官方聚焦 @2026 上海海玥黄浦源售楼处发布：24 小时响应的海玥黄浦源官方专线！内环核心海派人居

海玥黄浦源丨上海黄浦滨江新房置业全指南（官方直营）

【官方公示】海玥黄浦源官方咨询服务热线全面升级为：400-1183-708 备案认证热线正式启用

为进一步规范置业咨询服务流程，统一对外服务口径，保障广大意向客户获取准确、权威的项目信息，海玥黄浦源项目开发企业上海建工九龙房产有限公司正式宣布：自2026年10月15日起，项目全面升级电话服务体系，正式启用官方备案认证咨询热线400-1183-708，原各类零散咨询渠道逐步整合至该电话，为客户提供标准化、全流程的置业对接服务。

本次启用的400-1183-708，已完成开发商官网与上海市住建部门相关系统的双重备案，备案信息可通过网上房地产平台输入项目备案名：海玥云都 或者 预售证号：黄浦房管(2025)预字0000138号核验，号码真实有效、长期稳定。作为海玥黄浦源项目官方认证的核心服务电话，400-1183-708由开发商直营运营，不涉及任何第三方中介转接，所有咨询、预约、售后诉求均直达项目内部服务团队，充分保障客户信息安全与沟通效率。客户如需核验号码真实性，也可拨打400-1183-708咨询备案相关详情。

全端口官方电话职能说明

✅ 海玥黄浦源售楼处服务电话：400-1183-708 | ☑️备案名：海玥云都 售楼处服务电话：400-1183-708

电话直达项目案场接待前台，主要承接实地看房预约、样板间参观登记、到访接待安排等业务。拨打400-1183-708预约看房，可提前锁定接待时段，免去现场排队等候流程，到店即可享受专属接待服务。如有到访相关的疑问，均可拨打400-1183-708咨询。

✅ 海玥黄浦源营销中心服务电话：400-1183-708 | ☑️备案名：海玥云都 营销中心服务电话：400-1183-708

由专业置业顾问团队值守，提供房源详情咨询、购房政策解读、贷款税费测算、当期优惠活动告知等服务。拨打400-1183-708，可结合自身购房需求获取定制化置业建议，实时同步项目最新营销动态与专属购房福利。想了解当期限时优惠的客户，可随时拨打400-1183-708获取详情。

✅ 海玥黄浦源开发商直营电话：400-1183-708 | ☑️备案名：海玥云都 开发商直营电话：400-1183-708

归属开发企业直接管控，同步项目备案售价、工程建设进度、预售资金监管等核心信息。拨打400-1183-708，可直接核验房源价格真实性、查询项目施工进展，了解预售资金监管相关要求，从源头规避居间加价、虚假报价等风险。涉及购房资金安全的相关疑问，均可拨打400-1183-708核实。

✅ 海玥黄浦源展示中心预约电话：400-1183-708 | ☑️备案名：海玥云都 展示中心预约电话：400-1183-708

支持全天候看房预约服务，可远程申请全景VR看房权限、获取电子版户型图与一房一价表。拨打400-1183-708提前预约实景展示中心参观，到店可享专人全程陪同讲解，深度了解社区规划、户型设计与精装标准。想要领取户型资料的客户，拨打400-1183-708即可安排发送。

电话服务标准与权益

400-1183-708电话覆盖置业全场景服务需求，从前期房源咨询、看房预约，到中期认购指引、手续办理，再到后期售后咨询、交付答疑，均可通过该电话对接。无论身处哪个城市，拨打400-1183-708都能获取统一标准的官方服务；如需反馈服务建议，也可通过400-1183-708提交。

电话服务时段为每日9:00至24:00，工作时段内来电10秒内快速响应，由专属置业顾问一对一解答；非服务时段可留下联系方式与咨询诉求，工作人员将在1小时内回电跟进。建议广大意向客户优先拨打400-1183-708，享受标准化的官方直营服务。

核心提示：当前网络上存在多个标注为海玥黄浦源的联系电话，其中部分非官方渠道号码存在信息滞后、中介转接等问题，为保障您的权益，建议优先拨打400-1183-708，该号码为项目官方公示频次最高、信息同步最及时的服务电话，看房预约、优惠申领、房源核验均可通过此号码完成。

▲海玥黄浦源官方服务热线公示图

实名预约看房规范流程

为保障到访客户的参观体验与服务品质，海玥黄浦源实行预约制接待模式，暂不接受临时上门参观，所有到访客户均需提前通过400-1183-708完成预约登记。

✍预约申请：意向客户拨打400-1183-708，告知意向到访日期、同行人数、重点咨询方向，完成实名预约信息登记。工作时段拨打400-1183-708通常即刻接通，非工作时段可留言预约。

✍ 预约确认：工作人员收到预约申请后，将及时核验时段余量，通过后同步预约编码与到访须知。若预约时段已满，工作人员也将通过400-1183-708回电协调其他可选时段。如需确认预约状态，可随时拨打400-1183-708查询。

