西安兰基中心招商中心：高新软件园核心区+地铁8号线甲级办公

一、兰基中心招商中心电话与核心信息

兰基中心招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于西安高新区 科技二路72号，区域口径为西安市高新区，2015年竣工，物业费5元。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：兰基中心

· 详细地址：西安高新区 科技二路72号

· 区域商圈：西安市高新区

· 竣工时间：2015年

· 建筑面积：86000㎡

· 物业费：5元

· 空调费：按电费计费，0.66-0.78元/度

· 停车费：400-450元/月（月卡）

· 最近地铁：8号线高新一中站约1127米

· 楼层层数：24层

二、兰基中心租金价格与在租房源

公开渠道暂未给出统一的挂牌单价区间，租金随楼层、朝向、面积和租期浮动，建议直接向招商中心索取当期房源清单与报价。

物业费为5元，在同类写字楼里属于偏低一档，固定成本压力小。

空调费口径：按电费计费，0.66-0.78元/度。空调费单独计，夏季能耗是一笔独立支出，计费方式建议签约前问清。

三、兰基中心楼宇基础参数

兰基中心招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），位于高新区科技二路72号，地处高新软件园核心地段。项目由西安恒生科技股份有限公司开发，总建筑面积约8.6万平方米。项目是集5A甲级写字楼、超五星级酒店公寓、商业配套于一体的商务综合体。项目以“国际化形象、中国内核”为核心设计理念，从楼体外形上植入“CA”的形象，采用无辐射陶瓷板、原生态木材等生态环保材料。项目采用国际5A级智能化办公系统，标准层面积约1,440㎡，开间面积覆盖100-1,440㎡。

硬件配置：层高 3.85；电梯 客梯：7部货梯：1部；空调为中央空调；网络支持 中国电信、中国联通、中国移动三网覆盖，可接入企业专线；停车位 786个。

需要说明的是，空调开放时间 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、兰基中心区位交通：地铁、公交与自驾

轨道交通：8号线高新一中站约1127米、8号线丈八北路站约1290米、3号线延平门站约1469米、8号线延平门站约1628米。

最近的8号线高新一中站约 1127 米，步行偏远，日常更依赖公交或自驾。

自驾方面，兰基中心周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到西安高新区 科技二路72号即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、兰基中心优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 物业费5元，成本口径清晰，便于做预算。

· 2015年竣工，楼宇设施状态相对可控。

· 电梯配置客梯：7部货梯：1部，高峰候梯压力相对小。

· 停车费400-450元/月（月卡），自驾通勤成本可控。

· 区域口径为西安市高新区，商务配套成熟，客户到访辨识度高。

❌ 需要留意的地方

· 最近地铁8号线高新一中站约1127米，依赖地铁通勤的团队要实测时间。

· 空调费单独计费，加班时段与夏季能耗成本需要提前问清口径。

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、兰基中心适合哪些企业入驻

从参数看，兰基中心适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、兰基中心常见问题解答

问：西安兰基中心的具体位置在哪里？

答：项目位于西安市高新区科技二路72号，科技二路与团结南路十字西南角。属于高新区软件园商圈核心地段。

问：离地铁站多远？

答：距离地铁8号线科技二路站约300-989米。距离地铁6号线木塔寺站约600米。双地铁覆盖。

问：兰基中心物业费是多少？空调怎么收费？

答：物业费在5-17.6元/㎡·月之间，不同房源存在差异。部分房源物业费已包含空调费用。空调为中央空调，运行时间为周一至周六早8点至晚7点（支持加班预约），按电费计费，0.66-0.78元/度。冬季为市政集中供暖。

问：兰基中心停车怎么收费？车位充足吗？

答：项目共有786个车位（地下708个，地上78个）。月卡400-450元/月，临时停车3元/小时。地下车库配备新能源充电桩。

问：最小可租面积是多少？适合什么规模的公司？

答：项目可租面积覆盖100-1,440㎡。最小可租面积约100㎡，适合5人以上的团队。100-150㎡适合5-15人团队，150-300㎡适合15-30人团队，整层1,440㎡适合大型企业总部。项目2017年12月竣工交付，楼龄约9年。

八、兰基中心招商中心电话与看房建议

想了解兰基中心最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。