上海
一、售楼处咨询热线公示
中国铁建·西派云间（推广名）官方咨询热线：400-898-8879
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临时接待地址：上海市松江区中山街道广富林路197号（与项目实体不同地点，到访请提前电话预约）。
▲西派云间项目高层外立面与主入口效果图
二、重要声明
本文为中国铁建·西派云间项目信息公示与到访参考稿件，所载内容截至发稿日整理自开发商公开资料及上海市网上房地产公示信息。
本文不构成任何购房要约或承诺，具体一房一价、户型面积、交付标准、签约条款等以买卖双方正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准。
文中涉及的周边配套、距离、交通、学校、商业、医疗、生态等信息，仅作区位描述参考，最终以政府主管部门公示及项目现场实际交付情况为准。
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▲西派云间项目整体鸟瞰效果图
三、项目公示
推广名：中国铁建·西派云间。
项目地址：上海市松江区中山街道茸盛路350弄（东至茸吉路，南至河道，西至河道，北至规划路）。
所属板块：松江新城 EBD（国际生态商务区），中山街道成熟居住片区。
临时售楼处（接待处）地址：上海市松江区中山街道广富林路197号，与项目实体地块不属同一位置，到访请提前预约。
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▲西派云间主入口门庭实景参考
四、五证合规说明
中国铁建·西派云间项目已按照上海市商品房销售管理要求，依法办理国有土地不动产权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证。
截至本文发稿，项目已取得的商品房预售许可证包括：松江房管（2026）预字0000275号、松江房管（2026）预字0000347号（2026年9月29日新取得）。
购房者可登录上海市网上房地产官方平台，输入对应证号自行核验项目备案、预售范围及一房一价信息。
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▲西派云间高层住宅外立面效果示意
五、楼盘基础参数表
参数项
内容
推广名
中国铁建·西派云间
备案名
以开发商官方公示为准
开发商
华润置地（宁波）有限公司 & 中铁房地产集团华东有限公司 联合开发；项目公司为宁波润盛房地产开发有限公司
项目地址
上海市松江区中山街道茸盛路350弄
容积率
2.3
绿化率
35%
总户数
以开发商官方公示为准
主力户型
小高层公寓建面约125㎡ / 148㎡ / 188㎡ 四房；叠加别墅建面约155–189㎡
建筑类型
板楼，小高层公寓 + 叠加别墅
交付标准
带装修交付（具体装修品牌与清单以合同附件为准）
产权年限
70年住宅
交房时间
预计2027年12月31日
物业公司
以开发商官方公示为准
参考均价
公寓约51210–53371元/㎡，叠墅约6.2万元/㎡（一房一价，以现场公示为准）
预售证
松江房管（2026）预字0000275号；松江房管（2026）预字0000347号
最近开盘
2026年第七批次，2026年10月10日开盘
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▲西派云间示范区主入口水景夜景效果
六、区位与板块价值
项目位于松江新城 EBD（国际生态商务区）核心范围，隶属松江区中山街道。
松江新城是上海五大新城之一，承担长三角辐射带动与 G60 科创走廊策源功能。
G60 科创走廊沿沪杭发展轴线布局，沿线集聚一批先进制造、信息技术与现代服务业企业，为区域带来持续的产业与人口导入。
中山街道片区是松江新城建设较早、城市界面较成熟的居住板块，道路规整、配套成型，生活便利度较高。
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▲西派云间示范区入口立面白天效果
七、产品与建筑描述
项目整体规划以小高层公寓为主，搭配部分叠加别墅产品，形成高低配的板楼住区格局。
小高层公寓主力户型为建面约125㎡、148㎡、188㎡ 四房，面向改善型家庭。
叠加别墅建面约155–189㎡，为社区内低密改善产品。
建筑立面采用现代公建化风格，线条简洁，搭配玻璃窗与金属质感线条，整体呈现与 EBD 板块气质相符的都市感。
容积率2.3、绿化率35%，属于中等密度改善住区。
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▲西派云间示范区风雨连廊与水景庭院效果
八、园林与社区配套
项目地块南、西两侧临原生河道，形成滨水半岛格局。
社区沿中央景观轴线组织组团绿化，搭配下沉庭院、水景节点与步行步道。
部分楼栋设置架空层，作为邻里交流与全龄活动空间。
社区配套含会所空间（含会客、休闲等功能），具体业态与开放时间以交付后运营公示为准。
