九龙山·玺悦府怎么样？龙华福城街道楼盘基础信息 + 生活配套介绍

2026年10月10日，龙华福城街道【九龙山·玺悦府】正式开盘入市，首推178套房源，项目主推建面约78-120㎡的新规户型，包含78㎡3房2卫、99㎡3+1房、120㎡4房3卫等产品！合同约定是在2028年6月份带精装交付。

项目已于10月8日取得预售证，10月10日正式开盘选房，首推178套房源，包含78㎡3房2卫、99㎡3+1房、120㎡4房3卫等产品，项目备案均价约3.46万/㎡，备案单价3.16–3.76万/㎡

开盘综合折扣：约9.2–9.3折（94折×99折叠加口径）折后均价约3.2万/㎡，折后单价约2.88–3.46万/㎡

各户型折后总价区间（参考）：

78㎡ 三房两卫，折后总价约228–260万，折后单价约2.88–3.3万/㎡

81–83㎡ 三房两卫，折后总价约242–265万，折后单价约2.93–3.2万/㎡

96–99㎡ 四房两卫，折后总价约302–341万，折后单价约3.11–3.4万/㎡

120㎡ 四房三卫，折后总价约387–420万，折后单价约3.23–3.5 万/㎡

补充说明：以上信息均为2026年10月最新动态，具体以项目官方开盘公示及现场实际情况为准，如需了解更多细节，可拨打官方售楼处热线：400-855-2986咨询，预约VR实景看房或现场看房。

约78㎡｜三房两厅两卫，最低门槛户型。竖厅格局，客厅约3.2米开间，LDKB一体化，S墙预留冰箱位。主卧270°转角飘窗，客厅连接次卧出约5.8米长大阳台（约11㎡）。

关键点在于：同样的78㎡，隔壁竞品75㎡只做到三房一卫，这里多出一个卫生间。早上不用抢厕所，是三代同住家庭最朴素的刚需。

约83㎡｜三房两厅两卫，在78㎡基础上做了新规优化，客厅增设约4米采光窗台，主朝向阳台开间拉到约6.3米——这个尺度放在83㎡上确实少见。三开间朝南，朝向是四个户型里最稳的

约99㎡｜3+1房两厅两卫（南北通透）项目公认的"宝藏款"。用不到100㎡的面积做出标准四房，还是南北通透格局，四开间朝南，对比周边竞品102㎡才做到四房，同样的功能，这里门槛更低。

约120㎡｜四房两厅三卫（双套间）首推的顶格户型，横厅设计，四房三卫双套间+双阳台，五开间朝南。适合三代同堂或多孩家庭，私密性和舒适度都是这批货辆的天花板。

九龙山·玺悦府，备案名：九龙山双玺家园，由鹏城建兴投资公司打造，总占地面积约0.71万㎡，总建筑面积约2.5万㎡，容积率3.51，共由2栋住宅组成，其中1栋住宅28F，2栋住宅27F，合同约定是在2028年6月份带精装交付（全屋中央空调，厨房会做好操作台，没有标配的三件套）。

1栋3梯5户，2栋3梯6户设计，地下室有3层，规划停车位有302个，车位占比约1:1.04，其中带充电桩车位有93个，配置比例约30.79%，剩余停车位也全部预留充电桩安装条件。

韵律美学园林繁华之上的自然松弛感

项目规划了以“韵律”为设计灵感，打造绿意流动，无界共融的沉浸式园林。用曲线串联星光草坪、光影营地。轻氧花园、童享花园四大场景，让绿意如水般流动舒展，打破建筑与自然的边界

低密度的小高层，跟那些动不动就四五十层的超高层旧改大盘比起来，居住密度低，等电梯、邻里干扰这些烦心事理论上会少一些。

九龙山·玺悦府，最大的区域价值来自九龙山数字城产业支撑。片区聚集华为、迈瑞医疗、美团、富士康等企业，未来产业人口持续导入，对居住和租赁需求有一定支撑。目前，项目已于2026年10月15号更新官方咨询及售楼处热线电话：400-855-2986 （1对1专线，中介勿扰）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

交通方面，项目自驾条件较好，出门即龙澜大道，可衔接福龙路、外环高速、沈海高速等，自驾前往福田、南山相对便捷。

轨道交通方面，现有4号线长湖站距离约2.7公里，短期更依赖自驾；未来在建22号线、规划18号线和27号线支线将在九龙山片区设站，但兑现仍需时间。

生活配套上，项目自带社区商业和约1000㎡生鲜菜市场，周边有万科九龙山沿街商业、丰盛大地购物中心、福城天虹、万悦城、观澜湖新城MH Mall等，在建观澜壹方天地商业体量较大。

教育方面，项目旁规划6班幼儿园，周边有福城实验学校、龙华区行知学校、龙澜学校等教育资源，具体学区以教育部门当年公布为准。

生态资源较为突出，临近九龙山风景区、大水坑社区公园、九龙山体育公园等，居住氛围偏安静。

九龙山·玺悦府，本质上是一个"用成熟度和等待周期，换产品力与价格"的盘。

它给你的不是红山、北站那种核心区的确定性溢价，而是一个更务实的东西：在深圳 22 个重点产业片区的核心位置，用230万级的门槛，住进一套得房率近100%、层高3.15米、容积率3.51的精装新规房子。

如果你相信龙华北部这场产业棋局，它值得你花一个下午，去实体样板间亲身走一趟。以上就是本期项目配套、户型和价格方面的全部介绍。后期楼盘加推、剩余房源以及专属优惠，线上内容介绍有限。有意向购房者，可以拨打电话深入了解，咨询电话：400-855-2986，官方热线，中介勿扰