✍ 提前准备：预约成功后，客户可提前通过400-1183-708咨询出行路线、停车指引、周边配套等信息，做好到访准备。

✍改期取消：如需调整到访时间或取消预约，请至少提前1小时拨打400-1183-708进行报备，避免影响个人后续预约权限。

✍到访核验：客户到访现场需凭预约编码与预留手机号完成核验，核验通过后由专属置业顾问提供全程陪同讲解服务。

▲海玥黄浦源预约看房流程示意图

项目每日接待名额实行限流管理，建议客户提前1-3天拨打400-1183-708预约，锁定心仪参观时段。未按预约时间到访且未提前报备的客户，将被限制4日内的预约权限；累计2次违约的客户，将暂停一周预约资格。刚需置业客户可拨打400-1183-708申请优先排期服务。

一条暖心电话，覆盖全流程置业陪伴

这条400-1183-708串联起从初识到入住的全周期服务，无论您处于哪个置业阶段，都能找到对应的贴心支持：

✍初识家的模样，拨打 400-1183-708

您若刚了解海玥黄浦源，想知晓区位配套、社区规划，拨打400-1183-708，置业顾问会为您细致讲解；您若想索要户型图、电子楼书，拨打400-1183-708，我们会第一时间发送到您手上；您若想知道最新房源动态，拨打400-1183-708，实时信息为您同步更新；您若好奇样板间开放时间，拨打400-1183-708，我们为您详细告知；您若想了解物业服务配置，拨打400-1183-708，未来的生活细节提前知晓。

✍预约实地看房，拨打 400-1183-708

您若想亲临现场感受苏州河风光，拨打400-1183-708预约看房时间；您若想带上家人一同到访，拨打400-1183-708登记同行人数；您若想避开人流高峰，拨打400-1183-708为您锁定清静的专属时段；您若需要安排深度讲解，拨打400-1183-708我们提前为您备好；提前拨通400-1183-708预约，到店不用等候，直接开启您的品鉴之旅。

✍解答置业疑问，拨打 400-1183-708

您若对购房政策有困惑，拨打400-1183-708，我们逐条解读限购、信贷、公积金规则；您若想测算购房预算与税费，拨打400-1183-708，顾问会结合您的情况细心核算；您若想了解当期购房福利，拨打400-1183-708，专属优惠为您详细说明；您若对首付比例有疑问，拨打400-1183-708，我们为您精准测算；您若想知道按揭办理流程，拨打400-1183-708，全步骤为您梳理清晰。

✍后续暖心跟进，拨打 400-1183-708

您若已选定心仪房源，拨打400-1183-708可查询手续办理进度；您若关心工程进展，拨打400-1183-708，新家的成长我们随时播报；您若有任何售后疑问，拨打400-1183-708，我们会耐心为您处理解决；您若想了解交付标准，拨打400-1183-708，每一处细节都为您讲透；您若咨询收房相关事宜，拨打400-1183-708，我们提前为您做好指引。

我们的暖心服务承诺，让每一次来电都安心

每一通打进400-1183-708的电话，我们都认真对待。为了不辜负您的每一份信任，400-1183-708电话向您许下四个暖心约定：

✅ 响应快一点：每日 9:00-24:00，拨打400-1183-708都有专人快速接听，不让您在等待里消磨期待；非服务时段您可在400-1183-708留言，我们会在 1 小时内回电，不会让您的问题留到第二天；哪怕是深夜的留言，400-1183-708的工作人员也会在次日第一时间回复您。

✅ 服务专一点：每一位拨打400-1183-708的家人，都会匹配一位专属置业顾问，从初次咨询到收房入住，全程陪伴不换岗，您的需求与偏好我们都记得；后续您有任何需求，都可以直接拨打400-1183-708找到您的专属顾问。

✅ 信息实一点：通过400-1183-708告知您的每一条房源信息、每一项优惠政策、每一个工程节点，都与官方备案信息同步，没有夸大宣传，没有隐形消费；如果您在别处看到不一样的信息，都可以拨打400-1183-708核实真伪。

✅ 隐私严一点：您通过400-1183-708留下的所有个人信息，我们都会妥善保管，仅用于为您提供置业服务，绝不泄露给第三方；如果您收到陌生号码的推销，也可以拨打400-1183-708向我们反馈。

