楼市晚高峰|2026年10月15日

一、武汉楼市动态

1、10月14日新建商品房网签数据
根据武汉市住房和城市更新局官网数据统计，昨日武汉新建商品房网签备案167套，网签面积23472.45平方米。武昌区排首位网签38套，网签面积5481.37方米。商品住房方面，当日网签161套，网签面积19075.1平方米；写字楼网签3套，网签面积726.03平方米；商业网签2套，网签面积283.36平方米。

2、武汉2宗宅地2.65亿元底价成交，经开区土拍延续国资兜底格局

武汉迎来2宗涉宅用地出让，总土地出让面积36083.61平方米，总规划建筑面积50770.38平方米，总起始价2.65亿元。最终2宗地块均底价成交，总成交金额2.65亿元，无溢价。

具体来看，P（2026）097号地块为经开区23C36地块（后官湖半岛片住宅项目），建设用地面积8387.59平方米，规划建筑面积9226.35平方米，土地性质为住宅用地，起始价4814万元，最终由武汉经开资本投资建设有限公司以底价4814万元竞得，成交楼面价5218元/平方米。

P（2026）096号地块为经开区207M-Q6地块（东本二厂片住宅-2），建设用地面积27696.02平方米，规划建筑面积41544.03平方米，土地性质为住宅用地，起始价21728万元，最终由武汉贰叁壹肆玖项目管理有限公司以底价2.17亿元竞得，成交楼面价5230元/平方米。

值得注意的是，两宗地块楼面价均集中在5200元/平方米左右，与同板块此前出让的地块价格基本持平。五年前，同样在南太子湖板块，原神龙一厂地块出让时楼面价高达7643元/平方米，刷新当年武汉经开区总价地王纪录。如今，同板块、同属性的旧厂更新用地，五年之间楼面价从7643元/平方米滑落至5230元/平方米，反映出区域土地价值的深度调整。

P（2026）096号地块所在位置交通便利，邻近地铁16号线、6号线，多条公交线路环绕，且距离老关村地铁站仅0.6公里。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，3公里范围内聚集了汉阳区西大街小学国博校区、三甲医院武汉市中医医院（汉阳院区）、购物中心永旺梦乐城（武汉经开店）等生活配套。公园景点方面，周边有外滩西园、南太子湖绿道一期等11个公园景点。

此外，明天（10月16日）武汉还将有3宗宅地出让，总起始价13.675亿元，其中2宗位于东西湖区、1宗位于东湖高新区。其中包括光谷中心城今年首宗宅地——P（2026）091号地块，该地块前身为联影智融工业地，"工改住"后重新挂牌出让，起始价4.406亿元，起拍楼面价6562元/平方米，容积率仅1.5，被市场视为检验房企信心的重要风向标。

二、国内楼市动态

1、首创集团董事长变更：秘勇接棒，地产巨额亏损待拆解

首创集团发布公告称，根据相关任命文件，秘勇担任首创集团党委书记、董事长，刘永政不再担任首创集团党委书记、董事长。10月13日，首创集团召开干部大会，宣布北京市委、市政府关于首创集团主要领导任免的决定。

此次调整距离刘永政2024年7月履新集团"一把手"仅一年有余，在首创集团旗下地产业务持续承压的背景下，这一人事变动受到业内广泛关注。根据公告内容，本次董事长变更系正常人事变动，不会对公司的公司治理、日常管理、生产经营及偿债能力产生重大不利影响。

秘勇的到任，标志着首创集团进入一个以财务纪律和资产效率为核心的管理周期。业内分析认为，首创集团旗下地产业务近年来面临较大压力，新任董事长需要在保障公司偿债能力的同时，推动地产板块的资产重组和业务转型。

在房地产行业深度调整的背景下，首创集团旗下首创城发等地产平台面临销售放缓、毛利率下滑、债务压顶等多重挑战。如何在保障保交付任务的同时，优化资产结构、盘活存量资源，将是新任管理层面临的核心课题。

2、金地集团前9月签约金额136亿元同比降43.76%，销售承压明显

金地（集团）股份有限公司发布2026年9月份销售情况公告。公告显示，2026年9月，公司实现签约面积12.0万平方米，同比下降32.58%；实现签约金额15.5亿元，同比下降30.49%。2026年1-9月，公司累计实现签约面积97.7万平方米，同比下降45.48%；累计实现签约金额136.0亿元，同比下降43.76%。

金地集团的销售降幅在头部房企中较为显著。从单月数据看，9月签约金额15.5亿元，仅为去年同期的约七成。从前三季度累计数据看，签约金额136亿元，较去年同期的241.8亿元大幅缩水近百亿元。签约面积降幅更是超过四成半，反映出公司项目推货节奏和销售去化速度均面临较大压力。

