顺伦·明玥臺，以四代墅院定义顺德东部新封面

2026年国庆前后，房地产市场进入“金九银十”关键窗口。政策面延续“止跌回稳”总基调，因城施策、支持刚性和改善性住房需求持续发力，“好房子”成为行业共识。市场端，改善型需求加速释放，低密院墅、第四代住宅等高品质产品，正成为新一轮城市竞争的价值锚点。

与此同时，《广佛全域同城化发展“十五五”规划（征求意见稿）》发布，广佛同城从“接壤”走向“全域融合”。“一核一区两翼五轴”的空间格局，将顺德纳入南翼开放合作与智造转型融合发展组团。顺德东部，尤其是伦教，正迎来一次城市能级的重估。

楼市下半场的竞争，不再是规模与速度的比拼，而是品质与格局的较量。谁站在政策风口与城市战略的交汇点上，谁就掌握了未来的主动权。顺伦·明玥臺，以国资顺伦的担当、顺德首发212㎡四代墅院、谨献56席的稀缺阵容，为广佛改善家庭提供了一个“买未来”的答案。

顺伦·明玥臺，以国资担当立序顺德，首发212㎡四代墅院。

从“住有所居”到“住有宜居”

广佛同城打开顺德东部想象

2026年国庆前后，房地产政策的核心逻辑愈发清晰：不是简单刺激，而是推动行业向新发展模式平稳过渡。住建部多次强调建设“好房子”，推动住宅产品从“有房住”向“住好房”升级。低密度、院落式、第四代住宅，因兼顾生态、私密与空间效率，成为改善客群追逐的对象。

更大的变量来自区域战略。《广佛全域同城化发展“十五五”规划》提出，广佛将共筑双城全域空间新格局，强化轨道枢纽、产业协同、公共服务共享。其中，南翼涵盖广州南沙、番禺南部及佛山顺德、南海南部，依托广州南站、南沙港、顺德粤港澳协同发展合作区等平台，推进开放合作与智造转型。顺德将与广州南沙、番禺南部深度联动，在人工智能、数字经济、生物医药、智能机器人等领域培育新动能。

区域战略的落地，往往首先体现在基础设施的互联互通上。2026年6月，佛山地铁3号线全线贯通运营，南起顺德学院站、北至佛山大学，全长66.57公里，是佛山目前里程最长、覆盖区域最广的南北向轨道交通骨干线路。这条线路将顺德、禅城、南海三区彻底拉入“一小时轨道交通通勤圈”，顺德东部与广佛核心区的时空距离进一步压缩。

佛山地铁3号线，串联顺德、禅城、南海。 戴嘉信 摄

楼市下半场，买的不再只是钢筋水泥，而是一座城市的未来。当广佛同城进入“全域融合”深水区，顺德东部的价值重估，才刚刚开始。而伦教，正是这场重估中值得关注的落点。

东部组团核心区

伦教的“创新腰部”与后发空间

从区位看，伦教地处顺德东部，北接北滘，南连大良，东邻番禺，既是顺德中心城区与北部产业腹地的衔接地带，也是顺德对接广州番禺的前沿节点。

105国道与325国道在此十字相交，向东往番禺，向西往杏坛、龙江，向北往北滘、乐从、陈村，向南往大良、容桂，四方距离大体相当，天然具备“居中通衢、四方可达”的区位禀赋。

过去较长一段时间，伦教在顺德城市发展叙事中并不显眼，关注度不及周边板块；但也正因如此，它保留了更大的后发优势与未来想象。

项目顺伦·明玥臺位于伦教北部新城、银钻广场西侧，紧邻约1000亩云鹭上市小镇。这片横跨大良、伦教的片区，定位为上市公司高质量发展试验区、广深港澳科创走廊重要支点、人文经济先行地和“三生融合”人文经济示范区。而这一片区的战略价值，在顺德区级规划中得到了进一步确认。

云鹭上市小镇是顺德区重点打造的核心发展平台，也是顺德东部组团中大良-伦教特别共建区的核心载体。

从政策看，2025年12月，顺德区委十四届八次全会提出“3+3+4”组团式发展格局，明确大良、容桂、伦教三街道组成东部组团，聚力打造高品质现代化新城和开放枢纽。

2026年3月，《顺德区东部组团协同发展行动方案（2026—2030年）》正式发布，进一步明确“代表顺德的高品质现代化新城”“面向湾区的开放枢纽”“对话世界的岭南文化精致小城”三大定位，并明确伦教“创新转化高地·宜居活力新城”的核心定位，赋予伦教衔接研发与制造的“创新腰部”和“品质后花园”的核心使命。

