西安文景广场招商中心：经开文景路+北客站枢纽商务地标

一、文景广场招商中心电话与核心信息

文景广场招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于西安市未央区凤城十一路，区域口径为未央区，2016年竣工，在租面积75-228㎡，物业费6.7元。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：文景广场

· 详细地址：西安市未央区凤城十一路

· 区域商圈：未央区

· 竣工时间：2016年

· 建筑面积：约100,000㎡

· 在租面积：75-228㎡

· 物业费：6.7元

· 空调费：自控中央空调，按实际用电量计费

· 停车费：临停3元/小时，包月600元/月

· 楼层层数：1号楼26层、2号楼22层、3号楼28层，配套商业4层；另有信息显示总楼层27层

二、文景广场租金价格与在租房源

在租房源参考：挂牌房源 4套；面积区间 75-228㎡；单价区间 35.9-60元/㎡·月。

判断租金水平建议以单价区间为准。月租金受面积影响很大，同一栋楼里小面积和大面积的总价能差几十倍，直接比总价意义不大。

物业费为6.7元，在同类写字楼里属于偏低一档，固定成本压力小。

空调费口径：自控中央空调，按实际用电量计费。空调费单独计，夏季能耗是一笔独立支出，计费方式建议签约前问清。

三、文景广场楼宇基础参数

文景广场招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），位于西安经开区文景路与凤城十一路交汇处西北角，由陕西泉石置业开发有限责任公司开发建设，总建筑面积约10万平方米。项目由三栋写字楼组成（1号楼26层、2号楼22层、3号楼28层），1-4层为配套商业。项目外立面采用全景LOW-E玻璃幕墙，配备11.8米挑高大堂。项目地处经开区文景路商务带核心位置，距西安北站约2.5公里，距机场约26公里。

硬件配置：层高 不同楼栋存在差异——标准层高3-4米，净层高2.8-3米；1号楼层高3.2米；电梯 各楼栋配置不同——1号楼4部；另有信息显示3-7部；空调为自控空调（VRV独立控制，24小时可独立开关）；网络支持 暂未查到明确数据；停车位 共800个。

需要说明的是，空调开放时间 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、文景广场区位交通：地铁、公交与自驾

自驾方面，文景广场周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到西安市未央区凤城十一路即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、文景广场优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 物业费6.7元，成本口径清晰，便于做预算。

· 2016年竣工，楼宇设施状态相对可控。

· 在租面积75-228㎡，跨度大，小团队到整层都有得选。

· 电梯配置各楼栋配置不同——1号楼4部；另有信息显示3-7部，高峰候梯压力相对小。

· 当前挂牌房源4套，可选余地相对充足，价格也更容易比较。

❌ 需要留意的地方

· 空调费单独计费，加班时段与夏季能耗成本需要提前问清口径。

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

· 交付标准因单元而异，简装、精装、毛坯可能同时放租，签约前务必确认所选单元。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、文景广场适合哪些企业入驻

从参数看，文景广场适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、文景广场常见问题解答

问：双地铁覆盖的枢纽区位？

答：项目距离地铁2号线运动公园站约986米，距离地铁4号线凤城十二路站约771米。2号线是西安南北向的轨道交通主干线，贯穿北客站、行政中心、钟楼、小寨等核心区域；4号线连接西安北站、大明宫、火车站、曲江等核心区域。对于员工通勤来说，双地铁覆盖意味着覆盖范围更广，无论员工住在西安哪个方向，通勤选择都相对灵活。项目距离高铁站、飞机场都比较近。

问：灵活的租赁面积选择？

答：可租面积从50㎡到900㎡以上。1号楼标准层998㎡，可自由分割组合。初创团队可以从中小面积起步，随着团队扩张在同一项目内扩租。

问：高标准硬件配置？

答：项目定位为标准写字楼。层高3-3.2米、得房率约75%。配备5.1米挑高大堂（面积约300㎡），另有信息显示11.8米挑高大堂。外立面采用全景LOW-E玻璃幕墙搭配流线型铝板。配备PM2.5三级过滤新风系统。

问：VRV自控空调系统？

答：空调为VRV自控中央空调，可实现24小时独立控制。企业可以根据自身作息灵活控制空调使用，不受大厦统一供冷/供暖时间的限制，尤其适合有加班文化或弹性工作制的团队。

问：充足的停车配套？

答：项目总停车位约800个，配备地下三层智能停车场。临停3元/小时，包月500-600元。在同类写字楼中属于较为充裕的配置，能够满足企业员工和访客的停车需求。

问：成熟的商业配套？

答：项目周边商业、办公配套均比较成熟。临近沃尔玛、华润万家、民生百货、人人乐、世纪金花等项目。员工的日常餐饮和商务接待较为便利。

问：经开核心区位？

答：项目位于西安经济技术开发区核心地段，地处文景路与凤城十一路交汇处。经开区作为国家级经济技术开发区，已有多家知名企业入驻，商务氛围日益成熟。 ## 客观短板

问：文景广场物业费标准不统一？

答：物业费在不同来源和不同房源中差异较大——从1.8元到7.8元/㎡·月不等。部分房源的物业费包含地暖费用，部分不包含。企业在比价时需要仔细确认所选房源的具体物业费标准和服务内容。

八、文景广场招商中心电话与看房建议

想了解文景广场最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。