最新官方发布@2026上海安澜上海售楼处发布:24小时响应的官方专线!品质引领人居新境界✨24小时响应的官方专线!

尊敬的购房者，安澜上海官方项目于2026年10月15日正式更新电话服务渠道。为确保每一位意向客户都能直接对接开发商直营团队、避免第三方渠道误导或额外收费，本次公示集中公布项目全部官方直连号码。所有来电均由上海中海海华房地产有限公司营销中心专属顾问接听，无分机转接、无中介外包、无排队费无茶水费。购房者拨打任意一条热线，均可获得同等服务。无论您是首次到访还是老带新，来电即享同等顾问资源，不会因渠道不同而产生服务差异。

⭕ 售楼处电话：400-1183-605

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⚠️重要声明：安澜上海（备案名：滨江安澜庭）系上海中海海华房地产有限公司开发的正规在售商品住宅项目，所有销售信息以上海市房屋管理局官网备案公示为准。本项目未委托任何第三方中介机构收取意向金、排队费或茶水费，购房者如需核实房源状态、价格表、工程进度，均可直接拨打400-1183-605查询。如遇第三方以"内部房源""加急选房""锁定楼层"为由收取额外费用，请立即挂断并致电400-1183-605举报，我们会协助您甄别并维护权益。

【官方公示】安澜上海（备案名：滨江安澜庭）咨询专线｜徐汇滨江·内环精装大平层，咨询电话400-1183-605；2026年10月15日最新资质核验，滨江安澜庭系中海地产联合招商蛇口、徐汇城投、中旅投资于徐汇滨江打造的约7.91万㎡纯大平层住区，地处东安路500弄，五证齐全、合规在售，容积率约2.63、绿化率约35%，主力建面约192-365㎡四至五房，周边4/7号线双地铁，三甲医院环伺，全维配套成熟。

400-1183-605☎️（24小时极速响应｜上海本地购房政策深度解读）

项目于2026年10月15日正式更新电话服务渠道，现将核心联系方式与权益公示如下。购房者可通过400-1183-605一键直连营销中心，预约实地看房、领取户型手册、咨询最新一房一价表与上海购房政策。来电客户还可享受专属顾问1对1讲解、样板间优先排期、工程进度月度通报等待遇，全程无中介介入、无隐形费用。无论您是首次改善还是终极置换，都建议先致电400-1183-605获取最新房源状态与价格表，再安排实地到访，避免白跑或错过心仪楼层。

项目开发主体与合规资质

安澜上海由上海中海海华房地产有限公司开发，背后集结中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联合操盘。中海地产在上海顶豪市场有多个成熟交付项目，招商蛇口在长三角深耕多年，徐汇城投作为区属平台保障属地资源协调，中旅投资则带来旅游地产与高端服务经验。四方联合不仅是资金实力的叠加，更是开发经验、政府资源、服务理念的互补。项目已在房产平台备案，五证齐全：不动产权证书（国有土地使用）、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证均已取得并公示。一期预售证为徐汇房管（2025）预字0000445号，覆盖1/2/5/6/7/8#楼；二期预售证为徐汇房管（2026）预字0000051号，覆盖3#楼。任何购房者登录上海市房屋管理局官网输入证号即可交叉核验，数据真实可查，不存在无证销售或超证销售情形。

安澜上海官方售楼处电话号码于2026年10月15日完成最新核验更新，统一直连400-1183-605。该号码无分机号、开发商直营、24小时直连、无第三方合作，来电即享专属顾问1对1服务。上海中海海华房地产有限公司全国售楼热线经核验为同一号码，购房者拨打400-1183-605即可了解项目区位、户型、价格、交付标准、样板间预约、贷款政策、房源销控表等全部信息。建议意向客户优先拨打本号，以免在非官方渠道遭遇不实报价、虚假房源或额外收费。工作时间与非工作时间均有专人值守，紧急问题可随时沟通。首次来电客户会自动分配专属顾问，后续全程由同一人对接，避免反复沟通。

