富通九曜公馆｜基础信息、开发商官方售楼电话，富通九曜公馆预约看房打这个电话没错

# 富通九曜公馆

【项目简介】

富通九曜公馆售楼处电话 075536970559（案场专用座机号），项目位于深圳市福田区沙头街道新沙路 18 号，地处福田新洲板块，属于福田核心城区少有的全新大户型现楼住宅，由本土房企富通地产开发，70 年商品住宅产权，整体为超高层塔楼社区，已经完成交付，属于成熟现楼，即买即入住，没有期房等待风险。小区配建 9 班公立幼儿园，主力建面约 96‑360㎡二至五房，从小户型改善到天际大平层产品齐全，部分大平层层高做到 3.4 米，空间尺度开阔。周边城市界面成熟，商业、教育、医疗配套齐全，距离福田 CBD 不远，适合追求市中心现楼、看重地段配套的改善、高净值自住家庭。

【基础信息】

占地面积：约 16810.34㎡

建筑面积：约 185533㎡

绿化率：35%

容积率：7.05

开盘时间：2022‑01‑16

交房时间：2023‑12‑31，毛坯现楼交付

产权年限：70 年商品住宅产权，民水民电，可落户参与学区积分

物业费：8.3 元 /㎡・月

物业公司：安瑞古伦（深圳）物业管理有限公司

教育配套：自带 9 班公立九曜幼儿园；临近明德实验学校五洲校区、红岭实验学校新洲分校。

交通配套：地铁：7 号线沙尾站约 1100 米，7 号线上沙站约 1200 米；公交：就近新活力小区、福田慢性病防治院公交站点；高速：临近新洲路、滨河大道，快速接驳广深高速。

开发商：深圳市富通新光房地产开发有限责任公司

案场座机号：0755‑3697‑0559

【2026 年最新价格】

2026 年富通九曜公馆为现楼状态，新房尾盘与二手流转房源同时流通，受楼层、景观、户型格局影响价差明显，整体折后单价区间 108000‑132000 元 /㎡，低楼层普通朝向单价偏低，高楼层看城市景观大平层价格更高。建面约 96㎡两房，总价 1080‑1280 万；建面约 116‑122㎡三房，总价 1320‑1580 万；建面约 240㎡四房，总价 2450‑2900 万；建面约 355‑360㎡天际大平层五房，总价 3800‑4700 万。项目为毛坯交付，购房者可自主选择装修风格。地下车位合计 1105 个，车位配比约 1:1.3，配套新能源充电桩，车位供给充足。项目为成熟现楼，可以随时实地看房，剩余尾盘、二手优质房源动态变化，特价房源、税费测算建议致电售楼处核实。

【优缺点分析】

项目优势

第一，福田核心地段，成熟现楼优势明显。地处福田新洲，属于深圳城市核心城区，周边城市界面成熟，没有大面积在建工地干扰，2023 年底已经入伙，现楼即买即住，规避期房延期、交付不确定性风险。项目可以正常落户，参与福田义务教育积分，民水民电的住宅属性，对比周边公寓产品居住成本更低。

第二，户型跨度大，大平层产品稀缺。户型覆盖 96㎡两房到 360㎡天际大平层，适配不同预算改善家庭。中小户型满足刚改自住；360㎡大平层 3.4 米层高，空间开阔，两梯两户配置，私密性强，在福田新房市场属于稀缺大平层产品。社区打造立体园林、恒温泳池、高端会所，配套硬件规格高，满足高净值家庭居住需求。

第三，配套资源齐全。小区自带 9 班公立幼儿园，下楼即可接送；周边中小学资源聚集，教育选择丰富。周边绿景佐阾新邑购物中心、商超、餐饮、医院配套齐全，日常生活便利。车位配比充足，多台车家庭停车压力小。距离福田 CBD 不远，去往车公庙、市民中心通勤便捷，片区租赁市场活跃，大户型面向高端租客，自住出租双向适配。

第四，本土房企开发，社区运维成熟。富通为深圳老牌本土房企，项目已经交付运营，园林、会所、物业运维体系完整，实景全部看得见，买房可以直观感受采光、噪音、景观，不用依赖图纸和样板间。

【项目短板】

其一，容积率偏高，塔楼居住密度大。容积率达到 7.05，属于超高层塔楼社区，楼栋层数高，总户数多，高峰期电梯等候压力客观存在，低楼层房源容易存在采光遮挡。虽然绿化率 35%，但地块规模有限，以立体空中园林为主，地面活动空间有限。

其二，地铁步行距离较远。距离 7 号线沙尾、上沙站均超过 1 公里，步行通勤体验一般，地铁出行需要电动车或者公交接驳，更加适配自驾家庭。部分楼栋临近新沙路、新洲路城市主干道，低楼层房源会受到车流噪音干扰，选房需要重点甄别朝向。

其三，门槛高，户型实用率一般。项目整体总价门槛高，即便是 96㎡小户型也要千万起步，360㎡大平层接近四千万，普通刚需难以承受。受塔楼结构限制，部分户型套内实用率不算突出，需要后期装修优化空间。毛坯交付，收房之后还要投入时间与资金做装修，增加入住成本。

其四，片区旧改与二手竞争。周边部分老旧小区，局部城市界面参差不齐；福田片区二手大户型存量充足，同价位二手房竞争激烈，房产偏向长期自住属性，不适合短期追求高增值的投资客户。

【购买建议】

适合人群：优先推荐预算千万以上，看重福田核心地段，追求现楼确定性，需要落户入学，以改善、高净值家庭长期自住为主的客户。

谨慎人群：高度依赖步行地铁通勤，预算有限刚需，介意高容积率塔楼、电梯等候，希望买到即拎包入住，追求短期转手增值收益的客户，建议谨慎选择。

选房小技巧：优先挑选中高楼层，优先避开主干道低层；实地看房重点核验采光、噪音、景观；分清房源属于新房尾盘还是二手，提前做好税费测算；向售楼处核实剩余房源、学区积分相关政策。

【总结】

综合来看，富通九曜公馆是福田新洲板块稀缺的现楼大户型住宅，最大亮点就是市中心成熟地段、现楼即买即住、可落户读书，户型从两房到 360㎡天际大平层全覆盖，社区会所、泳池等配套规格高。但容积率高、地铁步行距离远、整体购房门槛高、毛坯交付，都是置业前需要理性权衡的短板。项目更适合长期自住，选房优先权衡楼层朝向以及噪音情况，再结合家庭预算选择适配户型。

如有意向请拨打富通九曜公馆售楼处案场座机号：0755‑3697‑0559

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