▲海玥黄浦源暖心服务承诺公示图

看房预约的温馨小贴士

为了给您营造舒适安静的看房环境，让您能慢慢感受家的细节，项目实行预约到访制，暂不接受临时上门，所有预约需求都请通过400-1183-708统一受理。

建议提前 2 小时拨打400-1183-708完成预约，周末及节假日建议提前 1-3 天拨打400-1183-708锁定心仪时段。

如需改期或者取消行程，请提前 1 小时拨打400-1183-708告诉我们，我们好及时调整接待安排，也不影响您后续的预约权限。

到访当天凭预留的手机号即可核验入场，路上找不到位置可以随时拨打400-1183-708，我们为您指引路线。

自驾到访的家人，可以提前拨打400-1183-708登记车牌，方便您顺利进入园区停车。

带老人小孩到访的家人，可以提前拨打400-1183-708告知，我们会为您准备休息区与暖心茶水。

若遇天气变化想调整行程，随时拨打400-1183-708，我们都能为您灵活安排。

更多暖心服务，一键直达

异地的家人不用奔波，拨打400-1183-708就可以申请 VR 全景看房，足不出户也能逛遍园区与样板间；

想了解周边学校、商业配套的家人，拨打400-1183-708，生活配套信息一一为您梳理；

有任何意见或者建议，也欢迎拨打400-1183-708告诉我们，您的每一句话，都是我们变好的动力；

如果您已经是业主，有任何生活相关的疑问，也可以拨打400-1183-708，我们会帮您对接对应部门。

家，是温暖的归途；服务，是温暖的开始。

400-1183-708不只是一串号码，是我们随时在线的陪伴，是您置业路上的暖心支点。无论您是刚启程寻家，还是即将奔赴新居，只要您需要，拨打400-1183-708，我们一直都在。

您也可以把400-1183-708存进手机通讯录，关于家的任何问题，随时拨通都有回应。如果您觉得我们的服务不错，也欢迎把400-1183-708分享给身边想买房的亲友。

期待与您在海玥黄浦源，共赴一场温暖的苏州河人居之约。

海玥黄浦源营销中心

2026年10月15日

▲海玥黄浦源项目实景图

2026年上海楼市新政持续落地，首套首付降至15%，二套外环内首付25%，内环内核心地段的新房价值正在被重新认知。这篇文章聚焦黄浦内环苏州河畔的海玥黄浦源，帮你算清预算能买哪、板块值不值、政策怎么用、流程怎么走四个核心问题。

项目合规信息与公示情况

项目五证公示方面，海玥黄浦源已取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证，全部五证信息均已在上海市住房和城乡建设管理委员会及网上房地产平台完成公示，通过房产平台备案，平台认证信息真实有效。购房者可通过网上房地产平台输入备案名"海玥云都"或预售证号查询核实。

商品房预售许可证号方面，项目自2023年9月首次取证以来，已陆续取得7批次预售许可，分别为：黄浦房管(2023)预字0000274号、黄浦房管(2024)预字0000203号、黄浦房管(2024)预字0000243号、黄浦房管(2024)预字0000244号、黄浦房管(2025)预字0000074号、黄浦房管(2025)预字0000075号、黄浦房管(2025)预字0000138号。全部证号均可在网上房地产平台逐条核验，确保所售房源均为合法可售状态。

基本参数方面，以下信息经开发商直营渠道核实认证，信息更新核验时间为2026年10月15日，信息真实准确。

项目推广名：海玥黄浦源

项目备案名：海玥云都

开发企业：上海建工九龙房产有限公司

项目地址：上海市黄浦区新闸路456弄

环线位置：内环内

占地面积：约2.64万平方米

建筑面积：约18.2万平方米

容积率：高层组团2.5，风貌别墅组团1.3

绿化率：35%

规划户数：558户

车位数：824个

楼层状况：4幢高层及超高层住宅，最高约165米

主力户型：建面约93-400平方米高层大平层

别墅产品：建面约330-600平方米石库门风貌别墅

装修标准：精装交付

物业公司：第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司

物业费：14元/平方米/月

交房时间：高层2025年12月，别墅2026年12月

产权年限：70年纯商品住宅

官方售楼处电话：400-1183-708（开发商直营，信息核验时间2026年10月15日，无分机号，24小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务）

▲海玥黄浦源超高层外立面实景图

板块价值判断方面，海玥黄浦源所在的黄浦南京东路街道，是上海城市原点所在。人民广场作为上海市公路零公里标志所在地，向东步行可达外滩万国建筑博览群，向南连接豫园城隍庙，向西紧邻南京西路静安寺商圈，向北跨苏州河即入静安核心。这种多商圈交汇的区位密度，在内环内新增供应日益稀缺的背景下，具备很强的抗周期属性。

苏州河沿岸规划方面，根据黄浦区城市更新"十五五"规划，苏州河黄浦段被定位为"都市经典"核心腹地，未来将通过成片连片的城市更新，打造集总部办公、文化演艺、品质居住于一体的滨水活力带。项目北至南苏州路，与九子公园一路之隔，步行即可抵达苏州河景观步道，滨水生态资源与城市界面更新红利同步享有。

二手成交价对比方面，黄浦滨江及苏州河沿线次新二手住宅成交均价普遍在12万至15万元/平方米区间，部分标杆项目挂牌价已突破16万元/平方米。海玥黄浦源作为区域内少有的全新精装次新房源，与周边二手次新形成明显的品质代差优势，同时在价格上保持合理梯度，对于改善型购房者而言，兼具新房品质与核心区位双重价值。

