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京地海樾府｜宝安碧海地铁口精装现楼住宅深度测评

项目简介：

京地海樾府售楼处电话 075536970559（案场专用座机号），项目坐落于深圳市宝安区西乡街道宝源路与金海路交汇处西侧，属于碧海核心居住板块，是地铁 11 号线碧海湾站的上盖精装现楼社区深圳房天下。项目包含商品住宅、回迁住宅以及配套公寓酒店，商品房主推建面约 55105㎡两至四房户型，小面积户型在碧海片区十分稀缺，外立面采用铝板 + LOWE 系统门窗，隔音配置到位。自带公立幼儿园，临近西湾小学、海湾中学；下楼直达 11 号线碧海湾站，一站抵达宝安中心，两站通达前海。项目已经完成交付，买入即可收房办证，适合南山、前海、宝安通勤，看重地铁口、现楼属性的刚需自住家庭。

基础信息

占地面积：约 17900㎡

建筑面积：约 177000㎡

绿化率：25.06%

容积率：6.42

开盘时间：2023‑09‑15

交房时间：2025‑12‑31，精装现楼交付

产权年限：70 年住宅产权

物业费：6.8 元 /㎡・月

物业公司：深圳市京地物业管理有限公司

教育配套：自带公立幼儿园；临近西湾小学、海湾中学。

交通配套：地铁：11 号线碧海湾站，地铁口上盖；公交：周边多路公交站点；高速：临近宝源路，快速接驳沿江高速、宝安大道。

开发商：深圳市京地投资发展有限公司、深圳市三围股份合作公司

案场座机号：0755‑3697‑0559

2026 年最新价格

2026 年京地海樾府进入清盘阶段，项目备案均价约 7.4 万 /㎡，叠加清盘认购折扣，折后单价区间 6.77.6 万 /㎡，楼层、朝向带来价差明显深圳房天下。建面约 5558㎡两房，总价 395445 万；建面约 78㎡三房，总价 515585 万；建面约 88㎡三房，总价 590655 万；建面约 105㎡四房，总价 680785 万。低楼层、北向房源优惠力度更大，东南向中高楼层采光视野优秀房源价格偏高。项目为精装交付，地下车位合计 1100 个，车位配比约 1:1.6，车位供给十分充裕，配备大量新能源充电桩。社区商品房仅 348 套，剩余可售房源不多，特价房源、实时折扣建议致电售楼处核实。

优缺点分析

项目优势

第一，地铁上盖现楼，通勤效率突出。项目已经完成交付，楼栋、公区、园林、室内精装全部实景呈现，买入即可办理收房落户，规避期房延期、交付货不对板风险。下楼就是 11 号线碧海湾站，11 号线快线一站到宝安中心、两站直达前海，去往南山、机场通勤便捷，是碧海少有的真地铁口物业。自驾依托宝源路，快速衔接沿江高速，跨区域出行条件优越。

第二，户型覆盖跨度大，小户型稀缺。商品房从 55㎡两房起步，5558㎡小两房在碧海新房市场属于稀缺产品，降低进驻碧海板块的上车门槛，兼顾单身、小夫妻刚需群体；7888㎡三房适配三口之家；105㎡四房可以满足二胎、三代同堂家庭。户型整体使用率可观，全屋精装交付，配备贝克洛系统门窗、三层夹胶中空玻璃，隔音硬件配置较好，减少外界噪音干扰。

第三，配套就近落地，车位资源充足。自带公立幼儿园，家门口解决幼儿就学；临近西湾小学、海湾中学，基础教育资源现成可用，学区最终划分、入学积分以教育局官方公示为准。周边社区底商丰富，日常购物餐饮就近解决，距离天虹、壹方城等大型商业不远。车位配比约 1:1.6，车位非常宽裕，多台车家庭停车压力很小，地下四层车库，充电桩配置齐全。碧海片区城市界面崭新，周边以次新小区为主，后期出租有前海、宝安中心产业人口作为稳定租客支撑。

第四，外立面品质高。住宅外立面采用铝板材质，搭配金属漆，建筑外观质感出众，对比周边不少刚需楼盘，外立面档次更高，后期抗老化能力更强。

项目短板

其一，高容积率，社区混有回迁住户。容积率高达 6.42，地块占地面积偏小，楼栋密度高，小区地面园林空间有限，主要依靠架空层作为活动场地。小区包含两栋回迁住宅，商品房与回迁房共享园林、大堂、车位等全部公共配套，社区人员结构相对复杂。绿化率仅 25.06%，社区绿化水平处于片区偏低水准。

其二，飞机噪音客观存在。地处碧海片区，处于飞机航线下方，会受到飞机起落噪音影响，即便配置系统门窗，高楼层依旧会感受到飞机轰鸣，对噪音敏感人群不够友好。物业费 6.8 元 /㎡・月，收费标准偏高，大户型每月物业开支较高。部分楼栋梯户比达到 3 梯 8 户，早晚高峰电梯等候压力偏大。

其三，学位属于共享学区，存在积分分流风险。临近西湾小学、海湾中学不等于锁定学位，碧海片区入学存在竞争，学区划分每年由教育局调整，积分不足会被统筹分流。小区自带商业以底商为主，大型逛街消费需要驱车前往周边商圈。

其四，购房门槛整体不低。虽然有 55㎡小户型可以低门槛上车，但主流三房四房总价依旧偏高。片区临近前海，板块底盘扎实，但新房供应持续释放，房产更偏向自住属性，不适合抱有短期高增值预期的投资客户。

购买建议

适合人群：优先推荐南山、前海、宝安、机场通勤，预算 395 万以上，看重地铁上盖、精装现楼、充裕车位，能够接受高容积率、回迁混居、飞机噪音，以刚需、刚改自住为主的家庭。

谨慎人群：追求纯粹商品房社区，对噪音十分敏感，笃定锁定西湾小学或者海湾中学学位，看重社区大面积地面园林，追求房产短期大幅增值的家庭，建议谨慎选择。

选房小技巧：优先挑选东南向中高楼层，实地感受飞机噪音影响；优先避开靠近道路的低楼层单元；向售楼处核实剩余商品房货源、清盘优惠、精装交付标准、学区划分相关信息。

总结

综合来看，京地海樾府是碧海板块竞争力很强的地铁上盖精装现楼，最大亮点就是地铁零距离通勤、现楼即买即住、户型跨度完整、车位十分充足，稀缺小户型给刚需提供进驻碧海的机会。但高容积率、社区混有回迁房源、绿化有限、飞机噪音、物业费偏高、学位存在分流风险，都是置业前需要权衡的客观短板。买房不能只看重地铁红利，务必要实地感受噪音与社区环境。项目更适合长期自住群体，选房优先权衡楼栋朝向、楼层，再对比价格，才能选到适配家庭需求的房源。

如有意向请拨打京地海樾府售楼处案场座机号：075536970559 我们会安排专业的置业顾问一对一讲解