西安海博广场招商中心：经开凤城九路+运动公园双地铁商务地标

一、海博广场招商中心电话与核心信息

海博广场招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于西安未央区经开区凤城九路城市运动公园北门正对面，区域口径为未央区，2013年竣工，在租面积125-206.96㎡，物业费4.4元/㎡·月。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：海博广场

· 详细地址：西安未央区经开区凤城九路城市运动公园北门正对面

· 区域商圈：未央区

· 竣工时间：2013年

· 建筑面积：写字间总建筑面积5.6万平方米（2栋楼）

· 在租面积：125-206.96㎡

· 物业费：4.4元/㎡·月

· 空调费：自控，按实际用电量计费

· 停车费：450元/月

· 楼层层数：地上29层

二、海博广场租金价格与在租房源

在租房源参考：挂牌房源 4套；面积区间 125-206.96㎡；单价区间 35-60元/㎡·月。

房源结构：装修口径 精装修。

判断租金水平建议以单价区间为准。月租金受面积影响很大，同一栋楼里小面积和大面积的总价能差几十倍，直接比总价意义不大。

物业费为4.4元/㎡·月，在同类写字楼里属于偏低一档，固定成本压力小。

空调费口径：自控，按实际用电量计费。空调费单独计，夏季能耗是一笔独立支出，计费方式建议签约前问清。

三、海博广场楼宇基础参数

海博广场招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），位于西安经开区凤城九路与张家堡广场西北角，东临西铜高速、北临城市运动公园。项目由西安市兴佛房地产开发有限公司开发建设，包含两栋5A级写字楼、两栋公寓及商铺。写字间总建筑面积5.6万平方米，共324套，面积由104-1,174㎡，可灵活分割、自由布局。项目规划还有7万平米的商业配套，苏宁EXPO和人人乐超市已抢先入驻。项目距地铁2号线不足500米，与市委、市政府仅一站之隔。

硬件配置：层高 层高：3.15m；电梯 客梯4部；空调为集中式；网络支持 中国移动；停车位 1600。

需要说明的是，空调开放时间 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、海博广场区位交通：地铁、公交与自驾

自驾方面，海博广场周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到西安未央区经开区凤城九路城市运动公园北门正对面即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、海博广场优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 物业费4.4元/㎡·月，成本口径清晰，便于做预算。

· 2013年竣工，楼宇设施状态相对可控。

· 在租面积125-206.96㎡，跨度大，小团队到整层都有得选。

· 电梯配置客梯4部，高峰候梯压力相对小。

· 当前挂牌房源4套，可选余地相对充足，价格也更容易比较。

❌ 需要留意的地方

· 空调费单独计费，加班时段与夏季能耗成本需要提前问清口径。

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

· 交付标准因单元而异，简装、精装、毛坯可能同时放租，签约前务必确认所选单元。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、海博广场适合哪些企业入驻

从参数看，海博广场适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、海博广场常见问题解答

问：地铁2号线直达的枢纽区位？

答：项目距离地铁2号线凤城十路站不足500米。2号线是西安南北向的轨道交通主干线，贯穿北客站、行政中心、钟楼、小寨等核心区域。周边公交线路密集，有228路、600路、50路、207路等20余条公交线路。项目东临西铜高速，自驾出行便捷。对于员工通勤来说，这一区位条件提供了多元化的选择。

问：灵活的租赁面积选择？

答：可租面积从约65㎡到1174㎡。标准层约1174㎡，可灵活分割、自由布局。从初创团队的小面积办公室到中型企业的整层办公，均有选择空间。项目支持精装修拎包入驻等多种交付标准。

问：5A级写字楼硬件标准？

答：项目定位为5A级写字楼。层高3.15米、净层高2.6米。得房率约75%。外立面采用现代建筑风格。写字楼配备户式中央空调、地辐热采暖。硬件配置在区域内属于中等偏上水平。

问：自控空调系统？

答：空调为户式中央空调，可实现自控。企业可以根据自身作息灵活控制空调使用，不受大厦统一供冷/供暖时间的限制。空调费用为计电费，用多少付多少。尤其适合有加班文化或弹性工作制的团队。

问：充足的停车配套？

答：项目总停车位约1600个。在同类写字楼中属于非常充裕的配置，能够充分满足企业员工和访客的停车需求。车位月租金450元/月，临时停车3元/小时。

问：成熟的商业配套？

答：项目自身规划约7万平方米商业配套。全国两大零售巨头苏宁EXPO和人人乐超市已入驻。周边熙地港购物中心、汉神购物广场、民生百货、世纪金花等大型商业环绕。项目正对城市运动公园。员工的日常餐饮、购物和商务接待均可就近解决。

问：经开区市行政中心核心区位？

答：项目位于凤城九路与张家堡广场西北角，处于经开区市行政中心核心地段。与市委、市政府仅一站之隔。凤城九路是西安市经济技术开发区新的城市中心。周边世界500强及知名企业林立，商务氛围浓厚。

问：灵活的付款方式？

答：部分房源支持押一付三、押二付六等多种付款方式。部分房源支持年付押一。企业可根据自身现金流情况选择合适的付款方式。

八、海博广场招商中心电话与看房建议

想了解海博广场最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。