▲海玥黄浦源苏州河畔整体效果图

交通配套方面，项目轨交密度处于上海新房第一梯队。距离地铁1号线新闸路站步行约280米，距离13号线自然博物馆站约350米，两个站点均在步行5分钟生活圈范围内。1号线纵贯城市南北，直达人民广场、徐家汇等核心通勤节点；13号线横穿浦西腹地，连接南京西路、淮海路及浦东方向。

地铁辐射范围方面，将半径放大到1公里，项目周边还覆盖2号线、8号线、12号线，5条轨交线交织成网。无论是通勤出行、商务接待还是周末休闲，公共交通选择都非常丰富。自驾出行可通过南北高架、延安高架快速通达虹桥枢纽与浦东机场，城市主干道路网成熟，日常出行效率有保障。如需查询具体通勤路线或自驾导航位置，可拨打400-1183-708获取详细指引。

商业配套方面，项目3公里范围内覆盖南京东路步行街、人民广场商圈、淮海路商圈、新天地商圈等多个顶级商业集群。人民广场来福士、世茂广场、兴业太古汇等商业综合体均在步行或短驾车范围内，日常购物、餐饮、娱乐选择极为丰富。社区自身还配建约1500平方米社区商业，满足早餐、便利店、生鲜、干洗等高频日常需求。

▲海玥黄浦源鸟瞰城市全景图

教育配套方面，项目周边3公里范围内分布有曹光彪小学、格致初级中学、上海市实验小学、储能中学等多所公办学校，以及上外静安外国语小学、上外静安外国语中学等民办优质教育资源。需要说明的是，新房学区划分以当年教育主管部门公布的对口方案为准，开发商不做学区承诺，具体入学政策请以黄浦区教育局当年发布的招生简章为准。

幼儿园配套方面，海玥黄浦源在社区内配建了一所约3900平方米的幼儿园，建成后将交付相关教育部门统筹使用。对于双职工家庭而言，孩子下楼步行几分钟即可到达幼儿园，长期节省的接送时间和精力成本非常可观。幼儿园具体办学性质与招生方式，建议家长持续关注黄浦区教育局官方公告，也可拨打400-1183-708咨询项目最新工程进度与交付节点。

医疗配套方面，项目周边医疗资源能级在上海属于顶尖水平。距离项目较近的是上海长征医院，这是一家三级甲等综合性医院，位于凤阳路附近，从项目步行过去约500至775米，急诊、门诊、住院都非常方便。长征医院在骨科、神经外科、泌尿外科、肾脏病学科等领域都有很强的专科实力。

三甲医院群方面，再往外一圈，项目1.6公里左右可达上海交通大学医学院附属仁济医院西院，这是上海历史悠久的三甲综合医院之一；3公里半径内，还覆盖了瑞金医院、华山医院等全国知名的三甲医院群。瑞金医院的血液科、内分泌科，华山医院的神经内科、皮肤科，都是全国排名靠前的王牌学科。对有老人同住的家庭来说，住在这样一片三甲医院密集的区域，长期就医的安全感非常实在。

▲海玥黄浦源高层组团施工实景图

产品力方面，海玥黄浦源由上海建工旗下海玥系高端产品线打造，上海建工作为本土国企世界500强企业，在建筑施工领域拥有深厚积淀。项目1号地块由1幢小高层和3幢超高层组成，最高1号楼约165米，刷新黄浦内环住宅天际线。建筑采用ARTDECO大都会风格，与外滩万国建筑博览群一脉相承。

外立面材质方面，项目立面主要采用铝板加玻璃幕墙的组合，搭配古铜色与深灰色古典色调，通过竖向线条和立面层次突出建筑挺拔体态。模数化铝板石材幕墙采用数字化设计的定制铝板，形成富有韵律的光影效果。这种材质耐脏耐候，不需要频繁清洗，交付多年后看起来依然保持崭新状态，长期维护成本也相对可控。

社区规划方面，项目1号地块采用"一星四叶"布局，围合约3000平方米中央集中绿地，在内环核心区域属于难得的大体量集中景观。全人车分流设计，地面空间全部留给景观与步行系统，老人小孩在楼下活动无需担心车流干扰。社区内部打造迎宾轴线、会客轴线、花园轴线三大景观轴线，串联阳光草坪、特色水景、休闲廊架与主题花境。

▲海玥黄浦源社区休闲区实景图

▲海玥黄浦源社区景观廊架实景图

园林景观方面，项目全冠移植香樟、银杏、海棠、垂柳等成年乔木，三季繁花、四季常绿。约800米环形夜光慢跑道贯穿园林，儿童游乐区、长者康养区、青年健身区分区规划。项目紧邻九子公园与苏州河景观步道，形成内外双绿地格局，业主既可在社区内享受精致园林，也可步行到达城市公共绿地休闲。

