西安秦创原软科中心招商中心：经开凤城五路+秦创原品牌科创商务地标

一、秦创原软科中心招商中心电话与核心信息

秦创原软科中心招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于西安市未央区朱宏路366号（凤城五路与朱宏路十字东南角），区域口径为未央区，2022年竣工，在租面积117-485㎡，物业费12元/㎡·月。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：秦创原软科中心

· 详细地址：西安市未央区朱宏路366号（凤城五路与朱宏路十字东南角）

· 区域商圈：未央区

· 竣工时间：2022年

· 建筑面积：总建筑面积约76,420平方米

· 在租面积：117-485㎡

· 物业费：12元/㎡·月

· 空调费：24小时自控VRV空调，按实际用电量计费

· 停车费：500元/月/车位（如需）

· 楼层层数：25层

二、秦创原软科中心租金价格与在租房源

在租房源参考：挂牌房源 2套；面积区间 117-485㎡；单价区间 50-55元/㎡·月。

房源结构：装修口径 精装修（可配家具）。

判断租金水平建议以单价区间为准。月租金受面积影响很大，同一栋楼里小面积和大面积的总价能差几十倍，直接比总价意义不大。

物业费为12元/㎡·月，在同类写字楼里属于偏低一档，固定成本压力小。

空调费口径：24小时自控VRV空调，按实际用电量计费。空调费单独计，夏季能耗是一笔独立支出，计费方式建议签约前问清。

三、秦创原软科中心楼宇基础参数

秦创原软科中心招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），位于西安经开区凤城五路与朱宏路十字东南角，由华天慧创科技开发建造、西安恒石资产管理咨询有限公司运营管理，是区域内较为稀缺的单一业权纯自持5A甲级写字楼项目。项目总建筑面积约76,420平方米，由2栋写字楼及商业裙楼组成，建筑高度99.85米，地上写字楼部分总高25层。项目外立面采用双银LOW-E玻璃幕墙，标准层层高3.9米。项目定位于区域型总部基地与科创企业加速器，依托“秦创原”品牌，重点吸引科技型中小企业、金融服务机构及区域分支机构。项目自身配套酒店及商业中心，可满足客户中大型会议及路演功能。项目由长城物业提供24小时安保及保洁服务。

硬件配置：层高 3.9；电梯 6部客梯+1部货梯，进口通力品牌，21人轿厢；空调为日立智尊系列VRV空调，24小时自控，无空调加时费；网络支持 暂未查到明确数据；停车位 地下车位约1,000个（含若干地面车位）。

需要说明的是，空调开放时间 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、秦创原软科中心区位交通：地铁、公交与自驾

自驾方面，秦创原软科中心周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到西安市未央区朱宏路366号（凤城五路与朱宏路十字东南角）即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、秦创原软科中心优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 物业费12元/㎡·月，成本口径清晰，便于做预算。

· 2022年竣工，楼宇设施状态相对可控。

· 在租面积117-485㎡，跨度大，小团队到整层都有得选。

· 电梯配置6部客梯+1部货梯，进口通力品牌，21人轿厢，高峰候梯压力相对小。

· 当前挂牌房源2套，可选余地相对充足，价格也更容易比较。

❌ 需要留意的地方

· 空调费单独计费，加班时段与夏季能耗成本需要提前问清口径。

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

· 交付标准因单元而异，简装、精装、毛坯可能同时放租，签约前务必确认所选单元。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、秦创原软科中心适合哪些企业入驻

从参数看，秦创原软科中心适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、秦创原软科中心常见问题解答

问：秦创原平台赋能？

答：项目属于“秦创原”创新驱动平台体系下的市场化写字楼项目。秦创原是陕西省创新驱动发展总平台，成立于2021年3月30日。这一品牌背书为入驻企业提供了较强的创新生态资源链接能力。项目已吸引中技国际招标有限公司西安分公司（A座2206号）、西安智周深鉴信息科技集团有限公司（B座1001室）、陕西百草云科技有限公司（A座405）等多家企业入驻。作为“秦创原”品牌下的5A甲级写字楼，项目在区域内的辨识度和品牌影响力具有一定优势。

问：灵活的租赁面积选择？

答：可租面积从100㎡到10,000㎡，5-25层可分割、定制。从初创团队的中等面积到大型企业的整层乃至多层办公，均有选择空间。项目支持精装修交付、按需定制装修等多种交付标准。单一业权模式意味着租赁流程相对规范，避免了小业主分散出租带来的管理不确定性。

问：5A甲级写字楼硬件标准？

答：项目定位为5A甲级写字楼。建筑高度99.85米。配备精装入户大堂。3楼配套层设有大中小会议室、路演厅、健身房、休闲室、洽谈室等共享空间。外立面采用现代写字楼标准设计。硬件配置在区域内属于较高标准。

问：VRV自控空调系统？

答：空调为日立智尊系列VRV中央空调，可实现24小时自控，无空调加时费。企业可以根据自身作息灵活控制空调使用，不受大厦统一供冷/供暖时间的限制。空调费用为计电费，用多少付多少。尤其适合有加班文化或弹性工作制的团队。

问：配套层共享空间？

答：项目3楼为配套层，设有大中小会议室、路演厅、健身房、休闲室、洽谈室等共享空间。这一配置在同类写字楼中较为少见，企业无需自建会议室和休闲设施即可满足日常办公需求，降低了企业的前期投入成本。

问：免费地铁接驳车？

答：项目配备免费地铁接驳车。这一配套弥补了项目与地铁站之间最后一公里的通勤需求，对于员工通勤便利性有明显的提升价值。交通方面，机场、高铁站25分钟均可抵达。

问：单一业权自持运营？

答：项目由西安恒石资产管理咨询有限公司自持招租，是单一业权写字楼。这一模式意味着租赁流程相对规范透明，避免了多业主分散出租带来的管理标准不统一、租赁条件差异大等问题。对于企业来说，入驻后的物业服务、设施维护和租赁续约等事项均有相对明确的责任主体。

问：精装修灵活交付？

答：项目交付标准为精装修，可随时配家具。同时可根据客户需求满足定制装修。企业可以根据自身预算和需求选择不同的交付标准——从精装带家具拎包入驻到按需定制装修，均有选择空间，缩短了从签约到入驻的时间周期。 ## 客观短板

八、秦创原软科中心招商中心电话与看房建议

想了解秦创原软科中心最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。