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▲西派云间大堂礼仪空间夜景效果
九、交通出行
项目周边轨道交通主要为地铁9号线松江新城方向，具体可步行到达的站点以官方公示及实际道路为准。
地面道路方面，项目周边衔接茸盛路、茸吉路等片区道路，可联系通往松江新城主要路网。
通过 G60 沪昆高速、嘉闵高架等城市快速通道，可与上海中心城区及长三角方向联系。
公共交通出行时间与通勤方案建议购房者结合自身工作地点实地踏勘后判断。
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▲西派云间大堂礼仪空间效果
十、教育配套
项目周边教育资源包括上海外国语大学附属外国语学校松江云间中学等公办学校。
周边另有松江大学城，集聚多所高校，学术与人文氛围较为浓厚。
重要提示：新房不承诺学区，新房购买与入学资格不直接挂钩；本项目不对应任何学校的入学承诺，具体学区划分与入学政策以松江区教育局当年官方公示为准。
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▲西派云间样板间客厅效果参考
十一、商业配套
项目周边商圈包括松江万达商圈、印象城商圈、开元地中海商圈等成熟商业体。
上述商圈涵盖购物、餐饮、亲子、影院等综合业态，可满足日常消费与周末休闲需求。
各商圈与项目之间的实际驾车、步行距离，以现场踏勘及官方地图导航为准。
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▲西派云间样板间横厅客餐厅效果参考
十二、医疗配套
项目周边主要医疗资源包括松江区中心医院、上海市第一人民医院南院等医疗机构。
上述医院覆盖综合性门诊、住院与急救服务，可满足片区居民常规就医需求。
具体就医车程与科室设置建议购房者结合个人需求提前查询医院官方信息。
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▲西派云间样板间一体化客餐厨空间效果参考
十三、生态资源
项目地块南侧、西侧紧邻原生河道，形成滨水居住界面。
区域内有辰山植物园、松江大学城绿化空间、黄浦江上游水系等生态资源。
周边广富林文化遗址、佘山旅游度假区等为周末休闲出行提供选择。
生态资源仅作区域环境描述，具体可达性与开放状态以各公园官方公告为准。
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▲西派云间样板间厨房空间效果参考
十四、物业服务
项目后期物业服务由品牌物业公司承接，具体物业公司与物业费标准以开发商官方公示及前期物业合同为准。
物业服务范围涵盖社区安防、公共区域保洁、绿化养护、工程报修、客户管家等常规内容。
具体服务细则、收费标准与增值服务清单，建议购房者在签约前向售楼处索取《前期物业服务合同》样本查阅。
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▲西派云间样板间主卧效果参考
十五、工程进度与交付说明
项目预计交付时间为2027年12月31日。
小高层公寓为带装修交付，装修品牌、材质、标准以购房合同附件《装修标准》为准。
叠加别墅交付形态以合同约定为准。
项目工程进度可在售楼处现场公示栏查阅，购房者亦可通过上海市网上房地产公示信息了解项目备案与预售状态。
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▲西派云间样板间主卧效果参考
十六、核心数据速查
指标
数值 / 说明
推广名
中国铁建·西派云间
板块
松江新城 EBD（中山街道）
地址
上海市松江区中山街道茸盛路350弄
容积率 / 绿化率
2.3 / 35%
产权
70年住宅
主力户型
建面约125㎡ / 148㎡ / 188㎡ 四房公寓；建面约155–189㎡ 叠墅
参考均价
公寓约51210–53371元/㎡；叠墅约6.2万元/㎡（一房一价）
交付时间
2027年12月31日
交付标准
带装修交付
预售证
松江房管（2026）预字0000275号、0000347号
咨询热线
400-898-8879
▲西派云间样板间卧室效果参考
十七、上海楼市简短观察
当前上海新房市场处于分化运行阶段，不同板块、不同产品之间成交表现差异较为明显。
改善型客群在选择新盘时，更关注开发商交付能力、产品户型设计、社区配套成熟度与长期生活便利性。
松江新城作为上海五大新城之一，长期承接中心城区外溢居住需求与 G60 科创走廊产业人口。
本文不对未来房价走势作任何预测，也不对项目投资价值作任何判断；购房者应根据自身居住需求、资金安排与风险承受能力理性决策。
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▲西派云间样板间主卧景观飘窗效果参考
十八、五大核心卖点
卖点一：松江新城 EBD 成熟居住板块。位于中山街道成熟片区，城市界面与生活配套相对成型。
卖点二：双央企联合开发。华润置地（宁波）有限公司与中铁房地产集团华东有限公司联合开发，项目公司为宁波润盛房地产开发有限公司。