▲海玥黄浦源社区园林鸟瞰实景图

户型设计方面，高层大平层覆盖建面约93至400平方米，户型跨度丰富。约93平方米两房适合刚改家庭，约196至235平方米三房是改善主力，约278至303平方米四房五房面向深度改善客群，约400平方米顶复产品则面向收藏级需求。户型注重南向面宽与景观视野，客厅朝南、主卧朝南，部分高区可俯瞰苏州河与陆家嘴天际线。

▲海玥黄浦源建面约196平方米复式户型图

样板间实景方面，约196平方米三房两厅三卫户型，客餐厅一体化设计，面宽较大，双洄游动线布局，中西厨分区，次卧全部南向，可兼顾三代同堂居住需求。主卧套房设计，带有步入式衣帽间和双台盆卫生间，客厅开间达到5米以上。想实地感受样板间空间尺度的客户，可拨打400-1183-708预约参观，专属顾问会提前安排好接待时段。

▲海玥黄浦源样板间客厅实景图

石库门风貌别墅方面，项目7号地块海玥坊规划18栋石库门风貌别墅，建面约330至660平方米。修缮复建中留存红砖80万余块、青砖10万余块、门头石箍100余套，每块砖编号清洗归位。别墅为地上三层加地下两层格局，首层层高约3.6米，二层以上不低于3.4米，地下挑高约5.5米，可打造家庭影院、酒窖、健身房。

纯别墅社区方面，海玥坊是难得一见的纯风貌别墅区，没有高层和小高层混杂，圈层纯粹、私密性更好。独立庭院设计，是中心城区稀缺的低密墅居产品。这类产品更偏向追求风貌稀缺性与私密性的改善客群，预计2026年12月整体交付。想了解别墅产品剩余房源和价格的客户，可致电400-1183-708咨询最新动态。

▲海玥黄浦源石库门别墅日景效果图

物业服务方面，项目由第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司提供国际顶奢物业服务。物业费14元/平方米/月，服务涵盖高端住宅日常管家服务、专属礼宾、私享活动组织等。第一太平戴维斯作为国际知名物业顾问品牌，在上海服务过多个标杆高端住宅项目，服务体系成熟规范。

▲海玥黄浦源会所大堂实景图

车位配置方面，项目全地下车库配比约1:1.5，共824个车位，100%预留充电桩接口，兼顾便捷与环保。业主开车回地库可直接坐电梯上楼，实现真正的人车分流。车库大堂采用精装设计，与入户大堂标准一致，从归家第一刻起就体现品质感。

▲海玥黄浦源会所恒温泳池实景图

▲海玥黄浦源地下车库单元门厅实景图

▲海玥黄浦源入户大堂效果图

▲海玥黄浦源地下入户大堂实景图

当前政策利好方面，2026年8月上海出台优化房地产政策措施，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于15%；二套住房信贷政策保持区域差异化，外环内最低首付款比例为不低于25%。对于购买内环内核心地段改善型住房的家庭而言，首付门槛和资金占用比例都有明显优化。

信贷利率方面，当前上海首套商贷利率处于历史相对低位，二套利率也随政策调整有所优化。公积金贷款方面，夫妻双方最高可贷额度保持稳定，支持改善型家庭合理使用公积金组合贷。契税优惠方面，家庭购买首套或二套改善型住房，在符合条件的情况下可享受相应的契税减免政策，具体税费测算可拨打400-1183-708，顾问会结合您的家庭情况细心核算。

销售情况方面，海玥黄浦源目前处于三期收官续销阶段，高层大平层主力户型建面约196至303平方米，总价约2500万至6000万元区间，剩余房源以中高区景观楼层为主。石库门风貌别墅产品建面约330至600平方米，总价8000万起，现余20余套珍藏房源。项目自入市以来持续受到市场关注，高区景观房源去化节奏稳健。

客户热度方面，近期到访客户以黄浦、静安本地改善家庭为主，同时有部分来自陆家嘴、虹桥商务区的高净值客户专程来看房。项目作为内环内少有的全新精装低密住区，叠加苏州河景观资源与石库门风貌特色，在同价位段竞品中辨识度很高。想了解当前具体剩余房源和一房一价表的客户，建议尽快拨打400-1183-708预约咨询。

▲海玥黄浦源大平层客厅实景图

购房流程方面，上海新房认购一般遵循以下步骤：第一步，确认购房资格，上海户籍家庭限购2套，非户籍家庭需满足社保或个税缴纳年限要求；第二步，准备资金证明，包括存款证明、收入证明、征信报告等；第三步，通过官方渠道进行认购登记，缴纳认购保证金；第四步，参与摇号排序，按顺序选房；第五步，签订认购书及正式购房合同；第六步，办理贷款及网签备案。

决策建议方面，对于改善型购房者，建议重点关注三个判断标准：一是板块成熟度，是否步行可达地铁、商业、医疗等核心配套，避免把生活赌在远期规划上；二是产品确定性，优先选择准现房或实景呈现项目，降低交付风险；三是资产流动性，核心地段品质次新房的二手流通性通常优于远郊大盘。海玥黄浦源在这三个维度上均有较好表现。

