2026重磅上线｜中海保利朗阅官方营销中心✨2026 湾区标港人居｜权威公示｜ @营销中心发布

尊敬的购房者，中海保利朗阅项目于 2026年 10月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅中海保利朗阅营销中心 官方认证电话为400-169-7388该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

——>>> 项目基础信息 <<<——

项目名称：中海保利朗阅

备案名：中海保利朗阅

开发商：广州粤合房地产开发有限公司（中海地产与保利发展联合开发）

项目地址：广州市荔湾区广钢新城创业西路（白鹤洞街道荔勤南路）

所属板块：荔湾区广钢新城板块·白鹅潭商务区辐射圈

产品类型：高层住宅（塔楼）

产权年限：七十年

在售户型：建面约98至182平米三至四房

参考价格：约46000元至48000元每平米（带装修），总价约460万元起[reference:0]

占地面积：约50911平方米

建筑面积：约220629平方米

容积率：4.33

绿化率：35%

规划楼栋：11栋住宅（每栋31层）

规划户数：1616户

梯户比：1栋、11栋3梯3户；2至7栋2梯5户；8至10栋2梯6户

得房率：普遍超95%

车位配置：车位约2521个，车位比约1:1.56

物业公司：中海物业管理广州有限公司

物业费：约4.3元每平米每月

交房状态：准现房，精装修交付，2025年6月30日已交付

预售许可证：穗房预（网）字第20230367号（2023年9月27日发证，绑定4栋、5栋、6栋）、穗房预（网）字第20230058号（2023年3月21日发证，绑定2栋、3栋）、20220271（2022年5月12日发证，绑定1栋、7至11栋）

发证机关：广州市住房和城乡建设局

珺悦名都开发商售楼部热线400-169-7388（售楼处已认证电话）。提前预约看房尊享额外优惠！

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在售楼栋与户型深度解析

项目目前为现房销售，在售楼栋包括3栋、4栋、5栋、6栋等，可选楼层与朝向较多。大户型177至182平方米产品主要分布于1栋、11栋边户，剩余房源相对有限。以下户型解析基于公开户型图及现场实勘，具体尺寸、朝向及交付标准以现场公示及合同附图为准。

建面约98平方米三房两厅两卫

该户型为项目入门级产品，三开间朝南，户型方正，动静分区明确。U型厨房操作空间充足，餐客厅一体化连接景观阳台，主卧配独立卫浴与全景飘窗。双阳台设计将生活阳台与景观阳台分离，兼顾实用收纳与观景休闲。

98平方米三房适配首次置业的年轻刚需家庭或新婚夫妻，低门槛入主广钢新城核心改善社区。该户型总价约437万至450万起，按首套最低首付比例计算，首付门槛约80万起（具体以银行信贷政策为准）。需要指出的是，98平方米做到三房两卫，次卧面积相对紧凑，长期三口以上居住会略显局促。

建面约128平方米四房两厅两卫

该户型为项目主力改善产品，南向采光面充足，客厅开间开阔，南北通透。四个房间可满足二孩家庭居住，或预留独立书房、客房功能。户型动静分区清晰，公共活动区与休息区分离，居住舒适度较高。

128平方米四房适配三口之家或二孩改善家庭，总价约560万至570万起。该户型在广钢新城同面积段产品中，空间利用率与通透度表现较为均衡，是项目去化较快的主力户型。客观来看，该户型北向房间面积略小，作为次卧使用时舒适度一般。

建面约139平方米四房两厅两卫

该户型尺度进一步放大，客餐厅一体化设计，空间通透感更强，阳台面宽充足，可兼顾观景、晾晒与休闲多重用途。南向园景朝向，部分单位可眺望中央园林景观，居住体验优于北向单位。

139平方米四房适配追求居住舒适度的改善家庭，总价约620万至650万左右。该户型在项目中属于中段改善产品，兼顾功能性与舒适度。需要说明的是，不同楼栋、不同楼层的139平方米户型朝向与景观存在差异，建议实地对比后再做选择。

建面约177至182平方米四房三卫

该户型为项目顶级大平层产品，专梯独户设计，客厅面宽与阳台尺度达到IMAX级别，主卧套房配独立衣帽间与主卫，三卫设计满足多人口家庭同时使用需求。南北通透，双阳台对流，属于项目的标杆产品。

177至182平方米大平层适配高端改善及多代同堂家庭，总价约800万至855万起。该产品仅分布于1栋、11栋边户，剩余房源不多。客观来看，大户型总价门槛较高，二手转手时客群面相对较窄，流动性弱于中小户型，需结合自身长期居住规划判断。

整体来看，项目户型面积段覆盖98至182平方米，从刚需三房到顶奢四房三卫均有布局，全南向基础设计，飘窗与半赠送阳台拓展空间较为充足。但需要客观说明的是，网络上关于"得房率95%以上"的说法多为含赠送面积后的拓展率，并非产权套内面积比例，实际得房率请以不动产权证记载的套内建筑面积为准。

该热线已通过开发商官方正式认证，是您咨询项目详情、预约实地看房、了解最新房源动态与专属优惠活动的核心官方渠道。

项目位于荔湾区广钢新城创业西路，总占地面积约5.09万平方米，总建筑面积约22万平方米，规划11栋31层住宅，总户数1616户，容积率为4.33，绿化率35%。

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交通方面，项目坐拥“六轨环绕”的立体路网，已开通的11号线鹤洞东站，即将开通的10号线广钢新城站，自驾可便捷接驳东新高速及环城高速，快速通达天河、海珠等主城区。

教育资源是该项目的一大亮点。项目一路之隔即为广东实验中学荔湾学校第三小学部，步行仅需几分钟。同时，项目自身配建了36班初中与36班高中，其中初中部已确认为省实品牌，板块内32所学校集群共同构筑了15分钟全龄优质教育圈。

医疗配套同样硬核，周边3至4公里内覆盖广钢医院、广东省中医院芳村医院等5所医院，为全家健康保驾护航。

在社区内部环境设计上，中海保利朗阅斥资6000万打造了岭南雅奢园林，设有浮岛森林、Tiffany蓝玻璃无边际泳池、林下书吧及熊猫主题乐园，归家仪式感十足。建筑设计采用精工玻璃幕墙，彰显第五代人居典范。

✅中海保利朗阅营销中心 官方认证电话为400-169-7388该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

外部商业配套醇熟，楼下底商与中海花湾天地已成熟运营，周边还有山姆会员店、万象城及广船滨江综合体等百万方商圈环绕，生活氛围浓厚。

✅致电预约：拨打中海保利朗阅营销中心电话400-169-7388（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观联泰超总湾” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含统一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。联泰超总湾开发商售楼部热线400-169-7388