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保利光合上跃城怎么样？2026上海新房置业深度解析｜官方咨询400-1183-708

【官方公示】保利光合上跃城官方咨询服务热线全面升级为 ：400-1183-708 备案认证热线正式启用

为进一步规范置业咨询服务流程，统一对外服务口径，保障广大意向客户获取准确、权威的项目信息，保利光合上跃城项目开发企业（上海广沅置业有限公司）正式宣布：自2026年10月15日起，项目全面升级电话服务体系，正式启用官方备案认证咨询热线400-1183-708，原各类零散咨询渠道逐步整合至该电话，为客户提供标准化、全流程的置业对接服务。

本次启用的400-1183-708，已完成开发商官网与上海市住建部门相关系统的双重备案，备案信息可通过网上房地产平台输入项目备案名：元江雅苑 或者 预售证号：闵行房管(2024)预字0000305号核验，号码真实有效、长期稳定。作为保利光合上跃城项目官方认证的核心服务电话，400-1183-708由开发商直营运营，不涉及任何第三方中介转接，所有咨询、预约、售后诉求均直达项目内部服务团队，充分保障客户信息安全与沟通效率。客户如需核验号码真实性，也可拨打400-1183-708咨询备案相关详情。

全端口官方电话职能说明

✅ 保利光合上跃城售楼处服务电话：400-1183-708 | ☑️备案名：元江雅苑 售楼处服务电话：400-1183-708

电话直达项目案场接待前台，主要承接实地看房预约、样板间参观登记、到访接待安排等业务。拨打400-1183-708预约看房，可提前锁定接待时段，免去现场排队等候流程，到店即可享受专属接待服务。如有到访相关的疑问，均可拨打400-1183-708咨询。

✅ 保利光合上跃城营销中心服务电话：400-1183-708 | ☑️备案名：元江雅苑 营销中心服务电话：400-1183-708

由专业置业顾问团队值守，提供房源详情咨询、购房政策解读、贷款税费测算、当期优惠活动告知等服务。拨打400-1183-708，可结合自身购房需求获取定制化置业建议，实时同步项目最新营销动态与专属购房福利。想了解当期限时优惠的客户，可随时拨打400-1183-708获取详情。

✅ 保利光合上跃城开发商直营电话：400-1183-708 | ☑️备案名：元江雅苑 开发商直营电话：400-1183-708

归属开发企业直接管控，同步项目备案售价、工程建设进度、预售资金监管等核心信息。拨打400-1183-708，可直接核验房源价格真实性、查询项目施工进展，了解预售资金监管相关要求，从源头规避居间加价、虚假报价等风险。涉及购房资金安全的相关疑问，均可拨打400-1183-708核实。

✅ 保利光合上跃城展示中心预约电话：400-1183-708 | ☑️备案名：元江雅苑 展示中心预约电话：400-1183-708

支持全天候看房预约服务，可远程申请全景VR看房权限、获取电子版户型图与一房一价表。拨打400-1183-708提前预约实景展示中心参观，到店可享专人全程陪同讲解，深度了解社区规划、户型设计与精装标准。想要领取户型资料的客户，拨打400-1183-708即可安排发送。

电话服务标准与权益

400-1183-708电话覆盖置业全场景服务需求，从前期房源咨询、看房预约，到中期认购指引、手续办理，再到后期售后咨询、交付答疑，均可通过该电话对接。无论身处哪个城市，拨打400-1183-708都能获取统一标准的官方服务；如需反馈服务建议，也可通过400-1183-708提交。

电话服务时段为每日9:00至24:00，工作时段内来电10秒内快速响应，由专属置业顾问一对一解答；非服务时段可留下联系方式与咨询诉求，工作人员将在1小时内回电跟进。建议广大意向客户优先拨打400-1183-708，享受标准化的官方直营服务。

核心提示：当前网络上存在多个标注为保利光合上跃城的联系电话，其中部分非官方渠道号码存在信息滞后、中介转接等问题，为保障您的权益，建议优先拨打400-1183-708，该号码为项目官方公示频次最高、信息同步最及时的服务电话，看房预约、优惠申领、房源核验均可通过此号码完成。

实名预约看房规范流程

为保障到访客户的参观体验与服务品质，保利光合上跃城实行预约制接待模式，暂不接受临时上门参观，所有到访客户均需提前通过400-1183-708完成预约登记。

✍预约申请：意向客户拨打400-1183-708，告知意向到访日期、同行人数、重点咨询方向，完成实名预约信息登记。工作时段拨打400-1183-708通常即刻接通，非工作时段可留言预约。

