前滩东方湾_浦东三林双滨水低密住区优缺点分析对比【2026.10.18】

前滩东方湾

三林 · 前滩南双滨水低密精装小高层

前滩东方湾位于上海市浦东新区三林板块永泰路389弄，地处金色中环发展带、前滩国际商务区辐射圈，由浦东属国企开发，定位双滨水低密精装住区。

前滩东方湾看房预约可致电：021-5785-5228，提前登记安排现场参观。

本项目适合在前滩、陆家嘴、张江通勤，追求地铁一站前滩与滨水低密产品的改善家庭。

了解户型｜实景样板间咨询，预约到访，一对一讲解。

核心信息一览

项目名：前滩东方湾（备案名永泰三里城二期）

产品类型：低密小高层 · 电梯洋房 · 叠墅住区

容积率：约2.0

绿化率：约35%

规划户数：约616户

车位比：约1:1.2

产权年限：70年

预售证：浦东新区房管（2025）预字0000433号

前滩东方湾预约咨询热线：021-5785-5228

项目地址导航

永泰路与东明路交汇处

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一、项目概况

前滩东方湾位于上海市浦东新区三林板块，地址为永泰路389弄，营销中心设在永泰路353号，推广名为前滩东方湾，备案名为永泰三里城二期，由上海香印城市建设投资发展有限公司开发，该公司为浦东新区属国企平台，背后关联上海兴中置业与三林经济联合社。项目地处金色中环发展带关键节点，北接前滩国际商务区，是前滩向南辐射圈的低密居住项目。

据项目公示信息，本项目总占地面积约4.48万平方米，住宅建筑面积约9.32万平方米，容积率约2.0，绿化率约35%，规划14栋住宅，涵盖16至19层高层小高层、6层电梯洋房以及叠墅产品，全盘约616户，产权年限70年。项目采用围合式布局，较大楼间距约80米，充分兼顾每户采光通风与滨水景观视野。

产品面积段据项目公示信息覆盖约103平方米至175平方米三至四房，主力为约103平方米三房、120平方米三房、140平方米3+1房以及175平方米四房。项目参考均价约8.0万至8.6万元/平方米（首期备案均价约8.38万元/平方米），参考价格以现场公示为准，总价段约711万元级起步，其中约103平方米户型参考总价约824万元级，约120平方米户型参考总价约960万元级，约175平方米四房参考总价约1260万元级。

开发节奏上，前滩东方湾首次于2025年底取证入市，三批次于2026年6月19日开盘推售，当前处于顺销状态，实景示范区、实体样板间与下沉会所已对外开放，前滩东方湾看房热线：021-5785-5228可提前登记安排现场参观。项目预计交付时间为2028年6月30日，具体交付节点以《商品房买卖合同》约定为准。

开发商背景方面，上海香印城市建设投资发展有限公司为浦东新区属国企平台，资金纳入政府监管账户，预售资金按上海市商品房预售资金监管办法专款专用。国企开发背景在当前市场环境下对高总价项目的交付确定性具有正面支撑。物业方向引入仁恒物业金钥匙服务体系，物业费约7元/平方米·月，提供24小时安保、人脸识别、楼栋管家与报修响应等服务。

从居住圈层看，本项目约616户的总户数属于中等规模社区，产品从约103平方米三房入门到约175平方米四房改善，覆盖首改与再改家庭结构。地块内部仅配建少量配套保障房与自持租赁房源，商品房独立分区，居住人流与配套资源相对纯粹。社区采用完全人车分流，地面完整留给行人与园林。

需要补充说明的是，本项目备案名为永泰三里城二期，与前期永泰三里城项目同属三林板块城市更新序列。三林城市更新核心项目总体量约30万平方米，涵盖全铝板立面住宅、高端商业与社区配套，目前进度过半，崭新的城市界面将在未来数年内持续呈现。前滩东方湾作为其中的商品住宅组团，可分享这一城市更新带来的界面升级红利。

