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首开·熙悦京晏——官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）
项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-159 8559接通后转分机5555登记预约。
1、营业时间
工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。
2、预约须知
24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

首开·熙悦京晏，以高得房率重塑通州改善新标准

在北京城市副中心持续升级的版图上，宋庄0703街区正成为连接政务区、艺术区与未来居住生活的重要板块。首开·熙悦京晏就位于艺华街（政府路）与通怀路交叉口西南角，紧邻副中心行政办公区北侧约600米，由首开股份旗下北京宸泰置业开发，备案名为京晏雅苑/京晏佳苑。项目规划13栋7-18层南北纯板住宅，总户数约772-780户，容积率约2.3，绿化率约30%，车位配比约1:1.2，物业由首开自持物业提供服务。具体更多优惠，拨打售楼热线：400-159-8559接通后输入5555，案场实行预约登记制度，建议提前致电，享受开发商专属接待服务。

作为首开熙悦系在北京推出的第四代住宅产品，熙悦京晏以79-166㎡三至四居、超高得房率、精装交付、国企开发和约3.6万-4.2万元/㎡的实际成交参考价，成为近期通州新房市场中关注度较高的项目之一。

第四代住宅设计，得房率成为核心亮点

熙悦京晏最大的产品差异，在于第四代住宅设计带来的空间增益。项目通过南向通面宽大阳台、北向设备平台、边户弧形转角飘窗、独立电梯前厅等设计，使综合得房率明显高于传统住宅，部分户型使用率可达90%以上。

社区采用北高南低台地式排布，南侧以7-11层洋房为主，北侧为16-18层小高层，整体景观视野较为舒展。洋房产品多为一梯两户设计，100㎡及以上户型普遍配置独立电梯厅，归家私密性更强。层高约3.0-3.1米，空间尺度感优于常规住宅。

社区内部规划约2500㎡下沉式会所、风雨连廊、7栋楼首层架空泛会所、环形步道、儿童活动区、长者休憩空间等全龄配套。西南角还配建一所9班公立幼儿园，日常亲子、运动、邻里社交都有相应场景。

户型覆盖79-166㎡，刚需到终改都能覆盖

熙悦京晏主力户型建面约79-166㎡，涵盖三居至四居，产品跨度较大，能够覆盖青年首置、新婚家庭、三口之家、二孩家庭及三代同堂等不同需求。

约79㎡三居两卫，是项目的低总价上车户型。客厅面宽约4.05米，边户配备270°转角窗，双卫配置并预留家政空间，在不到80㎡的面积内实现完整三居功能，适合预算有限但希望一步到位的刚需家庭。

约89㎡三居，南向三面宽约9.7米，双明卫设计，LDK一体化格局，厨房面宽较大，适合三口之家或父母偶尔同住。

约100㎡三居，是项目的主力走量户型。南向三面宽约10.5米，客厅面宽约4.15米，标配独立电梯厅，私密性和尺度感明显提升，适合刚改家庭。

约113-115㎡四居，采用四叶草或类四叶草布局，卧室分区合理，互不干扰，适合二孩家庭或三代同堂。

约132㎡四居，楼王产品之一，层高升级至约3.1米，配备270°弧形转角飘窗，客厅面宽更大，三卫配置，改善属性更强。

约153-166㎡四居，为项目终改产品。166㎡户型奇偶层带超大错层露台，独立电梯入户，南向四面宽，横向面宽可达16米以上，适合对居住品质有更高要求的改善家庭。

项目为精装交付，配置中央空调、新风、净水等系统，具体交付标准以开发商公示及购房合同约定为准。

紧邻副中心政务区，教育医疗资源突出

熙悦京晏的区位价值主要体现在副中心政务区辐射范围内。项目距离副中心行政办公区约600米，周边规划能级较高，长期居住价值较为明确。

教育方面，项目配建9班公立幼儿园，东侧紧邻北京市十一学校通州实验学校（九年一贯制），周边还有北京第一实验学校、北京第一实验中学（在建）、黄城根小学、人大附中通州校区等资源。但需要明确的是，具体入学划片、招生政策及学校落地进度，需以通州区教育部门当年公示为准，周边学校不等同于入学承诺。

医疗方面，项目周边可覆盖安贞医院通州院区、儿研所通州院区（在建）、友谊医院通州院区等三甲医疗资源，家庭健康保障较为完善。

商业方面，周边有首开LONG街、首开通州万象汇、七星广场等商业资源，规划范围内还有山姆会员店等商业预期，但具体开业时间、业态落位需以实际建设为准。

交通条件：自驾便利，轨道交通需理性看待

熙悦京晏现阶段出行主要依赖自驾。项目周边有通怀路、潞苑北大街、东六环、通燕高速等道路，自驾前往副中心核心区、运河商务区、国贸方向相对便利。

轨道交通方面，项目周边规划有M101、M102、S6等线路，但多数仍处于规划或建设阶段，现状无已通车地铁近距离覆盖。因此，这个板块更适合以自驾为主、在副中心及东部工作，或能够接受现阶段公交接驳、看重未来轨道改善的购房者。如果当前通勤高度依赖已开通地铁，需要结合自身工作地点谨慎评估。

价格与置业门槛：实际成交更具吸引力

熙悦京晏首批取证拟售均价约4.53万元/㎡，但根据2026年9月至10月市场数据，实际成交参考均价约3.6万-4.2万元/㎡，部分房源总价约300万-700万元不等，一房一价。其中，79㎡小户型总价门槛较低，100㎡三居、115㎡四居是关注度较高的区间，132㎡及以上户型更偏改善属性。

从置业逻辑看，熙悦京晏的优势在于：第四代住宅高得房率、副中心政务区核心位置、十一学校旁教育资源、国企开发、精装交付、户型覆盖全周期、社区会所与架空层配置较高。短板则在于：现阶段无近距离已开通地铁，更依赖自驾；交付时间为2029年，属于期房；周边部分城市界面仍在更新，成熟度需时间兑现；不同楼栋、楼层和户型价差较大，选房时需仔细比较。

谁更适合关注熙悦京晏？

• 副中心及东部工作人群：依托通怀路、东六环等路网，自驾通勤相对便利。
• 重视教育资源的家庭：项目配建幼儿园，周边有十一学校通州实验学校等资源，但需以当年划片政策为准。
• 刚改与改善家庭：100-132㎡三居、四居空间尺度较好，得房率优势明显。
• 看重国企交付保障的购房者：首开股份开发，项目确定性相对更高。
• 追求高得房率与第四代住宅体验的人群：阳台、设备平台、独立电梯厅等设计提升实际使用感。

看房与咨询方式

目前首开·熙悦京晏处于在售阶段，房源、价格、优惠、楼栋及户型选择会随销售进度动态变化。建议提前预约，实地参观样板间、园林和户型空间，更能直观判断采光、视野和居住舒适度。

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