投入1.58亿！洪山区更新700台老旧电梯，将推进6大片区城市更新！

（编者按：作为武汉的大学之城，洪山老旧小区数量不少。1.58亿元电梯更新项目落地，再加6大片区城市更新同步推进，洪山城市更新迎来一波集中发力。）

熟悉武汉的朋友都知道，洪山区素有“大学之城”的称号，辖区内高校扎堆，城市发展起步早，随之而来的就是大量建成年代久远的老旧小区。

很多老小区最头疼的难题，莫过于电梯老化问题。电梯常年高负荷运转，零部件磨损，不仅乘坐体验差，安全隐患也让住户一直揪着心。就在最近，武汉公共资源交易平台发布招标信息，洪山区住宅老旧电梯更新项目监理标段开启招标，预示着这项规模浩大的民生工程，很快就要实质性启动。

我梳理了项目的招投标信息，先跟大家说下电梯更新项目的核心情况。

早在监理招标之前，洪山区住宅老旧电梯更新项目的工程总承包中标结果就已经对外公示。武汉时代城市建筑设计有限公司拿下这个项目，中标金额15832.1744万元，换算下来总投资约1.58亿元，项目总工期365个日历天。

本次工程监理第1标段招标，工程投资额260.55万元，这也是项目开工前的关键一步，监理单位进场之后，后续施工就可以有序推进。

700台电梯换新，超2万户居民直接受益

这次电梯更新项目规模不小，一共要更新老旧电梯700台，覆盖中建康城、新兴花园、武铁佳苑等多个小区，惠及居民20000余户。

工程内容主要包含老旧电梯整机更换，还有配套电路改造这类配套工程。简单来说，就是把小区里老化的旧电梯整体拆除，全部换成全新电梯，同步完善电路配套，从根源上消除老旧电梯带来的安全隐患。

不少住在洪山老小区的网友一直在后台问我，自家小区会不会纳入本次更新名单。

从招标文件能看到，本次覆盖小区数量多，涉及两万多户家庭，可以说是今年下半年洪山区体量最大的老旧电梯更新民生工程。

我认为，老旧电梯更新这件事，看着只是更换一台设备，却是实实在在的民生大事。电梯直接关系到高层住户日常出行和生命安全，投入资金更换新梯，解决的是老小区居民最迫切的诉求。

很多人会问，现在武汉城市更新，为什么优先选择改造，而不是直接拆迁？

其实放眼武汉三镇今年推进的城市更新项目，绝大多数都以老旧小区改造为主，只有少数片区会实施征收拆迁。

我觉得这里面的逻辑很好理解。老旧小区改造属于微更新，投入资金可控，落地速度更快，居民沟通协调的难度更低。

反观拆迁征收，流程复杂，涉及多方利益协商，周期往往很长，短则一两年，长的甚至要三五年。

所以现阶段，老旧小区改造升级，已经成为武汉城市更新的主流方向。改造内容覆盖房屋本体修缮、管网更新、绿化提升、停车配套优化，而电梯更新，正是居民关注度最高的改造内容。

随着总包单位确定，监理单位进入招标环节，整个项目的前期手续基本落地。按照这个节奏来看，项目很有可能在年底前正式启动施工。当然，具体开工、进场改造时间，还是要以官方正式通知为准。

不止电梯改造！洪山六大更新片区，合计占地4532亩

这次700台电梯更新，只是洪山区城市更新的其中一环。翻看洪山区今年发布的规划，还有六大片区的城市更新计划同步推进，总占地面积高达4532亩。

在武汉各个主城区里面，洪山这一轮城市更新推进力度，确实很有看点。这六个片区，各自定位不同，覆盖范围从白沙洲到街道口、广八路，遍布洪山重点板块。

1、白沙滨江产城融合片区，占地3914亩

这也是六个片区里面体量最大的板块，依托白沙洲滨江的区位优势，走产城融合的更新路线。

2、新路村片区，拟征地约350亩

片区将通过征地拆迁，释放出新的建设用地，为后续项目落地打好基础。

3、街道口大学之城核心片区，占地180.5亩

街道口本身就是洪山科教资源的核心地带，这里的更新会紧紧围绕大学之城定位打造。

4、虎泉创客片中粮项目，占地58亩

聚焦创客、文创这类产业方向，打造片区活力空间。

5、仁和路街区更新片，占地30亩

以街区环境提质为主，优化片区人居环境，完善配套设施。

6、广八路特色街区更新项目

主打特色街区打造，优化沿街风貌，塑造洪山特色街巷空间。

独家观察：六大更新片区，藏着洪山发展的核心思路

仔细看完这六大片区的规划资料，我觉得洪山这一轮城市更新，并不是简单的拆旧建新，里面有三个很鲜明的特点。

首先，多个片区会实施老旧房屋拆除，腾出新的建设用地。

老房子拆除之后，不会只盖住宅，而是统筹布局生态住宅、特色商业街区、写字楼、城市公园、绿道。

一方面，引入优质企业落地，带动片区产业转型，激活区域商业活力；另一方面，新增公园、绿道、公共停车场这类公共配套，补齐片区短板，改善人居环境。

对于片区居民来说，家门口的生态环境、休闲配套会全面升级，居住体验会有明显提升。

其次，紧扣“大学之城”的核心优势，做强科创文创产业。

街道口片区作为重点，更新规划里面专门预留科技研发楼、文创办公载体，推动产学研深度融合。

洪山最大的资源就是高校，城市更新把土地空间和高校科教资源结合起来，把校园周边片区打造成武汉创新活力样板，把科教优势转化成区域发展动力。这也是洪山区别于其他城区更新项目最大的亮点。

整体来看，洪山区一手抓民生微改造，推进老旧电梯更换，解决老百姓眼前出行难题；另一手布局大片区城市更新，腾挪土地，布局产业、公园、商业，着眼区域长期发展。

两条路线同步推进，兼顾当下民生需求和长远城市发展。等这些项目陆续落地之后，洪山的城市面貌会持续焕新，居民的生活环境更加宜居，生活幸福感也会稳步提升。

你住在洪山吗？你所在小区有没有老旧电梯需要更新？你最看好六大更新片区里面哪一片的改造效果？

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