龙华龙山·玺悦府最新详情：在售户型、一房一价、优惠规则与配套一览（2026年10月更新）

2026年10月10日，位于龙华福城九龙山数字城核心的九龙山·玺悦府（备案名：九龙山双玺家园）正式开盘，首批178套房源，建面约78-120㎡的精装3至4房，折后2.88万起——精装三房两卫228万起，四房302万起。

最新价格及优惠，低门槛上车龙华，折后价优势明显

购房门槛才是刚需最关心的核心。项目2026年10月8日获批预售证，10月10日正式开盘选房。项目备案均价约3.48万/㎡，当前开盘专属93-94折，折后均价约3.2 万/㎡，单价低至2.88万 /㎡，三房总价288万起。

横向对比一下片区：周边在售的招商雍云府折后约3.7万/㎡、玖珑瑧境约3.5万/㎡起，玺悦府折后2.88万/㎡起步价，价差在3000元/㎡量级。总价228万上下买龙华精装三房两卫，放在当下的龙华新房市场，确实是门槛级别的存在。

各户型具体价格区间如下（参考）：

78㎡3房2卫：折后总价约228-260万，折后单价约2.8—3.27万/㎡
83㎡3房2卫：折后总价约242-262万，折后单价约2.93—3.16万/㎡
99㎡4房2卫：折后总价约300-337万，折后单价约3.11—3.40万/㎡
120㎡4房3卫：折后总价约387-415万，折后单价约3.23—3.46万/㎡

补充说明：以上信息均为2026年10月最新动态，具体以项目官方开盘公示及现场实际情况为准，如需了解更多细节，可拨打官方售楼处热线：400-855-2986咨询，预约VR实景看房或现场看房。

约78㎡·悦璟·2+1房2厅2卫（总价228万起）

竖厅格局，客厅约3.2—3.4米开间，LDKB一体化，S墙预留冰箱卡槽位，动静分区。核心是78㎡做到三房双卫——主卧带270°无柱转角飘窗，客厅连接次卧出5.8米长阳台约11.02㎡，西南或西北朝向正对九龙山景观。

适配：单身、新婚、三口之家，预算有限但要"三房+双卫"的最低门槛。

约83㎡·悦宸·2+1房2厅2卫（总价242万起）

三开间朝南，客厅增设4米采光窗台，主朝向6.3米开间大阳台约11.34㎡——这个尺度放在83㎡上确实少见。U型厨房，全明无暗间。

适配：三口/四口之家，每个房间都能放1.5米床，舒适度上了一个台阶。

约99㎡·3+1房2厅2卫（总价302万起）

横厅南北通透，餐客厅约5.4米大横厅，四开间朝南。片区100㎡以内的标准四房，还做到南北通透。主卧套间带独立衣帽间+明卫，公卫三段式干湿分离，带1个设备平台。

适配：四口/五口之家，一步到位，书房、儿童房、储物间可自由分配。

约120㎡·玺棠·4房2厅3卫（总价387万起）

项目顶配。横厅南北通透+双阳台，客餐厅约6米开间、餐客厅一体化约23.4㎡，五开间朝南。四房三卫、双主卧套间（双独立卫浴+双衣帽间），主卧270°无柱转角飘窗，客厅出6米长阳台约12.3㎡，西南朝向看九龙山+园林景观，四个房间无暗房暗卫无浪费空间。

适配：二胎家庭、三代同堂，或需要独立书房的科技从业者。

项目基底：新规低密纯住区，龙华少有的小高层配置

九龙山·玺悦府，坐落于龙华福城街道九龙山社区，龙澜大道旁，由鹏城置业集团开发打造，70年精装住宅，整体占地约0.71万㎡，总建面约4.27万㎡，整体规划2栋27-28层小高层住宅，总户数约291户，首批推售178套房源。

不同于片区常见的45-50层超高层密集布局，项目以3.51的容积率、约40%的绿化率，打造出片区稀缺的低密舒适住区。

社区采用纯住宅规划，无商业塔楼干扰，居住氛围纯粹静谧。车位配置达302 个，车位比约1:1.04，地下双层车库全覆盖新能源汽车充电设施，充分满足当代家庭的用车需求。

