辽宁
评论区经常都有人问我，明年买房会不会更好？后年买房会不会更好，就是对于这个说法，没有一个统一的答案的，因为不同的人，不同的区域，不同的！
我压根都不会回答这个问题的，对于我自己的市场说，更重要的就是自身的一个地理位置所决定的下手买房的时间。
我很简单的总结出来，市场是会出现两极分化的！
新市场并不是一两句话就能够说得清楚的，而是从多方面的维度去看待市场的整个经济情况！
1、核心城市已经开始出现修复情况了
国内一些核心城市已经出现了修复的情况，并且修复的速度相对来说还是挺乐观的，特别是以核心城市里面的核心地段为主方向。一方面就是刚需人群频繁的出手像北上广深这些核心区域，主要都是300万以内、70平米以内的，占一个整体的成交，超过六成的水平。
其实跟普通人是没有什么特别大的关系的，豪宅面积都是去到140平米，甚至是180平米的，整体的单价都去到了8万 10万甚至是更高。整体的成交金额都是以千万级别来落地的，两方面，整体的成交是不断的拉高的，而对于置换人群，很多都处于一个观望周期。
目前市场我观察到，比如说一线城市核心地段已经是出现了微涨的情况，这点是确确实实观察到了深圳，广州，上海这几个城市，北京没去观察过，真不知道。而对于这几个地方的近郊，其中上海和深圳的近郊已经开始没有什么谈价的空间了，而广州还有，因为广州相对而言，最近厉害的旁边有个佛山，因为地铁是通的，通勤是非常的方便，甚至是比广州很多近郊的地方价格划算太多太多了。
在上海附近一带的，杭州、南京这些地方，整体的市场的最核心的地段，已经没有什么可谈的空间了，整体的成交主要是集中在200万以内的房子占一个主导位置当然，同样是那种超大面积的，价格拉高了不少。
2、二线城市整体的修复力度并没有想象中这么大
目前的趋势绝大部分都是以价换量，我观察到了，比如说东莞、佛山这一边，整体的成交量是在逐步的上升的，这一点不用质疑，但整体的成交单价还在不断的回调。看上的市场价格能够砍价5%有部分近郊的地方甚至能砍价到10%左右的水平。
前一段时间我跟朋友在东莞那边看房子，东莞是没有所谓的市区的，看上的那套房子，总价是198万，102平米的房子，折算下来平均每平米的单价就是19,000左右。
我就试探性的去砍价，给了诚意金，接谈到180万的价格，结果谈了整整三天，给出来的回复是188万可以卖，也就是等于便宜了10万元，为了达到心中的一个预期，就暂停了，也就是可以谈价的空间能达到5%水平。
当时能够加点价格去谈，估计以185万左右的价格是能够成交的，整体的谈价空间在65%左右的水平的，没有问题，肯定能够搞定。
3、普通人要做出哪些准备
普通人要做出怎么样的准备，其实对于普通人的准备就是手握好资金，等真正需要的时候才出手购买不需要的时候，那就等等看看市场的变化，毕竟不同的区域，整体的市场价值差异是十分的巨大的！
我刚刚那个朋友所提到的一点，现在价格并没有稳定下来，等等市场的变化吧，也许是明年的小阳春，也许是明年的金九银十，他的小孩今年才5岁，要到7岁读书，也就是要到2028年才下手，也不着急，至于明年的市场怎么变化呢？大概率。是会延续于新一线城市今年的市场变化的，不会一下子能够站稳脚跟，绝大部分地方可谈价的空间依旧是在的。
现在的市场更关心的就是5年之后有没有人来接盘等等这样的情况，因为当下的市场已经进入到存量竞争时代，房子之间的差距会不断的被拉大的。
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