分析人士指出，金地集团作为老牌头部房企，其销售承压与行业整体环境密切相关。在"828新政"后土地市场缩量、房企投资策略向核心城市核心地段收缩的背景下，金地集团过去几年在高能级城市的土地储备逐步消耗，而新获取地块的货值贡献尚未充分体现。此外，公司近年来在保交付、降杠杆方面的投入也对其销售回款节奏产生了一定影响。

三、行业发展动态

1、深圳出台商品住房销售制度改革地方实施意见：预售门槛提至主体封顶，有序推行现房销售

深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局、国家金融监督管理总局深圳监管局联合印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，即日起施行。这是继北京、上海、广州、武汉、天津之后，全国又一个一线城市正式落地"828新政"配套细则。

《实施意见》明确，2026年8月28日后新发布国有建设用地使用权出让公告的商品住房项目，开发企业申请预售的，单体建筑应当完成主体结构封顶。项目所在区住房建设部门履行预售资金和现房定金监管职责，深圳市住房公积金管理中心在主办银行开立资金监管账户，承担具体监管工作。项目预售资金实行全额、全过程监管，项目联合竣工验收备案、水电气等配套设施具备交付条件后，方可解除资金监管。

在现房销售方面，新出让宅地项目优先现房销售，现房销售中推行不超过总房款3%的定金制。已取得住宅楼栋主体结构工程施工许可的现售项目，开发企业在充分研判履约和交付风险后，可与购房人签订商品住房定金合同，定金一般不超过购房总价款的3%。开发企业违约不能按期交房的，购房人有权按照合同约定提出解除定金合同，开发企业依法返还定金并承担违约责任。

在途项目实行分类施策以确保平稳过渡。2026年8月28日（含）前已取得（含部分取得）建设工程规划许可证但未办理预售许可的商品住房项目，申请预售时按原有政策规定执行。2026年8月28日（含）前已取得国有建设用地使用权但未取得建设工程规划许可证的项目，在2027年12月31日前预售的，经区政府研判不存在交付风险的，可按原预售政策执行。

在融资支持方面，《实施意见》明确加大对现房销售项目和安全、舒适、绿色、智慧"好房子"项目的开发贷款支持力度。2026年8月28日后签订开发贷合同的商品住房项目，实行主办银行制，一个项目确定一家主办银行，项目存续期间全部资金纳入主办银行开立的资金账户管理。

在土地价款缴纳方面，2026年8月28日后发布出让公告的商品住宅用地，出让价款可按国家规定分期缴纳。首期款应当在出让合同签订之日起30个自然日内缴清，缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%，余款原则上在一年内缴清，特殊项目经集体决策后可以在两年内缴清，分期缴纳的，不计利息。

2、杭州发布楼市新政：定金不超总房价5%，多子女家庭公积金额度上浮60%

杭州市住保房管局、市规划资源局、市建委、浙江金融监管局四部门联合发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见（试行）》，同步出台十一项楼市配套举措，从优化土地供应、优化涉房政务服务、强化公积金支持、促进住房消费、规范市场秩序五个方面发力。

在现房销售方面，实施意见明确，实行现房销售的商品住房项目，在取得建筑工程施工许可证后，开发企业制定定金销售方案并报房产行政主管部门备案后，方可与购房人签订购房定金合同，定金金额不超过商品住房总价款的5%。购房人支付的定金应全部存入资金监管账户，房屋具备交付条件后解除定金监管。鼓励房地产开发企业在完成房屋首次登记后申请现房销售。

在公积金支持方面，新政力度显著。一是支持装修自住住房提取住房公积金，提取总额不超过增值税发票金额，且最高不超过25万元。二是优化贷款次数认定规则，购买首套或第二套自住住房时，无未结清公积金贷款的，可申请公积金贷款，不受贷款次数限制。三是提高多子女家庭公积金贷款额度上浮比例，由现行上浮50%提高至上浮60%。四是支持使用公积金贷款用于城市危旧房自主更新，贷款额度不超过房屋评估价值的80%，且与危旧房改造提取金额合计不超过家庭实际承担的全部改造费用。

在土地供应方面，新政提出合理布局商品住宅用地，优化土地出让方案。除在土地出让公告中明确实行现房销售的项目外，房企可自主选择预售或现房销售。同时深化新模式下商品住宅用地地价评估技术论证，综合考虑市场因素，科学合理确定土地出让起始价。

业内分析认为，杭州新政充分考虑了现房销售模式下企业的资金投入压力，通过优化地价评估机制平衡企业成本，为后续现房销售项目的平稳落地预留了合理空间。整体来看，本次杭州新政并非短期刺激政策，而是将现房销售改革、公积金制度优化与当下稳需求的目标相结合，既精准降低了购房者的置业门槛与负担，也为房地产新发展模式的落地提供了清晰的地方样本。