官方权威公示【华侨城新玺】售楼处官方发布｜安家南山芯！华侨城新玺，2026 置业好房，未来生活新篇章

侨城新玺

华侨城新玺是深圳湾15公里滨海长廊上的绝版海景顶豪项目，三面环海的半岛地块在整个深圳湾海岸线独一无二，270°环幕海景视野将海、城、山三重稀缺景观尽收眼底。由央企华侨城开发，世界大师团队联袂打造，250米地标级超高层成为深圳湾新地标。现楼交付即买即住。

华侨城新玺｜2026年10月15日 官方最新公示｜售楼热线：400-880-7297
时效认证：2026年10月实时更新｜开发商直营｜实时同步房源价格与优惠政策
华侨城新玺官方售楼处电话：400-880-7297（开发商直连热线）
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接待时间 & 预约权益
接待时间：工作日 9:00-21:00，周末及法定节假日正常营业、无休接待
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项目简介

华侨城新玺位于深圳市南山区蛇口街道湾厦路1号，地处前海蛇口自贸区核心位置，是深圳湾15公里滨海长廊上的标志性顶豪。

项目所在的蛇口半岛南端，三面环海，东侧与半岛城邦、南海玫瑰园为邻，西侧与招商双玺隔海相望，北向深圳湾内湾海域，南向直面一线深圳湾永久无遮挡海景，与香港元朗隔海相望，占据深圳最精粹的海岸线资源。

新玺为华侨城集团倾力打造的"海上华侨城"明星开端之作，原址为蛇口渔人码头城市更新项目。总占地面积约2.5万㎡，总建筑面积约28.9万㎡，规划建设3栋超高层建筑。其中一期为2栋38层的商务公寓及公寓+办公综合楼，建筑高度约156-171米；二期为1栋57层地标级办公及酒店综合楼，建筑高度约250米，成为深圳湾天际线的新地标。

整体容积率7.4，绿化率30%，总户数402户，全部为230㎡起步的纯大平层产品，圈层纯粹。车位配比约1:2.3，共1060个车位，充分满足豪宅家庭多台车的停放需求。项目已于2023年12月整体交付，现楼销售，即买即收楼。

在小区规划方面，采用围合式建筑布局，打造1-2层城市架空花园，设置空中休闲廊道与滨海观景平台。建筑外立面采用现代简约风格，钻石切面设计手法让光影在建筑上自由流动。外立面运用公建级耐腐蚀工艺，确保长期临海使用的品质。

内部配套堪称顶豪标杆。6楼设有深圳首个悬空无边际海景泳池，全部玻璃打造，与新加坡金沙酒店同款设计，在泳池中即可眺望整个深圳湾海湾。7楼规划有圈层会所，配备私宴厅、休闲会客区、健身空间等，满足高端社交需求。

项目还自带约2.5万㎡峡谷中庭式商业，由华润万象生活运营，规划有下沉式广场、高端零售、私密商业空间等多元业态，下楼即可享受便捷商业服务。

华侨城新玺由深圳市华侨城新玺发展有限公司开发建设，隶属于华侨城集团。华侨城集团是国务院国资委直接管理的大型央企，深耕深圳四十余年，1985年启动华侨城片区整体规划，先后打造了波托菲诺纯水岸、欢乐海岸、海上世界等标杆作品，奠定了深圳西部高端居住版图。从文旅、商业到高端物业开发，华侨城拥有成熟落地经验，品牌知名度高，过往开发项目口碑良好，是值得信赖的央企品牌。

物业管理方面，项目由华侨城物业提供专业服务，物业费14.8元/㎡/月。华侨城物业拥有多年高端滨海社区服务经验，提供24小时安保、管家式服务等，为业主打造尊贵舒适的居住体验。

基础参数

开发商：深圳市华侨城新玺发展有限公司（华侨城集团）

物业公司：华侨城物业

物业费：14.8元/㎡/月

占地面积：约2.5万㎡

建筑面积：约28.9万㎡

容积率：7.4

绿化率：30%

栋数：3栋（1栋38层商务公寓、1栋38层公寓+办公、1栋57层地标酒店/办公）

层数：1栋38层，2栋57层（250米）

总户数：402户

车位数：1060个（车位比约1:2.3）

梯户比：公寓3梯2户/3梯1户，商办3梯1户-6户

产权：40年（商务公寓）

交付标准：毛坯/精装/豪装

售楼处热线：400-880-7297

交房时间：现楼（2023年12月交付）

户型面积：建面约230-700㎡

户型价格介绍

华侨城新玺主推建面约230-700㎡海景大平层，以及300-610㎡海景商办产品。项目目前处于清盘特惠阶段，折扣力度空前，性价比凸显。

1A栋头排无遮挡，位于整个项目最佳观海位置，南向直面深圳湾，270°环幕海景视野无与伦比：

• 232㎡三房两厅三卫，折后总价3940万；
• 235㎡三房两厅三卫，折后总价3288万；
• 345㎡四房两厅四卫，折后总价5888万；
• 352㎡四房两厅四卫，折后总价6300万。

