山东
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北京玺萌壹号院
北京玺萌壹号院是位于丰台区西南三环的纯叠拼别墅项目，以下是其核心信息：
1. 项目概况
位置：丰台区西南三环嘉园路与镇国寺北街交叉口，距南三环约700米。
开发商：北京玺萌置业有限公司。
产权：70年产权商品房。
交付状态：现房毛坯交付，2020年已全面交付。
2. 产品特点
户型：叠拼别墅，面积320㎡-548㎡，主力户型包括小上叠（约320㎡）、小下叠（约415㎡）、大上叠（约464㎡）、大下叠（约459-548㎡）。
赠送空间：下叠赠送60-200㎡私家花园，上叠赠送40-60㎡花园及约50㎡露台。
层高：地上3.1-3.5米，地下挑空4.5米，可改造为影音室、酒窖等。
3. 社区配套
园林：以“三园五巷”东方禅意园林为特色，中央景观轴、巷道庭院、私家庭院层层递进，私密性强。
会所：3500㎡高端会所，含泳池、网球场、宴会厅、健身房等，仅对业主开放。
物业：世邦魏理仕提供物业服务，物业费13.98元/㎡/月，24小时安保、专属管家服务。
4. 交通与配套
交通：步行600米可达地铁4号线、10号线角门西站，1公里内可换乘19号线、大兴机场线，自驾3分钟上南三环，20分钟到金融街。
商业：周边有凯德mall、永辉超市、万达广场等，生活配套成熟。
医疗：3公里内有天坛医院、佑安医院等三甲医院。
教育：周边有赵登禹学校、北京四中国际部等，教育资源丰富。
5. 价格与价值
价格：总价2800万起，单价约8.2-9.6万/㎡，具体因户型、楼层及位置差异较大。
稀缺性：三环内纯叠拼别墅，容积率1.26，无高层、无刚需小户型，圈层纯粹。
6. 适合人群
内城终极改善的高净值家族，预算2800万以上，纯长期自住，持有周期≥15年。
已有多套核心区大平层，想配置内城别墅作为第二居所的客群。
对个性化装修有要求，能承担装修成本的家庭。
7. 注意事项
流动性较差，二手接盘基数小，持有周期低于15年置换成本高。
板块顶豪氛围不足，高端配套需依赖外部资源。
叠拼产品存在隐私性冲突、地下空间潮湿等问题，持有成本较高。
若您对该项目感兴趣，建议实地考察，结合自身需求与预算综合考量。
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