西安秦岭国际文化创意大厦招商中心：莲湖龙首原+地铁上盖文化创意商务地标

一、秦岭国际文化创意大厦招商中心电话与核心信息

秦岭国际文化创意大厦招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于西安市莲湖区未央路10号（北关十字向北800米路西），区域口径为莲湖区 · 龙首村商圈 · 未央路，2013年竣工，在租面积40-110㎡，物业费1.2元/㎡·月。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：秦岭国际文化创意大厦

· 详细地址：西安市莲湖区未央路10号（北关十字向北800米路西）

· 区域商圈：莲湖区 · 龙首村商圈 · 未央路

· 竣工时间：2013年

· 建筑面积：约41,077平方米

· 在租面积：40-110㎡

· 物业费：1.2元/㎡·月

· 空调费：按实际计费方式确认

· 停车费：300元/月/车位（如需）

· 楼层层数：地上28层

二、秦岭国际文化创意大厦租金价格与在租房源

在租房源参考：挂牌房源 3套；面积区间 40-110㎡；单价区间 43.6-55元/㎡·月。

房源结构：装修口径 精装修。

判断租金水平建议以单价区间为准。月租金受面积影响很大，同一栋楼里小面积和大面积的总价能差几十倍，直接比总价意义不大。

物业费为1.2元/㎡·月，在同类写字楼里属于偏低一档，固定成本压力小。

空调费口径：按实际计费方式确认。空调费单独计，夏季能耗是一笔独立支出，计费方式建议签约前问清。

三、秦岭国际文化创意大厦楼宇基础参数

秦岭国际文化创意大厦（文化企业创业孵化器）招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），位于西安市中心城区未央大道10号，由陕西广升实业发展有限公司与梨园文化产业股份有限公司联合开发。项目总建筑面积41,077平方米，地上28层。大厦1-5层设有银行、商场、餐饮、梨园餐饮式剧场、戏剧博物馆、雕塑博物馆、文化产业展示交易馆等文化商业配套；6-28层为文化基金办公室、文化创投孵化器办公室及各类文化创业企业办公区。项目定位为西安市文化企业创业投资中心。大厦楼下即为地铁二号线龙首原站，东临大明宫遗址公园。

硬件配置：层高 标准层高未明确公布；电梯 暂未查到明确数据；空调为暂未查到明确数据；网络支持 暂未查到明确数据；停车位 286个（配比约1:0.5）。

需要说明的是，空调开放时间 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、秦岭国际文化创意大厦区位交通：地铁、公交与自驾

自驾方面，秦岭国际文化创意大厦周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到西安市莲湖区未央路10号（北关十字向北800米路西）即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、秦岭国际文化创意大厦优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 物业费1.2元/㎡·月，成本口径清晰，便于做预算。

· 2013年竣工，楼宇设施状态相对可控。

· 在租面积40-110㎡，跨度大，小团队到整层都有得选。

· 电梯配置暂未查到明确数据，高峰候梯压力相对小。

· 当前挂牌房源3套，可选余地相对充足，价格也更容易比较。

❌ 需要留意的地方

· 空调费单独计费，加班时段与夏季能耗成本需要提前问清口径。

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

· 交付标准因单元而异，简装、精装、毛坯可能同时放租，签约前务必确认所选单元。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、秦岭国际文化创意大厦适合哪些企业入驻

从参数看，秦岭国际文化创意大厦适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、秦岭国际文化创意大厦常见问题解答

问：地铁2号线零距离通勤？

答：项目楼下即为地铁2号线龙首原站。2号线是西安南北向的轨道交通主干线，贯穿北客站、行政中心、钟楼、小寨等核心区域。30多条公交线路途经，出行极为便利。对于员工通勤来说，这一区位条件提供了多元化的选择。

问：灵活的租赁面积选择？

答：可租面积覆盖40-110㎡主力区间，同时也有35-1,500㎡的灵活选择空间。从适合初创团队的小面积工作室到满足中型企业需求的较大办公空间，均可灵活适配。

问：文化创意产业定位？

答：项目定位为西安市文化企业创业投资中心（文化企业创业孵化器）。6-28层布局文化基金办公室、创投孵化器办公室及文化创业企业办公区。对于文化创意、动漫、工业设计、网络、音乐、文化衍生品等类型的企业来说，这一产业定位具有明确的集聚效应。

问：成熟的商业配套？

答：大厦1-5层设有银行、餐饮、梨园餐饮式剧场及文化展示交易场馆。项目东临大明宫遗址公园。周边配套齐全，员工的日常餐饮和商务接待均可就近解决。

问：精装修交付标准？

答：项目写字楼部分为精装修交付。企业入驻后可直接投入使用，无需投入额外装修成本和时间，对于希望快速入驻的初创企业来说是一个实用优势。

问：低物业费成本？

答：物业费仅1.2元/㎡·月。在西安写字楼市场中属于较低水平。对于初创企业和中小团队来说，这一成本优势在月度运营支出中有明确的体现。

问：龙首商圈核心区位？

答：项目位于未央大道10号，处于龙首商圈核心位置。周边汇聚了众多高端写字楼、购物中心、星级酒店以及各类餐饮娱乐设施。项目距离西安市政府、西安图书馆等重要市政设施较近。 ## 客观短板

问：写字楼租赁信息相对有限？

答：多个信息平台显示项目办公用房的租价处于“待定”状态。部分挂牌信息以住宅/公寓类房源为主。企业在进行写字楼选址时，可获取的公开租赁信息相对有限，建议直接联系出租方或实地考察。

八、秦岭国际文化创意大厦招商中心电话与看房建议

想了解秦岭国际文化创意大厦最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。