伦教地处东部组团核心地带，与云鹭片区紧密衔接，正处在“高品质现代化新城”与“开放枢纽”双重战略的交汇点上。这正是伦教未来十年的价值锚点所在。

交通上，项目距佛山地铁3号线顺德医院站直线约1km，可换乘7号线直达广州南站、广佛线通达千灯湖；约2km直达广珠轻轨顺德站，接轨全国高铁网络。从项目出发，约2分钟上高速，约5分钟到大良，约10分钟到北滘，约25分钟到番禺。

顺伦·明玥臺约2km直达广珠城际顺德站，一站接驳广州南站，畅联全国高铁网络。 戴嘉信 摄

商业与医疗同样可圈可点：直线约200m即银钻广场，约4.7km到万象汇，约5km范围内山姆会员商店、保利顺德里、长鹿旅游休博园等环伺；约800m可达顺德区第一人民医院（南方医科大学附属第八医院），约30000㎡明玥公园与社区无缝衔接，毗邻全球首个城央鹭鸟主题湿地公园。

顺伦·明玥臺周边商业配套成熟，涵盖山姆会员店等品质消费场景。图为顺德山姆会员店。戴嘉信 摄

更重要的是文化。伦教处珠江三角洲腹芯，三江汇流，河网密布。香云纱在此传承，黄金珠宝产业在此发轫，鸣石花园在此见证中西合璧。水韵、纱韵、珠韵、筑韵，四韵风华，让这片土地自带人文厚度。

一席明玥臺，半部伦教史。东部组团核心区之上，一座城市的文化原点与未来支点，正在这里交汇。

伦教，云纱故里。香云纱染整技艺在此传承，三洗九煮十八晒，一匹纱染就岭南匠心。

国资力量配套先行

与城市共生共荣

一座城市的未来，既需要文化的厚度，也需要建设的兑现者。顺伦集团始于1999年，深耕伦教26载，是伦教街道一级国有控股集团，下属6大资源平台，以“5+X”现代产业体系深度赋能城市升级。

其城市运营的实践，在伦教城南片区尤为集中。从一片闲置之地，到映月湿地公园、盈月运动公园、工交幼儿园新园、海心明月住宅项目相继落成，短短数年，该片区实现了从“城市边缘”到“产业园高品质配套区”与“三生融合示范区”的转身。

海心明月是顺伦在伦教的首个项目，位于伦教东部的明玥臺是第二个。顺伦的步履，始终未曾离开伦教。

10月6日，60支龙艇竞逐伦教大涌。顺伦海心明月，与城南水乡生态相融共生。

这种“配套先行、先有公园再造城”的开发模式，让项目自带城市运营的底气，也让“国资”二字不只是标签，而是兑现力。这种兑现力，在当前市场周期中尤为珍贵。

随着区域市场进入存量出清周期，周边镇街早期项目及中小开发商加速退出，供应格局正迎来结构性重塑。在此轮行业洗牌中，国资背景意味着更强的交付保障与兑现能力。当市场从“高周转”转向“高品质”，长期主义者终将获得时间的奖赏。

212㎡四代墅院

一院四层有天地

长期主义的兑现，最终要落到产品上。

顺伦·明玥臺推出顺德首发212㎡四代墅院，谨献56席。实际使用面积最高约490㎡，使用率超230%，独门独院、私家庭院，南庭院、北天井对流通风。

产品细节上，首层约6.9米客厅挑高，整层主人套卧规制，地下空间可自由创变。约6500㎡海派会所，配备恒温泳池、健身房、私宴厅。园林以鸣石花园为蓝本，复刻岭南风骨与南洋西式交融的归家礼序。一院四层，有天有地。

顺伦·明玥臺园林，复刻鸣石花园造园精髓，岭南风骨与南洋西式交融，归家即景。

这样的产品，面向的是怎样的置业逻辑？当下置业逻辑，已从“看现状”转向“看未来”。顺德可连片开发土地稀缺，云鹭和东部片区是未来重点。顺伦·明玥臺紧邻云鹭上市小镇，坐享大良、北滘、番禺三核繁华，又保留低密院墅的生态底色。

2026年国庆前后，房地产政策与广佛同城“十五五”规划双重利好叠加，顺德东部价值重估正在发生。顺伦·明玥臺，以国资顺伦的稳健、四代墅院的稀缺、低密生态的从容，为广佛改善家庭提供了一方“有天有地”的传世之选。

撰文：欧阳少伟

伦宣供图（除署名外）

【作者】 欧阳少伟；戴嘉信

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端