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中建壹品·海宸元境｜海淀四季青·西四环至西五环间｜地铁6号线廖公庄站旁｜11栋7-11层纯板洋房｜容积率约2.1｜建面约99-181㎡三至四居｜参考均价约8.1万-8.5万元/㎡｜预计2028年3月交付｜2026.10.15最新

海淀改善买房，最难的不是预算，而是四环旁低密洋房、地铁通勤、科技精装和总价门槛很难同时兼顾。很多板块新房密度高、户型混杂，而成熟区域的新盘又往往产品力不足、交付确定性弱。真正能在海淀西四环四季青板块，同时做到“2.1低密纯板 + 六恒科技系统 + 地铁6号线旁 + 央企开发”的新盘，并不多见。

中建壹品·海宸元境正是在这样的背景下进入视野。项目落子海淀区四季青镇宝山板块，备案名为“海辰里”，地处阜石路北侧、宝山中街附近，西四环至西五环之间，距离地铁6号线廖公庄站约520-700米，自驾经阜石路、西五环可快速通达金融街、中关村、世纪城等核心区域。

作为中建壹品“元境”系北京首作，项目由中建壹品投资发展有限公司旗下北京京麓雅颂房地产开发有限公司开发，规划11栋7—11层纯板洋房，全盘约414户，容积率约2.1，主力户型为建面约99/107㎡三居及123/139/181㎡四居，层高约3.0-3.1米，精装交付，得房率约87%-93%，参考均价约8.1万-8.5万元/㎡，总价约800万起，预计2028年3月31日交付。

项目于2025年11月28日首开，首日销售183套，此后在2025年12月及2026年1月连续登顶海淀区住宅网签套数、面积、金额三项榜首。社区配备约2600㎡“东方书院”主题会所，含恒温泳池、健身房、私宴厅等功能；精装引入松下“六恒”科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智）及华为全屋智能，139㎡及以上户型配置汉斯格雅卫浴。教育方面，北侧规划有九年一贯制学校（预计2028年开学），具体承办方及划片以政府最终批复为准。

它的价值，不只在于海淀西四环的稀缺占位，更在于2.1低密纯板 + 六恒科技精装 + 地铁6号线通勤 + 央企背书 + 海淀网签红盘的叠加。对于中关村、金融街通勤及看重科技健康居住体验的改善家庭来说，中建壹品·海宸元境是一个值得重点对比的样本。

✅ 官方售楼处电话：400-8031-773

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2025年6月5日，中建壹品以27.78亿元总价竞得海淀四季青西南角宝山棚改地块，楼面价约5.7万元/㎡，建筑面积5.04万平方米，溢价率1.76%。

项目基础信息：

项目位置：地铁6号线廖公庄南侧700米

开发商：中建壹品

占地面积：2.8万平

建筑面积：8万平（地上5万平，地下3万平）

容积率：2.1

绿化率：30%

总楼栋：11栋

总户数：414户

总楼层：7-11层洋房

梯户比：一梯两户

车位比：1:1.2

层高：3-3.1米

物业：中建壹品物业

物业费：6.96元

供暖方式：集中供暖

户型面积：99-181㎡三至四居

均价：8.2-8.5万

总价：800万-1600万

交付时间：2028年3月31日

王同学热线13611131467

项目外立面以“丹韵银律”为设计理念，将宋式建筑的雅致神韵与现代建筑工艺结合，采用石材+铝板+大面积玻璃幕墙，搭配弧形转角窗设计，既保证建筑的沉稳大气，又通过玻璃幕墙提升了采光与通透感，呈现出历久弥新的视觉质感。

园林以“宋式美学”为蓝本，打造约1.6万㎡的景观体系，形成“一轴五境十景”的三进式园林格局。约3300㎡“园中园”景观居中轴对称，搭配7000㎡南侧市民公园及北花园，形成“三进式”归家礼序，漫步其中如行宋画长卷。

约2600㎡全场景空间。规划900㎡的中央下沉庭院、规划书吧、健身房、恒温泳池、私宴厅等功能区，既是社交场域，也是业主的“第二会客厅”。

松下六恒&华为智能系统，高定科技雅宅！

◎ 恒温 - 恒湿 - 恒氧 - 恒洁 - 恒风 - 恒静

◎ 健康空间，与人本智慧系统，守护四季宁谧奢适

社区楼栋户型

社区占地面积2.4万平方米，建筑面积5.04万平方米，容积率2.1，控高30米（局部36米）。

规划11栋楼，总高7-11层洋房、小高层，共计414户，产品面积为约98㎡-107㎡-123㎡的三居室，123㎡、139㎡、181㎡的四居室，从户型来看，80%为刚需小户型。

王同学热线13611131467

99㎡户型

107㎡户型

123㎡户型

139㎡户型

181㎡户型

样板间鉴赏

海淀正西五环内稀缺小洋房，总价800万起刚需上车海淀；舒适低楼层，项目规划有首师大附中九年一贯教育。

项目距地铁6号线廖公庄站约520米，步行可达；紧邻阜石路和西五环，自驾10分钟上四环，25分钟直达金融街，35分钟通达中关村。

如果您预算1000万左右，海淀五环内选房，这个项目可以关注一下。

中建壹品·海宸元境｜海淀四季青·西四环至西五环间｜地铁6号线廖公庄站旁｜11栋7-11层纯板洋房｜容积率约2.1｜建面约99-181㎡三至四居｜参考均价约8.1万-8.5万元/㎡｜预计2028年3月交付｜2026.10.15最新

海淀改善买房，最难的不是预算，而是四环旁低密洋房、地铁通勤、科技精装和总价门槛很难同时兼顾。很多板块新房密度高、户型混杂，而成熟区域的新盘又往往产品力不足、交付确定性弱。真正能在海淀西四环四季青板块，同时做到“2.1低密纯板 + 六恒科技系统 + 地铁6号线旁 + 央企开发”的新盘，并不多见。

中建壹品·海宸元境正是在这样的背景下进入视野。项目落子海淀区四季青镇宝山板块，备案名为“海辰里”，地处阜石路北侧、宝山中街附近，西四环至西五环之间，距离地铁6号线廖公庄站约520-700米，自驾经阜石路、西五环可快速通达金融街、中关村、世纪城等核心区域。

作为中建壹品“元境”系北京首作，项目由中建壹品投资发展有限公司旗下北京京麓雅颂房地产开发有限公司开发，规划11栋7—11层纯板洋房，全盘约414户，容积率约2.1，主力户型为建面约99/107㎡三居及123/139/181㎡四居，层高约3.0-3.1米，精装交付，得房率约87%-93%，参考均价约8.1万-8.5万元/㎡，总价约800万起，预计2028年3月31日交付。

项目于2025年11月28日首开，首日销售183套，此后在2025年12月及2026年1月连续登顶海淀区住宅网签套数、面积、金额三项榜首。社区配备约2600㎡“东方书院”主题会所，含恒温泳池、健身房、私宴厅等功能；精装引入松下“六恒”科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智）及华为全屋智能，139㎡及以上户型配置汉斯格雅卫浴。教育方面，北侧规划有九年一贯制学校（预计2028年开学），具体承办方及划片以政府最终批复为准。

它的价值，不只在于海淀西四环的稀缺占位，更在于2.1低密纯板 + 六恒科技精装 + 地铁6号线通勤 + 央企背书 + 海淀网签红盘的叠加。对于中关村、金融街通勤及看重科技健康居住体验的改善家庭来说，中建壹品·海宸元境是一个值得重点对比的样本。

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