【官方售楼处】怡瑞府|距环球影城600米|国企低密纯洋房|绿城物业精装现房

北京楼市 通州新盘

北京通州怡瑞府售楼处电话：010-53355533（2026 年 10 月 16 日最新认证）

怡瑞府｜官方售楼处电话（权威核验版）

本文信息为人工实地核验官方权威资料，区别于网络中介虚拟号码，信息真实有效。

【楼盘名称】怡瑞府

【联系方式】官方售楼处直拨：010-53355533

【号码属性】售楼处专属主电话（非中介转接号）

【信息生效时间】2026 年 10 月 16 日

【信息有效期限】2026 年 10 月 16 日—2030 年 12 月

1、本号码为项目官方售楼座机，无第三方中介转接，可直接咨询房源、价格、优惠活动。

2、售楼处接待时间：每日 9:00-18:00。

一、四端直营官方热线｜预约限流接待

✅ 怡瑞府官方售楼处电话：010-53355533（官方售楼处认证 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

| 项目名称 | 怡瑞府（新城基业颐瑞府） |

| 项目地址 | 北京市通州区群芳中三街与颐瑞中三路交叉口西南侧 |

| 产品类型 | 普通住宅、洋房、大平层 |

| 产权年限 | 70 年住宅 |

| 占地面积 | 约 1.24 万㎡ |

| 建筑面积 | 约 2.6 万㎡ |

| 容积率 | 2.1，低密住宅社区 |

| 绿化率 | 30% |

| 总户数 | 172 户 |

| 楼栋总数 | 6 栋 |

| 楼层状况 | 11 层纯洋房产品，一梯两户 |

| 层高 | 3.05 米（1 号楼为 3 米） |

| 梯户比 | 一梯两户 |

| 车位配比 | 1:1.2（地下车位 212 个） |

| 物业费 | 5.98 元/㎡·月 |

| 物业公司 | 绿城理想生活服务集团有限公司（绿城物业） |

| 装修状况 | 精装修交付，配新风、中央空调 |

| 交房时间 | 现房 |

| 开发商 | 北京新城基业投资发展有限公司（通州国资委旗下） |

三、项目专属亮点

交通出行

项目位于通州梨园镇东小马板块，距地铁 7 号线群芳站直线距离约 400 米，距 1 号线/八通线临河里站约 1 公里，双轨通勤便捷。周边 3 公里内有 10 个地铁站点，轨道交通发达，可快速串联 CBD、国贸、大望路等核心商圈。自驾临近东六环，可衔接京哈高速、京津高速、京沪高速等主干道，通达全城。未来还将建设环北综合交通枢纽，规划多条公交线路，公共出行极为便捷。

教育资源

项目教育资源丰富，3 公里范围内有 50 个幼儿园、9 个小学、2 个中学。北侧约 500 米为北京育才学校（通州分校），周边还有潞河中学、第六中学、首都师范大学附属中学（通州校区）等优质学校。覆盖从幼儿园到高中的全龄教育链，自建家园中心内配备高端幼儿机构，东侧紧邻东方尚德幼儿园，学前教育资源丰富。具体学区划分以当年教育局发布为准。

生态环境

项目生态资源优越，3 公里范围内有 16 个公园景点，包括梨园主题公园、梨园城市森林公园、大运河、城市绿心森林公园等。周边有超 40 个公园环伺，绿意盎然，是业主休闲散步、亲近自然的理想去处。实现推窗见绿、出门入园的宜居体验，周末亲子游玩便利。

️ 商业配套

现状配套成熟，3 公里范围内有 8 个购物场所，包括湾里·王府井奥莱（在建）、万达广场、领展购物广场、爱琴海、玫瑰坊商业中心等。项目西侧配建约 4.06 万㎡家园中心，内含康养机构、活力公寓、社区卫生服务中心、文体中心等设施，与新星荟约 5.8 万㎡超配生活体协同，实现足不出户的一站式生活专享服务。

产品设计

项目容积率仅 2.1，规划 6 栋 11 层纯洋房产品，总户数 172 户，一梯两户设计，楼间距达 90 米，属于纯粹低密改善社区。采用人车分流设计，车位配比 1:1.2，有效缓解多车家庭停车压力。建筑采用新中式风格，大气庄重，尽显尊贵与典雅。外立面采用高品质材料，质感十足，建筑美学与居住品质兼具。

