西安百寰国际招商中心：未央北二环+大明宫商圈商务地标

一、百寰国际招商中心电话与核心信息

百寰国际招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于西安市未央区北二环太华路立交桥东北角永庆路168号（二环北路东段与先锋二路交叉口北150米路西），区域口径为未央区，2014年竣工，在租面积180-267㎡，物业费8.5元/㎡·月。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：百寰国际

· 详细地址：西安市未央区北二环太华路立交桥东北角永庆路168号（二环北路东段与先锋二路交叉口北150米路西）

· 区域商圈：未央区

· 竣工时间：2014年

· 建筑面积：约110,000㎡

· 在租面积：180-267㎡

· 物业费：8.5元/㎡·月

· 空调费：24小时自控，按实际用电量计费

· 停车费：500元/月

· 楼层层数：33层

二、百寰国际租金价格与在租房源

在租房源参考：挂牌房源 4套；面积区间 180-267㎡；单价区间 35-65元/㎡·月。

房源结构：装修口径 精装修、精装修（带家具）、精装修（配家具）。

判断租金水平建议以单价区间为准。月租金受面积影响很大，同一栋楼里小面积和大面积的总价能差几十倍，直接比总价意义不大。

物业费为8.5元/㎡·月，在同类写字楼里属于偏低一档，固定成本压力小。

空调费口径：24小时自控，按实际用电量计费。空调费单独计，夏季能耗是一笔独立支出，计费方式建议签约前问清。

三、百寰国际楼宇基础参数

百寰国际招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），位于西安市未央区北二环太华路立交桥东北角永庆路168号，由西安百寰建材实业有限责任公司开发建设。项目占地18亩，总建筑面积11万平方米，建筑高度148米，总投资3.6亿元。项目以33层超高层建筑为主体，1-6层为西北首个国际潮牌购物中心CTmall，7-33层为高端写字楼。项目定位甲级写字楼标准，配备智能化管理系统，2022年已跻身千万级楼宇行列。周边聚集万达广场、世纪金花等商业设施。

硬件配置：层高 3.9；电梯 客梯；空调为户式中央空调，品牌：分层独立控制中央空调；空调开放时间 随时；网络支持 暂未查到明确数据；停车位 2000地上1200个地下800个。

需要说明的是，空调开放时间 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、百寰国际区位交通：地铁、公交与自驾

自驾方面，百寰国际周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到西安市未央区北二环太华路立交桥东北角永庆路168号（二环北路东段与先锋二路交叉口北150米路西）即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、百寰国际优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 物业费8.5元/㎡·月，成本口径清晰，便于做预算。

· 2014年竣工，楼宇设施状态相对可控。

· 在租面积180-267㎡，跨度大，小团队到整层都有得选。

· 电梯配置客梯，高峰候梯压力相对小。

· 当前挂牌房源4套，可选余地相对充足，价格也更容易比较。

❌ 需要留意的地方

· 空调费单独计费，加班时段与夏季能耗成本需要提前问清口径。

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

· 交付标准因单元而异，简装、精装、毛坯可能同时放租，签约前务必确认所选单元。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、百寰国际适合哪些企业入驻

从参数看，百寰国际适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、百寰国际常见问题解答

问：地铁4号线直达的枢纽区位？

答：项目距离地铁4号线大明宫北站D口约300米，同时邻近地铁4号线与8号线交汇处。4号线是西安南北向的轨道交通骨干线路，连接西安北站、大明宫、火车站、曲江等核心区域。8号线为西安首条地铁环线，两条线路交汇于此。项目紧邻北二环、太华路。周边公交线路密集，交通路网便捷。对于员工通勤来说，这一区位条件提供了多元化的选择。

问：灵活的租赁面积选择？

答：可租面积从85㎡到2000㎡。标准层约1500-1700㎡。从初创团队的中等面积到大型企业的整层办公，均有选择空间。

问：高标准硬件配置？

答：项目定位为甲级写字楼。层高3.9米、净层高2.8米。项目独有7.8米挑空弹性空间设计，一层可变两层、三层。配备12米挑高精装大堂。配备9部高速电梯。外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙。

问：24小时自控空调系统？

答：空调为分层独立控制中央空调，可实现24小时自控。企业可以根据自身作息灵活控制空调使用，不受大厦统一供冷/供暖时间的限制。空调费用为计电费，用多少付多少。尤其适合有加班文化或弹性工作制的团队。

问：成熟的商业配套？

答：项目1-6层为西北首个国际潮牌购物中心CTmall（易达生活中心），包含精品超市、潮牌天地、亲子乐园、精品美食街、尖端教育、主题影院等业态。周边聚集万达广场、世纪金花等商业设施。医疗配套包括西安唐城医院。员工的生活、餐饮和商务接待均可就近解决。

问：大明宫商圈核心区位？

答：项目位于北二环与太华路十字东北角，处于大明宫商圈核心区域。北二环第一高度建筑，辨识度高。周边写字楼较多，办公氛围浓厚。项目在2022年已跻身千万级楼宇行列。

问：丰富的弹性办公空间？

答：项目引进生态自由办公空间理念，摒弃单调、局促空间的写字楼模式。3.9米超高层高，独有7.8米挑空空间设计，一层空间可变两层、三层。这种设计在西安写字楼市场中较为少见，空间利用率更高，赋予企业更丰富、自由的创意工作环境。

问：百寰国际物业费标准不统一？

答：物业费在不同来源和不同房源中差异较大——5.5元/㎡·月和12元/㎡·月两种主要标准。企业在比价时需要仔细确认所选房源的具体物业费标准和服务内容。

八、百寰国际招商中心电话与看房建议

想了解百寰国际最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。