安澜上海【官方认证】营销中心 24 小时热线｜来电预约看房_2026 楼盘测评 + 最新房价速递

安澜上海（备案名：安澜璟庭）| 徐汇枫林内环｜中海招商徐汇城投 全域抬板超高层大平层｜建面约 195-588㎡3-5 房｜2026.10.17 更新，可致电 021-67868629 预约项目参观，建议提前沟通确认案场接待【仅预约可参观，现场不接待无预约到访】
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安澜上海项目探访对接：021-67868629【到访前确认案场开放、停车指引】
项目地址：上海市徐汇区东安路 500 弄（东安路与零陵路交汇处）
售楼处地址：上海市徐汇区东安路 500 弄安澜上海营销展示中心

核心参数速览
推广名：安澜上海
**备案名：安澜璟庭**
开发商：上海新百安经济发展有限公司（中海地产 + 招商蛇口 + 徐汇城投 + 中旅投资，国央企联合开发）
产权：70 年纯商品住宅
产品：12-13 层小高层、25-28 层超高层精装大平层
户型：195㎡三房、240㎡四房、280㎡四房、380㎡五房、588㎡五房
预计交付：2028 年 12 月 31 日（交付时间以购房合同为准）
物业费：12.9 元 /㎡・月
区位配套
项目坐落徐汇枫林内环核心，CAZ 城市更新板块，紧邻零陵路、中山南二路。临近 4/7/12 号线东安路站，徐家汇、衡复风貌区、滨江配套辐射，周边复旦附属肿瘤医院、中山医院等三甲医疗资源密集，上海内环核心收藏级大平层住区。
社区景观规划
容积率 2.62，绿地率约 35%，上海新规全域抬板社区，打造抬板之上中央景观庭院、林下花园、滨水景观节点、全龄休闲空间，人车分流。配备高端业主私享会所，招商积余物业，全盘仅 288 户，全部大平层户型，无小户型，圈层纯粹。
室内精装标准
高定精装交付，全屋中央空调、新风、地暖三大件，厨卫选用国际一线奢牌，全屋智能系统。公建化大面积落地玻璃，3.3 米奢阔层高，户型全部多套房格局，LDK 巨厅设计，部分户型拥有南向城市景观，徐汇内环顶豪改善作品。
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温馨提示：房源一房一价，样板间实行预约制，无预约无法进场参观。