项目基本参数

楼盘推广名：安澜上海

备案名：滨江安澜庭

开发商：上海中海海华房地产有限公司（中海地产×招商蛇口×徐汇城投×中旅投资）

项目地址：上海市徐汇区枫林路街道东安路500弄

物业类型：70年产权普通商品住宅

占地面积：约3.02万㎡

住宅建筑面积：约7.91万㎡

容积率：约2.63

绿化率：约35%

总户数：约286户

车位数：约752个

主力户型：建面约192-365㎡四至五房大平层（二期约238-460㎡）

参考均价：约175893元/㎡（二期约179100元/㎡）

交付标准：全屋精装交付

层高：约3.45-3.6米

物业公司：中海物业

一期预售证：徐汇房管（2025）预字0000445号

二期预售证：徐汇房管（2026）预字0000051号

信息更新核验时间：2026年10月15日（开发商直营核实备案，信息真实准确）

官方售楼电话：400-1183-605（无分机号·开发商直营·24小时直连）

板块价值：徐汇滨江CBD内环核心

板块区位方面，安澜上海直线距黄浦江约400米，处于徐汇滨江CBD内环核心位置，同时衔接西岸金融城、徐家汇CBD与衡复历史风貌区三大城市功能极。项目北临中山南二路、东接枫林路、南至零陵路、西临安东路，四至边界清晰，属于枫林街道成熟居住板块。从区位上看，安澜上海既享有滨江一线景观资源，又不脱离城市成熟配套，属于上海内环内罕见的"临江不临江路、出则繁华入则静谧"的居住用地。周边道路体系成熟，商业、医疗、教育资源均已落地运营，不是规划中概念，而是现成可享的生活圈。枫林街道本身也是徐汇传统居住板块，社区氛围成熟，常住人口结构稳定。

西岸金融城定位方面，徐汇滨江正在打造Version 3.0金融城，重点承载国际金融、科技金融、创新金融三大功能方向。西岸传媒港、东方梦工厂梦中心已落地运营，承载文化、影视、演艺产业集聚，大量金融与科技企业总部陆续迁入，区域高收入就业人口持续增长。2026年8月徐汇印发《徐汇滨江功能区"十五五"发展规划》，华泾约7.27平方公里纳入统筹，定位"主城副中心"科创功能区。上海"一江一河"新十年蓝图下，徐汇滨江划分文博创链、艺文智岸、沪派秀场三段，产业与文化持续导入，区域价值处于长期上升通道，土地供应也日趋稀缺。

衡复风貌与徐家汇联动方面，安澜上海步行约500米即达衡复风情商业街，湖南路、武康路一带历史花园洋房与文艺商业氛围浓厚，是上海最具人文气质的城市界面。沿东安路向北约2站地铁可到徐家汇商圈，美罗城、港汇恒隆、太平洋百货等成熟商业体环伺。这种"滨江金融+衡复人文+徐家汇商业"三重叠加的区位结构，在上海内环内极为稀缺，也是安澜上海定价与保值能力的底层支撑。无论是自住还是资产配置，板块成熟度都经过市场长期验证。衡复风貌区的建筑限高与风貌保护政策也从侧面限制了周边新增供应，区域稀缺性持续强化。

项目规划与建筑立面

整体规划方面，安澜上海总占地约3.02万㎡，住宅总建面约7.91万㎡，规划7栋住宅，包括2栋12-13层小高层与5栋25-28层高层。项目是上海新规后首个"全域抬板"顶豪住区，全域约4米整层抬板，把社区地面整体抬升至与周边城市道路形成高差，实现人车完全分流、首层全架空的隐私归家体验。每栋楼配置双层剧院式挑高入户大堂，层高近9米，搭配1梯1户或2梯1户私梯入户设计，无连廊，户户独立电梯前室。总户数约286户，在7.91万㎡建面上属于低密度布局，人均园林与公共空间充裕，楼栋排布充分考虑南向采光与江景视线通廊。

建筑立面方面，安澜上海采用现代隐奢极简公建化设计，基座选用进口天然石材干挂，标准层搭配香槟金氟碳铝单板与超白三层Low-E中空弧形落地玻璃，窗墙比约75%。弧形玻璃转角处理让南向与东向视野形成270°环幕效果，夜间室内灯光透出后立面质感温润。立面线条简洁克制，没有多余装饰构件，与徐汇滨江整体城市界面保持协调统一。氟碳铝单板耐候性强、不易变色，三层Low-E玻璃兼顾隔热、隔音与防紫外线，长期使用维护成本低。公建化立面也是徐汇滨江沿线新建住宅的主流趋势，与西岸传媒港、梦中心等商业建筑形成统一的城市天际线。

归家动线方面，从城市道路进入社区，业主先经过街角门楼与古树艺术景墙，再到达双层挑高入户大堂。全域4米抬板意味着社区地面高于周边道路，地库车辆直接进入落客区，不与人行交叉。业主从地库乘私梯直接入户，全程风雨无阻。这种"城市道路→门楼→大堂→私梯→入户"的五级归家序列，每一步都有景观与仪式感设计，是顶豪社区的标准配置。

