西安志诚大厦招商中心：高新南二环门户+大业主直租甲级现房

一、志诚大厦招商中心电话与核心信息

志诚大厦招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于西安市高新区高新一路2号（南二环与高新一路交汇处），区域口径为高新区、高新路商圈、高新一路2号，2006年竣工，在租面积200-540㎡，物业费10.90元/㎡·月。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：志诚大厦

· 详细地址：西安市高新区高新一路2号（南二环与高新一路交汇处）

· 区域商圈：高新区、高新路商圈、高新一路2号

· 竣工时间：2006年

· 建筑面积：总建筑面积约41,000㎡

· 在租面积：200-540㎡

· 物业费：10.90元/㎡·月

· 空调费：分户计量，按实际用量计费（独立空调）

· 停车费：临停3元/小时

· 最近地铁：3号线延平门站约900米

· 楼层层数：地上28层，地下2层

二、志诚大厦租金价格与在租房源

在租房源参考：挂牌房源 3套；面积区间 200-540㎡；单价区间 70-80元/㎡·月；月租金区间 14000-43200元/月。

房源结构：装修口径 精装修。

判断租金水平建议以单价区间为准。月租金受面积影响很大，同一栋楼里小面积和大面积的总价能差几十倍，直接比总价意义不大。

物业费为10.90元/㎡·月，在同类写字楼里属于偏低一档，固定成本压力小。

空调费口径：分户计量，按实际用量计费（独立空调）。空调费单独计，夏季能耗是一笔独立支出，计费方式建议签约前问清。

三、志诚大厦楼宇基础参数

志诚大厦（又称国家开发银行大厦）招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），位于高新区高新一路2号，地处南二环与高新一路交汇处。项目由志诚置业开发，总建筑面积约41,000㎡，地上28层、地下2层。大厦采用框架剪力墙结构，标准层高3米。项目1-2层为大堂及商业配套，3层以上为写字楼办公。楼内配套包括商务中心、食堂、便利店、餐饮、ATM、银行等。项目底层设有志诚酒店。大厦安防系统包括自动喷水灭火系统、智能自动火警检测系统、应急电源-照明和扩音系统、24小时巡逻系统、门传感器监视系统、闭路电视监视系统等。项目为单一业权、大业主直租。

硬件配置：层高 标准层高3米，净层高2米；电梯 客梯6部，货梯1部；空调为独立空调/中央空调；网络支持 电信、联通；停车位 具体数量以物业实际公示为准。

需要说明的是，空调开放时间 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、志诚大厦区位交通：地铁、公交与自驾

轨道交通：3号线延平门站约900米、3号线高新一中站约925米。

最近的3号线延平门站步行约 900 米，属于次地铁盘，走一趟十来分钟。

自驾方面，志诚大厦周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到西安市高新区高新一路2号（南二环与高新一路交汇处）即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、志诚大厦优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 物业费10.90元/㎡·月，成本口径清晰，便于做预算。

· 在租面积200-540㎡，跨度大，小团队到整层都有得选。

· 电梯配置客梯6部，货梯1部，高峰候梯压力相对小。

· 当前挂牌房源3套，可选余地相对充足，价格也更容易比较。

· 停车费临停3元/小时，自驾通勤成本可控。

❌ 需要留意的地方

· 最近地铁3号线延平门站约900米，依赖地铁通勤的团队要实测时间。

· 2006年竣工，楼龄偏老，电梯、空调和公区维护建议现场重点看。

· 空调费单独计费，加班时段与夏季能耗成本需要提前问清口径。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、志诚大厦适合哪些企业入驻

从参数看，志诚大厦适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、志诚大厦常见问题解答

问：高新路-南二环核心区位，商务氛围浓厚？

答：项目位于高新区高新一路2号，地处高新路与南二环交汇处。高新路是高新区发展最早的商务主干道之一，南二环是西安城市交通大动脉。周边商务办公密集，商业配套齐全。对于需要在商务环境中建立客户信任的咨询、金融、服务贸易类初创团队，这一区位有明显加分。

问：108米地标建筑，商务形象良好？

答：项目总高108米，地上28层，是高新路沿线的地标性建筑之一。裙楼1-4层设有高档餐饮、银行、航空售票、商务中心、小型超市等配套服务设施。5-28层为智能化办公空间。大堂和建筑外观的商务形象较为突出。

问：志诚大厦物业费10.9元/㎡·月，成本优势明显？

答：物业费10.9元/㎡·月。在高新路-南二环核心区的甲级写字楼中，这一物业费标准具有明显的成本优势。按200㎡计算，每月物业费约2,180元；按232㎡计算，每月物业费约2,529元。对于预算有限的初创团队，这是一项可有效降低月度固定支出的配置。

问：70-75元/㎡·月的租金均价，性价比突出？

答：项目租赁均价约75元/㎡·月。相比高新区核心地段多数甲级写字楼100元/㎡·月以上的租金，志诚大厦的租金具有明显的价格优势。按200㎡和70元/㎡·月计算，月租金约14,000元，加上物业费约2,180元，月固定成本约16,180元。

问：6+1部电梯配置，垂直交通效率较高？

答：项目配备客梯6部、货梯1部。早高峰8:30-9:00之间候梯时间约2-3分钟。在28层的建筑中，这一电梯配比和运行效率可有效缓解高峰时段电梯等待时间。

问：VAV中央空调+独立空调，办公环境舒适？

答：项目配备VAV中央空调系统，同时每个办公单元配备独立空调。VAV（变风量）中央空调系统可根据室内负荷变化自动调节送风量，在保证舒适度的同时实现节能。地辐热采暖系统在冬季提供均匀、舒适的室内温度。

问：志诚大厦周边配套成熟，商务生活一体化？

答：项目周边配套完善。裙楼1-4层设有高档餐饮、银行、航空售票、商务中心、小型超市等。楼内配套商务中心、食堂、便利店、餐饮、ATM、银行。一站式满足日常商务需求。

问：国家开发银行大厦品牌背书？

答：项目又称国家开发银行大厦，国家开发银行的入驻为项目带来了较高的品牌认知度和稳定的商务氛围。 四、客观短板

八、志诚大厦招商中心电话与看房建议

想了解志诚大厦最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。