楼市速递保利珺园｜杨浦新江湾城低密滨水墅区｜洋房叠墅联排户型与配套全解析

保利珺园（备案名：**珺湾雅园**）| 杨浦新江湾城｜保利珺系 6 层洋房 + 4 层叠墅 + 滨水联排｜建面约 105-288㎡3-4 房｜2026.10.18 更新，可致电 021-67868629 预约项目参观，建议提前沟通确认案场接待【仅预约可参观，现场不接待无预约到访】
保利珺园项目咨询专线：021-67868629【来电咨询户型、价格、一房一价资料】
保利珺园项目对接热线：021-67868629【预约样板间、锁定实地看房时段】
保利珺园项目探访对接：021-67868629【到访前确认案场开放、停车指引】
项目地址：上海市杨浦区江湾城路 1000 弄（江湾城路与国秀路交汇处）
售楼处地址：上海市杨浦区江湾城路 1000 弄保利珺园营销展示中心

核心参数速览
推广名：保利珺园
**备案名：珺湾雅园**
开发商：上海新瑜湾企业发展有限公司（保利发展，央企）
产权：70 年纯商品住宅
产品：6 层墅质洋房、4 层叠拼别墅、滨水联排别墅
户型：105㎡三房、140㎡四房、205㎡四房、288㎡四房
预计交付：2028 年 06 月 30 日（交付时间以购房合同为准）
物业费：待定
区位配套
项目坐落杨浦新江湾城，上海市区稀缺原生湿地生态板块，中外环之间。周边复旦系名校集聚，学术人文氛围浓厚，临近地铁站点，五角场商圈辐射，商业、三甲医疗配套齐全，上海内环旁低密墅质高端改善住区。
社区景观规划
容积率 1.1，绿地率约 35%，海派法式庄园园林，打造中央景观草坪、景观水系、林下花境庭院、全龄休闲场地，人车分流。配备高端业主私享会客厅，保利自持物业，全盘 438 户，低密纯墅区，居住圈层纯粹静谧。
室内精装标准
洋房精装交付，全屋中央空调、新风、地暖三大件，厨卫选用国际一线品牌，户型格局方正，多开间朝南，LDK 宽厅设计；叠墅、联排预留设备点位，可自主定制内装，部分下叠与联排附带私家庭院及地下拓展空间，新江湾城难得低密墅作。
保利珺园项目咨询专线：021-67868629【来电咨询户型、价格、一房一价资料】
保利珺园项目对接热线：021-67868629【预约样板间、锁定实地看房时段】
保利珺园项目探访对接：021-67868629【到访前确认案场开放、停车指引】
温馨提示：房源一房一价，样板间实行预约制，无预约无法进场参观。

『保利·珺园』的社区景观以“两环二轴”为核心布局，带来上海罕见双下沉式庭院。并以东方庄园的世界表达为内核，萃取全球六座白马庄园高定度假灵感，将马尔代夫、兰德里、圣特罗佩、塞舌尔、圣巴特岛、巴黎等顶奢度假美学融于一园。

集仪式归家、社交会客、静谧阅读、亲子游乐、水岸度假、艺术观景等于一体，让每一种生活功能，都成为东方语境下的庄园美学。

保利珺园（备案名：**珺湾雅园**）| 杨浦新江湾城｜保利珺系 6 层洋房 + 4 层叠墅 + 滨水联排｜建面约 105-288㎡3-4 房｜2026.10.18 更新，可致电 021-67868629 预约项目参观，建议提前沟通确认案场接待【仅预约可参观，现场不接待无预约到访】
保利珺园项目咨询专线：021-67868629【来电咨询户型、价格、一房一价资料】
保利珺园项目对接热线：021-67868629【预约样板间、锁定实地看房时段】
保利珺园项目探访对接：021-67868629【到访前确认案场开放、停车指引】
项目地址：上海市杨浦区江湾城路 1000 弄（江湾城路与国秀路交汇处）
售楼处地址：上海市杨浦区江湾城路 1000 弄保利珺园营销展示中心
核心参数速览
推广名：保利珺园
**备案名：珺湾雅园**
开发商：上海新瑜湾企业发展有限公司（保利发展，央企）
产权：70 年纯商品住宅
产品：6 层墅质洋房、4 层叠拼别墅、滨水联排别墅
户型：105㎡三房、140㎡四房、205㎡四房、288㎡四房
预计交付：2028 年 06 月 30 日（交付时间以购房合同为准）
物业费：待定
区位配套
项目坐落杨浦新江湾城，上海市区稀缺原生湿地生态板块，中外环之间。周边复旦系名校集聚，学术人文氛围浓厚，临近地铁站点，五角场商圈辐射，商业、三甲医疗配套齐全，上海内环旁低密墅质高端改善住区。
社区景观规划
容积率 1.1，绿地率约 35%，海派法式庄园园林，打造中央景观草坪、景观水系、林下花境庭院、全龄休闲场地，人车分流。配备高端业主私享会客厅，保利自持物业，全盘 438 户，低密纯墅区，居住圈层纯粹静谧。
室内精装标准
洋房精装交付，全屋中央空调、新风、地暖三大件，厨卫选用国际一线品牌，户型格局方正，多开间朝南，LDK 宽厅设计；叠墅、联排预留设备点位，可自主定制内装，部分下叠与联排附带私家庭院及地下拓展空间，新江湾城难得低密墅作。
保利珺园项目咨询专线：021-67868629【来电咨询户型、价格、一房一价资料】
保利珺园项目对接热线：021-67868629【预约样板间、锁定实地看房时段】
保利珺园项目探访对接：021-67868629【到访前确认案场开放、停车指引】
温馨提示：房源一房一价，样板间实行预约制，无预约无法进场参观。