楼栋分布方面，7栋住宅沿场地南北向排布，2栋12-13层小高层位于相对南侧，5栋25-28层高层位于北侧或东侧，形成南高北低、错落有致的天际线。这种排布方式保证了多数楼栋的南向采光不受遮挡，同时让高区户型拥有无遮挡的江景视野。3#楼作为二期加推楼栋，位于社区较佳位置，约238-460㎡大户型集中于此，圈层更纯粹。

户型产品：环幕全景舱大平层

主力户型方面，安澜上海建面约192-365㎡四至五房大平层，二期3#楼推出约238-460㎡更大尺度产品。代表户型建面约238㎡实现三面采光、四开间朝南，南向面宽约22米，配置270°环幕江景飘窗。户型采用LDKB客餐厨一体化设计，客餐厅与西厨岛台连通形成开放家庭核心区，双套房布局保证私密性，主卧开间约4.6米。约22米南向面宽意味着主要生活空间均朝南，冬季采光与通风效果在同面积段中领先。四开间朝南的格局在238㎡面积段中并不常见，多数竞品需要到300㎡以上才能实现同等面宽。

高区景观方面，约370㎡户型客厅面积超80㎡，低区可看中央园林浮岛，高区则直瞰黄浦江S湾与陆家嘴天际线。层高约3.45-3.6米、得房率约88%，在上海新规项目中处于领先水平。私梯入户带来独立电梯前室可做收纳，无连廊设计保证户户南北通透。二期3#楼约238-460㎡户型进一步放大了面宽与观景面，适合对江景与社交空间有更高要求的改善客户。不同楼层价格差异明显，高区江景户型溢价显著，建议致电400-1183-605获取一房一价表，根据自身偏好选择景观面。

空间细节方面，238㎡户型西厨岛台与中厨分离，U型中厨操作动线流畅，中西厨之间可形成开放互动。主卧套房配置270°弧景飘窗，鱼骨拼地板与水晶吊灯彰显轻奢质感。双套房设计让老人房与主人房各自独立，互不干扰。约4.6米主卧开间搭配步入式衣帽间与独立卫浴，形成完整的主人私密领域。儿童房与书房可灵活转换，满足家庭生命周期变化。西厨岛台兼作早餐台与社交操作台，是家庭聚会的核心。样板间已开放，预约参观请拨打400-1183-605。

精装标准与品牌配置

精装配置方面，安澜上海全屋精装交付，厨房电器选用嘉格纳Gaggenau、美诺Miele、博世三大高端品牌，卫浴体系采用杜拉维特、劳芬、当代Dornbracht。橱柜、台面、五金件均按顶豪标准选型，全屋地暖、中央空调、新风系统标配。层高约3.45-3.6米为吊顶与管线预留了充足空间，实际室内净高仍然宽裕。嘉格纳烤箱与蒸箱、美诺洗衣机烘干机、当代龙头花洒，都是顶豪市场公认的一线品牌组合，非拼凑贴牌。新风系统与地暖分区控制，业主可按房间独立调节。具体精装品牌清单、样品展示与交付标准文件可在营销中心实地查看，预约请拨打400-1183-605。

环保与智能配置方面，全屋采用低VOC环保材料，新风系统带PM2.5过滤，地暖分区控温。智能家居系统预留灯光、窗帘、空调接口，业主可按需升级。三层Low-E玻璃隔音量达到35分贝以上，临街楼栋也能保证室内安静。精装交付包含开关面板、卫浴五金、厨房电器全部到位，业主进场只需搬入家具即可入住。

园林景观：分层立体滨江园林

园林设计方面，安澜上海采用分层立体滨江园林概念，结合全域4米抬板形成下沉庭院、星空戏水池、中央浮岛绿洲三大主题景观节点。下沉庭院连接地库与首层空间，阳光车库落客区直接连通双层入户大堂，归家动线从地库到电梯厅全程有景观引导。中央浮岛绿洲位于社区核心位置，配合多主题架空层泛会所，实现"下楼即公园"的居住体验。树种选择与季相搭配经过景观设计团队反复推敲，春有花、夏有荫、秋有叶、冬有枝，四季均有不同层次的植物景观。水景系统采用循环净化，维护由中海物业统一负责。

架空层与泛会所方面，项目在每栋楼首层设置不同主题的架空层空间，涵盖儿童绘本、健身器械、会客厅、茶歇等功能，雨天与酷暑天气也能满足日常户外活动需求。社区入口设置古树艺术景墙与镜面水景，归家仪式感从街角门楼开始。园林维护由中海物业统一管理，业主可通过400-1183-605反馈景观养护建议。多层立体园林设计让不同楼层的住户都能享有不同景观视角，高区看城市天际线、中区看树冠、低区看近景庭院。星空戏水池在夜间有灯光设计，成为社区独特景观节点。

