• 占地面积：约 20038㎡
• 建筑面积：约 40077㎡
• 楼栋户数：8 栋 8-10 层洋房，合计 298 户

从开发背景来看，项目由佳兆业与花样年联合打造，深耕北京改善住宅市场，拥有成熟的高端产品打造经验。西山相府作为门头沟新城代表性新中式洋房作品，从规划、园林到精装，着力打造东方府院式居住体验。项目外立面采用新中式风格，米灰石材搭配深棕色中式檐口、金属线条，提炼传统府宅建筑符号，典雅大气；社区内部打造山水园林景观，亭台、叠水、景石、绿植错落布局，营造一步一景的东方园林意境。30% 绿化率搭配全龄景观节点，在社区内便可沉浸式感受中式园林之美。

从区域价值看，项目地处门头沟新城核心，紧邻永定河生态带，背靠西山生态资源，同时承接长安街西延、新首钢发展红利。新首钢城市更新落地，产业、配套持续升级，门头沟新城作为京西重点居住区，城市界面不断完善。项目紧邻福鼎公园，生态资源优越；路网通达阜石路、石门路、长安街西延线，对于在石景山、新首钢、城西工作的改善家庭，既能享受西山山水生态，又可便捷对接主城，是京西难得的公园旁洋房改善项目。

二、项目目前状况

目前，西山相府已是实景现房社区。项目 2024 年完成分批交付，社区整体实景全部落地，中式园林景观、入户大堂、地下车库、全龄活动空间均已实景呈现，购房者可以实地到访，直观感受园林景观、楼栋采光、户型尺度、精装品质，所见即所得，规避期房交付的各类不确定风险。

销售方面，项目目前主推建面约 125㎡、143㎡南北通透三居洋房，参考均价约 50000 元 /㎡，总价约 650 万元 / 套起，精装交付，可直接品鉴实体样板间。客群以新首钢、门头沟、城西的改善家庭为主，看重低密洋房、国风园林、现房品质，兼顾生态居住与通勤便利。全部楼栋均已竣工交付，社区入住率稳步提升，邻里氛围逐步成型。对于偏爱新中式园林、追求洋房低密居住感，看重现房确定性的改善购房者，实地品鉴正当时。

社区日常运营方面，项目由佳兆业美好集团有限公司提供物业服务，物业费 5.68 元 /㎡・月，涵盖园区安保、环境保洁、园林养护、公共设施维修、管家服务等内容，拥有高端洋房社区成熟运维经验。社区采用人车分流管理，地下车位 368 个，车位配比 1:1.2，车位充足，保障园区内老人与孩子休闲活动安全。社区配套业主会所，打造邻里社交、休闲活动空间，丰富业主日常生活场景。

三、户型介绍

西山相府全盘规划 8 栋 8-10 层纯洋房板楼，一梯两户，全部为南北通透三居户型，南向大面宽设计，格局方正、动静分区，全屋精装交付，适配改善家庭对采光、通透、私密性的居住需求。大面宽客厅搭配观景窗，将社区中式园林与西山远景引入室内，主卧套房设计，兼顾舒适感与仪式感。

（一）建面约 125㎡ 三室两厅两卫

125㎡三居洋房户型，格局方正、南北通透。客厅南向大面宽，采光充沛，餐客一体连通，拓展家庭社交空间；主卧独立套房，配备独立卫生间与观景飘窗，私密舒适；两个次卧尺度均衡，可作为儿童房、书房。客卫干湿分离，提升居家使用效率。户型动静分区清晰，公共活动区与卧室休息区有效分隔，减少干扰。精装交付，选用品质家装材料，省去大量装修耗时，适合三口之家、二孩改善家庭，是项目入门级改善优选户型。