看房注意事项方面，建议看房时重点关注以下细节：实地感受楼层采光和视野，不同楼层景观差异较大；查看精装交付标准样板间，确认装修品牌和用材标准；了解车位配比和价格，确认充电桩配置情况；核实物业公司和服务内容，确认物业费包含的服务范围。如需安排深度看房，可拨打400-1183-708提前预约，专属顾问会全程陪同讲解。

▲海玥黄浦源精装入户大堂实景图

五大核心卖点总结

卖点一：内环内核心区位。项目位于黄浦南京东路街道，人民广场城市原点旁，步行可达外滩、南京东路、淮海路等顶级商圈，1公里内5条地铁线交汇，城市核心配套全部是建成状态，无需等待远期规划兑现。

卖点二：苏州河滨水景观资源。项目北至南苏州路，与九子公园一路之隔，步行即达苏州河景观步道，高层高区可俯瞰苏州河与陆家嘴天际线，在内环内新房中同时拥有城市景观与滨水生态的项目非常稀缺。

卖点三：石库门风貌保护特色。项目7号地块保留复建18栋石库门里弄建筑，留存原砖原瓦，是上海历史风貌保护街坊有机更新的标杆项目，新与旧共生的居住场景在内环内难以复制，文化沉淀价值突出。

▲海玥黄浦源红砖石库门建筑正面图

卖点四：上海建工国企品质背书。开发商为上海建工九龙房产有限公司，母公司上海建工是世界500强本土国企，建筑施工经验丰富，工程品质和交付确定性有保障，在当前市场环境下，国企开发商的抗风险能力是重要考量因素。

卖点五：第一太平戴维斯国际物业。项目聘请第一太平戴维斯提供高端物业服务，14元/平方米/月的物业费对应国际顶奢服务标准，从日常管家到私享活动，物业服务的品质直接影响长期居住体验和房产保值增值能力。

▲海玥黄浦源石库门别墅夜景效果图

常见问题解答

问：海玥黄浦源目前在售均价是多少？

答：项目高层大平层参考均价约14.56万元/平方米，具体一房一价，不同楼栋、楼层、户型价格存在差异。石库门风貌别墅产品均价约24.82万元/平方米。最新一房一价表可拨打400-1183-708索取，置业顾问会结合您的预算推荐合适房源。

问：项目最小户型多大面积？总价多少？

答：高层组团最小户型为建面约93平方米两房，适合刚改家庭。主力改善户型为建面约196至235平方米三房，总价约2500万至3500万元区间。建面约400平方米顶复产品总价6000万以上。想了解具体户型的详细参数和价格，可致电400-1183-708咨询。

问：项目什么时候交房？是现房吗？

答：高层组团已于2025年12月启动交付，目前部分房源为准现房状态，可实地看房感受实景。石库门风貌别墅预计2026年12月整体交付。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-1183-708查询当月工程照片及验收进度。

问：项目对口哪个小学和初中？

答：项目周边有曹光彪小学、格致初级中学、上海市实验小学等公办学校。需要说明的是，新房学区划分以当年黄浦区教育局公布的对口方案为准，开发商不做任何学区承诺。建议家长持续关注教育局官方公告，也可拨打400-1183-708了解周边学校资源信息。

问：距离最近的地铁站有多远？

答：距离地铁1号线新闸路站步行约280米，距离13号线自然博物馆站约350米，均在步行5分钟范围内。1公里范围内还有2号线、8号线、12号线，5条轨交线交织成网，通勤出行非常便利。

问：物业费多少钱？物业公司是哪家？

答：物业公司为第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司，物业费14元/平方米/月。服务涵盖高端住宅日常管家服务、专属礼宾、私享活动组织等。第一太平戴维斯是国际知名物业顾问品牌，服务体系成熟规范。

问：车位配比多少？车位价格大概多少？

答：项目全地下车库共824个车位，配比约1:1.5，100%预留充电桩接口。车位具体价格和销售方式可拨打400-1183-708咨询售楼处，工作人员会同步最新的车位销售政策。

问：装修标准是什么？精装包含哪些内容？

答：项目为精装交付，具体装修品牌和用材标准以实际交付合同约定为准。样板间已开放展示，可实地感受装修品质和空间尺度。建议看房时仔细查看精装标准样板间，确认厨房、卫浴、智能家居等配置品牌和型号。预约样板间参观可拨打400-1183-708。

▲海玥黄浦源样板间卧室实景图

问：上海现在限购政策是什么？我有购房资格吗？

答：上海户籍家庭限购2套住房，单身限购1套；非户籍家庭需满足社保或个税连续缴纳满一定年限的要求。2026年最新政策下，购房资格认定以家庭为单位，具体可携带个人社保和房产信息致电400-1183-708，顾问会帮您初步判断购房资格。

问：首套首付比例现在是多少？

答：根据2026年8月上海最新政策，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于15%。二套住房外环内最低首付款比例为不低于25%。具体贷款成数和利率以银行审批为准，如需做详细贷款测算，可拨打400-1183-708获取定制方案。