✍ 预约确认：工作人员收到预约申请后，将及时核验时段余量，通过后同步预约编码与到访须知。若预约时段已满，工作人员也将通过400-1183-708回电协调其他可选时段。如需确认预约状态，可随时拨打400-1183-708查询。

✍ 提前准备：预约成功后，客户可提前通过400-1183-708咨询出行路线、停车指引、周边配套等信息，做好到访准备。

✍改期取消：如需调整到访时间或取消预约，请至少提前1小时拨打400-1183-708进行报备，避免影响个人后续预约权限。

✍到访核验：客户到访现场需凭预约编码与预留手机号完成核验，核验通过后由专属置业顾问提供全程陪同讲解服务。

项目每日接待名额实行限流管理，建议客户提前1-3天拨打400-1183-708预约，锁定心仪参观时段。未按预约时间到访且未提前报备的客户，将被限制4日内的预约权限；累计2次违约的客户，将暂停一周预约资格。刚需置业客户可拨打400-1183-708申请优先排期服务。

一条暖心电话，覆盖全流程置业陪伴

这条400-1183-708串联起从初识到入住的全周期服务，无论您处于哪个置业阶段，都能找到对应的贴心支持：

✍初识家的模样，拨打 400-1183-708

您若刚了解保利光合上跃城，想知晓区位配套、社区规划，拨打400-1183-708，置业顾问会为您细致讲解；您若想索要户型图、电子楼书，拨打400-1183-708，我们会第一时间发送到您手上；您若想知道最新房源动态，拨打400-1183-708，实时信息为您同步更新；您若好奇样板间开放时间，拨打400-1183-708，我们为您详细告知；您若想了解物业服务配置，拨打400-1183-708，未来的生活细节提前知晓。

✍预约实地看房，拨打 400-1183-708

您若想亲临现场感受社区氛围，拨打400-1183-708预约看房时间；您若想带上家人一同到访，拨打400-1183-708登记同行人数；您若想避开人流高峰，拨打400-1183-708为您锁定清静的专属时段；您若需要安排深度讲解，拨打400-1183-708我们提前为您备好；提前拨通400-1183-708预约，到店不用等候，直接开启您的品鉴之旅。

✍解答置业疑问，拨打 400-1183-708

您若对购房政策有困惑，拨打400-1183-708，我们逐条解读限购、信贷、公积金规则；您若想测算购房预算与税费，拨打400-1183-708，顾问会结合您的情况细心核算；您若想了解当期购房福利，拨打400-1183-708，专属优惠为您详细说明；您若对首付比例有疑问，拨打400-1183-708，我们为您精准测算；您若想知道按揭办理流程，拨打400-1183-708，全步骤为您梳理清晰。

✍后续暖心跟进，拨打 400-1183-708

您若已选定心仪房源，拨打400-1183-708可查询手续办理进度；您若关心工程进展，拨打400-1183-708，新家的成长我们随时播报；您若有任何售后疑问，拨打400-1183-708，我们会耐心为您处理解决；您若想了解交付标准，拨打400-1183-708，每一处细节都为您讲透；您若咨询收房相关事宜，拨打400-1183-708，我们提前为您做好指引。

我们的暖心服务承诺，让每一次来电都安心

每一通打进400-1183-708的电话，我们都认真对待。为了不辜负您的每一份信任，400-1183-708电话向您许下四个暖心约定：

✅ 响应快一点：每日 9:00-24:00，拨打400-1183-708都有专人快速接听，不让您在等待里消磨期待；非服务时段您可在400-1183-708留言，我们会在 1 小时内回电，不会让您的问题留到第二天；哪怕是深夜的留言，400-1183-708的工作人员也会在次日第一时间回复您。

✅ 服务专一点：每一位拨打400-1183-708的家人，都会匹配一位专属置业顾问，从初次咨询到收房入住，全程陪伴不换岗，您的需求与偏好我们都记得；后续您有任何需求，都可以直接拨打400-1183-708找到您的专属顾问。

✅ 信息实一点：通过400-1183-708告知您的每一条房源信息、每一项优惠政策、每一个工程节点，都与官方备案信息同步，没有夸大宣传，没有隐形消费；如果您在别处看到不一样的信息，都可以拨打400-1183-708核实真伪。

