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尊敬的青岛【君一雲启】意向客户/购房者您好！祝您安家于此，岁月长安！青岛君一云启项目于2026年10月16日正式启用官方统一服务热线

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注意事项： 不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打️400-0870-818转接6688此号码被描述为“官方认证”。

全域抬升超6米，打造青岛首个抬板社区

首开即罄、当月劲销8亿元的业绩，登顶青岛高端住宅市场。

青岛首个露台挑空大平层；青岛首个500㎡车马院；青岛首个120米超奢尺城市封面；青岛首个风雨连廊贯穿小区；青岛首个“外夹胶双腔四玻”、青岛首创城市甲板……青岛君一云启【官方预约通道✅☎️】400-0870-818转接6688售楼部热线,让您买的安心，住的舒心！来电预约尊享专属内部优惠！

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均价约6万元/㎡，建面约185至309㎡，一梯一户、独立电梯厅，标准层高3.3米，宣称为"零公摊"、得房率超过100%

项目规划

项目落址崂山石老人前海腹地，该板块是继八大关、麦岛后青岛豪宅3.0终章板块，也是豪宅赛道最后一块具备纯粹居住属性、尚有土地供应的珍贵区域，稀缺价值不言而喻。

项目占地约1.86万平方米，规划7栋12至16层纯小高层住宅，总计仅173户，容积率2.0。产品层面的规则很清晰：12至16层纯小高层，建筑面积约185至309平方米，一梯一户、独立电梯厅，标准层高3.3米，宣称为"零公摊"、得房率超过100%，窗墙比高达0.5。青岛君一云启【官方预约通道✅☎️】400-0870-818转接6688售楼部热线,让您买的安心，住的舒心！来电预约尊享专属内部优惠！

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建筑设计

立面灵感源于青岛的山海云瀑之意，核心手法是全玻璃幕墙与极窄铝型材边框的精密结合，以此最大化地消隐建筑自身的体量感和边界。

大面积的玻璃仿佛澄澈的镜面，不仅映照出山海与天空的流动变幻，更将自然光影最大限度地引入室内，使建筑立面本身成为一幅随着时间与季节更迭的动态光影画卷。

最引人瞩目的设计创新，是青岛首个“悬浮式城市甲板”的打造。

在社区西南角，君一利用约8米的悬挑高差，做了青岛首个悬浮式"城市甲板"，悬挑标高约8.2米，悬挑结构与门庭一体化设计，并以一处约5米高的巨型瀑布把建筑、城市与水景缝合起来。从香港东路归家，最先映入眼帘的不是小区大门，而是一座向城市敞开的"空中绿洲"。

雲启设计了120米超长城市景观界面，这在青岛是前所未有的。

大门挑檐采用多层级、大悬挑的设计，层层向外延展，通过大面积玻璃幕墙、造型奢石、层叠绿植、景观渗透，形成业主第一道归家礼序同时，向城市呈现一个友好的界面。

户型设计

君一雲启的户型包含185-309㎡，哪怕起步的185㎡，实际利用率都能达到100%左右。

四房中厅、南向四面宽的设计，整体南向开间达到了约16.7米，全面屏的客厅宽度为6.1米，主卧横向约4.2米，南向还有一处X可变空间，与客厅打通后，可以实现9.3米的超级大厅。

225㎡是主力产品，也是这批产品里最受关注的一款。它把"家庭社交"做到了极致：LDKB一体化把客厅、餐厅、厨房、露台串成一个开阔的家庭核心区，约10米的客厅开间，横向面宽超过21米，是青岛首个做到"五面宽（4+1）"的户型。

270°全景舱环幕视野让客厅两面以上被景观包裹；主卧面积约45平方米，配独立衣帽间与双台盆浴室；四室两厅三卫，双套房独立分区，正面对应三代同堂"分而不离"的居住诉求。

这个户型最特别的一处配置，是约13.2平方米的双层挑空空中花园，而且是全赠送——在同价位段的青岛产品中，这是独一份。青岛君一云启【官方预约通道✅☎️】400-0870-818转接6688售楼部热线,让您买的安心，住的舒心！来电预约尊享专属内部优惠！

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309㎡是这一批产品里的楼王户型。它采用一层一户设计，配双独立电梯厅，形成"两梯一户"的顶配归家格局。

约36米的巨幕面宽重构了室内的尺度感；客厅做约6.6米挑空，在平层中实现墅级的垂直空间；270°全景舱带来环幕视野，客餐厅面积超过70平方米；约30平方米的空中花园是一处私属的户外天地。

Part 04

景观设计

君一雲启的景观以“山海无界 共栖共生”核心理念，将三级台地立体景观、百年主城山海主脉，在空间上、气韵上连接为整体。

一源是在一号楼南侧引入崂山活水。如《园冶》所说的，立基先就源头，内核上师法中国园林。

分出两道水脉，北脉（青岩语）、南脉（潮音涧），向下流经抬板，注入下沉庭院。

从已经呈现的实景效果，宛如现代版 “城市山林”，以山川、溪流、栈桥、林屿、浮岛、花园等立体垂直微景观，复刻了自然山水的意境。

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通过悬挑平台、层层挑檐的花池、退台，像山势一样，将景观从下沉庭院，蔓生上来，形成立体园林景观。

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二、官方认证统一热线
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在雲启的西南端，打造青岛首个“城市甲板”，是园林十二景之一。雲启位居午山各项目地势最高的位置，“城市甲板”又高出地面八米多，是最佳观海位置，“甲板”之上望海天一色，有凭阑一片风云气的登临之感。

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约6米高的叠瀑与下沉庭院呼应，一动一静，这是崂山活水真正进入社区之后的落点。尺度之外，雲启在植栽与置石上也相当克制。

中庭走的是安缦酒店的路子，精选乌桕、榉树、石榴、海棠等60余种名贵植被，搭配从太行山脉运来的"山西黑石"——巨石经过开采、打磨，在项目现场严丝合缝地拼合，与潺潺水系一起构成"小隐隐于市"的东方意境。

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