⚠️✦官方发布:@越秀天屿售楼处官方网站:上海藏品共绘生活雅意-比唐镇便宜！浦东森兰【越秀天屿】将推建面约107-140㎡3-4房！

项目官方基础信息（10 月 更新｜权威核验）

越秀天屿项目于 2026 年 10 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益展示如下：

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✅ 官方售楼处权威认证、开发商直营无中介

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✅ 预约时可提前告知专属客服意向户型、置业预算、到访人数及大致时间，案场会提前匹配专属置业顾问，备好项目资料、户型图及优惠方案，到店即可享受一对一专属服务，全程无需等待，高效完成看房流程。

森兰区域内首个新规产品

「越秀天屿」售楼处电话：400-9922-630【官方营销中心认证】

将推建面约107-127㎡3-4房户型

全两梯两户无连廊，多阳台+大面积飘窗附赠

750-800万级预算客群置业浦东天花板级选择

二批次新品均价74742元/㎡

将于10月12日开启认筹

大门主体采用拱形树状券廊造型，曲面立柱搭配大面积玻璃、石材组合，延续项目“生命树”的整体设计语言，门头内部设置穹顶采光天窗，自然光可以倾泻进入落客前厅，中央布置镜面叠水景观，水景与建筑拱券相互映照，强化归家仪式感。

浦东森兰的越秀天屿371组认购、认购率252%，是浦东中外环下半年首个积分盘。

该地块占地面积约 2.69 万方，规划 12 栋 16‑17 层高层住宅，容积率 2.5，规划可售住宅 550 余套，定位纯改善社区，无小户型产品，全部精装交付。

5.3米全域抬板是越秀天屿最具辨识度的标签，也是浦东首个。社区地面整体抬高5.3米，同时在局部继续向下营造约4米深的林间绿谷。一上一下之间，项目获得了接近9米的纵向空间变化。叠加板上架空层空间，三层高差的通高空间已达12m左右。

变电站、设备房、机动车全部下沉到板下，板上实现完整人车分流，地面层100%留给步行动线和景观系统；约10米高差的下沉庭院、约3000㎡会所+泛会所（恒温泳池+健身+瑜伽）

建筑立面采用现代公建化风格，整体设计语言为向上生长的竖向线条，隐喻树干向上伸展的形态，和会所、大门的 “生命树” 设计主题一脉相承，形成全项目统一的设计叙事。

立面材质组合采用米白与浅灰色为主基调，真石漆搭配局部铝板以及大面积 Low‑E 玻璃幕墙，虚实对比强烈，玻璃占比高，最大化室内采光观景效果，金属构件做细节勾勒，提升建筑精致度，整体造型干净利落，在城市界面上辨识度很高。

主入口打破传统小区大门围墙式做法，打造近百米连续柱廊灰空间，消解城市与社区之间生硬的边界感，形成过渡式归家界面。

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门庭两侧，26根约12米高廊柱林立，月光米黄大理石搭配古铜色金属，阳光透过廊柱的间隙洒入，在地面投下斑驳光影，流淌出一抹光影的温润质感。

项目以“绿谷庭院”理念打造了约800㎡的水院景观，水院中心以有机材质竹木做出树木的造型，暗合着节节高升的美好哲学。

下沉庭院依托抬板形成的天然高差打造林间绿谷空间，向下延伸形成静谧的谷地园林，上层社区园林视线可以俯瞰下沉庭院，下沉庭院内部同样引入自然光，绿植沿着高差坡面层层排布，形成垂直“绿瀑”效果，风雨环廊贯穿示范区全域，雨天也可以无障碍穿行各个景观节点，实现室内外场景无缝衔接。

项目打造室内专属会所加上架空泛会所，合计约 2860㎡，浦东首个3层立体会所。

会所仅面向小区业主开放，由专业团队运营管理，整体以 “生命树” 为设计内核，大量运用有机曲面、原木、石材材质，延续建筑与景观统一的空间语言。

置入了面积约1000㎡的运动健康中心，恒温泳池、瑜伽室、氧疗室、有氧健身等场景围绕下沉式立体山水庭院做了环抱布置，每一项配置都拉到了顶配。

给孩子的天地最更加得：两层立体的芽宝儿童乐园，近十米落差的大滑梯、海洋球、攀爬网俱全，规模在上海社区里几乎找不到第二个。

这个乐园至今围而不开，问了才知道：现在放开，小朋友进去就拉不出来了，不如留着交付后给业主的孩子。连“不开放”都透着对业主的偏心。

学乐器的家庭直接被戳中：音乐厅配了五间琴房、三架钢琴、两套架子鼓，全是考级标准设备，隔音用的是维也纳金色大厅同款材料。

孩子下楼就能上课，练到晚上也不吵邻居。这个配置，有娃家长看一眼就走不动路。

夏天的主场在2楼户外：景观戏水池池底用夜光马赛克复刻莫奈《睡莲》，白天是孩子的戏水池，晚上是一幅发光的油画。楼下恒温泳池、楼上睡莲戏水池，一个社区双泳池。

当下买房，"兑现"是最值钱的两个字。

森兰最初的规划者在这片7.9平方公里的土地上画下第一笔时，底色就已经定了。这片土地的运营者做的不是"拍地→卖房→走人"，而是经营一座城——整体规划、整体建设、整体运营。

二十年来，六张牌依次翻开：

生态：在别的板块，绿地是配套；在森兰，绿地是底色。上海市中心规模最大的楔形绿地，就在此处。SUNLAND，森兰楔形绿地总面积约3.87平方公里，其中绿地规划面积约262万㎡，水域面积约72万㎡，相当于3个世纪公园。