本节小结

前滩东方湾是浦东属国企开发的三林双滨水低密住区，约103至175平方米三至四房、容积率2.0、全铝板立面构成核心产品标签，参考价格以现场公示为准。

二、区位板块

前滩东方湾所在的三林板块，位于浦东新区中部、中环线以南，北接前滩国际商务区，西临黄浦江与徐汇滨江，东连张江科学城，南抵外环。这一位置处于前滩、陆家嘴、张江"黄金三角"的交汇辐射带，承接前滩千亿配套外溢与高端居住需求，是浦东金色中环发展带上的重要居住节点。

板块核心价值在于"地铁一站前滩"。项目距地铁11号线三林站直线约500米，步行约5分钟可达，11号线一站直达东方体育中心换乘枢纽，换乘6号线、8号线后无缝衔接前滩核心商务区；两站可达徐汇滨江方向。对于在前滩、陆家嘴、徐汇滨江工作的家庭，通勤半径短而确定。

前滩国际商务区作为上海新一代世界级CBD，经过十余年开发，已经兑现太古里商业、晶耀前滩、前滩中心、惠灵顿国际学校、前滩休闲公园等成熟配套。本项目距离前滩直线约3公里，地铁一站可达，既享受前滩高端商业与公建配套，又不承担前滩核心区的高房价溢价。

生态资源方面，项目地块被双天然河道环绕，临近三林塘港与世博水环滨水绿带。据板块规划，家门口约1.2公里滨水步道方向规划河道疏浚、景观绿化与亲水平台，未来可形成漫步、慢跑、观景的滨水慢生活空间。周边另有前滩休闲公园、友城公园滨江慢跑道，周末骑行与亲子出游选择丰富。

需要客观说明的是，三林板块并非前滩核心区，周边混合了成熟居住社区、三林老镇与部分城市更新在建项目，城市界面处于持续更新过程中。项目周边约30万方河滨大城等三林城市更新项目正在推进，中长期会带来崭新的城市界面与商业配套，但短期内局部会有施工影响。购房者实地看房时建议结合周边现状综合判断。

从板块分工看，前滩核心区以商办、高端酒店与顶豪住宅为主，房价水位较高；三林板块作为前滩向南延伸的居住带，承担前滩外溢的改善居住需求，房价水位相对友好，同时通过地铁与快速路保持与前滩的紧密联系。本项目属于这一逻辑下的低密精装改善住区。

从城市格局看，三林板块北接前滩、西临徐汇滨江、东连张江，处于浦东金色中环发展带的关键节点。前滩经过十余年开发已经成为上海新的世界级金融商务街区，徐汇滨江依托艺术岸线与西岸金融城持续升级，张江科学城则承载科创产业。前滩东方湾恰好处于这三大功能区的交汇辐射带，无论是通勤、商业还是文化休闲，都能在短半径内获得多元选择，这一区位结构在浦东中环沿线具有辨识度。

本节小结

前滩东方湾位于三林板块、前滩南辐射圈，地铁11号线一站前滩，双河道滨水环绕，城市界面处于持续更新中。

三、产品规划

前滩东方湾产品规划的核心标签是低密纯板与全铝板立面。项目容积率约2.0，在中环核心区域属于较低密度水平，14栋住宅采用围合式布局，较大楼间距约80米，16至19层高层小高层、6层电梯洋房与叠墅产品错落排布，避免兵营式布局的单调感。

建筑立面采用现代公建化设计，全铝板搭配大面积LOW-E玻璃，耐腐抗污、历久弥新，窗墙比较高，南向面宽展开。铝板立面在浦东同价位住宅中属于较高标准配置，区别于常见的真石漆与涂料立面，社区整体辨识度与耐久度更佳。部分楼栋做圆弧转角与大面宽落地窗，弱化高层住区的冰冷感。