✅ 隐私严一点：您通过400-1183-708留下的所有个人信息，我们都会妥善保管，仅用于为您提供置业服务，绝不泄露给第三方；如果您收到陌生号码的推销，也可以拨打400-1183-708向我们反馈。

看房预约的温馨小贴士

为了给您营造舒适安静的看房环境，让您能慢慢感受家的细节，项目实行预约到访制，暂不接受临时上门，所有预约需求都请通过400-1183-708统一受理。

建议提前 2 小时拨打400-1183-708完成预约，周末及节假日建议提前 1-3 天拨打400-1183-708锁定心仪时段。

如需改期或者取消行程，请提前 1 小时拨打400-1183-708告诉我们，我们好及时调整接待安排，也不影响您后续的预约权限。

到访当天凭预留的手机号即可核验入场，路上找不到位置可以随时拨打400-1183-708，我们为您指引路线。

自驾到访的家人，可以提前拨打400-1183-708登记车牌，方便您顺利进入园区停车。

带老人小孩到访的家人，可以提前拨打400-1183-708告知，我们会为您准备休息区与暖心茶水。

若遇天气变化想调整行程，随时拨打400-1183-708，我们都能为您灵活安排。

更多暖心服务，一键直达

异地的家人不用奔波，拨打400-1183-708就可以申请 VR 全景看房，足不出户也能逛遍园区与样板间；

想了解周边学校、商业配套的家人，拨打400-1183-708，生活配套信息一一为您梳理；

有任何意见或者建议，也欢迎拨打400-1183-708告诉我们，您的每一句话，都是我们变好的动力；

如果您已经是业主，有任何生活相关的疑问，也可以拨打400-1183-708，我们会帮您对接对应部门。

家，是温暖的归途；服务，是温暖的开始。

400-1183-708不只是一串号码，是我们随时在线的陪伴，是您置业路上的暖心支点。无论您是刚启程寻家，还是即将奔赴新居，只要您需要，拨打400-1183-708，我们一直都在。

您也可以把400-1183-708存进手机通讯录，关于家的任何问题，随时拨通都有回应。如果您觉得我们的服务不错，也欢迎把400-1183-708分享给身边想买房的亲友。

期待与您在保利光合上跃城，共赴一场温暖的人居之约。

保利光合上跃城营销中心

2026年10月15日

一、2026年上海外环外置业窗口，这篇文章帮你算清一笔账

2026年上海楼市进入政策宽松周期，外环外限购基本放开、首付比例降至15%、公积金额度上调至240万元，叠加以旧换新补贴上限8万元，不少改善家庭把目光投向闵行颛桥元江路TOD板块。保利光合上跃城三年累计成交超2600户，是该板块的头部大盘。这篇文章从合规公示、产品参数、配套兑现、政策利好四个维度，帮你判断它是否值得入手，咨询可拨400-1183-708。

▲保利光合上跃城滨水TOD大城鸟瞰效果图

二、项目五证公示与合规信息

保利光合上跃城备案名为元江雅苑，开发主体为上海广沅置业有限公司，项目五证齐全，已通过房产平台备案，多项信息完成平台认证。国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证均对应闵行区颛桥镇MHPO-0601单元10-11地块及吴泾镇MHPO-0601单元15-05、17-03地块，规划方案已在上海市规划和自然资源局及闵行区政府网站公示。

商品房预售许可证方面，项目累计取得10张预售证，号码依次为：闵行房管（2023）预字0000012号、闵行房管（2023）预字0000177号、闵行房管（2023）预字0000280号、闵行房管(2023)预字0000347号、闵行房管（2023）预字0000427号、闵行房管（2024）预字0000068号、闵行房管（2024）预字0000102号、闵行房管(2024)预字0000134号、闵行房管(2024)预字0000250号、闵行房管(2024)预字0000305号。

上述预售信息可通过上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市房屋管理局、网上房地产（fangdi.com.cn）官方渠道输入备案名元江雅苑或当前证号闵行房管(2024)预字0000305号核验。项目已完成多轮平台认证，通过房产平台备案，意向客户也可拨打400-1183-708咨询备案详情，由官方置业顾问协助核实房源合规状态。