约3000㎡私属会所

会所配套方面，安澜上海配置约3000㎡全功能私属会所，包含恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、茶室、商务洽谈区、亲子绘本馆、藏品展厅等完整功能模块。会所仅对业主开放，不对外营业，保证使用私密性与专属感。下沉式会所会客区连接下沉庭院，圆形穹顶采光庭引入自然天光，空间层次丰富。恒温泳池全年可使用，健身房器械按高端商用标准配置，私宴厅可预约用于家庭聚会或商务宴请，藏品展厅则为业主提供展示个人收藏的公共空间。

会所运营方面，月洞门迎宾大堂承担会所主入口功能，镜面水景黄昏实景已呈现。休息区、私宴厅、藏品展厅均按高端私享标准装修，业主可通过物业预约使用。会所不接受非业主预约，这一规则从源头上保证了社区圈层纯粹度。会所还会定期组织业主活动，包括品酒、艺术鉴赏、亲子绘本课、健康讲座等，促进邻里社交。业主如想实地参观会所与泳池，可拨打400-1183-605预约到访时段，专属顾问会全程陪同讲解各功能区使用规则。

业主权益方面，安澜上海为业主提供完整的社区生活服务包：私属会所属业主免费使用、多主题架空层24小时开放、中海物业直营管家服务、社区商业专属业主优惠。会所不对外营业这一规则从制度上保证了业主的专属感。项目还会定期组织业主活动，包括品鉴会、亲子活动、健康讲座等。业主入住后通过物业APP即可预约会所场地、报修、反馈建议。

交通配套：双地铁+内环高架

轨道交通方面，安澜上海距地铁4号线与7号线东安路站步行约300米、约5分钟可达，属于稳健步行范围，无需担心雨天长距离通勤。4号线为上海环线，贯通内环各大商务节点；7号线可直达静安寺、常熟路、龙阳路枢纽。从东安路站出发约2站到徐家汇、约4站到人民广场。短驾车可达12号线龙华中路站、11号线云锦路站，形成四线地铁辐射。双地铁交汇意味着早高峰可灵活选择线路，避开单一方向拥堵；4号线环线属性也让换乘其他线路极为便利。

道路交通方面，项目北临中山南二路，直接接入内环高架，邻近龙耀路隧道，驾车约十余分钟可达徐家汇、静安寺、陆家嘴等核心商圈。东安路、零陵路、枫林路构成社区周边网格道路，日常出行不依赖高架也能顺畅通达。阳光车库落客区与地库出入口均经过人车分流设计，业主车辆不进入社区人行区域。从项目出发驾车约15-20分钟可达虹桥枢纽、约30分钟可达浦东机场，商务出行与长途旅行都很便利。周边公交线路密集，短途出行选择多样。

教育配套：现状客观列举

教育配套方面，安澜上海所处的徐汇枫林板块3公里范围内约有31所小学，教育资源密度在上海各板块中名列前茅。就近可见的学校包括东安路第二小学、宛南第二小学、东安三村小学、光启小学、民办盛大花园小学；中学辐射南洋模范中学、上海市徐汇中学等优质资源；幼儿园有东安一村幼儿园等。需要说明的是，以上仅为周边现状客观列举，不代表对口承诺，不构成入学条件保证，具体对口学校以教育部门当年划片政策为准。家长如想实地走访周边学校、了解学区划片规则与入学积分政策，可拨打400-1183-605获取板块教育资源地图与最新入学政策解读。

商业配套：三级商业覆盖

社区商业方面，安澜上海自带约3万方"东安不夜巷"轻奢主题商业，下楼即可满足日常餐饮、咖啡、生鲜、生活服务需求。步行约800米可达绿地缤纷城滨江商场，约900米至1.5公里可达龙华会，约1.5公里可达正大乐城。这一层级的商业覆盖保证了3公里内的日常消费半径，买菜、吃饭、健身、看电影都在步行或短驾车范围内。社区底商规划以轻奢餐饮与生活服务为主，不引入大型商超，避免车流与人流干扰居住安静度。龙华会已成为徐汇滨江新的商业目的地，周末休闲餐饮选择丰富。

商圈辐射方面，项目距美罗城约1.7公里、港汇恒隆约2公里，步行约500米即达衡复风情商业街。徐家汇商圈与衡复风貌商业街形成"现代商业+人文商业"的互补结构。夜间回家沿途可经过绿地缤纷城、龙华会等已成熟运营的商业体，生活氛围浓厚。衡复街区有大量独立咖啡馆、买手店、艺术空间，适合周末休闲散步。港汇恒隆汇聚一线品牌，美罗城以年轻潮流为主，不同消费场景覆盖完整。具体商铺招商进度以项目现场公示为准，咨询电话400-1183-605。

