九龙山玺悦府｜龙华九龙山数字城，精装新规住宅，78-120㎡全户型解析

2026.龙华“九龙山数字城”“华为第二总部旁”再添住宅新盘——九龙山·玺悦府，现已开盘入市，主推建面约78-120㎡的精装3至4房，总价228万起！目前，项目已于2026年10月15号更新官方咨询及售楼处热线电话：400-855-2986 （1对1专线，中介勿扰）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

项目于2026年10月8日取得预售许可证，10月10日正式开盘选房。备案均价约3.46-3.48万/㎡，备案单价区间约3.16-3.76万/㎡，整体总价段约248-451万/套。

开盘当天，直接放出93折优惠，折后均价拉到约3.2万/㎡，折后单价最低约2.9万/㎡出头。换算成总价：78㎡三房228万起，99㎡四房300万起（120㎡大四房380万起）

补充说明：以上信息均为2026年10月最新动态，具体以项目官方开盘公示及现场实际情况为准，如需了解更多细节，可拨打官方售楼处热线：400-855-2986咨询，预约VR实景看房或现场看房。

约78㎡·2+1房2厅2卫，这是整个项目的"流量户型"。经典竖厅格局，客厅约3.2米开间，LDKB一体化设计，餐厅、客厅、厨房、阳台视觉贯通。S墙设计预留了冰箱卡槽位，动静分区明确。

双卫配置是最大亮点——主卧套房设计，带270°无柱转角飘窗；L型厨房，卫生间干湿分离。客厅连接次卧出约5.8米长大阳台，面积约11㎡，西南或西北朝向可看九龙山景观。对于首套上车的年轻人来说，这个面积段做到三房两卫，意味着两个人住不挤、有了孩子也能过渡、父母偶尔来住也有地方。

约83㎡·2+1房2厅2卫，传统竖厅设计，客厅增设4米采光窗台。最大亮点是主朝向6.3米开间的大阳台，面积约11.34㎡——这个尺度放在83㎡户型上确实少见。三开间朝南，动静分区，U型厨房，干湿分离。东南朝向，采光通风俱佳

约99㎡·3+1房2厅2卫，如果预算够，这个户型是首推首选。横厅南北通透设计，是目前整个片区里100㎡以内能做标准四房的产品。全屋四面采光，LDK餐客厨一体化+主卧全部做到南北通透，全屋无采光盲区，通风效果拉满。

四开间朝南，主卧270°无柱转角飘窗，U型厨房，公卫三段式干湿分离，还带1个设备平台。客厅连接次卧出约5.9米长大阳台，面积近13㎡，东南朝向。99㎡做四房，意味着一个房间当书房、一个当儿童房、一个当主卧、一个留给老人或客人，对于三代同堂或需要居家办公的科技从业者来说，刚好够用。

约120㎡·4房2厅3卫，项目最顶配户型，四房三卫（双套间）+双阳台设计。横厅南北通透，客餐厅约6米开间，餐客厅一体化约23.4㎡，五开间朝南，采光面非常充足。

四个房间分布合理，无暗房暗卫无浪费空间。客厅出约6米长大阳台，面积约12.3㎡，西南朝向可看九龙山+园林双重景观。不管是二胎家庭、三代同堂，还是需要独立书房的华为/富士康通勤族，都能完全满足。

楼盘基本面：2栋小高层，291户的低密小社区

九龙山·玺悦府（备案名：九龙山双玺家园）位于龙华区福城街道九龙山社区，龙澜大道与福花路交汇处，与华为九龙山新基地仅一路之隔，直线距离约50米。

项目由鹏城置业集团开发——这家龙华本土开发商此前打造过珑门名苑、珑门壹品等项目，在片区有一定的业主口碑积累。物业公司为凯鸿物业。物业费约3.9-4.6元/㎡·月

基础信息：占地面积约0.71万㎡，计容建面约2.58万㎡，容积率仅3.51，绿化率约40%，车位共302个，配比约1:1.04，其中93个带充电桩

楼栋规划：2栋高层住宅，1栋28层、2栋27层，1栋3梯5户，2栋3梯6户——早高峰等电梯的焦虑会少很多，总户数约291户，首推178套，层高3.15米，带精装交付

