西安联益中心招商中心：经开凤城七路+市府商圈甲级商务地标

一、联益中心招商中心电话与核心信息

联益中心招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于西安市未央区明光路83-86号（凤城七路与明光路十字西北角），区域口径为未央区，2019年竣工，在租面积140-311㎡，物业费19.8元/㎡·月。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：联益中心

· 详细地址：西安市未央区明光路83-86号（凤城七路与明光路十字西北角）

· 区域商圈：未央区

· 竣工时间：2019年

· 建筑面积：约40,600-150,000㎡（不同来源数据存在差异）

· 在租面积：140-311㎡

· 物业费：19.8元/㎡·月

· 空调费：物业包含

· 停车费：600元/月

· 楼层层数：地上16层（办公3-16层），1-2层为商业；另有信息显示总层数27-29层

二、联益中心租金价格与在租房源

在租房源参考：挂牌房源 4套；面积区间 140-311㎡；单价区间 39-65元/㎡·月。

房源结构：装修口径 精装修（带家具）、简装修。

判断租金水平建议以单价区间为准。月租金受面积影响很大，同一栋楼里小面积和大面积的总价能差几十倍，直接比总价意义不大。

物业费为19.8元/㎡·月，处于中等水平。

空调费口径：物业包含。空调费含在物业费里，企业不用单独核算能耗，月度成本更好预测。

三、联益中心楼宇基础参数

联益中心招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），位于西安市国家级经济技术开发区（简称：经开区）政务中心核心区域，与市政府等政府机关各单位在同区域为邻 项目为一栋甲级独栋办公写字楼，周边各种配套成熟完善，商业办公氛围浓厚，交通便捷四通八达，金融机构林立，政府机关聚集，众多知名大企业在陕总部围绕行政中心附近 匀礀洀戀漀氀 唀渀欀渀漀眀渀

硬件配置：层高 3.6；空调为集控；网络支持 三网通；停车位 520。

需要说明的是，空调开放时间 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、联益中心区位交通：地铁、公交与自驾

自驾方面，联益中心周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到西安市未央区明光路83-86号（凤城七路与明光路十字西北角）即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、联益中心优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 物业费19.8元/㎡·月，成本口径清晰，便于做预算。

· 2019年竣工，楼宇设施状态相对可控。

· 空调费含在物业费内，夏季不用额外核算能耗，成本确定性高。

· 在租面积140-311㎡，跨度大，小团队到整层都有得选。

· 电梯配置4，高峰候梯压力相对小。

❌ 需要留意的地方

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

· 交付标准因单元而异，简装、精装、毛坯可能同时放租，签约前务必确认所选单元。

· 租期内若需扩张，相邻单元的可租情况和退租节点需要提前确认。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、联益中心适合哪些企业入驻

从参数看，联益中心适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、联益中心常见问题解答

问：市行政中心核心区位？

答：项目位于凤城七路与明光路十字西北角，处于国家级经济技术开发区（经开区）政务中心核心区域。与市政府等政府机关在同区域为邻。距离西安市政府直线距离约1.5公里。对于需要频繁对接政府部门、办理政务事项的企业来说，这一区位提供了明确的效率价值。

问：灵活的租赁面积选择？

答：可租面积从103㎡到1500㎡。从初创团队的中等面积到大型企业的整层办公，均有选择空间。项目支持精装修带家具交付等多种标准。

问：甲级写字楼硬件标准？

答：项目定位为甲级纯写字楼。层高3.6米。配备300平方米敞亮大堂，10米挑高。双大堂设计。配备5-8部三菱高速电梯。外立面采用高品质装修材料。

问：管理费一价全包模式？

答：管理费19元/㎡·月一价全包，包含物业费、夏季空调费、冬季暖气费、水费、电梯费、垃圾费、卫生费、免费会议室、免费洽谈室、管家式服务。企业在月度成本核算时无需额外预留空调/采暖支出，费用结构清晰透明。

问：丰富的楼内共享配套？

答：项目配备丰富的共享空间：VIP接待室（茶室、红酒雪茄室、书画室）、台球桌、乒乓球、唱吧机、游戏机、消毒柜。此外还配备免费会议室、免费洽谈室、管家式服务。内设多功能会议中心、商务中心、员工餐厅及健身房等。企业无需自建休闲和会议设施即可满足日常办公需求。

问：成熟的商业与酒店配套？

答：项目配套大型购物中心，拥有超过300家品牌商户，涵盖餐饮、购物、娱乐等多个领域。大厦高层有瑾程酒店和宜尚PLUS酒店，200米内多家星级酒店环绕——瑾程酒店（四星）、铂菲朗酒店（五星）、铂菲朗致美酒店（三星）、美豪酒店、全季酒店、维也纳酒店等。楼下有高档粤菜餐厅万程铭粤，是商务用餐的绝佳选择。员工的日常餐饮、商务接待和休闲需求均可就近解决。

问：已有多家企业入驻的成熟氛围？

答：作为运营多年的甲级写字楼，已有多家企业入驻。公开信息显示，西安市智慧环保综合指挥中心已入驻联益中心3层办公用房（租赁面积3953㎡）及4层专用设备用房（租赁面积296㎡）。商务氛围成熟，入驻即可享受成熟的办公环境。

问：灵活的付款方式？

答：项目支持押二付六、押二付十二以及押三付三、押二付六等多种付款方式。企业可根据自身现金流情况选择合适的付款方案。 ## 客观短板

八、联益中心招商中心电话与看房建议

想了解联益中心最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。