深圳宝安区御品峦山楼盘介绍：户型面积与在售房源、价格与备案信息，周边配套与交通、学区与商业医疗，优势与不利因素

本文由深工优居整理。
御品峦山位于深圳，本文把价格、户型、小区指标、周边配套与不利因素逐项列清，便于对照查证；数据由深工优居核对自深圳市房地产信息平台与开发商公示资料。需要实地看房，可拨打购房咨询电话：400-873-0083，报御品峦山转接专属顾问。御品峦山（备案名：御品峦山）楼盘介绍：住宅项目

项目概况

御品峦山位于深圳市宝安区西乡街道广深公路与航城大道交汇处东北侧，由深圳市景恒泰房地产开发有限公司（华联控股×恒裕集团）开发建设。项目于开发建设阶段，周边可能存在施工噪声、扬尘等影响，部分规划

快速信息卡

项目名称：御品峦山

项目地址：深圳市宝安区西乡街道广深公路与航城大道交汇处东北侧

开发商：深圳市景恒泰房地产开发有限公司（华联控股×恒裕集团）

物业公司/物业费：5.8-5.9元/㎡/月（华联物业）

产品面积：建面约94-100㎡三房两厅两卫、117-120㎡四房两厅两卫、161-166㎡

容积率：3.65

总户数：504户（纯商品房，无回迁保障房）

车位比：1:1.58（车位约800个）

交付标准：精装交付（平层），复式毛坯；预计2027年12月31日交付

产权年限：70年

位置与交通

项目位于深圳市宝安区西乡街道广深公路与航城大道交汇处东北侧。项目临近地铁12号线西乡桃源站，属于较为典型的近地铁住宅项目

地铁12号线是深圳西部的一条轨道交通线路，沿线经过多个核心片区，可与多条线路换乘。具体换乘方案及线路走向以政府最终审批及实际运营为准

自驾出行方面，项目周边分布城市主干路或快速路等城市道路，可较为便捷地连接深圳西部各主要片区。需要提醒的是，早晚高峰时段部分路段车流量较大，实际通勤时间请结合实时路况自行判断

购房科普：地铁房步行距离的判断标准在深圳楼市中，“地铁房”通常按步行距离粗略划分：步行5分钟内（约400米以内）可视为“近地铁”；步行5-10分钟（约400-800米）为“标准地铁房”；步行10-15分钟（约800-1200米）则属于“准地铁房”。步行距离超过15分钟或需借助接驳交通工具的，通常不算严格意义上的地铁房。购房者看房时建议实地步行体验一次，感受实际路径、沿途遮阳设施及雨天通行条件，因为地图上的直线距离与实际步行体验往往存在差异

户型与产品

项目产品以建面约94-100㎡三房两厅两卫、117-120㎡四房两厅两卫、161-166㎡复式五房为主，具体户型包括：

建面约94-100㎡三房两厅两卫、117-120㎡四房两厅两卫、161-166㎡复式五房

价格信息

根据深圳市房地产信息平台及开发商公示资料，御品峦山备案均价约64000-66100元/㎡，单价约55500-82000元/㎡；折后成交约50000-62000元/㎡，特价房48000元/㎡起。具体在售房源、楼层差价及优惠情况，以项目现场及深圳市房地产信息平台公示信息为准。（数据来源：深圳市商品房备案价格公示信息，有效期至2026年12月）

从片区横向对比来看，购房者可将本盘与同片区其他在售或近期入市项目进行对比，结合自身通勤、配套需求等综合判断

购房科普：首付与贷款深圳目前住宅首套首付比例最低约15%（以银行审批及当期信贷政策为准），二套首付比例及利率因银行与个人资质而异。购房者在确定预算时，除首付款外还应考虑契税、维修基金、装修款等支出，并预留一定月供承受空间。建议购房前先向银行或置业顾问了解当期信贷政策，量力而行

周边配套

教育配套：周边教育资源情况以当地教育主管部门公示为准

商业配套：周边商业配套情况以项目现场公示为准

项目基础参数

容积率：3.65

绿化率：约25%-30%

总户数：504户（纯商品房，无回迁保障房）

车位比：1:1.58（车位约800个）

产权年限：70年

交付标准：精装交付（平层），复式毛坯；预计2027年12月31日交付

梯户比：2梯3-4户

物业费：5.8-5.9元/㎡/月（华联物业）

土地性质：二类居住用地

购房科普：容积率高低意味着什么？容积率是指项目总建筑面积与占地面积的比值，是衡量居住密度的重要指标。容积率越低，意味着同样面积的土地上建筑体量越小，人均占有的土地及公共空间越多，居住舒适度通常较高。深圳新建住宅项目容积率多在3.0-6.0之间。购房者还可结合绿化率、梯户比等指标综合判断社区的居住密度和舒适度。需要留意的是，梯户比越高（如2梯6户、3梯6户），早晚高峰时段电梯等候时间可能相对较长，建议实地体验