品质打磨：3.15米层高+全龄园林，重塑舒居标准，低密的基底之上，项目在社区品质与空间细节上的打磨，更能体现对居住体验的重视。

空间尺度全面升级是项目的一大亮点。室内标准层高达到3.15米，远超市面常规住宅2.8-2.9米的标准，纵向空间更显开阔通透，即使安装中央空调、做吊顶造型也不会产生压抑感。梯户配比同样诚意十足，1栋3梯5户、2栋3梯6户的配置，大幅缩短早晚高峰候梯时间，公区走廊采光通风俱佳。

社区内部打造了星光草坪、光影营地、轻氧花园、童享花园四大主题园林，覆盖老人漫步、孩童嬉戏、青年休闲等全龄段场景。建筑与自然无界融合，下楼就能享受松弛的户外空间，不用出社区就能满足日常休闲需求。

此外项目采用精装交付标准，省去业主自行装修的时间成本与噪音困扰，入住即可享受整洁统一的社区环境，尤其适合周边华为、富士康等科技产业园的通勤人群。

区域价值解读｜九龙山数字城，产业地盘筑牢人居价值

买房先看地段，永远是楼市的黄金法则。九龙山·玺悦府的价值底色，首先来自脚下这片快速崛起的科创高地，项目地处龙华九龙山智能科技城核心腹地，与华为九龙山基地仅一路之隔。

作为龙华重点打造的世界级数字经济产业集聚区，九龙山板块已聚集华为、富士康等头部科技企业，数十万高知科创人群在此扎根，不仅带动了租赁市场的持续活跃，更推动区域配套加速落地升级。产业人口的持续流入，也为房产价值提供了长期稳定的支撑。

除了产业动能，片区的生态资源同样是核心加分项。项目北侧倚靠九龙山风景区，西侧紧邻大水坑社区公园，尽享“一山三水七公园”的自然生态体系，推窗可见山景绿意。在高密度开发的深圳中心城区，这种“科创产业+原生山景”的双重属性，本身就是稀缺的居住资源。

交通出行方面，项目出门即龙澜大道、观光大道双主干道：经侨城东路北延线（在建）可快速接驳南山科技园；沿福龙路直达福田车公庙、外环高速、沈海高速、珠三角环线高速环绕，通达全城及湾区核心城市。

轨道交通方面，距离地铁4号线长湖站约2公里，在建22号线库坑站未来将进一步提升公共交通便利性。其中规划中的18号线和27号线支线也有望在九龙山设站。

教育资源方面，项目旁规划有6班幼儿园与36班九年一贯制学校，步行即可抵达。周边3公里范围内汇聚了行知学校、福城实验学校、龙澜学校、龙华教科院附属学校等优质公立教育资源，更有大湾区大学附属中学、深圳第二外国语学校等名校环伺，满足从幼儿园到高中的全龄段教育需求。

商业配套方面，项目旁地块规划有社区底商，近邻约1000㎡便民菜市场，毗邻万科九龙山成熟沿街商业，买菜、购物下楼即达。约600米可达丰盛大地购物中心，3公里范围内覆盖观澜壹方天地、万悦城商业广场、福城天虹等大型商圈，休闲、娱乐、餐饮一应俱全。

生态休闲方面，项目背靠九龙山风景区，西侧紧邻大水坑社区公园，周边集萃"一山三水七公园"——九龙山森林公园、观澜河、大水坑水库、茜坑水库，以及九龙山体育公园、狮径公园、民法公园等七座公园。

绿化率约40%，负氧离子充沛。对于在高密度城区待久了的人来说，推开窗就是山景，周末下楼就是绿道，这种居住体验在龙华新房里确实稀缺。

在2026龙华新房市场中，能做到【小高层低密+新规高拓户型+产业新城加持+228万起三房】的项目并不多见。预算卡在这个区间，想在龙华安家，九龙山·玺悦府值得纳入看房清单，亲身感受实体样板间与九龙山山景视野。若是看完本文还有疑问，想实地考察或者获取内部优惠，欢迎随时来电详细沟通，售楼处电话咨询热线：400-855-2986，官方热线，中介勿扰