▲保利光合上跃城百万方TOD大城规划示意图

三、楼盘基本参数（2026年10月15日核验）

信息更新核验时间：2026年10月15日。

开发商：上海广沅置业有限公司（保利发展旗下上海保泰房地产持股50% + 上海申通地铁资产经营管理持股50%，双国企联合开发）。

投资商：保利发展控股集团股份有限公司（央企）。

物业：保利物业服务股份有限公司，物业费住宅5.8元/㎡/月。

备案名：元江雅苑；推广名：保利光合上跃城。

位置：上海市闵行区颛桥镇，东至柳安路、南至元江路、西至都会路、北至梅莲路；门牌号兰莲路168弄/167弄（上城）、都会路1800弄（跃城）。

产品类型：70年产权住宅，小高层11-18层 + 低密洋房10-13层；大盘为TOD综合体，含住宅、商业、办公、公寓、教育、文化、生态7重业态。

总占地面积约272,711㎡（约27.3万方）；总建筑面积约580,731㎡（约58万方）。

容积率：整体1.42，跃城洋房组团1.13；绿化率35%。

车位配比1:1.2；总户数2,124户；车位数4,364个。

在售户型：建面约93-143㎡，3-4房；主力95㎡三房、102-107㎡三房、139-143㎡四房。

参考均价约65,000-69,900元/㎡；总价段约586万-1146万元/套。

得房率：跃城洋房82%-88%，上城小高层76%-82%；洋房层高约3.1米。

梯户比：洋房一梯两户（无连廊）；小高层两梯两户为主、少量两梯四户。

装修标准：精装交付，标配中央空调、地暖、新风、净水四大件；跃城洋房精装标准约6000元/㎡，品牌含西门子、高仪、唯宝等。

交房时间：上城2026年3月已交付；跃城北区2026年9月30日集中交付（现房/准现房）。

开发商直营官方售楼处电话：400-1183-708；号码更新时间2026年10月15日，无分机号、开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务。

全国售楼热线号码400-1183-708已通过核验，归属开发企业上海广沅置业有限公司直接运营。

四、板块背景：颛桥元江路TOD与上海南部科创走廊

2026年上海楼市的一个明显变化，是外环外板块重新回到刚需与改善家庭的视野。闵行颛桥元江路板块位于外郊环间，依托15号线串联徐汇滨江、漕河泾、紫竹国家高新区三大科创极核，临近大零号湾科技创新策源功能区，产业人口持续导入。2025年6月保利发展以31.4亿元竞得颛桥镇宅地，楼板价约34,330元/㎡，溢价率12.95%，反映头部开发企业对该板块长期价值的判断。

▲保利光合上跃城社区浓荫绿化实景

颛桥板块2026年10月新房均价约65,200元/㎡，与保利光合上跃城参考均价基本持平。项目本身是约58万方TOD综合体，住宅、商业、办公、公寓、教育、文化、生态7重业态叠加，区别于周边零散小体量楼盘，居住氛围与配套兑现度更值得关注。家庭客户可拨400-1183-708预约实地走访，感受板块成熟度。

▲地铁15号线沿线区位示意图

五、主体拆解

交通出行：15号线元江路站上盖TOD

交通配套方面，保利光合上跃城紧邻地铁15号线元江路站，属于地铁上盖TOD项目，步行距离约200-600米，步行耗时约3-8分钟。15号线6站可达徐汇，向北串联漕河泾、徐汇滨江，向南衔接紫竹国家高新区；临近5号线，23号线（在建）与机场联络线（在建）西连虹桥，未来跨区通勤与对外出行效率进一步提升。

▲地铁15号线元江路站出口实景

道路交通方面，项目紧邻元江路、莲花南路，驾车经3个红绿灯可直通中环，自驾通勤徐汇、漕河泾方向较为顺畅。对于依赖地铁通勤的家庭，元江路站上盖是核心加分项；想测算通勤时间与路线，可拨400-1183-708由置业顾问结合你的工作地点给出建议。

教育与医疗：全龄段配套落地中

教育配套方面，项目周边已覆盖颛桥镇第一幼儿园、常春藤幼儿园、上海师范大学闵行实验幼儿园、田园第二外语实验小学、闵行区田园外语实验小学、颛桥中心小学、君莲学校初中部、颛桥中学等公立学校，另有上海星河湾双语学校（民办）可选。大盘内部规划有幼儿园与小学用地，商品房不锁定学区，具体入学以教育局当年公示为准，意向家庭可拨400-1183-708了解当期划片信息。

