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项目概览｜主城核
芯的稀缺之作
2026年4月30日，华润置地以57.71亿元底价竞得万泉寺B地块，成交楼面价约5.85万/㎡。
• 土地面积：3.95公顷
• 规划地上建面：约9.87万㎡
• 容积率：2.5，低密舒适住区
• 建筑限高：主体80m，局部高点90m
• 规划总户数：约546套，建筑17‑25层
作为北京第二宗“双不限”宅地，无地价上限、无销售指导价，R2二类居住用地，纯商品住宅、无保障房配建。地块需结合“好房子”政策打造，同步配建代建沿河约17公顷生态绿带，兼具地段稀缺性与成本主动权。

区位价值｜出则繁华，入则静谧
项目坐落西南二环至三环之间，丽泽辐射圈内，坐拥不可复制的城市资源。

职住平衡：紧邻丽泽金融商务区，数万金融从业者在此办公，通勤生活两相宜。

河景公园：东、南临莲花河与滨水绿地，西侧可眺望丽泽SOHO城市地标天际线。
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内城稀缺：三环内少有的纯商品住宅供地，稀缺价值显著。

从容操盘：拿地成本处于历史低位，为高端产品塑造预留充足空间。

先说说这块地到底有多金贵

北京的二环是什么概念？就是北京城的"根"。从金朝建燕京开始算，到现在快900年了，二环以内基本就是老北京城的核心范围。

这块地，距离二环直线约1.3公里，距离天安门约7.5公里，位置在丽泽商务区的东边。说几个关键信息你就懂了：

• 这是二环内最后一块成规模的居住用地，以后基本不会再有了
• 项目东边是莲花河，南边是丰草河，两条河在这儿交汇，形成一个"半岛"的形状

在北京城最缺水的二环边上，能同时挨着两条河，这种自然资源真的是可遇不可求。

华润不光盖房子，连周边配套一起包了

这个项目最特别的一点是：华润不只是在盖几栋楼，而是把周边一大片的城市配套都"统筹"了。说白了，就是连公园、河道、交通枢纽、商业体一起规划一起建。

具体都有啥？给你列一下：

• 城市航站楼：项目北边约300米，要建一个大兴机场的航站楼，以后从这儿就能直接值机托运行李，坐地铁直达机场，相当于把机场搬到了家门口
• 万象城：航站楼上面要盖一个16万方的万象城，比北京SKP（12万方）还大，上面还有办公和酒店，加起来差不多30万方的城市配套
• 公园和河道：项目东边和南边的莲花河、丰草河，还有沿河的公园，都是华润代建的。现在河道大概15米宽，以后要拓宽到30米，两河交汇的地方河面能宽到150米

所以你理解了吧——这不是"小区旁边有个公园"，而是"小区和公园是一起规划的"，是真正的"我家住在公园里"。

整个小区架在6米高的抬板上

这是这个项目最"反常识"的设计：整个社区是建在一个6米多高的"大平台"上面的。

什么意思呢？就是你进小区不是直接走进去，而是要先上到一个6米高的抬板上，抬板上面才是住宅、花园、步道。抬板下面呢？是车库、会所、运动场地。

为什么要这么设计？好处太多了：

• 彻底人车分流：车都在台子下面跑，上面完全是人行空间，老人小孩在小区里溜达特别安全✨✨⚡北京澐玺售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【已认证】✨✨1.看房方式：⚡北京澐玺售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【开发商认证】✨✨2.预约方式：拨打⚡北京澐玺售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【售楼处认证】
• 一层也有好视野：普通小区一楼窗户离地面也就1米多，这儿一楼的窗户离地面约13米，相当于普通小区四五楼的高度
• 立体景观：从河景到台地花园，再到架空层，是一层一层往上叠的，空间感特别丰富

整个大门宽接近100米，高10到12米，这个尺度在北京的住宅小区里非常罕见。回家的仪式感直接拉满。

空中廊桥直接连到公园

既然小区架在台子上，那怎么去旁边的公园呢？答案是：走空中廊桥。

项目在东北侧和南侧各设了一个空中廊桥，直接从社区的台地高度连到旁边的公园里。刷卡就能进出，相当于把公园变成了小区的"后花园"。

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