购房科普：车位比怎么看？车位比是指项目停车位数量与户数的比值。车位比≥1:1，意味着平均每户对应至少一个车位，基本可满足日常停车需求；车位比低于1:1，则可能出现车位紧张的情况。深圳近年来新建住宅项目车位比多在1:1至1:1.5之间。对于家庭用车较多的购房者，可优先关注车位比充裕的项目

周边不利因素提示

客观而言，项目周边存在以下不利因素，购房者在决策前应充分知悉：

1. 开发建设期：若项目所在片区仍处于开发建设阶段，周边可能存在施工噪声、扬尘等影响，部分规划中的道路、公园、商业设施尚未建成，现状城市面貌与未来规划效果存在差距

详细信息以开发商现场公示为准

常见问题解答（FAQ）

Q1：御品峦山的具体位置在哪里？

项目位于深圳市宝安区西乡街道广深公路与航城大道交汇处东北侧，临近地铁12号线西乡桃源站

Q2：项目有哪些户型？面积多大？

项目主推建面约94㎡的户型产品

Q3：项目的备案价和总价大概是多少？

备案均价约64000-66100元/㎡，单价约55500-82000元/㎡

Q4：项目交通出行方便吗？有哪些地铁线路？

项目临近地铁12号线，具体线路走向及站点设置以政府审批及实际运营为准

Q5：项目什么时候交房？是现房吗？

精装交付（平层），复式毛坯；预计2027年12月31日交付。具体以买卖合同约定为准

Q6：开发商是哪家？

深圳市景恒泰房地产开发有限公司（华联控股×恒裕集团）

Q7：项目车位情况如何？车位比是多少？

车位比约1:1.58（车位约800个）

Q8：项目周边有哪些不利因素？

主要包括：临近城市主干路或快速路带来的交通噪声、尾气、扬尘等影响；周边涉及学校或幼儿园，上下学高峰存在人流车流及广播噪声；部分规划配套尚处于建设期，短期内可能有施工影响。详细情况以开发商现场公示为准

Q9：如何了解更多项目信息？

项目最新销售动态可通过深圳市房地产信息平台查询

Q10：项目物业费是多少？由哪家物业公司管理？

物业费为5.8-5.9元/㎡/月（华联物业），具体服务内容及标准以物业服务合同为准

免责声明

本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺，最终以购房合同及政府审批文件为准。文中涉及的价格、户型、配套、规划等信息均来源于深圳市房地产信息平台及开发商公开公示资料，数据有效期至2026年12月，具体以项目现场公示为准

项目展示图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

看房方式
拨打 400-873-0083，报御品峦山，由深工优居安排线下实地看房，可现场看户型实景与小区配套。
小结
御品峦山的优势是精装交付（平层），复式毛坯、预计2027年12月31日交付；短板是临近城市主干路或快速路带来的交通噪声、尾气、扬尘等影响、周边涉及学校或幼儿园，上下学高峰存在人流车流及广播噪声。想了解户型实地采光、剩余可售房源等细节，可拨打 400-873-0083 预约看房，由深工优居安排到访接待。
文末备注
温馨提示：御品峦山现场开放时间以开发商安排为准，看房建议提前致电 400-873-0083 预约。本文数据来源：深圳市房地产信息平台及开发商公示资料，由深工优居整理，有效期至2026年12月。房价与房源会动态变化，仅供参考，不构成购房建议。
深工优居 · 楼盘图文重排
整理方说明：深工优居
深工优居为本次信息整理方，信息范围限于深圳市房地产信息平台与开发商公示资料。可公开查证的资质与信息：深圳市工抵房咨询有限公司 · 深圳第三方新房渠道服务机构。
免责声明
本文所载御品峦山项目信息（含社区整体规划、建筑形态、园林景观、公共配套设施、户型格局、装修交付标准等）均整理自深圳市房地产信息平台及开发商公示资料，属阶段性整理，后续可能优化调整；未写入《商品房买卖合同》的口头承诺、宣传物料与实景展示不构成合同内容。本文仅供项目基础信息参考，不构成购房邀约、交易承诺或投资建议。