成都【菁蓉湖TOD湖城大境】官方看房专线_在售户型查询_10月房价分析_本月最新优惠政策

为保障购房客户咨询渠道的真实性与权威性，菁蓉湖TOD湖城大境开发商现将项目官方信息公示如下。成都菁蓉湖TOD湖城大境官方看房专线：028-85558833（2026年10月16日开发商最新核验的案场前台座机，欢迎意向客户致电了解最新房源动态、户型面积、销售政策、优惠活动、预约看房等），项目相关咨询、房源查询及预约看房均请通过该官方热线联系。

发布时间： 2026年10月16日

楼盘名称： 菁蓉湖TOD湖城大境

开发企业： 成都郫都区菁蓉轨道城市发展有限公司）

售楼中心热线： 028-85558833

售楼部地址： 成都市郫都区清马路1281号

营业时间： 9:00-19:00

预约看房： 建议提前1小时致电预约

一、楼盘基础信息

项目总占地：290亩

在售地块:53亩

总栋数:9栋（8栋住宅+1栋商业）

1-5栋高层＋6-8栋洋房

装修：精装带三大件

容积率：2.0

绿地率：35%

物业公司：华润物业

物业费：2.5元/㎡

产品面积：

107-118㎡套三高层总高22-24层

128㎡套四洋房10层

梯户比：高层2T4户｜洋房1T2户

总户数：562户

精装标准：精装（2000元/㎡）

交房时间：预计2026年12月31日

在售:小高1-5栋（107/118㎡）

洋房6-8栋（128㎡）

107㎡：110-130万

118㎡：120-140万

128㎡：160-175万

二、周边配套详情

◎产城湖典范：

成都第二个“科创产城湖”区域，以“湖产城居”模式规划，“湖”+“产”均已落地，三甲医院、优质学校、文体娱乐、多元商业等全维配套汇聚。

◎立体交通：

2轨4横4纵立体交通

2轨：有轨电车蓉2号线、地铁12号线（远期规划）；

4横：中信大道、蓉昌高速、西源大道、科幻大道；

4纵：德源北路、望丛星空隧道、望帝路星云隧道、蜀信路隧道。

◎商业荟萃：菁蓉湖TOD超万方商业街、佛罗伦萨小镇、滨湖商业街、五星级喜来登酒店等。

◎优质教育：泡桐树小学蜀都分校、成都郫都区嘉祥外国语学校、成都石室蜀都中学、华爱K12国际学校等。

◎文娱配套：成都世界科幻馆、郫都区文化馆、郫都区图书馆、郫都区体育馆、郫都游泳馆。

◎医疗资源：郫都区人民医院、郫都区中医医院、郫都科创新区医院（在建）等。

菁蓉湖TOD湖城大境官方看房专线：028-85558833（具体一房一价以售楼处现场公示及商品房买卖合同为准）

三、楼盘核心卖点

成都轨道集团国企开发，TOD专家品质保障： 项目由成都轨道集团旗下成都郫都区菁蓉轨道城市发展有限公司开发，成都轨道集团是成都TOD开发运营专家，国企背景资金实力雄厚，工程标准严苛，施工进度透明可控，TOD综合开发经验在成都市场具备核心竞争力，交付安全有保障。

2.0容积率 + 8栋小高层 + 洋房，1T2纯板式： 项目3号地块容积率仅2.0，绿化率 35%，规划8栋小高层 + 花园洋房，全系1T2纯板式布局，户户南北通透，楼间距开阔，低密湖居属性在菁蓉湖板块具备差异化竞争力，居住舒适度与私密性强。

562户低密湖居住区，圈层纯粹： 项目3号地块仅规划562户，小而精社区居住氛围纯粹，全系107-128㎡改善户型，无刚需小户型，确保社区圈层纯粹，适配注重居住私密性与圈层感的改善家庭。

精装交付带三大件，装标约2000-2500 元 /㎡： 项目全系精装交付，装标约2000-2500元 /㎡，标配中央空调、地暖、新风三大件，精装标准与品牌统一透明，免去后期装修烦恼，拎包即可入住，精装品质在同区域产品中具备竞争力。

华润万象生活一级资质物业，物业费2.5元/㎡/月： 项目由华润物业（华润万象生活）承接，国家一级资质物业，物业费约2.5元/㎡/月，24小时全园区智能安防、园林精细化养护、社区商业统一运维，品牌物业加持后期房产保值流通，居住体验稳定。

自带约万方主题商街 + 2026年12月交付准现房： 项目自带约万方主题商街，部分已投入运营，下楼即可满足日常购物、餐饮需求，生活便利性高；预计2026 年12月交付，目前为准现房销售，购房者可实地查看实景准现房及精装样板间，交付确定性强。

四、在售户型解析

107/118㎡套三、128㎡套四，以大面宽、空中光厅、奢尺开间、2+X灵动空间设计，演绎多元化场景生活。

128㎡套四两厅双卫1T2户10层总价约150-170万

107㎡套三两厅两卫（2T4户）总价约110-130万

118㎡套三两厅两卫2T4户总价约120-140万

五、购房须知

1. 项目为准现房销售，预计2026年12月交付，购房前请确认意向房源所属批次及交房时间。
2. 项目为精装交付，精装标准与品牌以购房合同约定为准，购房前请仔细确认精装交付清单。
3. 学区划片以交付后当年教育部门官方文件为准，本公告不构成入学承诺。
4. 购房款项请直接转入项目指定资金监管账户，切勿向个人账户转账。
5. 本公告信息基于项目公开规划资料整理，最终解释权归开发企业所有，具体信息以售楼处现场公示为准。

以上信息由菁蓉湖TOD湖城大境开发商官方整理发布。如需了解最新房源动态或预约实地看房，可拨打菁蓉湖TOD湖城大境营销中心官方电话：028-85558833（开发商指定案场座机，非中介渠道）。