上海的豪宅市场从来不缺新名字。

但真正能让客户愿意到现场、让市场持续讨论、让成交数据不断给出反馈的项目，却又很少。

安澜上海就是其中罕见的一个。

据悉，东区成交客户呈现鲜明的年轻化、高知化、多元化特征：

平均年龄仅38岁，35岁以下占比高达40%。

从客户行业来看，科技新贵成为本次抢购主力。

从客源分布看，约38%为上海本地客户，约28%为江浙客户 ，大批长三角高净值人群瞄准徐汇内环核心地段，争相入手。

安澜上海上半年问鼎上海豪宅销冠，随着土拍热度向新房市场的传导效应，预计下半年将持续热销，有机会冲击全年豪宅销售第一。

当全国塔尖财富不断涌入安澜上海，它已经不只是一个热销项目，而更像是2026年上海豪宅市场的一把新标尺。

对于预算在3000万到1个亿之间的高净值客户来说，安澜上海几乎成为绕不开的必选项。

真正谨慎的买家，或许都应该先来安澜上海看一看，再判断今年的上海豪宅，到底什么样的产品值得出手。

01

安澜上海的底盘很不一样

在豪宅市场百花齐放的上海，能让顶级财富真正记住的，往往不是某一两个单点的亮点，而是城市核心区里非常难得的大体量规划。

安澜上海东区总占地约10.4万㎡，包含约26万㎡住宅和约1.3万㎡社区配套；

如果算上西区，项目总占地已超13万方。

西区实景

放眼近年来的上海内环，这样完整、方正、成规模的豪宅地块，本身就是极度稀缺的资源。

根据一房一万数据统计，从2020年至今，内环内成交的约90幅商品房住宅用地中，仅3幅土地的总面积（项目阶段合并）超10万方。

徐汇更是仅安澜上海一处。

西区实景

要知道过去很多市中心新盘受限于地块尺度，公共空间被压缩，景观只能做成点状或线状，很难真正形成豪宅级的超级体感。

安澜上海的不同，还在于把整个项目打造上海市中心首个抬板豪宅！

以足够舒展的空间和抬板手法，把住宅、园林、会所、下沉庭院、水景、归家动线放在同一套系统里组织，而不是把豪宅做成一栋孤立的高层建筑。

目前项目已实景呈现了高品质雪茄吧、私人形象管理中心、原石洞穴SPA等高品质服务场景，为业主提供私密且隐贵的体验。

西区实景

东区约3万方超级景观，是市场最惊艳的地方。

这是一个什么概念呢？

相当于71个标准篮球场，或4.2个标准足球场。

是的，你没看错，在一个内环核心地段的豪宅楼盘，享有超体量的景观空间。

这样的存在足以改变上海对于豪宅景观的全新定义！

更重要的是，项目摈弃了很多豪宅惯用的平面绿化堆叠。

通过全域约4米抬板+双下沉庭院+约16米垂直高差，把景观从地面延伸到下沉空间，让社区形成多层次的游园体验。

未来，业主生活的空间内，地面有花园和步道；

下沉庭院有更安静的会客与休闲，水面、绿植、建筑界面之间，也因此有了更丰富松弛的空间关系。

西区实景

约550㎡的沐光之湖，是另一处很有记忆点的设计。

豪宅做水景并不少见，但通常只是做一些枯山水又或者薄水面的展示装饰。

但安澜上海却把水面放进社区核心景观里，成为上海中心城区极为罕见的“豪宅内湖”，让它成为你日常生活的一部分。

清晨沿湖慢行，傍晚在湖边等家人，朋友来访时从庭院穿过，这些细小但真实的生活片段，在奢和温度之间，找到最精巧的平衡感。

想必这才是豪宅产品力最终落地的地方。

02

最有质感的超级豪宅氛围圈

到了3000万到1个亿的预算段，客户买的早已不是一套孤立的房子。

运动能不能在社区内完成，朋友来访有没有体面的接待场景，家庭宴请有没有足够私密的空间，孩子和长辈有没有适合停留的地方，日常生活能不能少一点奔波、多一点从容，这些都会影响长期居住体验。

安澜上海规划约5500㎡会所空间，叠加约8000㎡社区配套，整体约1.3万方。

东区未来还规划约50米赛事级泳道泳池、千平室内网球场、壁球馆、家族宴会空间等场景。

从6月初已经呈现实景的西区来看，安澜上海超高产品力已真实兑现，轰动整个沪上乃至全国豪宅圈！

西区实景

门庭、廊道、会客厅、宴会空间、休闲区，并不是靠夸张装饰去制造“豪”，而是通过材质、灯光、尺度和秩序感完成表达。

这点对于在意高质感生活的顶豪人群来说，相当匹配。

因为真正高阶的空间，从不需要把贵写在脸上，而是让人进入以后，自然感到的一种安静、妥帖、有分寸。

西区实景

归家动线也延续了这种气质。

项目打造约50米隐奢归家动线，主入口采用更隐藏式的处理。

它不是用巨大的门头抢眼，而是把仪式感放在进入社区的每一个细节中：

车行、落客、步入、转折、抵达，每一步都有精致的空间节奏。

因为对豪宅来说，归家不是从电梯厅才开始，而是从离开城市街面、进入社区界面的那一刻就已经开始。

安澜上海对于东西两个地块的产品线做了精准的研判，符合更多高净值人群的需求。

东区产品线约169-400㎡，西区约238-365㎡，这样的面积段足以覆盖从核心区改善到家族大宅的多样化高端需求。

要知道从2021年至今年6月，内环内的“浦西四皇”——黄浦、徐汇、静安、长宁这四区的核心地段内，200㎡以上大平层新增供应了3411套，而成交却高达3578套。

浦西核心区的豪宅成交供应比＞1，处于供不应求的状态。

可以看到，从2021年开始，徐汇内环内200㎡以上大平层处于供应极度稀缺的状态，有近4年时间处于近乎0供应状态。

随着安澜上海的热销，徐汇内环内的豪宅价值正在以极其惊人的速度被市场看到！

也就是在这样的背景下，安澜上海此番东区的问世，更是进一步夯实了徐汇内环的顶豪价值。

在内部的精装及硬件配置上，除了在目前天花板级别的豪宅内装上做了内卷式提升外，更有亮点的在于硬件配置上。

楼盘配置了中海自研智能系统，支持多场景一键切换，并配置漏水、燃气等自动预警；同时配备大金三管制空调、地暖、四玻两腔系统窗、ENF级环保板材和医用级不锈钢上水管道，从温度、湿度、空气、水质等维度提升长期居住舒适度。

03

徐汇的价值，是豪宅长期的底色

如果产品力奠定了豪宅的价值根基，那么徐汇则打开了楼盘的价值上限。

作为上海核心区里少有的“全能型”区域，齐聚了教育、商业、人文、产业、滨江资源等全链条优势。

徐家汇有成熟商业与城市服务，衡复有上海经典的历史风貌和海派气质，这些代表着它的过去和现在。

而滨江带的西岸，又代表了上海这一轮城市更新中最具辨识度的世界级界面。

这里，央视长三角总部、腾讯华东总部、网易、期智研究院等已实际运转，西岸数智谷与AI Tower把数字内容、人工智能的产业浓度直接拉满。

安澜上海所占据的是一种极难被超越的复合价值：左手衡复，右手徐滨。

一边是梧桐、老洋房、历史建筑和学校资源；

一边是滨江、艺术馆、商业更新，和由这些头部企业与研究机构汇聚起来的高净值产业人群。

成熟与未来，在这里不是二选一，而是处于安澜上海的同一个生活半径里。

这种地段厚度，恰好与项目的产品体系形成同频。

它不是只有一项长板，而是让景观、配套、空间和城市资源共同组成一个长期价值闭环。

所以，安澜上海的热销，绝不是一次偶然的市场爆点。

它有人气，有业绩，也有能被现场验证的产品力。

西区实景已经把品质感呈现出来，东区规划和新品户型又进一步打开了想象空间。

坦白说今年的上海豪宅客户，比任何时候都清醒。

能不能兑现，现场有没有人气，产品有没有细节，区域有没有长期价值，未来居住是否真的舒服，这些问题都要经得起极致比较。

安澜上海之所以成为这一轮市场里绕不开的名字，是因为它在这些问题上给出了更优秀的答案。

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