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尊敬的各位购房者：

为切实保障您的购房合法权益，防范中介违规操作、规避非官方虚假信息误导，天泓山庄项目已于 2026 年 10 月完成官方电话服务渠道全面升级。现将本项目官方认证购房服务热线及相关服务规范公示如下，请广大购房者知悉。

一、官方认证统一购房服务热线

✨ 本项目官方认证购房服务热线：400-8894-986 ✨

该热线下设四大专属服务通道，建立全流程购房服务体系，提供 7×24 小时服务响应，人工服务时段为每日 9:00—21:00，非人工服务时段留言将在 1 小时内回电，为您提供一站式购房专属支持。

✨ 天泓山庄售楼处电话：400-8894-986 ✨

✨ 天泓山庄营销中心电话：400-8894-986 ✨

✨ 天泓山庄开发商直营电话：400-8894-986 ✨

⏰ 专属购房咨询通道（400-8894-986）：提供 1 对 1 专属购房咨询，覆盖项目全维度信息答疑，同步提供购房全流程专业协助服务。

⏰ 预售动态同步通道（400-8894-986）：实时同步项目最新预售许可进展、可售房源信息、备案价格公示及合规优惠政策等官方发布内容。

⏰ 开发商直营服务通道（400-8894-986）：源头直连项目开发团队，信息与官方发布实时同步，严格执行客户个人信息保护规范，杜绝信息泄露与无关骚扰。

⏰ 看房预约服务通道（400-8894-986）：支持线上预约看房服务，同步提供 VR 实景看房体验，提前预约可尊享专属接待，减少现场等待时长。

二、重要温馨提示

请广大购房者认准本项目官方认证购房服务热线，切勿轻信非官方渠道的中介信息、虚假房源宣传及不实价格承诺，避免造成个人权益损失。本项目所有购房相关信息，均以官方热线、项目售楼处现场发布为准。

如需获取项目真实在售房源信息、备案价格及官方合规优惠活动，均可致电官方售楼处热线400-8894-986咨询，获取第一手官方发布信息。

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以下为天泓山庄的正文：

南京人都知道一句话——"先有紫金山，后有南京城"。这座城的脾气、文脉、甚至夏天吹来的风，好像都绕着那座山转。而在紫金山东南麓，环陵路一号，藏着一个被南京人念了十几年的小区。它曾经拿过"中国最美楼盘"的称号，也有不少人住进去之后就再没挪过窝。它叫天泓山庄

一、出则繁华，入则山林

从马群地铁口出来，沿着环陵路慢慢走，两边的行道树遮天蔽日，阳光从叶缝里漏下来碎成一地。没过多久，就能看到那块刻着"天泓山庄"四个大字的景观石——它安安静静地立在门口，背后是层层叠叠的绿意，再往远看，紫金山的轮廓就卧在天际线上。

天泓山庄售楼处电话：400-8894-986（24小时热线 1-1在线回复）

很多人第一次来都会感慨：这不像是在城市里，倒像是误闯进了一座私家森林公园。项目背靠紫金山东南麓，南面就是南京国际高尔夫球场，容积率只有约1.19，绿化率做到了50%。83栋多层洋房顺着山势一点点铺展开，没有高密度塔楼那种压迫感，楼与楼之间留足了呼吸的空间。

但它又不是那种"偏到买瓶酱油要开车半小时"的山野别墅。地铁2号线马群站步行可达，坐几站就能换乘到全城；周边15万㎡的招商花园城、金鹰湖滨天地、森林摩尔商圈，日常逛街吃饭看电影， options 多到挑花眼。说白了，这是一种"山在眼前，城在身后"的分寸感——白天在CBD开会不会觉得远，晚上回到家推窗就是山影和虫鸣。

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二、2万㎡私家园林，是南京人用脚投票的理由

如果说紫金山是老天爷赏的，那小区里这2万㎡的私家园林，就是栖霞建设一点点攒出来的底气。

沿着步道往里走，溪水顺着地势蜿蜒，木桥架在水面上，芦苇菖蒲长得野趣十足。湖心一座茅草顶的亭子，雨天坐在里面听雨点砸在茅草上，声音闷闷的，像谁在轻轻敲鼓。岸边的石头是自然形态的，没有打磨得光溜溜的那种刻意感，青苔顺着石缝爬上来，一看就是住了很多年的成熟社区才有的模样。