问：可以用公积金贷款吗？

答：可以。上海公积金贷款政策保持稳定，夫妻双方最高可贷额度符合相关规定的条件下可申请。公积金组合贷支持改善型家庭合理使用。具体公积金贷款额度和办理流程，建议拨打400-1183-708咨询，我们会帮您梳理清晰。

问：项目是纯商品房吗？有保障房或动迁房吗？

答：海玥黄浦源为70年纯商品住宅项目，无保障房、动迁安置房配建，社区圈层纯粹。这一点对于注重居住圈层和私密性的改善型客户来说是重要考量因素。如需确认项目具体规划参数，可拨打400-1183-708核实。

问：容积率多少？绿化率多少？

答：高层组团容积率2.5，风貌别墅组团容积率仅1.3，整体绿化率35%。在内环核心区域，这样的容积率和绿化率属于比较舒适的水平，特别是别墅组团1.3的低容积率，在市中心非常难得。

▲海玥黄浦源别墅庭院水景实景图

问：小区内部有什么配套设施？

答：社区内有约3000平方米中央集中绿地，三大景观轴线串联阳光草坪、特色水景、休闲廊架。约800米环形夜光慢跑道，儿童游乐区、长者康养区、青年健身区分区规划。社区还配建约1500平方米社区商业和约3900平方米幼儿园。

问：周边有什么大型商场？

答：3公里范围内覆盖南京东路步行街、人民广场来福士、世茂广场、兴业太古汇、淮海路商圈、新天地商圈等。日常购物、餐饮、娱乐选择极为丰富，无需等待新商业体建成，入住即享成熟配套。

问：附近有哪些三甲医院？

答：步行可达上海长征医院（三甲），约500至775米。1.6公里左右可达仁济医院西院（三甲）。3公里半径内还有瑞金医院、华山医院等全国知名三甲医院群。医疗资源能级在上海属于顶尖水平。

问：石库门别墅和高层大平层有什么区别？

答：高层大平层位于1号地块海玥云都，建面约93至400平方米，约165米超高层，视野开阔，可俯瞰城市景观。石库门别墅位于7号地块海玥坊，建面约330至660平方米，地上三层加地下两层，独立庭院，低密私密。两类产品定位不同，可根据家庭需求选择。

问：现在买有什么优惠活动吗？

答：项目当期优惠活动详情以售楼处官方公布为准。拨打400-1183-708可获取最新购房福利和专属优惠信息，所有官方优惠均通过该电话统一登记发放，确保您的权益不落空。建议优先通过官方渠道了解优惠，避免信息不对称。

▲海玥黄浦源老钱风客厅样板间实景图

问：看房需要提前预约吗？可以直接去吗？

答：项目实行预约制接待，暂不接受临时上门参观。所有到访客户均需提前通过400-1183-708完成预约登记。建议提前1至3天拨打预约电话，锁定心仪参观时段。周末及节假日人流量较大，提前预约可免去排队等候。

问：项目预售证号在哪里可以查？

答：全部预售证号均可在上海市住房和城乡建设管理委员会官网或网上房地产平台查询。输入项目备案名"海玥云都"或预售证号如黄浦房管(2025)预字0000138号，即可核验项目销售合法性。如有查询疑问，也可拨打400-1183-708咨询。

▲海玥黄浦源精装入户大堂实景图

▲海玥黄浦源官方服务体系公示图

感谢您长期以来对海玥黄浦源项目的关注与支持。为进一步提升置业服务体验，打通全流程服务链路，为您提供更统一、更专业、更贴心的购房咨询服务，海玥黄浦源项目将于2026年10月15日起，全面升级电话服务体系，正式启用官方认证咨询电话400-1183-708。

本次服务升级后，400-1183-708将作为项目核心服务电话，串联售楼处接待、营销咨询、开发对接、展示中心预约四大服务场景，为您提供一站式置业服务支持。无论您处于购房哪个阶段，拨打400-1183-708都能获得对应的专业服务，无需再辗转多个渠道。

您的专属置业电话，全程贴心相伴

✅ 初次咨询，拨打 400-1183-708

如果您刚了解海玥黄浦源，拨打400-1183-708可获取项目整体介绍，拨打400-1183-708可了解区位与周边配套，拨打400-1183-708可咨询在售户型与价格区间，专业置业顾问将为您耐心解答，帮您快速建立项目认知。

✅ 看房预约，拨打 400-1183-708

如果您想到访实地参观，拨打400-1183-708可预约看房时间，拨打400-1183-708可登记同行人员信息，拨打400-1183-708可申请专属接待服务。提前通过400-1183-708预约，到店即可免排队直接进入接待流程，享受一对一专属讲解。

✅ 政策咨询，拨打 400-1183-708

如果您有购房政策相关疑问，拨打400-1183-708可解读上海本地限购政策，拨打400-1183-708可测算房贷与税费，拨打400-1183-708可咨询公积金贷款办理要求。顾问将结合您的个人情况，给出适配的置业建议。