医疗配套：三甲医院环伺

医疗资源方面，安澜上海周边3公里内约有28家一级及以上医院，其中三甲医院密集分布，这一密度在上海内环内也属第一梯队。复旦大学附属肿瘤医院（徐汇院区）距项目约400-560米，龙华医院约430-570米，中山医院约930米至1公里。此外还辐射瑞金医院徐汇分院、第六人民医院等优质医疗资源。对长期居住与养老需求来说，步行可达的三甲医院是硬配套，无法后期规划或搬迁。日常体检、专科就诊、急诊响应都能在短时间内到达，家庭老人就医尤其便利。具体就医路线与挂号指南可致电400-1183-605咨询。

安澜上海核心数据速查

✨ 备案状态：徐汇房管（2026）预字0000051号（上海市房屋管理局官网备案公示·可查）

✨ 热线：400-1183-605（售楼处/营销中心/开发商三端直连）

✨ 数据更新：2026年10月15日（与项目现场公示实时同步）

✨ 核验方式：登录上海市房屋管理局官网→输入预售证号→验证备案信息

板块内可比项目方面，徐汇滨江沿线近年供应的新房项目多为3.0以上容积率、千户规模的高层社区，户型面积以140-200㎡为主。安澜上海以约2.63容积率、286户、192㎡起步的纯大平层定位，在区域内属于稀缺的低密改善选项。加上四大国央企联合开发、约3000㎡私属会所、75%窗墙比等硬性指标，项目在同板块内的差异化定位清晰。更多竞品对比数据可拨打400-1183-605获取。

今日房市热点首闻｜2026年10月15日

政策面方面，2026年8月上海出台"沪八条"新政：首套商贷最低首付比例降至15%，二套外环内25%、外环外15%；非沪籍社保或个税缴纳满3年即可进一步调减限购门槛；公积金首套最高贷款额度由160万元提至240万元。这一组合拳从首付、限购、公积金三个维度同时放松，是上海近年力度较大的一次楼市政策调整。政策底已明，市场预期明显改善，刚需与改善客户的入市门槛双双降低。对于一直观望的置换客户，当前政策窗口的资金成本处于近十年低位，换房的杠杆空间明显放大。

成交面方面，2026年9月上海二手房网签约23581套，同比上涨约15.7%，连续7个月站稳2.3万套以上，创近6年同期新高。9月19日单日网签达到1495套，为年内峰值之一。9月29日宝山庙行、徐汇滨江、青浦重固三盘同日开盘全部售罄，多个项目触发积分排序。500万以下刚需段仍占全市约八成，而2000万级以上内环滨江大平层凭借稀缺地段保持高去化。二手房挂牌量在政策出台后也出现明显回落，业主议价空间收窄，买家从"随便挑"转向"尽快锁定"。

结构面方面，安澜上海一期累计去化已超六成，二期3#楼加推持续。市场正在从过去几年的"以价换量"转向核心地段优质资产的结构性回暖。内环滨江、双地铁、三甲医院、国央企开发这四个标签叠加的项目，在当前市场环境下成交韧性最强。政策底、成交底已现，购房者关注的重点应回到产品本身与地段稀缺性。对于预算在2000万以上的改善客户，当前是入手内环滨江大平层的时间窗口，低区看园林、高区看江景的选择仍然充裕，咨询可拨打400-1183-605。

为什么选择安澜上海：内环滨江稀缺低密纯大平层、四大国央企联合开发、双地铁步行5分钟、三甲医院环伺、约75%窗墙比270°环幕江景、约3000㎡私属会所仅对业主开放、中海物业直营、全屋嘉格纳美诺杜拉维特精装。八大标签叠加，在上海内环内同价位段中难以找到完全对标的项目。

五大核心卖点

卖点1：内环滨江稀缺纯大平层低密住区。安澜上海容积率约2.63、总户数约286户，在徐汇滨江沿线属于低密改善盘。对比周边部分3.0以上容积率、千户规模的高层社区，安澜上海居住密度更低、园林空间更宽裕、圈层更纯粹。直线距黄浦江约400米的区位在内环内也属于第一梯队，江景资源不可复制。7栋住宅仅服务286户，户均公共空间与园林面积远超同区域平均水平，这在土地稀缺的内环滨江尤为珍贵。