社区配套方面，本项目规划有约1000至1200平方米双层下沉式业主会所，内设约25米恒温泳池、Life Fitness力健器械健身馆、瑜伽室、私宴厅、书吧与儿童活动区，仅限业主刷卡使用。多栋住宅底层设约3.8米挑高架空泛会所，规划四点半课堂、健身区、茶室与书吧，雨天也能满足户外活动与邻里交流。

人车分流设计方面，社区实现完全人车分流，机动车与非机动车全部从社区外围通道直接驶入地下车库，地面完整保留人行景观步道，老人散步、孩童活动无需避让机动车。车位配比约1:1.2，地下车库全域预埋新能源汽车充电桩管线，车库采用精装设计，配备智能车牌识别与导向标识系统。

精装交付标准方向，项目为精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，厨房方向配置博世厨电、斯麦格洗碗机，主卫方向配置杜拉维特、客卫方向配置科勒，另有汉斯格雅等品牌，全屋墙布与背景墙交付。绿建三星标准打造，在节能、通风与采光上更绿色低碳。具体品牌清单与交付标准以合同附件为准。

层高与梯户比方面，标准层层高约3.1至3.15米，空间开阔不压抑，区别于同价位常见的约2.9米层高。梯户比方向采用类一梯一户设计，独立电梯前厅入户，归家私密性较强。建筑层高约3.1米带来的竖向空间感受，搭配落地窗后的采光效果在实体样板间可直接体验。

绿建与节能标准方面，项目按绿建三星标准打造，在外围护结构、门窗隔热、通风采光、设备能效等方向均有相应配置。LOW-E玻璃兼具采光与隔热性能，夏季减少西晒热量进入室内，冬季降低热量散失。对于有老人与儿童的家庭，绿色建筑标准带来的恒温恒湿体验在梅雨季与盛夏季节提升明显。系统运行维护由物业统一管理，业主端通过智能面板控制。

本节小结

前滩东方湾以容积率2.0低密规划、全铝板立面、下沉式会所与全人车分流构成产品骨架，精装三大件与一线厨卫品牌提升交付标准。

四、户型解析

前滩东方湾户型面积段据项目公示信息覆盖约103平方米至175平方米三至四房，主力集中在约103平方米三房、120平方米三房、140平方米3+1房以及175平方米四房，整体以三房入门、四房改善为梯度，板楼南北通透，南向大面宽搭配全景落地窗。

约103平方米三房两厅两卫是项目入门户型，三房双卫布局，南向客厅连通景观阳台，独立电梯前厅方向入户，玄关收纳完整。该户型定位首改家庭，参考总价约824万元级，参考价格以现场公示为准，是进入前滩南低密住区门槛相对友好的面积段，适配三口之家或年轻通勤家庭。

约120平方米三房两厅两卫是项目走量主力户型，三开间朝南，南北通透，客餐厅一体化横厅设计，主卧套房带独立衣帽间与主卫，两间次卧适配孩子房或老人房。该户型适合三代同堂或二孩家庭，参考总价约960万元级，参考价格以现场公示为准。

约140平方米3+1房是中间改善户型，在三房基础上增加一个灵活多功能空间，可作书房、儿童房或保姆间，LDKB客餐厨阳台一体化布局，南向面宽展开。该户型适配有居家办公需求或多孩的改善家庭，空间灵活度较高。

约175平方米四房两厅三卫为项目端头景观户型，三卫设计，多代同堂友好，主卧套房带独立衣帽间与双卫配置，南向全景落地窗直面园林与河景，客餐厅一体化大横厅设计。该户型定位终改家庭，参考总价约1260万元级，参考价格以现场公示为准。电梯洋房与叠墅产品方向另有更大尺度户型，属于项目高端产品序列。

样板间参观时建议重点感受三个维度：其一，不同户型的南向面宽与客厅进深比例，横厅户型的通透感在实体样板间比户型图更有说服力；其二，约3.1米层高搭配落地窗后的竖向空间与采光效果；其三，精装细节，包括五金品牌、开关面板、柜体工艺、厨房台面材质等，这些是交付后日常接触频次较高的部分。