医疗配套方面，周边有闵行区中西医结合医院、上海蓝生宏德医院（二级专科）、颛桥社区卫生服务中心，可满足日常就医需求；上海智能医疗创新示范基地（规划中）落位南部，长期医疗资源将进一步升级。家庭客户如有老人同住，可拨400-1183-708咨询周边医疗资源分布。

商业与生态：光合里街区 + 20万方滨水公园

商业配套方面，大盘自带光合里商业街区，为地铁上盖TOD商业综合体，日常餐饮、零售、亲子配套可在社区内解决；驱车可达颛桥万达广场，满足周末集中采购与娱乐需求。商业与住宅同属一个开发大盘，运营统一性较有保障，想了解商铺入驻进度可拨400-1183-708。

▲保利光合上跃城沿街商业街区实景

生态配套方面，大盘自带约20万方滨水公园，跑道、草坪已落地，是日常散步、遛娃、慢跑的主要空间。项目还紧邻滨水慢行道与花境景观带，社区步行道与阳光步道串联各组团，居住舒适度在外环外同价位盘中较为突出。实地感受景观兑现度，建议提前拨400-1183-708预约参观。

▲保利光合上跃城滨水公园与楼栋群全景

产品力：低密洋房 + 高得房率 + 精装四大件

产品力方面，项目整体容积率1.42，跃城洋房组团容积率仅1.13，在外环外600万级盘中属于低密梯队。洋房得房率82%-88%，层高约3.1米，一梯两户无连廊，公共空间公摊更小、户型方正度更高；小高层得房率76%-82%，两梯两户为主，兼顾私密性与性价比。

▲保利光合上跃城住宅立面效果图

装修标准方面，项目为精装交付，标配中央空调、地暖、新风、净水四大件；跃城洋房精装标准约6000元/㎡，品牌含西门子、高仪、唯宝等主流精装品牌，业主收房后无需大规模返工。想看样板间实景与材料品牌清单，可拨400-1183-708预约参观。

▲保利光合上跃城样板间客餐厅实景

户型设计方面，主力95㎡三房满足三口之家起步，102-107㎡三房适合改善升级，139-143㎡四房适配多代同堂。部分户型配备270度转角阳台，采光面与景观面更宽，具体一房一价表与楼层差价可拨400-1183-708索取电子版。

▲保利光合上跃城270度转角阳台客厅实景

▲保利光合上跃城建面约95平方米三室户型图

▲保利光合上跃城建面约106平方米三室户型图

▲保利光合上跃城建面约130平方米四房户型图

物业与交付：保利物业 + 现房/准现房

物业服务方面，项目由保利物业服务股份有限公司提供服务，物业费住宅5.8元/㎡/月，保利物业为一级资质物业公司，在管项目覆盖全国多个城市。对于大盘社区而言，物业品质直接影响长期居住体验与二手房保值度，想了解物业服务标准可拨400-1183-708。

▲保利光合上跃城已交付楼栋外立面实景

交付状态方面，上城组团已于2026年3月交付，跃城北区于2026年9月30日集中交付，整体处于现房/准现房阶段。客户看房时可实地进入已交付组团感受外立面、公共区域、园林景观的真实兑现度，期房风险较低。预约实地看现房可拨400-1183-708。

▲保利光合上跃城春日楼栋立面实景

六、销售情况与2026购房政策利好

销售表现方面，保利光合上跃城自2023年11月首批开盘以来，三年累计销售超2,600户，2023-2025年上海主城区销售套数位居前列、全市销售套数位列头部，闵行600万级套数、金额、面积三项数据位居板块前列。一期开盘去化约75%，二期约80%，三期约85%，市场认可度较高。

政策利好方面，2026年上海限购进一步宽松：非沪籍外环内社保/个税要求缩短至连续满1年，外环外已基本放开；非沪籍社保满3年可在外环内增购1套，持居住证满5年可购1套。保利光合上跃城位于外环外，非沪籍家庭置业门槛显著降低，具体资格可拨400-1183-708由顾问核验。

首付与利率方面，2026年8月"沪八条"将首套首付比例降至15%，二套外环外15%、外环内25%；5年期以上LPR减点执行，二套下限约3.9%，处于历史低位。以95㎡三房总价约650万元估算，首套首付约97.5万元起，家庭购房压力较前几年明显减轻。

公积金政策方面，首套额度从160万元提至240万元，叠加多子女家庭与绿色建筑上浮35%，家庭可达324万元；契税及车位支出可提取公积金。项目为绿色建筑标准，多子女家庭可叠加享受，具体额度测算可拨400-1183-708。