商业：当别的板块还在排队等一个IP商场落地，森兰已经自带约54万方商业集群。PRISMA新嘉中心约43万方，引入上百家区域首店及旗舰店；森兰花园城、森兰商都在营，山姆会员店、迪卡侬旗舰店已开业，在建的森兰印象城（约21万方）。共同编织繁华。

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上海新嘉中心Prisma效果图，图源网络

教育：周边的教育资源也是强项——双一梯队公办+国际学校。六师附小、进才实验中学、上海哈罗外籍人员子女学校坐镇，全学段覆盖（新房不承诺学区）。

交通：三轨交汇，把森兰焊进了浦东浦西的半小时通勤圈。在建的20号线浦东北路站，与项目直线距离仅约800米——未来1站进杨浦，4站五角场，一路贯穿虹口内环、静安大宁，直达普陀。已通车的6号线洲海路站，步行约900米，向南直通陆家嘴；2站即可换乘在建的21号线，直通金桥、张江两大顶尖产业高地。

运动：同时这里也是承接国际级赛事主场。红土网球场、赛艇中心、匹克球公园已建成投用。斯巴达勇士赛、草莓音乐节上海站、中外企业龙舟赛等高能级赛事和文化IP纷纷落地——森兰的运动基因，是把体育赛事做成了板块名片。

六张底牌里，最硬的一张，就是产业。

森兰所在的高行镇，2024年税收突破30亿元，规上工业总产值57.2亿元，商品销售额472.2亿元，亩均效益居浦东第一方阵。区域集聚了中船动力、药明生物、叁壹科技等头部企业，2025年新增内资企业833家，引进和培育了40家高新技术企业和专精特新企业、首家国家专精特新"小巨人"企业。

森兰湾产城融合区已铺开一张涵盖低空经济、科技研发、高端制造的产业版图，先进制造、科技服务、数字经济三大主导产业并进——源源不断的高知人口，才是森兰价值真正的底气。

这六张牌有一个共同特点：全部落地了，不是PPT。而森兰的势能还在加速，下一个十年的引擎已点火！

越秀·天屿未来还有一个最大的增量，紧邻黄浦江中北段约350公顷滨江战略留白地。

黄浦江畔最后一宗大规模连片黄金岸线，就落在森兰西侧。它被定位为北滨江大型公共活动中心，对标悉尼达令港、伦敦南岸中心，是黄浦江开发的「第三极」。

中北段规划要把这里做成世界级科创高地、文体商旅展一体化的市级新中心，联动张江、金桥与产业腹地，形成一条万亿级产业走廊——也是上海未来20年的核心增长极。

这片土地现在是「留白」，但不是闲置，是高规格的动态蓄势：高端文化、国际会展、生态公建等顶级功能都已预留，未来与森兰国际社区无缝衔接，拼出「高端人居 + 全球科创 + 世界级滨水公建」的超级板块。

越秀·天屿，近享留白地的第一波价值辐射。它既是当下成熟的森兰居所，更是黄浦江滨江3.0时代的「原始股」——留白每兑现一步，森兰的城市能级与价值天花板就抬升一截。

别人卖的是"未来"，森兰卖的是"上海顶尖规划的未来"。

最后来说说距离。浦西买房人觉得浦东"远"，从来不是地理距离，是心理距离。拿越秀·天屿算一笔账就清楚了：

向浦西——从项目出发经洲海路进入张杨北路，向南可直接接入周家嘴路隧道——过了隧道，出口就是杨浦东外滩区域。即便早晚高峰，通勤时间也能压缩到25分钟左右。另一条路：走翔殷路隧道上中环，直达五角场商圈，再往西就是静安大宁，全程不超过半小时。未来嫩江路隧道、航津路隧道一旦通车，森兰与浦西的连接将再添两条新通道。

向浦东——紧邻杨高北路、五洲大道两大城市快速路，向南15分钟直达陆家嘴金融核心区。金桥开发区、张江科学城都在半小时通勤半径内——这是浦东内部最核心的产业走廊。对于在浦东工作的人来说，森兰不是"远"，是"刚刚好"。

①私厅入户，仪式感私密性十足的同时更增加实得空间，收纳、存放出入工具等，轻松满足全家日常生活需求。

②双阳台配置，阳台空间赠送一半，经过拓展之后，公共区域LDKB一体化，南次卧空间充足。

③罕见全赠送花池，可以作为一步阳台，摆放植物、晾晒衣物或者收纳，目前市面新规产品有花池的很少。

④应飘尽飘，北次卧标配270°飘窗，主卧边套也配备270°飘窗，视野、利用率双在在线。

2、建面约127㎡灵动4房实得率约95%（含电梯厅）

同享全系高赠送配置，主卧、北次卧标配270°飘窗；客厅阳台连通次卧阳台，整体三阳台配置。

点睛之笔是客厅与次卧之间的非承重墙，可随心改造：打通即打造约6.6米超大南向横厅，适配居家办公、亲子休闲、兴趣爱好等多元场景；保留格局即为规整四房，随心适配家庭结构变化，比固定的4房灵活。

3、建面约141㎡4房实得率约95%（含电梯厅）

该户型南向总面宽约14.2米，客厅开间约4.4米，南向双阳台连贯开间超7米，采光通风尺度拉满。

依托高实得率与充足赠送空间，室内居住尺度大气，完美适配三代同堂、二胎大家庭，满足高阶改善人群对居住空间、居住舒适度的进阶需求。

3.5代宅的思考，落在每一寸空间里新规之后，市面普遍砍阳台天屿选择保留独立晾晒阳台-晾晒的衣裳与喝茶的闲情都有归处。

独立电梯厅，是归家的第一道仪式，花池、飘窗，是自然向室内的延伸，博世五件套、大金除菌空调、霍尼韦尔新风、康丽根全屋软水科勒全系卫浴-精装满配，住进去不用动，用起来刚刚好。

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