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建发越秀观玺
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买房这件事，效果图和实景之间的差距，往往是购房者心里最没底的地方。沙盘上的门头再好看，也不如站到跟前看一眼来得踏实。10月16日，建发越秀观玺实景大门正式开放，归家第一界面从图纸走向实景，感兴趣的朋友可以亲自去感受一下。

大门开放，归家动线从这开始

大门是每天出入必经之处，也是社区气质最直观的表达。建发越秀·观玺的实景大门，延续了建发在门头营造上的一贯手法，设计溯源北宋张先《十咏图》，把宋画里的重檐楼阁、临水而居、园林掩映的意境，转译成当代的归家场景。

飞檐向外舒展，金属勾线与天然石材肌理交错，入口设水景与松石对景。门殿顶部有叠峦纹，边框用仿铜色不锈钢收边，搭配龙飞凤舞、绿野仙踪等天然奢石。这些细节在效果图里看过，但实景的体量和质感，照片很难完全传达。10月16日开放后，可以自己去门前站一站，感受一下尺度。

从大门往里，社区实景同步推进

大门开放是一个节点，社区内部其他部分也在往前走。项目采用抬板设计，将地面整体抬高，车辆从入口直接驶入地下，地面空间留给步行和园林。一期北排抬高3.6米，中间3米，南排2.7米；二期北排抬高3.3米，中间3米，南排2.7米。抬板层下面是地库，归家全程无风雨，地库带景观和采光，不是那种下去一片昏暗的停车场。

园林约4.5万㎡，以“一轴三带九境”布局。北侧是沉浸式山水园林，叠水、松石、植被层次丰富，通过下沉庭院与风雨连廊串联；南侧是全龄活动空间，兼顾观景与实用。植物有古桩石榴、古桩紫薇、油松、元宝枫、染井吉野樱、羽毛枫、造型龙梅等，四季有变化。

架空层邻里空间约2200㎡，设置亲子活动、四点半学堂、长者悦享及私宴厅，与下沉庭院、风雨连廊衔接，晴雨皆宜。约2200㎡泛会所含共享办公、棋牌娱乐、健身、亲子儿童、社区书吧等。约1800㎡全龄运动逸趣场包含泳池、健身房、瑜伽室、专属会客厅、篮球/羽毛球。

户型设计上，观玺走的是一条实用与舒适并重的路线。从建面约80㎡到143㎡，三居到四居的跨度，覆盖了从首次置业到多代同堂的不同阶段。全户型南北双阳台的配置，把南向的采光面尽量留给起居空间，南阳台外的景观花池，让即便是80㎡的起步户型，也能有一小块属于自己的花园角落。北侧设备平台作为赠送空间，增加了实际使用的灵活度。得房率约95%至106%，这意味着同样建筑面积，实际可用空间更宽裕，无论是日常收纳还是家人活动，都能更从容一些。

实景开放对看房的意义

实景大门开放后，看房不再只看效果图和样板间。门头的质感、归家动线的尺度、园林和架空层的实际感受，都能实地体验。项目目前107㎡和118㎡样板间持续开放中，80㎡样板间正在施工，即将开放。

奥森与公园生态

在北京北中轴线上，奥森是一个很难被忽略的存在。从建发越秀·观玺往南，奥森公园的绿意几乎是一路铺过来的。这座占地约万亩的公园，加上东小口森林公园、东小口城市休闲公园、贺新公园等，在昌平东小口与北五环之间，连成了一大片连绵的绿色。昌平区近年推动“奥北十园”与奥森联通，包括东小口东园、西园、南园、北园、贺新园、太平南园、太平北园、天通园、霍营园、半塔园，总面积超过14平方公里。联通完成后，从南向北可以形成一条长约21公里的连续半马路线。对住在附近的人来说，周末去奥森跑步、散步、遛弯，或者带孩子去认植物、看鸟，都是日常可及的事。在建发越秀·观玺的园林里，也能看到从外部林海借景的设计思路，社区内外绿意彼此呼应。

其他周边配套概括

项目地处昌平东小口，北五环外，中轴北延线上，周边交通、商业、医疗、教育等配套各有覆盖。地铁有8号线、13号线及在建13B线，商业有西三旗万象汇等，医疗有昌平区中西医结合医院等。教育方面，地块南侧规划有约4.76公顷基础教育用地，规划为54班十二年一贯制学校，具体以官方公布为准。这些配套有的已经落地，有的还在规划建设中，实际使用以政府最终批复及现场为准。

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