西安未十二广场招商中心：经开凤城十二路+北苑双地铁商务地标

一、未十二广场招商中心电话与核心信息

未十二广场招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于西安市未央区凤城十二路62号（未央路与凤城十二路十字西南角），区域口径为未央区，2023年竣工，在租面积189-885㎡，物业费12元/m²/月。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：未十二广场

· 详细地址：西安市未央区凤城十二路62号（未央路与凤城十二路十字西南角）

· 区域商圈：未央区

· 竣工时间：2023年

· 建筑面积：总建筑面积约4.78万平米

· 在租面积：189-885㎡

· 物业费：12元/m²/月

· 空调费：分户式自控空调，24小时随时用

· 停车费：480元/月/车位（如需）

· 楼层层数：24层

二、未十二广场租金价格与在租房源

在租房源参考：挂牌房源 4套；面积区间 189-885㎡；单价区间 50-75元/㎡·月。

房源结构：装修口径 现状/半毛坯、精装修、精装修（带家具）。

判断租金水平建议以单价区间为准。月租金受面积影响很大，同一栋楼里小面积和大面积的总价能差几十倍，直接比总价意义不大。

物业费为12元/m²/月，在同类写字楼里属于偏低一档，固定成本压力小。

空调费口径：分户式自控空调，24小时随时用。空调费单独计，夏季能耗是一笔独立支出，计费方式建议签约前问清。

三、未十二广场楼宇基础参数

未十二广场招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），距离西安北客站3分钟车程，距离机场15分钟车程 分户式空调可24小时加班

硬件配置：层高 2.7m 净层高：4.2m；电梯 客梯：3部货梯：1部；空调为VRV空调；网络支持 暂未查到明确数据；停车位 304个。

需要说明的是，空调开放时间 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、未十二广场区位交通：地铁、公交与自驾

自驾方面，未十二广场周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到西安市未央区凤城十二路62号（未央路与凤城十二路十字西南角）即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、未十二广场优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 物业费12元/m²/月，成本口径清晰，便于做预算。

· 2023年竣工，楼宇设施状态相对可控。

· 在租面积189-885㎡，跨度大，小团队到整层都有得选。

· 电梯配置客梯：3部货梯：1部，高峰候梯压力相对小。

· 当前挂牌房源4套，可选余地相对充足，价格也更容易比较。

❌ 需要留意的地方

· 空调费单独计费，加班时段与夏季能耗成本需要提前问清口径。

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

· 交付标准因单元而异，简装、精装、毛坯可能同时放租，签约前务必确认所选单元。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、未十二广场适合哪些企业入驻

从参数看，未十二广场适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、未十二广场常见问题解答

问：地铁2号线零距离通勤？

答：项目距离地铁2号线北苑站C口仅约200米，步行约3分钟可达。2号线是西安南北向的轨道交通主干线，贯穿北客站、行政中心、钟楼、小寨等核心区域。项目同时邻近地铁4号线凤城十二路站。双地铁覆盖为员工通勤提供了便利。项目距离高速路口仅90米，驾车至西安北客站约14分钟。对于员工通勤来说，这一区位条件提供了多元化的选择。

问：灵活的租赁面积选择？

答：可租面积从约100㎡到5000㎡。标准层约3000㎡。项目提供3.6米和4.6米两种层高产品。从初创团队的中小面积到大型企业的整层办公，均有选择空间。

问：5A甲级写字楼硬件标准？

答：项目定位为5A甲级写字楼。外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙。配备德国蒂森克虏伯进口电梯。提供3.6米和4.6米两种层高选择。硬件配置在区域内属于较高标准。

问：VRV自控空调系统？

答：空调为VRV分户式自控空调，可实现24小时独立控制。企业可以根据自身作息灵活控制空调使用，不受大厦统一供冷/供暖时间的限制。空调费用为计电费，用多少付多少。尤其适合有加班文化或弹性工作制的团队。

问：国际品牌物业管理？

答：物业由万物梁行提供服务。万物梁行是万物云（原万科物业）与戴德梁行成立的合资公司，在设施维护、安全管理、日常服务方面有相对成熟的体系。另有信息显示第一太平戴维斯也参与物业管理。

问：成熟的商业配套？

答：项目集国际化写字楼、星级酒店、精品商业于一体。楼内配套员工餐厅、便利店、多功能厅、报告厅、会议室等。周边熙地港、大融城等四大商圈环绕。员工的日常餐饮和商务接待均可就近解决。

问：经开区核心区位？

答：项目位于未央路与凤城十二路交汇处，雄踞经开区核心腹地。距离西安市政府约1.6公里，经开区管委会约1.8公里。周边交通、商业、教育、医疗、公园等配套均已完善。随着北城的发展，经开区已成为西安市最具活力的区域之一。 ## 客观短板

问：未十二广场物业费标准不统一？

答：物业费在不同来源和不同房源中存在差异——12元/㎡·月和15元/㎡·月两种标准。部分房源租金中已包含物业费。企业在比价时需要仔细确认所选房源的具体物业费标准和服务内容。

八、未十二广场招商中心电话与看房建议

想了解未十二广场最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。