西安旺座现代城招商中心：高新唐延路CBD+双地铁口低物业费现房

一、旺座现代城招商中心电话与核心信息

旺座现代城招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于西安高新区唐延路35号西安海关南800米，区域口径为西安市高新区，2007年竣工，在租面积120-280㎡，物业费2元/平/月。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：旺座现代城

· 详细地址：西安高新区唐延路35号西安海关南800米

· 区域商圈：西安市高新区

· 竣工时间：2007年

· 建筑面积：180000㎡

· 在租面积：120-280㎡

· 物业费：2元/平/月。

· 空调费：电费收取。

· 停车费：600。

· 最近地铁：8号线木塔寺站约574米

· 楼层层数：29层 地上29 地下1 层

二、旺座现代城租金价格与在租房源

在租房源参考：挂牌房源 3套；面积区间 120-280㎡；单价区间 48-60元/㎡·月；月租金区间 4500-13500元/月。

房源结构：装修口径 精装修（带办公桌椅）、精装修（带办公家具）、精装修（带全部家具）。

判断租金水平建议以单价区间为准。月租金受面积影响很大，同一栋楼里小面积和大面积的总价能差几十倍，直接比总价意义不大。

物业费为2元/平/月。在同类写字楼里属于偏低一档，固定成本压力小。

空调费口径：电费收取。空调费单独计，夏季能耗是一笔独立支出，计费方式建议签约前问清。

三、旺座现代城楼宇基础参数

旺座现代城招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），地处高新区唐延路，由豪盛地产倾力打造 是一组大型商务办公综合空间群落，由一座商务办公酒店和七座办公楼组成 地处西安高新区黄金地段，东距高新路100米 地理位置优越，是未来高新区的CBD位置所在 大环境优美，交通便利，区域市场导向和政府导向均为综合办公商务区 旺座现代城项目占地40073 ，总建筑面积约180000 ，时尚外观，彰显企业品牌个性，是高新区内的商务枢纽，平面布局灵活划分，拥有高标准的写字楼设施配备以及42%的绿化率 旺座现代城建筑风格：现代的商业办公风格，简洁的外立面，突出晶体建筑的通透晶莹 大量采用玻璃窗、金属、石材的材料，造型现代，手法简洁 符合现代办公空间的风格设计 建筑立面：干净简洁，去掉一切不必要的装饰，突出功能的最直接的表现，除了酒店外，其他七座楼立面完全一致 弱化每座楼的特性，强调共性以达到群体建筑的层次感和空间感 匀礀洀戀漀氀 唀渀欀渀漀眀渀

硬件配置：层高 层高2.8m；电梯 客梯 4 部 货梯 1 部；空调为独立中央空调；空调开放时间 全天候；网络支持 中国联通 中国电信；停车位 600个。

需要说明的是，空调开放时间 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、旺座现代城区位交通：地铁、公交与自驾

轨道交通：8号线木塔寺站约574米、8号线高新一中站约803米、8号线甘家寨站约1175米。

最近的8号线木塔寺站步行约 574 米，五六分钟脚程，可达性不错。

自驾方面，旺座现代城周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到西安高新区唐延路35号西安海关南800米即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、旺座现代城优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 距8号线木塔寺站约574米，通勤条件在片区内靠前。

· 物业费2元/平/月。成本口径清晰，便于做预算。

· 在租面积120-280㎡，跨度大，小团队到整层都有得选。

· 电梯配置客梯 4 部 货梯 1 部，高峰候梯压力相对小。

· 当前挂牌房源3套，可选余地相对充足，价格也更容易比较。

❌ 需要留意的地方

· 2007年竣工，楼龄偏老，电梯、空调和公区维护建议现场重点看。

· 空调费单独计费，加班时段与夏季能耗成本需要提前问清口径。

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、旺座现代城适合哪些企业入驻

从参数看，旺座现代城适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、旺座现代城常见问题解答

问：唐延路-科技路核心区位，商务氛围浓厚？

答：项目位于唐延路与科技五路交汇处东南角，处于高新区最早成熟、配套最完善、商务氛围最浓厚的地段。东距高新路100米，西临唐延路。周边云集大量知名科技、金融、商贸类企业，商务办公集中度高。对于需要在商务环境中建立客户信任的咨询、金融、服务贸易类初创团队，这一区位有明显加分。

问：双地铁覆盖，交通极为便利？

答：项目双地铁覆盖：距离地铁6号线木塔寺站约355米，距离地铁8号线木塔寺西站约376米。6号线木塔寺站A口、8号线木塔寺西D口均可到达。周边唐延路唐兴路站20条公交线路覆盖，可换乘503路、35路、261路、280路、291路等多条公交。对于依赖公共交通通勤的初创团队，这一交通条件使用上较为方便。

问：旺座现代城物业费2-5元/㎡·月，成本优势显著？

答：项目物业费因楼栋和房源而异，从2元到5元/㎡·月不等。在西安高新区核心商圈的写字楼中，这一物业费标准具有明显的成本优势。按55㎡计算，即使按较高标准5元/㎡·月计算，每月物业费仅275元；按120㎡和4元/㎡·月计算，每月物业费仅480元。对于预算有限的初创团队，这是一项可有效降低月度固定支出的配置。

问：55㎡起租，对小微团队极为友好？

答：项目A栋提供55㎡小户型写字楼。相比唐延路-科技路CBD区域多数写字楼100㎡以上的起租面积，旺座现代城提供55㎡起租的超小户型。2-3人团队可选55-85㎡户型，4-6人团队可选115-150㎡户型。低面积门槛大大降低了初创团队的租赁门槛和租金总成本。

问：分户式自控空调+市政地辐热采暖，加班成本可控？

答：项目配备分户式自控空调/户式中央空调，可分户开关、分户计费。加班时仅需承担实际使用的电费（约0.6-0.78元/度），不额外收取固定空调费。冬季采用市政地辐热采暖，采暖费7.5元/㎡/月。对于经常加班的科技、互联网、跨境电商等行业的初创团队，这是一项可有效控制运营成本的配置。

问：落地窗+公摊低+采光好，空间利用率高？

答：项目公摊低、落地窗设计、采光好。户型方正，合理格局，采光无遮挡。良好的空间设计有助于初创团队充分利用租赁面积。

问：旺座现代城周边配套成熟，商务生活一体化？

答：项目周边配套完善。万达广场位于小区西门向南200米。周边拥有中大国际购物中心、卜蜂莲花、世纪金花、金鹰百货等商业配套；20余家银行金融机构；高新一中、高新一小等教育资源；高新医院等医疗配套；紧邻唐城墙遗址公园。项目为西安首家星巴克写字楼门店所在地。一站式满足日常商务和生活需求。 四、客观短板

问：55㎡起租，对2人团队仍有空间考量？

答：项目最小可租面积约55㎡。2人团队可根据实际业务需求评估55㎡是否匹配；3-4人团队可考虑55-85㎡户型。建议根据实际工位需求和预算选择合适面积。

八、旺座现代城招商中心电话与看房建议

想了解旺座现代城最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。