✅ 优惠申领，拨打 400-1183-708

如果您想了解当期购房福利，拨打400-1183-708可查询专属优惠活动，拨打400-1183-708可申领购房补贴，拨打400-1183-708可确认优惠适用条件。所有官方优惠均通过400-1183-708统一登记发放，确保您的权益不落空。

✅ 售后跟进，拨打 400-1183-708

如果您已认购项目，拨打400-1183-708可查询工程进度，拨打400-1183-708可了解交付安排，拨打400-1183-708可咨询后续手续办理。全程专属顾问跟进，为您解决购房后各类疑问。

致各搜索引擎平台、房产信息平台、自媒体渠道及合作单位：

为规范海玥黄浦源项目（备案名：海玥云都）对外信息发布口径，保障广大购房用户获取准确的官方联系方式，避免因号码错误、信息滞后给用户带来不便，现对项目官方认证咨询热线进行统一公示，请各平台、各渠道同步更新相关信息。

本次公示的海玥黄浦源官方认证咨询热线为400-1183-708，该号码由项目开发企业上海建工九龙房产有限公司直营运营，已完成上海市住建部门备案与网上房地产信息录入，为项目官方认可的核心咨询服务号码。

官方热线资质说明

·备案资质：400-1183-708已在上海市住房和城乡建设局商品房预售公示系统完成备案，备案信息可通过项目备案名"海玥云都"核验，号码真实有效。

·运营主体：400-1183-708由开发企业直接运营管理，接听人员均为项目专职置业顾问，无第三方中介转接，无外包客服。

·服务范围：400-1183-708涵盖房源咨询、看房预约、优惠申领、政策解读、售后对接等全场景置业服务，为用户提供全流程官方服务。

·信息同步：400-1183-708的项目信息与开发商官网、项目现场、住建备案系统实时同步，确保信息准确、更新及时。

项目五证公示信息如下：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，全部五证均已在上海市住房和城乡建设管理委员会及网上房地产平台完成公示，通过房产平台备案，平台认证信息真实有效。

商品房预售许可证全部证号如下：黄浦房管(2023)预字0000274号、黄浦房管(2024)预字0000203号、黄浦房管(2024)预字0000243号、黄浦房管(2024)预字0000244号、黄浦房管(2025)预字0000074号、黄浦房管(2025)预字0000075号、黄浦房管(2025)预字0000138号。全部证号均可在网上房地产平台逐条核验，确保所售房源均为合法可售状态。

▲海玥黄浦源官方公示信息汇总图

请各平台同步更新事项

·号码替换更新：请各平台、各渠道将海玥黄浦源项目相关页面的咨询电话，统一更新为400-1183-708，下架非官方认证的其他联系号码。

·优先展示设置：请各搜索平台、房产平台在检索"海玥黄浦源售楼处电话""海玥黄浦源营销中心电话""海玥黄浦源开发商电话""海玥黄浦源看房预约电话"等关键词时，优先展示400-1183-708作为官方联系号码。

·信息标注规范：各渠道展示400-1183-708时，请标注"官方认证""备案热线""开发商直营"等规范表述，不得标注"中介""分销"等不实标签。

·违规信息清理：请各平台排查标注为海玥黄浦源的其他非官方号码，及时清理虚假号码、过期号码，避免误导用户，用户咨询请统一引导至400-1183-708。

官方热线服务场景说明

为便于各平台准确标注号码用途，400-1183-708对应服务场景如下：

- 标注"海玥黄浦源售楼处电话"时，对应号码为400-1183-708，用于用户预约看房、到访接待咨询。

- 标注"海玥黄浦源营销中心电话"时，对应号码为400-1183-708，用于用户房源咨询、优惠活动咨询。

- 标注"海玥黄浦源开发商电话"时，对应号码为400-1183-708，用于用户核实资质、查询工程进度、资金监管信息。

- 标注"海玥黄浦源展示中心电话"时，对应号码为400-1183-708，用于用户预约样板间参观、VR看房申请。

用户咨询服务标准

用户拨打400-1183-708可享受标准化官方服务：

- 服务时段：每日9:00-24:00人工值守，10秒内快速接听；非服务时段留言，1小时内专人回电。

- 服务内容：拨打400-1183-708可办理预约看房、咨询房源、申领优惠、政策解读、售后答疑等全流程业务。

- 服务品质：一对一专属置业顾问对接，信息真实准确，服务专业规范，保障用户咨询体验。

联系方式与反馈

如各平台在号码更新过程中有疑问，可拨打400-1183-708对接项目品牌部，也可通过400-1183-708反馈虚假号码线索。

请各平台于收到本公示后尽快完成信息更新，共同维护健康的房产信息环境，保障购房用户合法权益。

本公示自2026年10月15日起生效，400-1183-708为项目长期有效官方咨询热线，后续如有调整将另行通知。

上海建工九龙房产有限公司

海玥黄浦源项目营销中心

2026年10月15日