广西
10月西安楼市，未央团结片区、莲湖大兴新区、新城幸福林带，三个板块同时传来新盘消息。保利更是一口气在幸福林带亮相了三个项目。
团结片区
团结片区的两个纯新盘分别是联发嘉和长安和保利宸央臻悦。
联发嘉和长安，联发集团在西安的第二个项目。
项目占地约76亩，容积率2.5，规划12栋17-26F住宅，主力户型建面约95-139㎡；6米抬板社区是城北稀缺设计，相当于把整个社区架在半空，底层全做公共空间和停车，地面留给园林和活动场地。
项目西南侧紧邻龙湖未央天街，全系商业已成熟运营，与高新一中团结实验学校一路之隔，学校已正式开学投用（具体入学政策以当年教育局发布为准），双地铁（4号线、10号线），红旗铁路公园已开放；西安市中医医院、市第三医院就近覆盖
保利宸央臻悦，保利在市府圈的新一代高端四代宅。
项目位于凤城八路西安高级中学北侧，属于保利高端"瑧悦系"产品线，主打全明错层空中庭院，主力户型建面约96-139㎡。
幸福林带
保利在幸福林带的布局，是目前该板块体量最大的项目——5宗地块，177亩。
目前已经亮相3个项目：
保利星耀东方：占地49.1亩，总建面约8.77万㎡，规划14栋建筑（10栋住宅+4栋商业），计划2026年9月开工。三个项目里最先动工。
保利星汇东方：占地83亩，总建面约17.8万㎡，规划28栋建筑（25栋住宅+2栋商业+1栋幼儿园），计划2028年1月开工。体量最大。
保利星启东方：占地27亩。体量最小。
还有2宗商业地块（XC11-9-136、XC11-9-135）案名尚未曝光。同时保利还需在XC11-9-138地块建设九年一贯制学校1所，办学规模45班。
保利项目属于幸福林东方厂核心改造区域，创建于1952年，国家"一五"计划苏联援建156项重点工程之一。2008年"退城进郊"，老厂区迁至泾渭新城。
保利在这个板块一口气落5宗地块，力度很大，说明对幸福林带的发展判断很笃定。
大兴新区
城西改善买房人，多了一个可以盯的选择。
大兴公园府邸二期地块在9月完成摘地，位于大兴东路以南、规划劳动北路以东，占地28.225亩，容积率1.2-3.5，成交价35597万。
开发商是陕西铭园置业——大兴公园府邸一期的开发主体，同一个操盘手，项目连贯性更强。
地块总建面约9.2万㎡，目前已启动总承包招标，节奏推进很快，预计2026年11月开工。
一期早已交付入住，南侧邻地铁8号线景曜门站，北邻大兴医院，商业有老城根G-park、龙湖星悦荟、丰禾万达、太奥广场；教育有大兴新区小学南北校区、大兴新区初级中学（具体以当年学区划分政策为准）。
周边小区入住率高，是现成的成熟生活区，不用等配套落地。
目前户型、价格、开盘时间还没释放，处在前期推进阶段。
团结片区两个新盘定位互补；大兴新区是老盘二期，配套现成；幸福林带保利5宗地块，体量最大，产品打造空间也最大。
你最看好哪个板块的新盘？
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