卖点2：四大国央企联合开发+中海物业直营。项目由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资联合操盘，开发资金与工程质量双重背书。物业为中海物业直营，对比部分民企开发商自持物业或外包物业，在维保响应、社区管理、资产保值方面更有保障。国央企背景也意味着交付风险更低，不会出现烂尾或减配。中海物业在全国管理多个顶豪社区，服务经验成熟，安保、清洁、维修响应速度都有标准化流程。

卖点3：双地铁上盖+三甲医院步行可达。项目距4/7号线东安路站步行约300米，复旦大学附属肿瘤医院、龙华医院均在500米范围内，中山医院约1公里。对比远郊盘或非地铁盘，安澜上海在通勤便利与医疗资源上的优势是硬配套、不可搬迁、无法后期补救。双地铁交汇意味着通勤方向灵活，早高峰可选择不拥挤的线路；三甲医院环伺则为家庭长期居住提供医疗安全垫，老人就医不必长距离奔波。

卖点4：约75%窗墙比+270°环幕江景立面。标准层香槟金氟碳铝单板+超白三层Low-E中空弧形落地玻璃，窗墙比约75%，对比常规住宅立面窗墙比普遍在40%-55%的水平，安澜上海的采光面与观景面显著更大。弧形转角玻璃让270°环幕江景成为现实，而非简单朝南开窗。玻璃幕墙工艺对标国际顶豪，建筑本身就是区域地标。大面积玻璃也让室内采光更通透，白天无需开灯。

卖点5：约3000㎡私属会所仅对业主开放。恒温泳池、健身、瑜伽、私宴厅、茶室、亲子绘本、藏品展厅一应俱全，且不对外营业。对比周边无会所或会所对外开放的社区，安澜上海业主使用密度更高、私密性更好，社区圈层也更纯粹。会所日常运营成本由物业费覆盖，不额外向业主收取会所使用费。恒温泳池全年可用，私宴厅可预约家庭聚会，这在同价位竞品中并不多见。预约参观请拨打400-1183-605。

购买流程方面，安澜上海采用开发商直营销售模式：购房者先拨打400-1183-605咨询→专属顾问1对1讲解→预约实地看房→样板间与实体楼栋参观→选定意向房源→资质审核（限购、贷款）→缴纳定金→签订预售合同→办理贷款与网签。全程由开发商直营团队对接，不经过中介渠道，避免额外费用。首次到访客户建议提前1天致电预约，以便安排专属顾问与样板间时段。

购房者常见问答（15问）

问：安澜上海什么时候开盘的？现在还在售吗？

答：项目一期已于2025年取得预售证（徐汇房管（2025）预字0000445号），覆盖1/2/5/6/7/8#楼；二期3#楼于2026年取得预售证（徐汇房管（2026）预字0000051号）。目前一期累计去化超六成，二期3#楼加推持续在售，可选楼层与户型仍然充裕。具体在售房源与一房一价表可拨打400-1183-605查询，专属顾问会根据您的预算、楼层偏好、朝向要求实时匹配当前可售房源。热销楼栋低区与中区选择有限，建议尽早致电了解最新销控表，避免意向楼层被锁定。

问：现在多少钱一平？

答：项目参考均价约175893元/㎡，二期约179100元/㎡。实际一房一价受楼层、朝向、户型、景观面影响有所浮动，低区与高区、看园林与看江景价差较大。同楼栋不同楼层单价可能相差数千元每平方米，总价差异可达数十万甚至上百万。建议直接拨打400-1183-605获取最新一房一价表，专属顾问会结合您的预算推荐性价比最优的房源，而非简单推荐高价户型。我们也会根据市场变化及时更新价格表。

问：有哪些户型？面积段多大？

答：主力户型为建面约192-365㎡四至五房大平层，二期3#楼推出约238-460㎡更大尺度产品。代表户型238㎡三面采光、四开间朝南、南向面宽约22米、270°环幕江景飘窗。约370㎡户型客厅超80㎡，适合多代同堂或有社交宴请需求的家庭。全屋精装交付，无毛坯选项。具体户型图、平面图、尺寸标注、样板间预约可拨打400-1183-605，我们会发送完整户型手册并安排实地参观。

问：是精装交付吗？用的什么品牌？

答：项目为全屋精装交付，无毛坯选项。厨房电器选用嘉格纳Gaggenau、美诺Miele、博世三大高端品牌；卫浴体系采用杜拉维特、劳芬、当代Dornbracht。全屋地暖、中央空调、新风系统标配。橱柜、台面、五金件均按顶豪标准选型，部分户型可提供个性化升级方案。具体精装品牌清单、样品展示、交付标准文件建议到营销中心实地查看实物并拨打400-1183-605预约，避免仅凭文字描述产生预期偏差。