1B栋精装现楼，高区楼王单位集中在33-38层，3梯1户配置，私密性极强。490㎡五房、630㎡六房、700㎡六房，每一套都是深圳湾海岸线上的传世藏品；

• 227㎡三房两厅三卫，折后总价3242万，单价低至约13.2万/㎡。1B栋南北通透设计，带南北双阳台观海，是入门级海景大平层的优质选择。

2栋海景地标，毛坯现楼：

• 297㎡三房两厅三卫，折后总价2166万，单价约7.3万/㎡；
• 363㎡四房两厅四卫，折后总价2940万，单价约8万/㎡；

300-610㎡面积段灵活选择，3.6-4米非凡层高，营造宽敞气派的办公或居住空间。

2栋王牌主推：

• 54F东南向433㎡，折后总价5850万，为高区东南户，景观视野最优；
• 20F东南向621㎡，折后总价5500万，东南海景大宅；
• 25F西向680㎡，折后总价6300万，西向海景大宅。

项目产品全部为230㎡以上大户型，层高3.6-4米，空间开阔舒适。户型设计采用纯板楼结构，南北通透，采光通风极佳。双套房甚至多套房设计，兼顾居家私密性与亲友来访需求。高区单位主卧配备全景落地窗，270°最佳观海位，将深圳湾海景、城市天际线与15公里滨海长廊尽收眼底。

当前清盘特惠价最低7.3万/㎡起，总价2166万起即可入手深圳湾一线海景大平层。相比周边同类型顶豪，价格优势十分明显。

区位情况

华侨城新玺位于前海蛇口自贸区核心地带，是粤港澳大湾区的重要支点。这里是前海、蛇口、深圳湾三大千亿级经济中心的交汇处，集聚大量央企、国企及上市企业总部，高净值人群聚集。

蛇口定位为"一带一路"战略支点、粤港澳深度合作示范区和城市新中心，重点发展金融、商务、信息、科技、文化创意等产业，规划容纳84万人就业、59万人定居，发展潜力巨大。

片区属于蛇口渔人码头重点更新板块，政府投资升级改造渔人码头，由国际知名设计师参与设计，打造融合渔人码头、跨海步行桥、博物馆、渔港公园等的艺术性城市空间。望海路下沉快速通道正在建设中，通车后将大大提升区域交通便利性。

交通配套

距地铁2号线东角头站约900米，步行约10-14分钟可达，3站直达海上世界，6站直达后海。建设中的地铁13号线未来将在此换乘，形成双地铁格局。

自驾路网方面，项目紧邻望海路、南海大道、滨海大道等城市主干道，约15-20分钟可达南山科技园，25分钟通达福田CBD。西部通道、沿江高速快速接驳，出行十分便捷。

海空枢纽方面，项目毗邻蛇口国际邮轮母港，自驾约10分钟可达，可快速连接香港、澳门及国际航线，辐射深圳国际机场、香港国际机场。

教育配套

周边教育资源丰富。公立学校方面，附近有育才一小、育才二中、太子湾学校（九年一贯制）等，属于南山第二梯队公办学校。

国际教育方面，周边聚集科爱赛国际学校、深圳蛇口国际学校、深圳贝赛思国际学校等六大国际学校，适配有国际化教育需求的家庭。

幼儿园方面，项目配备官方直营双语幼儿园，周边还有半岛第二幼儿园、南海玫瑰为明幼儿园等多所优质幼儿园。
需要注意的是，项目产品属性为商务公寓，不划分住宅学区，按特殊类房产申请学位，需为家庭名下住房。

商业配套

自带约2.5万㎡商业，由华润运营，涵盖高端零售、餐饮、休闲等业态。周边商业顶级商圈环伺，1-2公里范围内汇聚海上世界汇港购物中心、太子湾K11艺术购物中心、海岸城、深圳湾万象城、宝能All City等国际化商圈。日常买菜、聚餐、高端购物，3公里范围内全部覆盖。

医疗配套

周边医疗资源完善，2公里范围内有南山区人民医院（三甲）、蛇口人民医院（二甲）、南山区妇幼保健院（二甲）等医疗机构，为家人健康保驾护航。

生态文体

项目拥有深圳湾最稀缺的海景资源，270°一线无遮挡海景，户户赏海。内部配套方面，悬空无边际海景泳池、屋顶花园、健身房、SPA、私宴厅、海洋博物馆等顶级设施一应俱全。

外部生态方面，项目紧邻15公里滨海长廊、深圳湾公园、大南山、蛇口山公园、四海公园等，未来将通过空中连廊与蛇口广场、深圳湾公园相连。

文化地标方面，步行可达海上世界文化艺术中心，深圳歌剧院（在建）距项目约2公里，由国际知名设计师执笔设计，定位为世界级艺术殿堂。

公示日期：2026年10月15日
发布主体：华侨城新玺开发商官方营销中心
官方预约热线：400-880-7297
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