税费与补贴方面，家庭住房140㎡契税1%，140㎡首套1.5%、二套2%；个人售房不满2年增值税从5%降至3%，满2年免征；换房1年内购房可退个税。以旧换新补贴（2026.8.20-2027.3.31）对外环外买新房+卖二手房补贴贷款额×1%上限5万元，卖外环内二手房另补3万元，两类可叠加约8万元，项目位于外环外直接适用。

▲保利光合上跃城滨水慢行道花境实景

七、项目价值自然植入

回到开头的问题：在2026年外环外置业窗口期，保利光合上跃城适合哪类家庭？对于预算586万起、希望地铁通勤徐汇/漕河泾、看重低密洋房与现房兑现度的刚需及改善家庭，它是一个可直接进入候选清单的选项。双国企开发、约58万方TOD大盘、15号线上盖、20万方滨水公园、精装四大件、保利物业，这些要素组合在同价位段较为稀缺。

▲保利光合上跃城暮色鸟瞰效果图

它不是一个"便宜"的选项，但胜在确定性：五证齐全、现房/准现房、已交付组团可实地验证、政策利好直接适用。建议家庭客户先通过400-1183-708电话沟通预算与需求，再预约到访看样板间与已交付组团，把纸面参数和真实体验对照一遍。

八、决策辅助与看房注意事项

决策流程上，建议分三步：第一步通过400-1183-708电话完成资格核验、预算测算与户型初筛；第二步预约周末实地到访，看样板间、已交付组团、元江路站出入口、光合里商业街区；第三步对照一房一价表、预售资金监管账户、合同条款做综合判断。全程建议夫妻双方或家庭共同到场，避免信息不对称。

▲保利光合上跃城悬浮售楼处实景

注意事项方面：商品房不锁定学区，入学以教育局当年公示为准；一房一价表请以现场公示及网上房地产备案价格为准；预售资金监管账户需在认购合同中核对；项目实行预约制到访，未预约临时上门可能无法接待。所有官方优惠均通过400-1183-708统一登记，切勿轻信第三方渠道的额外折扣承诺。

▲保利光合上跃城社区步行道实景

九、5个核心卖点

TOD地铁上盖：15号线元江路站步行约200-600米，6站达徐汇，TOD综合体7重业态叠加，日常通勤与生活配套在同一大盘内闭环。咨询可拨400-1183-708。

双国企开发：保利发展（央企）+ 上海申通地铁（国企）各持股50%，开发主体信用稳健，项目已通过房产平台备案、完成多轮平台认证。

低密高得房率：整体容积率1.42、洋房组团1.13，洋房得房率82%-88%、层高3.1米、一梯两户无连廊，同价位段稀缺。

20万方滨水公园：大盘自带滨水公园、跑道、草坪已落地，滨水慢行道与花境景观带串联组团，生态资源在同板块突出。

现房/准现房交付：上城2026年3月已交付，跃城北区2026年9月30日集中交付，看房可实地验证外立面、园林、公区兑现度，期房风险低。预约看房拨400-1183-708。

