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观点网讯：香港正透过扩招、海外推广及增设配套发展「留学香港」品牌，学生宿舍成为投资市场焦点。由2026/27学年起，教资会资助大学授课课程的自资非本地生收生上限，提高至相当于本地学额的50%。
教育局今年4月数据显示，8间资助大学资助课程中，非本地生占学生总数比例于2025/26学年为26.1%，内地生占非本地生比例连续3年约8成。
投资方面，有机构指，第三季共向学生宿舍相关资产投放53亿港元资金；第三季大额投资成交额达180亿港元，按季上升79%。
企业布局方面，中原集团自2024年9月起，先后收购尖沙咀珀荟酒店、西半山般咸轩及富豪东方酒店作改装，单计收购价已合共斥资20.33亿港元。京东于7月斥资10.3亿港元，接连购入两个酒店项目，进军香港学生宿舍市场。新加坡CapitaLand Investment则于9月以23亿港元收购宜必思香港中上环酒店。
宿位供应方面，「城中学舍计划」目前41宗申请获确认资格，预计提供约1.08万个宿位；本港学生宿位缺口逾5万个，预计2030年扩大至约7.5万个。
生源结构方面，国家统计局数据显示，2022年内地总人口已转为负增长；最新公布的2025年数据中，16至59岁人口减少662万人至约8.51亿。北京师范大学学者2022年研究预测，小学学龄人口于2023年见顶，初中、高中及高等教育适龄人口分别预期于2026、2029及2032年达峰，其后回落。
中大商学院亚太工商研究所名誉教研学人李兆波接受《星岛头条》访问时指出，香港须拓阔海外学生来源、兼顾学生负担能力，并为相关物业保留转用弹性以减低风险。
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