收纳系统方面，户型普遍配置玄关收纳柜、步入式衣帽间、主卧储物间与家政间，墙地收纳结合。厨房采用操作阳台预留家政设备位，主卧套间配置双台盆、独立淋浴与泡澡区，衣帽区与卫浴动线分离，符合改善家庭的使用习惯。

从户型梯度看，本项目面积段覆盖较为完整：约103平方米三房面向首改与年轻通勤家庭，总价门槛相对友好；约120平方米三房面向二孩或三代同堂；约140平方米3+1房面向有居家办公或多功能空间需求的家庭；约175平方米四房面向终改与多代同堂家庭。这种从入门到终改的完整梯度，让同一社区内不同生命周期的家庭都能找到适配户型，社区人群结构相对稳定。

本节小结

前滩东方湾户型从约103平方米三房到175平方米四房完整覆盖，三开间朝南、南北通透、全景落地窗与独立电梯前厅为共性设计语言。

五、园林景观

前滩东方湾园林景观以一轴三园为骨架，据项目公示信息规划约3000平方米中央花园，设多幕叠水景观，花境步道串联各栋楼之间的绿地节点，另有约300米林荫漫步道与约600平方米分龄儿童活动场。滨水休闲带沿三林塘港展开，将社区内部园林与外部河道绿带连通。

社区主入口以仪式景墙、松景叠水与造型松构成精神堡垒节点，归家动线从城市道路进入后，经过前场水景与礼仪林荫道，再过渡到中央花园与单元大堂，层层递进。下沉式庭院与精装大堂连通，业主从地库电梯出来后，可经由下沉庭院进入园林平台，再步行至各栋入户大堂。

内部园林植物配置方向以四季有景为原则，乔木、灌木、地被多层配置，搭配镜面水景、叠水台阶、休憩平台与林下步道。分龄儿童活动场、长者休息区、慢跑步道与会客草坪分层布置，满足不同年龄段居民的户外使用需求。楼栋之间风雨连廊串联，雨天从单元门到会所、到地库均可步行通达。

外部滨水景观资源方面，项目地块被双天然河道环绕，三林塘港与世博水环方向构成城市滨水绿带。据板块规划，约1.2公里滨水步道将规划河道疏浚、景观绿化与亲水平台，未来可形成漫步、慢跑、观景的滨水慢生活空间。周边另有前滩休闲公园、友城公园滨江慢跑道，周末骑行与亲子出游选择丰富。

下沉式会所是本项目景观体系的延伸。约1000至1200平方米双层会所内设约25米恒温泳池、健身馆、瑜伽室与私宴厅，业主在会所内即可透过下沉庭院看到上方园林。恒温泳池在浦东同价位住宅中属于少见配置，提升了社区整体居住品质与圈层属性。

需要说明的是，低密社区的园林体验高度依赖后期物业的长期维护，约7元/平方米·月的物业费能否支撑高标准的园林养护、水景运行与会所运营，是交付后长线观察的重点。建议实地看房时重点关注示范区园林的植物长势、水面清洁度与会所开放状态，作为未来居住体验的参考。

从植物造景方向看，项目前场采用造型松、镜面水与砾石组合的现代东方节点，后场以草坪、花境与林下步道为主，形成前场仪式感、后场生活化的空间节奏。四季景观上，春季利用花乔形成开花界面，夏季以浓荫乔木覆盖主要步道，秋季借色叶树营造层次，冬季以常绿树骨架维持景观基本盘。双河道滨水绿带则提供了社区之外的自然延伸空间。

本节小结

前滩东方湾园林以一轴三园、中央花园、叠水景观与滨水步道构成骨架，下沉式恒温泳池会所补充社区配套。

六、配套分析

商业配套方面，项目周边已有金谊广场（步行约500米）、三林印象城等成熟商业体，日常餐饮、超市、影院、亲子游乐均可满足。向北一站地铁可达前滩太古里、晶耀前滩等高端商业综合体，高端购物、餐饮与娱乐一站满足，前滩CBD的城市资源与成熟社区生活圈在此交汇。