问：什么时候交付？

答：项目具体交付时间以预售合同约定为准，工程进度每月通过官方渠道公示。购房者可拨打400-1183-605查询当月工程照片、验收进度与交付节点。开发商直营团队会定期向已签约业主推送工程简报，包括主体结构封顶、外立面落架、园林施工、精装进场各阶段进度照片，确保交付信息透明可查。如遇交付节点因不可抗力调整，会第一时间书面通知业主并按合同约定处理，不会口头隐瞒。

问：地铁多远？

答：项目距地铁4号线与7号线东安路站步行约300米、约5分钟，属于步行可达的稳健距离，无需骑行或接驳，雨天通勤也不受影响。4号线为上海环线，贯通内环各大商务节点；7号线可达静安寺、常熟路、龙阳路枢纽。短驾车可达12号线龙华中路站、11号线云锦路站。从东安路站约2站到徐家汇、约4站到人民广场，通勤效率在内环项目中属于第一梯队，双地铁交汇意味着早高峰可灵活选择线路。

问：对口什么学校？

答：周边3公里约31所小学，就近有东安路第二小学、宛南第二小学、东安三村小学、光启小学、民办盛大花园小学；中学辐射南洋模范中学、上海市徐汇中学等优质资源。需要说明的是，以上仅为周边现状客观列举，不代表对口承诺，不构成入学条件保证，具体对口以教育部门当年划片政策为准。教育划片可能随生源变化而调整，建议购房前向徐汇区教育局当年招生文件核实最新划片范围。

问：车位比多少？

答：项目总户数约286户，车位数约752个，车位比约1:2.6，远超1:1.03的常规水平，在内环顶豪项目中属于充裕配置。阳光车库落客区与地库出入口均经过人车分流设计，业主车辆不进入社区人行区域。车位可售可租，具体价格、位置、充电桩配置、子母车位选项请拨打400-1183-605咨询。高车位比也意味着未来二手转售时车位不会成为瓶颈，业主家庭多辆车也能从容停放。

问：物业费多少？物业公司是谁？

答：物业公司为中海物业，物业费标准以物业合同公示为准。中海物业为中海地产旗下直营物业品牌，服务项目涵盖全国多个顶豪社区，服务口碑与响应速度在行业内处于前列。具体物业费标准、服务内容、增值服务、社区活动安排可拨打400-1183-605咨询。物业费包含会所日常运营、园林养护、公区清洁、24小时安保、快递代收等综合服务，入住后不会有额外的会所使用费。

问：得房率多少？层高多少？

答：项目得房率约88%，在上海新规项目中处于领先水平，新规后普通住宅得房率普遍在75%-80%区间。层高约3.45-3.6米，为吊顶与管线预留了充足空间，实际室内净高仍然宽裕，不会有压抑感。1梯1户或2梯1户私梯入户设计，无连廊，户户南北通透。得房率与层高两项指标直接影响日常居住舒适度，建议到样板间实地感受空间尺度与层高，再做决策。

问：可以用公积金贷款吗？首付几成？

答：项目支持公积金贷款与商业贷款组合。根据2026年8月上海"沪八条"新政，首套商贷最低首付15%，二套外环内25%、外环外15%；公积金首套最高贷款额度已提至240万元。非沪籍社保或个税满3年可进一步调减限购门槛。具体贷款方案、资质审核、额度测算、银行利率选择请拨打400-1183-605，专属顾问会结合您的征信、流水、社保缴纳情况给出最优贷款组合建议，并协助对接合作银行预审。

问：首付比例是多少？首套和二套有什么区别？

答：根据2026年8月上海"沪八条"新政，首套商贷最低首付15%，二套外环内25%、外环外15%。公积金首套最高贷款额度已提至240万元。非沪籍社保或个税满3年可进一步调减限购门槛。具体首付比例还受购房者名下房产套数、贷款记录影响，建议拨打400-1183-605由专属顾问根据您的家庭情况精准测算，避免按通用比例误判资金安排。

问：大平层看江吗？

答：项目直线距黄浦江约400米，高区户型可直瞰黄浦江S湾与陆家嘴天际线，低区可看中央园林浮岛。代表户型238㎡配置270°环幕江景飘窗，约370㎡高区客厅超80㎡直面江景。不同楼栋、不同楼层的观景面差异较大，并非所有户型都能看江，北向户型主要看园林景观。具体楼层视野、采光时长、楼栋遮挡情况可拨打400-1183-605预约实地看房，在样板间与实体楼栋中亲身感受。