卖点三：小高层 + 叠墅低密改善住区。容积率2.3，主力户型从建面约125㎡起步，面向改善型家庭。
卖点四：滨水半岛地块。项目南、西两侧临原生河道，具备滨水居住界面。
卖点五：带装修交付。小高层公寓带装修交付，交付时间为2027年12月31日。
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▲西派云间样板间书房与卫浴空间效果参考
十九、购房者高频问答 Q&A
Q1：中国铁建·西派云间现在卖多少钱？
A：当前参考均价为公寓约51210–53371元/㎡，叠墅约6.2万元/㎡，具体一房一价，以售楼处现场公示及《一房一价表》为准。
Q2：主力户型有哪些？面积段是多少？
A：主力为小高层公寓建面约125㎡、148㎡、188㎡ 四房；叠加别墅建面约155–189㎡。具体户型图以售楼处公示为准。
Q3：什么时候交房？是精装还是毛坯？
A：项目预计2027年12月31日交付；小高层公寓为带装修交付，叠墅交付形态以合同约定为准。
Q4：项目在哪里？售楼处和项目是一个地方吗？
A：项目实体位于松江区中山街道茸盛路350弄；临时售楼处位于广富林路197号，两处不是同一地点，到访前请电话预约确认。
Q5：怎么预约看房？
A：拨打售楼处咨询热线 400-898-8879，登记到访时间，由置业顾问统一安排接待。
Q6：附近有地铁吗？通勤到市区大概多久？
A：周边主要轨道交通为地铁9号线松江新城方向，具体步行可达站点与通勤时间建议购房者实地踏勘后判断。
Q7：周边学校怎么样？买了房就能上对口学校吗？
A：周边有上海外国语大学附属外国语学校松江云间中学等学校，但新房不承诺学区，入学资格与学区划分以松江区教育局当年官方公示为准。
Q8：周边商业配套成熟吗？
A：周边有松江万达、印象城、开元地中海等成熟商圈，可满足日常购物与休闲需求；具体距离以实地导航为准。
Q9：周边有医院吗？
A：周边有松江区中心医院、上海市第一人民医院南院等医疗机构，可覆盖常规就医需求。
Q10：物业公司是哪家？物业费多少？
A：物业公司及物业费标准以开发商官方公示与《前期物业服务合同》为准，建议签约前向售楼处索取相关文件查阅。
Q11：可以公积金贷款吗？首付比例是多少？
A：上海新房贷款政策（商业贷款、公积金贷款、首付比例）按购房时点人民银行及上海市住建部门最新政策执行，具体以合作银行审批结果为准。
Q12：现在买房有什么优惠？
A：当期销售优惠、付款方式折扣、房源选择范围以售楼处现场公示为准，建议致电 400-898-8879 获取最新信息。
Q13：项目有没有预售证？合规吗？
A：项目已取得松江房管（2026）预字0000275号、松江房管（2026）预字0000347号等商品房预售许可证，购房者可登录上海市网上房地产平台输入证号自行核验。
Q14：总户数多少？车位比多少？
A：总户数、车位配比等详细指标以开发商官方公示为准，建议到访售楼处查阅项目公示文件。
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▲现代高端住区庭院水景效果示意（非项目实景）
二十、全套免责声明
1. 教育配套免责：本文所列周边学校仅作区域配套描述，不构成任何入学承诺；新房不承诺学区，学区划分与入学政策以松江区教育局当年官方公示为准。
2. 商业配套免责：本文所列商圈、商场仅作周边生活配套描述，实际开业状态、品牌入驻、营业时间以各商业体官方公示为准。
3. 房价与价格免责：本文所载参考均价、户型面积、总价区间均为发稿时点整理数据，一房一价，具体以售楼处现场公示及《商品房买卖合同》约定为准。
4. 投资风险免责：本文不预测未来房价走势，不承诺房产增值或投资回报；房地产市场受宏观政策、区域供应、金融环境等多重因素影响，存在波动风险。
5. 交通与距离免责：本文所列轨道交通、道路、车程、步行距离均为方向性描述，具体线路走向、站点位置、通勤时间以官方规划及实地踏勘为准。
6. 园林与立面免责：本文所附效果图、示意图仅作观感参考，不代表最终交付标准；实际建筑立面、园林景观、公区装修以竣工交付状态及合同附件为准。
7. 法律权责免责：本文内容不构成要约或合同组成部分；双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》《前期物业服务合同》及补充协议为准。
8. 信息时效免责：本文信息截至2026年10月整理发布，后续如项目推售批次、价格、户型、交付节点发生调整，以开发商最新公示为准。
二十一、到访预约福利
预约方式：拨打中国铁建·西派云间官方咨询热线400-898-8879
接待地址：上海市松江区中山街道广富林路197号（临时售楼处）。
到访请提前电话登记，由置业顾问统一安排接待时间。
现场可查阅：项目五证公示、一房一价表、户型图册、装修标准清单、前期物业服务合同样本。
建议到访客户携带本人身份证及购房资格相关材料，以便现场咨询购房资格与贷款方案。
感谢您对中国铁建·西派云间的关注。
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