日常生活配套方面，永泰路、东明路沿街分布有成熟的社区商业，包括生鲜超市、水果店、药店、咖啡店、餐饮小馆、银行网点等，步行5分钟半径内可满足绝大部分日常采购需求。三林老镇沿街菜市场与社区食堂，保留了老城区的烟火气，与前滩高端商业形成日常与周末的互补。

医疗配套方面，项目周边分布有同济大学附属东方医院、上海杨思医院、明珠医院等医疗机构，日常就医与急诊保障较为充足。3公里范围内医疗资源密度在浦东中环沿线板块中属于较高水平，具体医院名称与科室设置建议实地踩盘时核实路线，不构成就医承诺。

教育配套方面，前滩东方湾周边有教育资源分布，具体入学政策以教育部门公示为准。项目3公里范围内分布有多所幼儿园、小学与中学，全年龄段教育资源密度在浦东中环沿线处于较高水平，但学区划分每年由教育部门动态调整，购房者不应以销售口径作为入学依据，建议在签约前自行向浦东新区教育主管部门核实当年对口地段。

文化休闲配套方面，前滩休闲公园、前滩滨江步道、东方体育中心等公建配套距项目约一站地铁，周末看展、江边散步、体育活动的日常半径较短。三林塘港滨水绿带与世博水环方向构成家门口的生态休闲空间，整体生活成熟度在浦东金色中环沿线属于较高水平。

运动休闲配套方面，项目自带约25米恒温泳池与健身馆，周边另有前滩体育公园、三林体育中心等运动场所，前滩滨江步道沿线有专业跑步道与骑行道。对于注重日常运动的家庭，从社区会所即可完成游泳与健身，周末驱车短驾可达前滩体育公园。

本节小结

前滩东方湾周边金谊广场、三林印象城配套成熟，一站前滩享太古里高端商业，医疗与公建配套充足，教育配套以教育部门公示为准。

七、交通出行

轨交方面，前滩东方湾邻近地铁11号线三林站，直线距离约500米，步行约5分钟可达。11号线作为上海换乘枢纽线路，一站直达东方体育中心6号线、8号线、11号线三线换乘枢纽，无缝衔接前滩核心商务区；两站可达徐汇滨江方向，串联徐家汇、江苏路等节点。

从通勤效率看，本项目乘坐11号线约一站至东方体育中心，换乘后约两站可达前滩核心区，约六站可达徐家汇；向东方向可达迪士尼、临港方向。对于在前滩、陆家嘴、徐汇滨江、张江工作的家庭，地铁通勤半径基本在30分钟以内。地铁口位置是本项目交通端的核心优势。

自驾方面，项目依托永泰路、中环线，可快速衔接内环高架，向北经济阳路直达前滩与陆家嘴，向东经华夏西路连接张江，向西经徐浦大桥连接徐汇滨江与闵行。中环线上下匝道距离较近，日常通勤高峰时段需注意济阳路、上南路一线的常规拥堵。

周边路网方面，永泰路、东明路、上南路、华夏西路构成板块内部成熟路网，单向交通组织与限行规则需实地熟悉。项目车位配比约1:1.2，基本满足一户一车位略有余量，地下车库全域预埋新能源充电管线，多车家庭需提前确认车位配置。公交方面，周边多条公交干线覆盖，满足短距离接驳需求。

整体通勤画像上，前滩东方湾适合地铁通勤与自驾兼顾的改善家庭：在前滩、陆家嘴、徐汇滨江工作的客户，地铁通勤半径基本在30分钟以内；跨江通勤至徐汇滨江可乘坐11号线或经中环、徐浦大桥自驾。前滩一站的距离，让本项目同时享受前滩配套与相对友好的房价水位。