产品信息：项目主推建面约78-120㎡的新规户型，包含78㎡3房2卫、99㎡3+1房、120㎡4房3卫

小区品质：园林四大主题场景，精装交付

项目虽然体量不大，但园林设计没有偷工减料。以"韵律"为设计灵感，打造绿意流动、无界共融的沉浸式园林，注重建筑与自然的无界融合。

园林内串联了星光草坪、光影营地、轻氧花园、童享花园四大主题场景，覆盖不同年龄段业主的休闲需求——老人有散步和晒太阳的地方，孩子有玩耍的空间，年轻人也有可以放空发呆的角落。

交付标准为精装交付，省去了业主收房后至少半年的装修煎熬和额外支出。

层高3.15米，比市面上常见的2.9米层高多出15公分，空间感和采光都会好不少。

买房就是买板块的未来【九龙山·玺悦府】所在的九龙山数字城，是《深圳市20大先进制造业园区空间布局规划》中被命名为"数字城"的片区，总面积约22.77平方公里——接近2个南山高新园的大小。

片区定位围绕"创新、智造、生态"三大关键词，构建以"AI+5G+工业互联网"为主导的数字经济产业体系。目前已聚集富士康、华为、迈瑞医疗等近500家规上企业，形成电子信息、医疗器械、智能装备三大产业集群。

交通出行方面，自驾很顺，地铁还需等

项目出门即达龙澜大道，南接福龙路、侨城东路北延线，可快速直达南山；北连深圳外环高速，接驳沈海高速、珠三角环线高速，快速通达罗湖、福田、光明等区域。

轨道交通方面，距离地铁4号线长湖站约2公里，在建22号线库坑站未来将进一步提升公共交通便利性。其中规划中的18号线和27号线支线也有望在九龙山设站。

教育方面：全龄段覆盖，名校环伺

项目自带9班配套幼儿园，紧邻世纪花园地块规划6班制幼儿园，旁邻36班九年一贯制学校（规划中）。

根据2026年龙华区教育局最新学区划分，项目属九龙山社区，可就读龙华行知学校、福城实验学校、观澜二中教育集团龙澜学校、行知外国语学校初中部，也可申请龙高观澜校区（全区招生）。

高中方面，附近有深圳第二外国语学校、大湾区大学附属中学（深圳）两所名校高中。港校方面还有汉开数理高中、鲸帆港人子弟学校，走国内高考或国际路线都有选择。

商业方面：日常够用，大商圈开车15分钟

项目自带社区底商+约1000㎡生鲜菜市场，下楼就能解决买菜、简餐等日常需求。1公里范围内有万科九龙山沿街商铺，便利店、家常菜馆齐备。

驱车约15分钟可达福城天虹（建面约8万㎡，汇集海底捞、喜茶、星巴克、周大福等品牌）和合正观澜汇万悦城。约3公里范围内还有观澜壹方天地等商业体。近40万㎡的观城壹方商业正在建设中，未来商业能级还会再上一个台阶。

生态方面：一山三水七公园，推窗见山

这是【玺悦府】被低估的一个优势。项目背靠九龙山风景区，西侧紧邻大水坑社区公园，周边集萃"一山三水七公园"——九龙山森林公园、观澜河、大水坑水库、茜坑水库，以及九龙山体育公园、狮径公园、民法公园等七座公园。

绿化率约40%，负氧离子充沛。对于在高密度城区待久了的人来说，推开窗就是山景，周末下楼就是绿道，这种居住体验在龙华新房里确实稀缺。

目前项目首批178套房源正在热销，无需积分、先到先得，实体样板间已同步开放。如果你正想在龙华置业，不妨亲自走一趟，在九龙山畔，遇见属于你的理想家。

九龙山·玺悦府售楼处/营销中心咨询热线：400 855 2986（24小时预约看房）

项目地址：深圳市龙华区福城街道龙澜大道与福花路交汇处（实体样板间已开放，看房请提前致电预约，避免无房可看）。

本文价格、折扣、户型及交房信息为2026年10月开盘时点参考，具体以开发商现场公示及买卖合同为准。