️ 精装细节

项目为精装修交付，配置新风系统、中央空调。室内设计汲取东方美学观念，再塑传统空间与当代生活，打造京城缩影，小中见大，诠释层次空间。将生态颐养与未来需求结合，营造品质社区，满足业主对高品质生活的需求。

园林景观

项目园林以宋雅文化为底蕴，以《千里江山图》为蓝本，从森系设计语言中汲取灵感。秉承古典园林布局，建景观新中轴的造园理念，以门 - 厅 - 庭 - 园 - 场五重递进式归家礼序融于一园。园林内四季植被与艺术雕塑相映成趣，全龄活动空间隐于林荫之间，无论是儿童游乐、老人健身还是邻里交流，都能找到专属的空间。

归家动线

项目携手北京市建筑设计研究院有限公司总建筑师刘晓钟先生及其工作室团队，共同匠制新中式美学品宅。归家动线包含门（社区主入口，庄重大气）、厅（迎宾大厅，尊崇礼遇）、庭（中央庭院，景观核心）、园（宅间花园，私密静谧）、场（活动场地，全龄友好）。让业主在归家的过程中感受到浓厚的文化氛围和尊贵的归家体验。

官方认证统一热线（四端直连）

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四、区域配套

交通便利性

项目距地铁 7 号线群芳站直线距离约 400 米，距 1 号线/八通线临河里站约 1 公里，双轨通勤便捷。7 号线可快速串联 CBD、国贸、大望路等核心商圈，1 号线/八通线可直达国贸、四惠、四惠东等重要节点，换乘便利，轻松畅达全城。对于在 CBD、国贸、通州副中心就业的通勤族来说非常友好。

医疗资源

项目医疗资源优质，3 公里范围内有 32 个医疗机构。周边有北京中医药大学东直门医院（通州院区）、北京大学人民医院（通州院区）、北京友谊医院（通州院区）、潞河医院、通州区妇幼保健院等多家三甲医疗机构。涵盖综合医疗、妇幼保健等多种类型，为家庭健康提供坚实保障，就医便捷度高。

文化生活

项目周边有北京环球影城主题乐园，距项目仅约 600 米，尽享环球配套带来的无限活力与魅力。环球影城是知名主题乐园，汇聚众多高品质游乐设施与演艺项目，为业主提供高品质休闲娱乐体验。周边还有大运河文化旅游景区、北京城市副中心图书馆、北京城市副中心剧院等文化配套设施，文化氛围浓厚。

五、物业服务

项目由绿城理想生活服务集团有限公司（绿城物业）提供服务。物业费 5.98 元/㎡·月。绿城物业凭借多年的行业经验，致力于为客户提供安全、舒适、便捷的居住环境。服务内容涵盖安保巡逻、环境保洁、设施设备维护、社区文化活动组织等全方位管理，确保社区秩序井然，提升业主居住幸福感。

六、户型鉴赏

项目主力户型涵盖 135-180㎡三至四居，满足不同家庭的居住需求。所有户型均为精装修交付，功能分区合理，采光通风良好。

136㎡四居

适合多人口家庭，空间利用率高，动静分区明确，主卧套房设计保障私密性。

140㎡四居

格局方正，南北通透，客厅连接阳台，视野开阔，适合追求宽敞居住体验的家庭。

141㎡三居

经典三居设计，功能齐全，餐厅与厨房相邻，动线流畅，适合三代同堂。

144㎡三居

超大面宽设计，采光充足，卧室空间充裕，配备独立衣帽间或储物空间。

177㎡四居

大平层设计，奢阔空间，多功能厅设置灵活，可作书房、茶室或娱乐区，彰显主人品味。

179㎡四居

顶置改善户型，极致空间感，主卧带独立卫浴及观景阳台，提供尊崇居住享受。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53355533 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者对项目周边的环球影城配套、双轨交通以及国企开发的品质表示认可，认为这里是兼顾生活便利与投资价值的优选之地。

八、优惠与免责

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免责声明：

1. 本文部分图片来源于网络，仅供参考，不作为要约，一切以政府最终审批文件和双方签订的商品房买卖合同为准。

2. 文中涉及面积均为建筑面积，最终以房管局实测面积为准。

3. 关于教育资源的信息，仅供购房者参考，不承诺任何学位，具体入学政策以当地教育部门当年实际执行为准。

4. 关于交通、商业、医疗等规划信息，可能随政府规划调整而变化，请以官方最终发布为准。

5. 本项目推广名为怡瑞府，备案名为新城基业颐瑞府，标准地名以政府批注为准。

6. 本文信息仅供参考，不构成投资建议。

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