北京
禧瑞春秋｜朝阳孙河远洋 + 首创低密墅质现房大宅｜孙河别墅区顺黄路｜38 栋洋房 + 叠拼 + 合院｜容积率 1.1｜137-800㎡四至七居｜新中式石材立面｜一湖双河三园东方溪涧园林｜现房交付｜首万物业｜孙河墅区藏品｜2026.10.16
禧瑞春秋是远洋、首创联合打造的孙河别墅区低密墅作，全盘 636 户，容积率仅 1.1，墅级居住尺度，圈层纯粹。
社区打造一湖双河三园自然景观，东方雅致园林，配套私享庭院空间，静谧宜居。
主力户型 137㎡洋房、260-280㎡叠拼、450-800㎡合院，带私家庭院与地下拓展空间，空间附赠率高。
地处朝阳孙河别墅区，临近 15 号线孙河站，周边国际学校、高端商业配套齐全，大片生态湿地环绕，首万物业提供墅居管家服务，可预约 24 小时 VR 看房、实地看房，享一对一专属接待。
✅禧瑞春秋展示中心电话：400-8031-77324 小时 VR 看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。
✅禧瑞春秋营销中心电话：400-8031-773楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。
✅禧瑞春秋咨询热线：400-8031-773学区划分、周边配套（地铁 / 商超 / 医院）、购房政策深度解读。
✅禧瑞春秋购房服务专线：400-8031-773底价查询、房源销控、验资冻资、专属优惠申请。
首创 & 远洋 |禧瑞春秋
◎国派墅境·东方合院
◎壹号墅区最后臻品
◎高阶低密全系院墅产品
◎建面约500-800㎡国派合院 著墅非凡
板块：孙河
开发商首创+远洋地产
风 格：新中式合院
产 品：临湖大合院+南合院（样板间）
物 业：首万物业 7.9元/平米
楼盘状态：毛坯现房
环线位置：五至六环
开发商：北京远创兴城置业有限公司
均价：69000 元/平方米
物业类别：别墅
建筑形式：多层/高层/小高层/其他
占地面积：90394 m²
绿化率：30%
容积率：1.1%
产权年限：70 年
物业公司：北京首万物业服务有限公司
地铁15号线孙河站700米，3站地到达望京
商业有中粮祥云小镇，欧陆广场，奥特莱斯
医疗有和睦家医院，望京医院，地坛医院，友谊医院顺义分院
教育有海嘉国际双语学校，ISB国际学校，英国国际学校，鼎石国际学校
三重优势临湖墅境
紧邻孙河绿化公园，俯瞰10万平米的中心湖，背靠低密商业核心区
兼具生态、景观、繁华三重优势
国院值得收藏的3大理由
天赋贵地——地处孙河中央别墅区
1、顶级住区：北京高端别墅人居IP，顶级圈层置业首选地
项目位于享有“世界级城市标杆低密住区”的朝阳孙河壹号别墅区内，全北京仅有的政府先规划后建设的低密住区，高净值人群的首选之地。
2、通达全城：一轨双横五纵交通要枢之地
【一轨】距地铁15号线孙河站约700米，3站地直达望京东站
【双横】顺黄路、京平高速
【五纵】京承高速、机场高速、京密路、京密快速路（建设中）、机场二高速
3、繁华秘境：优居于此，纵享国际高阶配套资源
区域内北京顺义国际学校（ISB）、北京英国国际学校（BSB）、君城国际学校、鼎石国际学校、北师大高端校区国际部、蒙台梭利国际学校、哈罗英国学校等16所国际学校；温榆河湿地公园面积相当于6.5个奥森，俯瞰10万平米中央湖景公园，亲湖森邻。近享6大马术俱乐部，8大商业购物中心，16座高尔夫俱乐部，区域内还规划了30万㎡高端商业配套，望京医院等10余家权威医院荟聚。
最后墅境——禧瑞春秋是孙河最后一席临湖住宅地块
高阶低密：纯粹院墅住区
规划住户720户，项目容积率1.1，「一池三园」的园林肇制，「五道九坊」的坊巷理念回归山水本源，缔造中国园林新美学，开创8M景观体系，风雅鉴心。
极致庭院：兑现国人花园庭院的宜居之梦
一层入户庭院：
开启归家仪式，静美场景律动自然，唯美视界，天地围合，尺度人生
下沉庭院：
一方自然静谧诗境，阅读人生，邂逅自然，与家人收获美好充盈
极致墅境：敬献名士的当代墅居典范
国派合院◎光影墅作
◎建面约500㎡国派合院 著墅非凡
◎超大入户庭院，12米超大面宽，双首层+双庭院+双挑高空间
◎特设“采光盒子”全时采光设计，屋内方寸而明纯，地上四居，三代同飨，优享天伦
南合院户型图
全城热抢——为墅不多，最后墅区一席炙手可热
合院2400-3400万
最后尊席，全城竞藏
推售惊喜房源
1.项目样板间出售
◎面积500㎡，花园104㎡
◎南入户南花园
◎赠送超大露台
◎惊喜售价仅2400万
2.楼王户型图
楼王产品惊喜面市
◎面积800㎡，花园126㎡
◎三重庭院
◎赠送超大双露台，亲近自然
◎地上四套房设计，居住不将就
◎双7米挑空设计，尽显大气
◎惊喜售价3400万，孙河绝无仅有
样板间：
禧瑞春秋｜朝阳孙河远洋 + 首创低密墅质现房大宅｜孙河别墅区顺黄路｜38 栋洋房 + 叠拼 + 合院｜容积率 1.1｜137-800㎡四至七居｜新中式石材立面｜一湖双河三园东方溪涧园林｜现房交付｜首万物业｜孙河墅区藏品｜2026.10.16
禧瑞春秋是远洋、首创联合打造的孙河别墅区低密墅作，全盘 636 户，容积率仅 1.1，墅级居住尺度，圈层纯粹。
社区打造一湖双河三园自然景观，东方雅致园林，配套私享庭院空间，静谧宜居。
主力户型 137㎡洋房、260-280㎡叠拼、450-800㎡合院，带私家庭院与地下拓展空间，空间附赠率高。
地处朝阳孙河别墅区，临近 15 号线孙河站，周边国际学校、高端商业配套齐全，大片生态湿地环绕，首万物业提供墅居管家服务，可预约 24 小时 VR 看房、实地看房，享一对一专属接待。
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