（二）建面约 143㎡ 三室两厅两卫

143㎡旗舰三居洋房，空间尺度更为阔绰，拥有超大南向宽厅，采光面拉满，可俯瞰社区中式园林。餐客大通厅设计，空间开阔，家庭聚会、待客从容。主卧大套房，带独立卫浴与衣帽间，居住仪式感强；两间次卧尺度舒适，可灵活规划为儿童房、书房或者长辈房。全屋通透，多飘窗设计，延伸室内观景视野，收纳空间充足。户型动线流畅，兼顾会客、居家休憩，适合追求大宽厅、高居住品质的进阶改善家庭。

（三）样板间实景

项目设有实体精装样板间，新中式轻奢风格，将东方雅致与现代简约融合。木饰面背景墙搭配浅灰色墙面，金属线条点缀，大面积玻璃窗，将园林绿意引入室内。客厅宽厅格局，主卧套房的收纳与卫浴系统完整呈现，厨卫精装标准实景展示。购房者可直观感受精装交付效果与空间尺度，软装搭配参考性强，无论是新中式、现代简约风格，都可在此找到居家灵感。

四、周边配套

（一）交通配套

西山相府地处门头沟新城核心，自驾路网成熟：紧邻新城大街、石担路，阜石路、石门路、长安街西延线多条主干道交织，快速通达石景山、新首钢，向西直达门头沟腹地，向东可抵达主城西部，跨区通勤便捷。公共交通方面，项目周边多条公交线路环绕，336 路、977 路、892 路等多条公交，接驳苹果园地铁站，满足日常公共出行。便捷的路网体系，兼顾自驾通勤与公共出行，对工作在新首钢、石景山的置业家庭十分友好。

（二）教育配套

项目周边覆盖全龄段教育资源，周边分布多所幼儿园；小学、中学配套完善，门头沟新城优质教育资源集聚，满足家庭子女基础教育需求。* 注：入学以当年教委划片政策为准，可咨询售楼处或教育主管部门确认。板块教育资源持续升级，为改善家庭子女教育提供稳定支撑。

（三）商业配套

项目周边 3 公里范围内，成熟商业配套齐全，涵盖商超、餐饮、药店、便民零售等沿街商业，满足日常买菜、餐饮、购物需求。大型商业可直达长安天街、中骏世界城，购物中心、影院、品牌门店齐全，一站式购物休闲。门头沟老城区成熟商圈距离不远，烟火气息浓厚，日常生活消费与周末休闲购物都十分便利。随着新城持续发展，板块商业能级还将持续提升。

（四）医疗配套

项目周边拥有一级、二级医疗机构，满足日常体检、常见病诊疗；门头沟区医院、京煤集团总医院距离较近，可提供综合性诊疗服务。依托阜石路、长安街西延线，可快速前往石景山三甲医院。社区物业可提供基础应急协助，适合家中有老人、重视基础健康保障的家庭。片区医疗资源稳步完善，为业主健康保驾护航。

（五）生态与休闲配套

生态是西山相府的核心亮点，项目西侧紧邻福鼎公园，出门即达公园绿地，日常散步、慢跑、亲子休闲十分方便。项目背靠西山，临近永定河生态走廊，山水资源富集，社区内部打造新中式山水园林，内外双园。周末可前往妙峰山、潭柘寺等京西山水景区短途出游；新首钢园区、首钢大跳台休闲配套也可便捷抵达，城市繁华与西山自然生态兼得。

五、项目优势总结

综合来看，西山相府的核心优势集中在三点：其一，低密洋房 + 新中式府园，8-10 层纯洋房板楼，2.0 容积率，社区体量精致仅 298 户，内部中式山水园林，外邻福鼎公园，京西稀缺的公园洋房；其二，现房精装交付，实景呈现，所见即所得，规避期房交付风险，精装交付，省时省力；其三，区位生态兼具，地处门头沟新城，承接新首钢红利，路网通达主城，背靠西山、临永定河，生态资源突出。

项目适配客群清晰：适合工作在石景山、新首钢、城西，偏爱新中式国风，追求洋房低密居住、重视现房品质的改善家庭；也适合喜爱山水生态，希望兼顾主城通勤与自然居住环境的置业人群。如果您正在寻找京西现房改善洋房，钟情东方府院园林，西山相府值得实地到访品鉴。

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