未来轨交规划方面，三林板块中长期有新线规划落地，具体线路与站点以政府部门公示为准。即便在现状条件下，11号线加东方体育中心三线换乘的组合已经覆盖上海核心商务区的主要节点，对于以市内通勤为主的家庭，公共交通可达性处于浦东中环沿线较高水平。

出行方式组合上，本项目适合地铁通勤为主、自驾出行为辅的家庭：工作日早高峰乘地铁11号线至前滩或徐汇滨江，避开高架拥堵；周末自驾经中环、济阳路至张江或徐家汇商圈；接送学与日常采购依靠社区周边步行可达的金谊广场与三林印象城。这种多模式出行组合，让家庭在不同场景下都有适配的交通选择，不必过度依赖单一出行方式。

本节小结

前滩东方湾步行约5分钟达11号线三林站，一站东方体育中心、一站前滩，中环与济阳路自驾通达，地铁口位置是核心交通优势。

八、同板块对比

将前滩东方湾放在三林板块及前滩南同期供应中横向对比，可以更清晰地看到其产品坐标。三林板块内近年新建商品房供应有限，本项目属于板块内少有的容积率2.0低密纯板小高层社区，产品代际与密度优势明显。

与前滩核心区新盘相比，前滩东方湾的优势在于价格门槛相对友好，参考均价约8.0万至8.6万元/平方米，参考价格以现场公示为准，而前滩核心区住宅单价往往冲到更高水位。劣势在于并不位于前滩核心区，需借助地铁或短驾共享前滩配套。本项目属于"享受前滩配套、不承担前滩溢价"的定位。

与周边次新房相比，本项目的差异点在于全新低密产品、全铝板立面与精装交付。周边2010年前后交付的次新房，得房率普遍在约75%至78%，立面以真石漆为主，户型设计、公区标准、智能化配置均与新规产品有代际差距。前滩东方湾在空间尺度、社区公共空间、精装标准上都有明显提升。

开发商层面，上海香印为浦东属国企平台，资金监管严格，在当前市场环境下交付风险预期较低。仁恒物业的引入，对高端住区的长期居住体验与资产维护具有正面支撑。对比单一民企开发商项目，国企加品牌物业的组合在交付确定性与后期服务上均属于稳妥配置。

价格维度上，前滩东方湾参考总价约711万元起步，主力约824万至1260万元，属于浦东中环段改善住区的中高水位。这一定价既高于中外环间刚需盘，也低于前滩核心区顶豪，适合预算在800万至1300万元区间、追求前滩外溢红利与低密滨水产品的改善家庭。

产品力对比上，前滩东方湾的全铝板立面、约3.1米层高、下沉式恒温泳池会所、绿建三星标准在同价位段属于较新的产品代际。对比十年前交付的传统高层住区，本项目在立面材质、社区公共空间、智能化与绿色建筑标准上都有代际提升；对比近两年入市的同板块新盘，本项目的差异点在于双河道滨水、国企开发与仁恒物业。

客群画像上，本项目客户主要由三部分构成：一是在前滩、陆家嘴、徐汇滨江工作的通勤家庭，借助11号线一站前滩的区位缩短通勤时间；二是从浦东老城或外围置换升级的改善家庭，看重全铝板立面、低密规划与精装交付的产品力；三是为子女购置首套改善居所的长辈，看重地铁口、医疗资源与社区适老化配套。三类客群的共同特征是通勤半径确定、生活偏好成熟，看重前滩外溢红利与相对友好的房价水位之间的平衡。

本节小结

前滩东方湾在三林板块中处于"前滩外溢+低密滨水+全铝板立面"的位置，国企开发与仁恒物业构成差异化标签，价格属于浦东中环段改善中高水位。

九、预约指引

前滩东方湾实景示范区、实体样板间与下沉会所已对外开放，参观需提前登记安排。前滩东方湾看房预约可致电：021-5785-5228，提前告知意向户型、预算区间与到访人数，案场将匹配专属顾问并准备户型资料。