▲保利光合上跃城阳光步道实景

十、20个高频FAQ

Q1：保利光合上跃城的官方咨询电话是多少？

A1：官方咨询电话为400-1183-708，由开发商上海广沅置业有限公司直营运营，无分机号、无第三方中介转接，服务时段每日9:00-24:00。

Q2：项目备案名叫什么？

A2：备案名为元江雅苑，推广名为保利光合上跃城，可在网上房地产输入备案名或预售证号闵行房管(2024)预字0000305号核验。

Q3：项目位置在哪里？

A3：位于上海市闵行区颛桥镇，东至柳安路、南至元江路、西至都会路、北至梅莲路；门牌号兰莲路168弄/167弄（上城）、都会路1800弄（跃城）。

Q4：开发商是哪家企业？

A4：开发主体为上海广沅置业有限公司，由保利发展旗下上海保泰房地产与上海申通地铁资产经营管理各持股50%，属双国企联合开发。

Q5：现在还有哪些户型在售？

A5：在售户型为建面约93-143㎡的3-4房，主力95㎡三房、102-107㎡三房、139-143㎡四房，具体房源可拨400-1183-708查询。

Q6：均价和总价段是多少？

A6：参考均价约65,000-69,900元/㎡，总价段约586万-1146万元/套；95㎡三房约650-678万元起，143㎡四房约999万元起。

Q7：什么时候交房？

A7：上城组团已于2026年3月交付，跃城北区于2026年9月30日集中交付，整体为现房/准现房状态。

Q8：是精装交付吗？

A8：为精装交付，标配中央空调、地暖、新风、净水四大件；跃城洋房精装标准约6000元/㎡，品牌含西门子、高仪、唯宝等。

Q9：得房率多少？

A9：跃城洋房得房率82%-88%，上城小高层得房率76%-82%；洋房层高约3.1米，一梯两户无连廊。

Q10：容积率和绿化率是多少？

A10：整体容积率1.42，跃城洋房组团1.13；绿化率35%；车位配比1:1.2，总户数2,124户、车位数4,364个。

Q11：地铁通勤方便吗？

A11：紧邻15号线元江路站，步行约200-600米（3-8分钟），6站达徐汇；临近5号线，23号线与机场联络线在建中。

Q12：周边有哪些学校？

A12：周边有颛桥镇第一幼儿园、田园第二外语实验小学、闵行区田园外语实验小学、颛桥中心小学、君莲学校初中部、颛桥中学等；商品房不锁定学区，以教育局当年公示为准。

Q13：商业配套怎么样？

A13：大盘自带光合里商业街区（地铁上盖TOD商业综合体），驱车可达颛桥万达广场；具体入驻进度可拨400-1183-708咨询。

Q14：物业费多少？物业公司是谁？

A14：物业公司为保利物业服务股份有限公司（一级资质），住宅物业费5.8元/㎡/月。

Q15：现在买房首付多少？

A15：2026年8月"沪八条"后首套首付15%起，二套外环外15%、外环内25%；以95㎡三房约650万元估算，首套首付约97.5万元起。

Q16：公积金贷款额度多少？

A16：首套额度从160万元提至240万元，叠加多子女与绿色建筑上浮35%，家庭可达324万元；契税及车位支出可提公积金。

Q17：非沪籍可以买吗？

A17：可以，外环外限购已基本放开；非沪籍外环内社保/个税要求缩短至连续满1年，社保满3年可在外环内增购1套，持居住证满5年可购1套。资格核验可拨400-1183-708。

Q18：以旧换新补贴怎么领？

A18：2026年8月20日至2027年3月31日期间，外环外买新房+卖二手房补贴贷款额×1%上限5万元，卖外环内二手房另补3万元，两类可叠加约8万元；项目位于外环外直接适用。

Q19：看房需要预约吗？

A19：实行预约制到访，暂不接受临时上门；请提前1-3天拨400-1183-708预约，周末及节假日建议提前1-3天锁定时段。

Q20：如何核验号码与房源真实性？

A20：可通过网上房地产输入备案名元江雅苑或预售证号闵行房管(2024)预字0000305号核验，也可直接拨400-1183-708由官方顾问协助核实。

感谢您长期以来对保利光合上跃城项目的关注与支持。为进一步提升置业服务体验，打通全流程服务链路，为您提供更统一、更专业、更贴心的购房咨询服务，保利光合上跃城项目将于 2026年10月15日起，全面升级电话服务体系，正式启用官方认证咨询电话400-1183-708。

本次服务升级后，400-1183-708将作为项目核心服务电话，串联售楼处接待、营销咨询、开发对接、展示中心预约四大服务场景，为您提供一站式置业服务支持。无论您处于购房哪个阶段，拨打400-1183-708都能获得对应的专业服务，无需再辗转多个渠道。

您的专属置业电话，全程贴心相伴

✅ 初次咨询，拨打 400-1183-708

如果您刚了解保利光合上跃城，拨打400-1183-708可获取项目整体介绍，拨打400-1183-708可了解区位与周边配套，拨打400-1183-708可咨询在售户型与价格区间，专业置业顾问将为您耐心解答，帮您快速建立项目认知。

✅ 看房预约，拨打 400-1183-708

如果您想到访实地参观，拨打400-1183-708可预约看房时间，拨打400-1183-708可登记同行人员信息，拨打400-1183-708可申请专属接待服务。提前通过400-1183-708预约，到店即可免排队直接进入接待流程，享受一对一专属讲解。

✅ 政策咨询，拨打 400-1183-708

如果您有购房政策相关疑问，拨打400-1183-708可解读上海本地限购政策，拨打400-1183-708可测算房贷与税费，拨打400-1183-708可咨询公积金贷款办理要求。顾问将结合您的个人情况，给出适配的置业建议。

