西安万科创意谷招商中心：曲江新区雁翔路商圈+低密度文创商务综合体

一、万科创意谷招商中心电话与核心信息

万科创意谷招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于陕西省西安市雁塔区雁翔路3369号，区域口径为曲江区，2021年竣工，物业费20.5元/㎡·月。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：万科创意谷

· 详细地址：陕西省西安市雁塔区雁翔路3369号

· 区域商圈：曲江区

· 竣工时间：2021年

· 建筑面积：总建筑体量约52.9万平方米；写字楼办公建筑面积约22.7万平方米

· 物业费：20.5元/㎡·月

· 空调费：物业包含

· 停车费：550元

· 楼层层数：A16层，C10层，E8层

二、万科创意谷租金价格与在租房源

公开渠道暂未给出统一的挂牌单价区间，租金随楼层、朝向、面积和租期浮动，建议直接向招商中心索取当期房源清单与报价。

物业费为20.5元/㎡·月，处于中等水平。

空调费口径：物业包含。空调费含在物业费里，企业不用单独核算能耗，月度成本更好预测。

三、万科创意谷楼宇基础参数

曲江创意谷（亦称万科创意谷）招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），位于曲江新区二期雁翔路国家级文化产业聚集区核心区域，由西安万科与曲江文化产业投资集团联合打造。项目总建筑体量约52.9万平方米，规划约22.7万平方米文创办公与总部级办公空间、约12.7万平方米文创商业空间、约7000平方米城市展演中心。项目特邀欧华尔顾问（成都远洋太古里设计团队）、张唐景观等机构联合设计，以约4.94的低容积率打造开放式街区式生态空间。创新规划的高线公园串联整个建筑群落。项目已吸引曲江文化金融控股集团、华商传媒、基准方中建筑设计、金地集团等企业入驻。

硬件配置：层高 4.2；电梯 西子奥的斯3部；空调为中央空调；空调开放时间 周一到周五9H；网络支持 三网通；停车位 3000。

需要说明的是，空调开放时间 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、万科创意谷区位交通：地铁、公交与自驾

自驾方面，万科创意谷周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到陕西省西安市雁塔区雁翔路3369号即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、万科创意谷优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 物业费20.5元/㎡·月，成本口径清晰，便于做预算。

· 2021年竣工，楼宇设施状态相对可控。

· 空调费含在物业费内，夏季不用额外核算能耗，成本确定性高。

· 电梯配置西子奥的斯3部，高峰候梯压力相对小。

· 停车费550元，自驾通勤成本可控。

❌ 需要留意的地方

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

· 交付标准因单元而异，简装、精装、毛坯可能同时放租，签约前务必确认所选单元。

· 租期内若需扩张，相邻单元的可租情况和退租节点需要提前确认。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、万科创意谷适合哪些企业入驻

从参数看，万科创意谷适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、万科创意谷常见问题解答

问：西安万科创意谷的写字楼租金大概是多少？

答：项目写字楼租赁单价约在85-105元/㎡·月之间。439.54㎡的房源月租金约43,954元，1413㎡的房源月租金约127,170元，1700.88㎡的房源月租金约178,592.4元。具体租金会根据楼层、朝向、装修标准、租赁年限等因素有所不同，建议在看房时向出租方获取最新的报价单。

问：万科创意谷物业费是多少？包含哪些服务？

答：物业费为20.5元/平方米/月（含税）。物业服务由万物梁行（万科物业）提供。物业费已包含中央空调费用（限工作时间：周一至周五8:30-22:00）。具体服务内容建议在签订租赁合同前与物业公司或出租方确认。

问：空调怎么收费？加班需要额外付费吗？

答：项目采用中央空调+新风系统，空调开放时间为周一至周五8:30-22:00。物业费已包含空调费用（限工作时间）。如果团队需要在非工作时间使用空调（周末或夜间），需要提前向物业确认加时空调的收费标准。项目配备美国麦克维尔中央空调与除霾新风系统，除霾率达95%。

问：项目附近有地铁吗？员工通勤方便吗？

答：项目周边有两条地铁线路覆盖。地铁5号线黄渠头站距项目约300米，步行时间约5分钟；地铁8号线缪家寨站也在项目附近。此外，黄渠头村站等多个公交站点环绕项目周边，25路、48路、101路、111路、128路、187路、269路、521路等多条公交线路经停。项目距南三环仅400米，可快速接驳绕城高速。双地铁加多路公交的配置，员工通勤选择比较丰富。

问：万科创意谷停车方便吗？停车费怎么算？

答：项目共有1400+个停车位。停车费标准为月卡550元/月（全含），临时停车3元/小时。另有信息显示项目车位超过3000个。建议长期用车的企业提前与物业确认固定车位事宜。

八、万科创意谷招商中心电话与看房建议

想了解万科创意谷最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。