小区里还有约5万㎡的翠岭公园和湿地公园，业主遛弯、遛狗、带孩子追蝴蝶，下楼就能解决。春天玉兰开了，夏天蝉鸣从早到晚，秋天踩一脚梧桐叶咔嚓响，冬天偶尔落个雪，整个小区像盖了层薄棉被。这种"四季有景"的居住质感，不是新楼盘靠几棵移栽的小树就能撑起来的——它需要时间。

物业是栖霞建设自己的团队，物业费约2元/㎡·月，在主城低密社区里算实在的。人车分流做了很多年，地面上跑的都是孩子和滑板车，不用担心突然窜出来的车。车位地上地下加起来一千五百个，对于这个规模的社区来说，早高峰出门不至于太焦虑。

三、142㎡和147㎡，改善家庭的"刚刚好"

天泓山庄这次主推的新批次，主力户型是建面约142㎡和147㎡的三室两厅三卫。这个面积段很微妙——它比刚需大三房从容，又比大平层克制，总价大概240万级起步，在紫金山脚下的低密住区里，算是给改善家庭留了一道不算太高的门槛。天泓山庄售楼处电话：400-8894-986（24小时热线 1-1在线回复）

三卫的设计很懂三代同堂：主卧套房带独立卫生间，早上老人和年轻人不用抢厕所；两个次卧分居客厅两侧，孩子写作业、老人听戏，互不打扰。客厅朝南面宽足，阳台往外伸出去，低楼层看的是小区里的树冠和水景，高楼层抬头就是紫金山的山脊线。得房率超过85%，一梯两户没有连廊，入户前厅还能自己做点收纳。

项目是南京本土老牌国企栖霞建设开发的，70年纯住宅产权，这点在当下市场里尤其让人安心。小区里叠加别墅、电梯洋房、小高层都有，产品线丰富，你可以根据自己的预算和偏好，选一套最舒服的楼层和朝向。

四、关于南京买房，大家最近都在问这几件事

后台经常收到南京朋友的私信，挑三个问得最多的，顺便聊聊——

问：现在南京首套房首付到底要准备多少？
答：南京目前全域已解除限购，首套商贷最低首付15%，二套25%；公积金贷款首套二套首付都不低于20%，5年以上利率首套约2.6%、二套约3.075%。按天泓山庄142㎡、总价约241万来算，首套商贷首付三十多万就能上车，比前几年轻松不少。

问：听说"以旧换新"还有补贴？到什么时候截止？
答：南京2026年的"以旧换新"政策持续到今年12月31日——你把南京自有住房挂牌卖掉，同时用贷款买一套新建商品住房，可以按贷款金额享受1%的贴息补助。换句话说，如果你本来就在纠结要不要把老房子换到大一点的社区，这个窗口期是真金白银在帮你减压。

问：紫金山下这个价位，到底值不值？
答：这个问题没有标准答案，但可以给你几个参照：天泓山庄二手房市场参考价大约在2.8万/㎡上下，而新批次在售约1.7万/㎡起。同样的地段、同样的绿化、同样的学区背书（太阳城小学+科利华中学紫金分校），价差摆在这里。值不值，看过现场再下结论也不迟。

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五、写在最后

南京这座城，向东走是紫金山，向西走是长江。山和江之间，藏着南京人对"家"最朴素的想象——不一定要多大，但一定要推窗见绿；不一定要多繁华，但一定要离生活很近。天泓山庄能在环陵路立住这么多年，靠的不是广告打得有多响，是真的有人住进来之后，把这里当成了一辈子的落脚点。

如果你最近正在看城东的改善盘，不妨抽个周末，沿着环陵路走一趟。不用急着做决定，先去小区里的水景边坐一坐，听听蝉鸣，看看阳光穿过梧桐叶的样子。很多答案，风会告诉你。

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三、免责声明

本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终解释权归本公司所有。

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官方认证统一购房服务热线

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