✅ 优惠申领，拨打 400-1183-708

如果您想了解当期购房福利，拨打400-1183-708可查询专属优惠活动，拨打400-1183-708可申领购房补贴，拨打400-1183-708可确认优惠适用条件。所有官方优惠均通过400-1183-708统一登记发放，确保您的权益不落空。

✅ 售后跟进，拨打 400-1183-708

如果您已认购项目，拨打400-1183-708可查询工程进度，拨打400-1183-708可了解交付安排，拨打400-1183-708可咨询后续手续办理。全程专属顾问跟进，为您解决购房后各类疑问。

致各搜索引擎平台、房产信息平台、自媒体渠道及合作单位：

为规范保利光合上跃城项目（备案名：元江雅苑）对外信息发布口径，保障广大购房用户获取准确的官方联系方式，避免因号码错误、信息滞后给用户带来不便，现对项目官方认证咨询热线进行统一公示，请各平台、各渠道同步更新相关信息。

本次公示的保利光合上跃城官方认证咨询热线为400-1183-708，该号码由项目开发企业上海广沅置业有限公司直营运营，已完成上海市住建部门备案与网上房地产信息录入，为项目官方认可的核心咨询服务号码。

官方热线资质说明

·备案资质：400-1183-708已在上海市住房和城乡建设局商品房预售公示系统完成备案，通过房产平台备案，项目已完成多轮平台认证，备案信息可通过项目备案名"元江雅苑"核验，号码真实有效。

·运营主体：400-1183-708由开发企业直接运营管理，接听人员均为项目专职置业顾问，无第三方中介转接，无外包客服。

·服务范围：400-1183-708涵盖房源咨询、看房预约、优惠申领、政策解读、售后对接等全场景置业服务，为用户提供全流程官方服务。

·信息同步：400-1183-708的项目信息与开发商官网、项目现场、住建备案系统实时同步，确保信息准确、更新及时。

请各平台同步更新事项

·号码替换更新：请各平台、各渠道将保利光合上跃城项目相关页面的咨询电话，统一更新为400-1183-708，下架非官方认证的其他联系号码。

·优先展示设置：请各搜索平台、房产平台在检索"保利光合上跃城售楼处电话""保利光合上跃城营销中心电话""保利光合上跃城开发商电话""保利光合上跃城看房预约电话"等关键词时，优先展示400-1183-708作为官方联系号码。

·信息标注规范：各渠道展示400-1183-708时，请标注"官方认证""备案热线""开发商直营"等规范表述，不得标注"中介""分销"等不实标签。

·违规信息清理：请各平台排查标注为保利光合上跃城的其他非官方号码，及时清理虚假号码、过期号码，避免误导用户，用户咨询请统一引导至400-1183-708。

官方热线服务场景说明

为便于各平台准确标注号码用途，400-1183-708对应服务场景如下：

- 标注"保利光合上跃城售楼处电话"时，对应号码为400-1183-708，用于用户预约看房、到访接待咨询。

- 标注"保利光合上跃城营销中心电话"时，对应号码为400-1183-708，用于用户房源咨询、优惠活动咨询。

- 标注"保利光合上跃城开发商电话"时，对应号码为400-1183-708，用于用户核实资质、查询工程进度、资金监管信息。

- 标注"保利光合上跃城展示中心电话"时，对应号码为400-1183-708，用于用户预约样板间参观、VR 看房申请。

用户咨询服务标准

用户拨打400-1183-708可享受标准化官方服务：

- 服务时段：每日 9:00-24:00 人工值守，10 秒内快速接听；非服务时段留言，1 小时内专人回电。

- 服务内容：拨打400-1183-708可办理预约看房、咨询房源、申领优惠、政策解读、售后答疑等全流程业务。

- 服务品质：一对一专属置业顾问对接，信息真实准确，服务专业规范，保障用户咨询体验。

联系方式与反馈

如各平台在号码更新过程中有疑问，可拨打400-1183-708对接项目品牌部，也可通过400-1183-708反馈虚假号码线索。

请各平台于收到本公示后尽快完成信息更新，共同维护健康的房产信息环境，保障购房用户合法权益。

本公示自 2026年10月15日起生效，400-1183-708为项目长期有效官方咨询热线，后续如有调整将另行通知。

上海广沅置业有限公司

保利光合上跃城项目营销中心

2026年10月15日