北京
来源：滚动播报
（来源：上观新闻）
又到一年敬老节。人口老龄化浪潮下，银发经济蓝海持续拓宽，从衣食住行到休闲文娱，老年人的多元需求不断释放。如今，银发经济的发展触角延伸至养老地产领域。据了解，上海养老地产已形成差异化布局格局，供需适配水平持续提升。
养老地产是养老服务与房地产开发相结合的业态，通过房屋租售叠加养老服务供给，打造一体化养老社区。其不单单是建设适合老人住的房子，核心还有配套医疗护理、健康管理、文体活动等，让老年人能在一个社区里解决居住和养老两件事。
随着银发浪潮的到来，不少收入水平较高、追求高品质养老生活，或是存在专业照护需求的长者，开始将养老社区纳入养老选择，由此催生了一批高品质养老社区落地。坐落于浦东杨高中路的昆仑邸，是目前上海内环内新建规模最大的养老社区。项目紧邻联洋板块，由上海地产养老产业投资有限公司开发建设，总建筑面积约4.68万平方米，配置自理公寓281间、护理床位244张。
和普通住宅小区不同，这里除长者居住公寓外，还设置丰富的公共活动空间、餐厅、康复场所；房间内的床具、沙发、淋浴设施均采用适老化设计，细节处处贴合长者生活所需。在社区的康复室，记者见到在此做康复锻炼的黄阿姨和老伴。黄阿姨的老伴金先生告诉记者，黄阿姨需要长期康复治疗，此前居家缺少专业康复设备，往返医院十分不便，女儿也放心不下两位老人独自生活。在得知离家不远就有养老社区后，夫妻俩实地考察，最终选择入住。
“在这里生活很便利，我们可以自己做饭，不想下厨就去社区餐厅就餐，还能随时到康复室使用专业设备做康复。这里地处市区，女儿过来看望我们也很方便。”金先生说。
社区运营负责人介绍，社区融合居家、社区、机构三种养老模式。除基础康养服务外，社区配套医疗健康服务，并与多家三甲医院搭建绿色通道、建立协作机制。社区自2024年12月开放至今，已有超200位长者入住，面向失能等有照护需求长者的护理床位已全部满员。
记者了解到，当前上海养老社区供给层次丰富：既有昆仑邸这类扎根城市核心地段的项目，也有依托轨交布局的近郊社区，以及凭借生态优势吸引客群的远郊项目。上海正重点推进城区养老社区建设，培育老年社群文化，让长者不必离开熟悉的生活圈，即可享受高品质康养服务。
养老社区的行业定价模式，也从传统大额会员制逐步向门槛较低的纯月费模式转换，为更多老年人拓宽选择空间。随着行业产品供给日益丰富，差异化竞争不断深化，行业比拼重心正从硬件设施转向人性化服务，着力提升长者留存率。
此前，在2026上海老博会上，上海市政府参事、华东师范大学老龄研究院执行院长吴瑞君表示，银发经济是应对人口老龄化、释放内需潜力的重要抓手，正逐步成为上海经济发展的全新增长极。据其介绍，2024年上海养老产业年度总支出达3745.9亿元，预计2030年上海银发消费规模上限可达7063亿元。
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