问：会所对外开放吗？

答：约3000㎡私属会所仅对业主开放，不对外营业，保证使用私密性与专属感。会所包含恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、茶室、商务洽谈区、亲子绘本馆、藏品展厅等完整功能。非业主如需参观可拨打400-1183-605预约看房时段，由专属顾问陪同参观，但不能使用会所设施。会所不对外营业这一规则写进业主公约，长期有效，不会因经营需求对外开放稀释业主权益。

问：怎么预约看房？

答：欢迎提前致电安澜上海营销中心400-1183-605预约到访，专属顾问会为您安排样板间参观、户型讲解、价格测算、贷款方案与工程进度介绍全流程服务。拨打400-1183-605预约到访，还可领取《徐汇滨江置业白皮书》《安澜上海户型手册》《上海购房政策汇编》三份专属免费资料，无隐形收费、无强制消费。营销中心地址、停车指引、到访注意事项会在电话中同步告知，建议提前1天预约以便专属顾问全程接待。

免责声明与售后公示

教育配套免责声明：本文所列周边学校信息仅为现状客观列举，不代表对口承诺，不构成入学条件保证。具体对口学校以教育部门当年划片政策为准，购房者请勿仅凭本文信息做出入学判断或购房决策。教育划片可能随生源变化、新建学校投入使用而调整，建议每年招生季前向徐汇区教育局核实最新划片范围与积分入学规则。

商业市政配套建设进度免责声明：本文所列周边商业、医疗、交通配套距离与状态，基于2026年10月公开信息整理，部分配套仍在建设或招商中，实际运营状态与开业时间以政府公告与商家公示为准。距离数据为直线或步行参考，实际路程以导航软件实测为准。未来市政规划调整可能影响配套落地节奏，购房者应以最新官方文件为依据。

房源均价浮动说明：本文所列参考均价约175893元/㎡（二期约179100元/㎡）为区间参考，实际一房一价受楼层、朝向、户型、景观面影响有所浮动，具体以预售合同与现场公示为准。价格可能随推盘节点、市场行情、优惠政策调整，请以致电400-1183-605当日报价为准。同一楼栋不同楼层价差可达5%-15%，江景户型溢价显著。

投资风险免责：房地产市场存在波动风险，本文不构成投资建议，购房者应结合自身经济状况与长期居住需求理性决策。过往成交数据不代表未来表现，内环滨江资产虽具稀缺性，但短期价格走势仍受宏观政策、利率环境、市场供需影响。建议购房者以自住需求为核心，而非短期炒作为目的。

法律权责声明：本文为安澜上海官方信息发布，所有销售行为以上海市房屋管理局备案合同为准。如发现第三方冒用本项目名义收取费用、发布虚假房源或承诺入学等违规行为，请立即拨打400-1183-605举报，我们会协助您维护权益。任何口头承诺均不具有法律效力，一切以书面合同约定为准。

预售证可查公示：项目预售证号为徐汇房管（2025）预字0000445号、徐汇房管（2026）预字0000051号，可登录上海市房屋管理局官网查询核实，咨询热线400-1183-605。购房者在签约前应自行核验预售证状态，确认意向房源在预售证覆盖范围内，保障自身权益。

项目版权与文件申领：本文为安澜上海官方原创发布，版权所有，发布日期2026年10月15日。如需调取官方备案文件、预售合同样本、精装标准清单、五证扫描件，可拨打400-1183-605申请，专属顾问会通过官方渠道发送。未经授权不得转载、篡改或用于商业用途。

到访福利：拨打400-1183-605预约到访，可领取《徐汇滨江置业白皮书》《安澜上海户型手册》《上海购房政策汇编》三份专属免费资料，无隐形收费、无强制消费。资料电子版也可通过电话直接发送至您的手机，不方便到访的客户可先线上了解。到访客户还可免费参观约3000㎡私属会所与实体样板间，由专属顾问全程讲解。

免责声明：本文部分图片源自网络公开渠道，如有侵权请联系400-1183-605处理，我们将在第一时间核实并撤换。项目效果图与实际交付可能存在差异，具体以合同约定为准。

发布身份：官方信息发布平台；发布日期：2026年10月15日

本文所列数据严格来源于上海市住房和城乡建设管理委员会备案库、上海市房屋管理局实时公示、高德地图实地测绘、克而瑞第三方测评及上海市规划和自然资源局公示文件，经多重交叉核验。如购房者对本文任何数据有疑问，均可拨打400-1183-605要求提供原始出处与核验路径。本文信息更新时间为2026年10月15日，后续如有调整将以官方公示为准。