北京
中经记者 陈婷 深圳报道
今年三季度，深圳甲级写字楼市场整体延续调整态势。
据市场研究机构仲量联行统计，三季度，在深圳全市甲级办公楼租赁成交面积中，约四成来自升级搬迁需求。在新增扩张需求相对有限的背景下，成本驱动型升级搬迁已成为重要的需求来源，有效支撑了写字楼存量面积的去化。
仲量联行分析指出，受租金下行预期影响，部分有新增需求的企业选择延后租赁，以争取更有利的租赁条件；现有租户则通过续租、租约重组及面积调整来优化办公成本。今年三季度深圳甲级写字楼市场中，续租及租约重组的成交笔数占比较今年二季度及去年同期均有明显上升，反映企业租赁决策趋于审慎。
从行业表现来看，科技互联网行业继续主导市场租赁活动，三季度该行业租赁成交面积占比超过45%。其中，人工智能应用、智能终端设备、半导体及芯片设计等细分领域表现相对活跃，企业业务拓展及办公升级共同带动租赁需求。传统金融业需求保持稳定，但扩张步伐仍较审慎，租赁成交面积主要集中于1000平方米以下。
据仲量联行统计，三季度，深圳甲级写字楼市场仅有一个位于南山区的总部自用项目入市，新增供应面积约25万平方米。受总部自用吸纳以及新兴商务区（如前海片区）存量空置面积的持续去化带动，深圳全市甲级写字楼空置率进一步回落。截至三季度末，深圳甲级写字楼空置率录得24.2%，环比下降0.7个百分点，租金环比下降1.5%，降幅与二季度大致持平。
深圳甲级写字楼市场历年供应及需求情况。 来源：仲量联行
仲量联行华南区董事总经理李文杰表示：“深圳科技产业的发展周期与写字楼市场周期正呈现更紧密的联动关系，科技创新与产业升级有望成为推动市场修复的重要动力。在产业需求逐步演变、市场供需关系持续调整的背景下，业主也开始重新审视资产经营策略。部分运营能力较强的业主更加注重长期资产收益与出租率的平衡。这一转变已在部分优质项目中初见成效，灵活的租赁策略与精细化运营正逐步改善其出租表现。”
展望后市，仲量联行研究部资深董事、中国区物流地产研究负责人曾丽表示：“深圳科技创新与先进制造业的发展，正推动写字楼需求向更加专业化、多元化的方向演变。科技企业在关注产业生态、人才资源及综合租赁成本的同时，对空间灵活性、研发办公功能适配及物业服务能力也提出了更高要求。未来，能够围绕企业实际需求，在产业协同、空间适配及专业运营方面形成差异化优势的楼宇，将更有机会承接产业升级带来的增量需求。”
仲量联行提供的数据显示，供应端方面，2026年下半年部分写字楼项目延期入市，为存量空置面积去化创造了阶段性窗口。预计2027年仍将迎来供应高峰，新增供应集中释放将加剧市场竞争，并对全市写字楼空置率形成压力。
（编辑：赵毅 审核：童海华 校对：颜京宁）
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