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就在昨天上午 10 点，长沙土拍传来消息，046 号住宅地成交！

被卓越旗下长沙市观越置业有限公司（卓越地产）拿下，也就是大家常说的关公湖片区第二宗住宅地，同时也是今年开福北出让的首宗地块。

这块地位置很好认，青竹湖路和彭家巷路交叉口西南角。北边一条马路就是德成学校、湘一外国语二附小，南边规划山体公园，西边紧挨着卓越朗宋一期。

不少人一眼就看出来了：这不就是当年的长沙卓越朗宋二期嘛！

早在 2024 年 6 月，这块地就挂过牌，编号 [2024] 长沙市 024 号，当年拿地是卓越 + 金霞发展组成的联合体，成交楼面价 3301 元 /㎡，备案名都定好了，叫瑞格学府，规划 11 栋新规住宅。

有意思的是，朗宋一期的售楼部，当初直接就建在这块地上。

结果两年过去，地块迟迟没动工。圈内其实都清楚，不是房子卖不动，也不是开发商想撤资，核心原因是联合体里面金霞集团股权调整、持股比例增加，按规定必须重新挂牌走全套流程。

简单理解：当初卓越拿了地，因为股权变动收回，重新上架再拍一遍。

这次重新挂牌之后，卓越再度收入囊中，楼面价直接从 3301 降到 3100 元 /㎡，一平少了 200 块，开发成本直接降低，算是实打实的让利。

地块硬性指标倒是一点没改，容积率 2.2、限高 54 米，建筑密度 22%，绿地率 35%。

不用多想，产品大概率延续朗宋一期的低密小高层路子，最终户型规划还要等卓越后续公示。

这块地最大王牌，和长沙卓越朗宋一期一样 ——青竹湖湘一外国语扩建校区。

而且这个配套入读不是销售口头吹的，白纸黑字进了红头文件，合同锁定。

地块往南大概 300 米，步行就能到扩建校区，今年 9 月已经正式开学。

新老校区相隔 500 米，后续还会修风雨连廊，老师两边跑课很方便。

聊到青竹湖湘一外国语的实力，长沙家长圈都懂。今年中考四大率 25% 以上，拔尖创新人才 52 人，连续三年全市第一，这硬成绩摆在这里，吸引力不用多说。

不光初中来了，关公湖的公办高中也安排上了！青竹湖实验高中，也就是大家说的青竹湖规划高中，最近设计方案已经公示，算是关公湖片区的第一所公办高中。

这块地原本规划是二类居住用地，政府直接放弃住宅土地收益，拿来建学校，手笔不小。

学校占地约 72 亩，容积率仅 1.2，限高 24 米，规划 39 个班，最多容纳 1950 名学生，总投资 3.25 亿，建设周期 28 个月。

要是今年顺利开工，预计 2029 年秋季就能招生。2026年10月最新发布【长沙卓越朗宋二期】楼盘营销中心免费咨询电话：0731-8505 3762【本号码为卓越置业售楼部案场官方座机电话热线，已认证，无中介代理，24小时接听预约，2026年10月最新启用！【长沙卓越朗宋二期】样板间采取预约制，参观样板房提前一天预约!！好房配好礼，优惠限时上线！提前预约额外享受开发商大客户团购优惠，欢迎来电预约！避免跑空！】；

校内规划 3 栋教学楼靠连廊互通，配 800 人报告厅，还有办公楼、食堂风雨操场、两栋宿舍以及标准运动场。

品牌基本敲定长沙市实验中学，百年老校，长沙七大百年名校之一。本部在马王堆，这次向北落子青竹湖，补齐开福北高中短板。

等这所高中落地，关公湖片区就集齐小学 + 初中 + 高中，完整 12 年教育链。再加上青一本部庞大的师资团队，片区教育底气直接拉满。

很多人以为关公湖只是单纯靠教育撑起来的板块，其实不然。

它属于千亿金霞新城的首发片区，整体规划总投资超百亿，生态资源是很大亮点。

莫家坝 450 亩大公园持续推进，栗塘公园就在新地块边上，还有太阳山森林公园、关公湖本身，湖山资源放在长沙近郊，算得上稀缺。

配套方面，青一扩建校区已经开学，高中方案公示；片区全民健身中心、酒店、商业中心都在稳步推进，地块本身还要代建 3300㎡绿地。

学校、公园扎堆，伴山住区 + 全套公办教育，组合确实很能打。

当然短板咱也不藏着掖着。目前片区还没有地铁，出行主要靠自驾；大型综合体还没落地，逛街购物暂时不方便；莫家坝公园、全民健身中心也还没开工，兑现需要时间。

最后，聊几句实在感受：

第一，卓越继续深耕关公湖。卓越朗宋一期已经卖完，接着开发二期，开发难度和成本都可控。

低密小高层，大概率会主打小户型走性价比，很有可能再次带热片区购房热度。

第二，这块地的入读资格是提前锁定的，不是口头承诺。青一扩建校区已经开学，确定性摆在台面上，这也是地块最核心竞争力。

第三，关公湖的供地节奏明显提速。2024 年拍第一宗，时隔两年拍出这第二宗；教育配套陆续落地，后续推地会越来越快。

今天这块地成交，可以看作片区配套补短板的关键节点。

那问题来了，手握湖山资源 + 12 年公办教育的关公湖，未来这五年，能不能兑现规划，成为开福北的王牌板块？

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长沙卓越朗宋二期由卓越集团与湖南金霞发展集团联合开发，具体操盘的项目公司为长沙市观越置业有限公司。