营销中心位于永泰路353号，紧邻项目地块。到访可乘坐地铁11号线至三林站，出站后步行约5分钟；自驾可导航至营销中心，现场安排停车。建议工作日前往参观人流较少，样板间讲解时间更充裕。

实地看房建议重点关注以下维度：其一，不同楼栋、不同楼层的南向采光与滨水视野条件，临河楼栋的景观与低区体验差异较大；其二，下沉式会所、恒温泳池、中央花园的实景完成度；其三，精装样板间的品牌清单、工艺细节与交付标准对照；其四，周边三林城市更新项目对未来居住界面的影响。

前滩东方湾预约咨询热线：021-5785-5228，可同时了解当期在售房源、一房一价表、样板间开放时间与当期活动。参考价格以现场公示为准，具体房源价格、付款方式、交付节点以《商品房买卖合同》约定为准。

参观动线建议先到营销中心沙盘区了解整体规划与地块分工，再依次参观中央花园示范区、下沉式会所与实体样板间，完整参观时长约一个半到两小时。签约前建议备齐购房资格材料，实地复看意向楼栋与楼层，仔细阅读《商品房买卖合同》及装修附件。前滩东方湾预约咨询热线：021-5785-5228可提前确认样板间开放状态与顾问排班。

整体而言，本项目适合在前滩商务圈、徐汇滨江或张江科学城通勤，且希望以相对友好的总价入主低密滨水精装住区的改善家庭。地铁一站前滩、国企开发、全铝板立面与下沉式会所构成了项目的核心标签，建议购房者结合自身通勤半径、家庭结构与预算区间，实地复看后再做决策。前滩东方湾预约咨询热线：021-5785-5228可安排专属顾问陪同讲解。

本节小结

前滩东方湾看房预约可致电：021-5785-5228，提前登记安排现场参观，营销中心位于永泰路353号。

十、常见问题

问：前滩东方湾的参考价格是多少？

答：前滩东方湾参考均价约8.0万至8.6万元/平方米，参考价格以现场公示为准，不同楼栋、楼层、户型一房一价，可致电：021-5785-5228了解当期房源报价。

问：前滩东方湾的主力户型有哪些？

答：前滩东方湾主力户型为建面约103平方米三房、120平方米三房、140平方米3+1房以及175平方米四房，南北通透，三开间朝南，全景落地窗。

问：前滩东方湾什么时候交房？

答：前滩东方湾预计交付时间为2028年6月30日，具体以《商品房买卖合同》约定为准，当前项目处于在建状态，可致电：021-5785-5228咨询当期批次。

问：前滩东方湾周边教育配套怎么样？

答：前滩东方湾周边有教育资源分布，具体入学政策以教育部门公示为准，建议购房前向浦东新区教育主管部门核实当年对口地段。

问：前滩东方湾是地铁房吗？

答：前滩东方湾步行约5分钟达地铁11号线三林站，一站东方体育中心换乘枢纽，一站直达前滩核心商务区，属于地铁口盘。

问：前滩东方湾有实景样板间可以看吗？

答：前滩东方湾实景示范区、实体样板间与下沉会所已开放，提前致电：021-5785-5228登记后即可安排现场参观，了解户型与实景交付标准。

问：前滩东方湾的物业公司是哪家？

答：前滩东方湾物业方向引入仁恒物业金钥匙服务体系，物业费约7元/平方米·月，属于浦东中环段高端住区常规水平。

问：前滩东方湾怎么预约看房？

答：前滩东方湾看房预约可致电：021-5785-5228，提前登记安排现场参观，了解户型与实景样板间。

️ 开发企业：上海香印城市建设投资发展有限公司

免责声明：本文为项目信息整理，所涉面积、价格、户型、配套、交房时间等均以政府部门公示及《商品房买卖合同》约定为准；图片为效果示意或资料图，非交付标准。本文不构成要约或投资建议，不承诺入学、升值等任何权益。前滩东方湾看房热线：021-5785-5228。

最后更新：2026年10月

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