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✨✨5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

【项目概况】
开发商：星河地产&天鸿伟业
区域板块：中国•苏州•独墅湖西
项目地址：独墅湖西•地铁7号线林家潭站[2号口]
产权性质：70年住宅
容积率：约1.25
总户数：约280户
产品业态：建面约143㎡四代洋房&建面约168/188㎡花园叠墅
AAA星河-城市运营引领者
约1.25超低容积率，洋房、叠墅独立组团
全社区台地上盖约5.1M
社区配套大升级
五进雅正园林
尺度空间大升级
【五大变革论一场自上而下的全局革新】
1.大湖西——天赋土地，定鼎双湖黄金之心
占据城市心脏，却私藏一片花园。苏州价值至高的“双湖黄金四角”。

▷双横双纵三轨交-立体交通畅达全城
▷约3公里半径内7大商业；湖西、湖东CBD便捷可达
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2.大未来——湖西文化新核崛起，占位十年中心
正如当年湖东以诚品引领文化浪潮，如今，湖西正以同样能级，以约1.6平方公里规划“郭巷之心”，打造新一代中央生活范本。

（信息来源《吴中人民政府》官网，仅作参考，最终以政府公示为准）
3.大变革——五大新规首创颠覆时代
首个响应苏州「4.21改善住宅新规」，以5大维度新规原创，打造苏州新规1号作品。
• 全台地上盖——整体抬升约5.1米，首层从此永别潮湿
• 全社区双首层——穿越花园归家，都会里的避世感
• 全明景观车库——回家不再“入地”
• 地上双车马院——地上地下皆从容
• 户户天空浮院——家家有“花园”

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4.大空间——匠心规划与场景，定义美学生活
▷大师级规划：繁华都会里的避世感花园
• 一进宽门：大门以约80米宽的恢弘界面，重构运河古埠气度
• 二进车马院：以递进空间格局，划分尊崇归家动线
• 三进下沉庭院：约2000m²下沉式庭院及会所；精心筑建健身房、瑜伽室、恒温泳池、室内高尔夫、私宴厅等沉浸式体验空间
• 四进连廊环绕：以古运河畔廊棚为原型，通过三重变奏，重构《平江图》穿梭体验
• 五进宅间花园：重现苏州水巷“小桥流水人家”的生活图景

【两智一全从建造之初打造“聪明”好房子】
从诞生之初，就拥有“智慧基因”。好房子，源于好建造，成全于好服务。
【星河智善生活服务礼遇万家】
引入国家一级资质物业——星河智善生活；打造智慧五“星”服务，量身定制“智慧五星”服务体系，实现24H服务响应。

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