西安富尔顿财富中心招商中心：经开文景路+双地铁口商务地标

一、富尔顿财富中心招商中心电话与核心信息

富尔顿财富中心招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于西安市未央区文景路188号（文景路与凤城十二路十字西北角），区域口径为经开区 · 北苑/文景路商圈 · 凤城十二路，2015年竣工，在租面积187-353㎡，物业费以实际签约确认为准。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：富尔顿财富中心

· 详细地址：西安市未央区文景路188号（文景路与凤城十二路十字西北角）

· 区域商圈：经开区 · 北苑/文景路商圈 · 凤城十二路

· 竣工时间：2015年

· 建筑面积：约116,000㎡

· 在租面积：187-353㎡

· 物业费：以实际签约确认为准

· 空调费：VRV自控，按实际用电量计费

· 停车费：400元/月

· 楼层层数：地上23层，地下2层（总25层）层

二、富尔顿财富中心租金价格与在租房源

在租房源参考：挂牌房源 4套；面积区间 187-353㎡；单价区间 48-70元/㎡·月。

判断租金水平建议以单价区间为准。月租金受面积影响很大，同一栋楼里小面积和大面积的总价能差几十倍，直接比总价意义不大。

空调费口径：VRV自控，按实际用电量计费。空调费单独计，夏季能耗是一笔独立支出，计费方式建议签约前问清。

三、富尔顿财富中心楼宇基础参数

富尔顿国际财富中心（富尔顿财富中心）招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），位于西安经开区文景路与凤城十二路交汇处西北角，地处经开CBD核心，雄踞北客站商务圈与西安政务圈核心交汇。项目总占地40亩，总建筑面积约11.6万平方米，由3栋独栋甲级写字楼组成。1-4层为商业，规划有大型购物中心、精品店、旗舰店、超市、高端餐饮及影视娱乐中心等多元化商业配套。建筑采用low-E玻璃幕墙，配备入户花园办公、新风系统、5A智能办公系统。项目距西安市政府及西安北站均约1.2km。

硬件配置：层高 标准层高3.6米，净层高3.6米；电梯 客梯4部；空调为VRV自控空调，24小时独立控制；网络支持 三网覆盖；停车位 800个。

需要说明的是，空调开放时间 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、富尔顿财富中心区位交通：地铁、公交与自驾

自驾方面，富尔顿财富中心周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到西安市未央区文景路188号（文景路与凤城十二路十字西北角）即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、富尔顿财富中心优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 2015年竣工，楼宇设施状态相对可控。

· 在租面积187-353㎡，跨度大，小团队到整层都有得选。

· 电梯配置客梯4部，高峰候梯压力相对小。

· 当前挂牌房源4套，可选余地相对充足，价格也更容易比较。

· 停车费400元/月，自驾通勤成本可控。

❌ 需要留意的地方

· 空调费单独计费，加班时段与夏季能耗成本需要提前问清口径。

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

· 交付标准因单元而异，简装、精装、毛坯可能同时放租，签约前务必确认所选单元。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、富尔顿财富中心适合哪些企业入驻

从参数看，富尔顿财富中心适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、富尔顿财富中心常见问题解答

问：双地铁覆盖+高铁枢纽区位？

答：项目邻近地铁2号线北苑站（约663-800米）及地铁4号线凤城十二路站（约756米）。2号线是西安南北向的轨道交通主干线，贯穿北客站、行政中心、钟楼、小寨等核心区域；4号线连接西安北站、大明宫、火车站、曲江等核心区域。项目距西安北站仅约3分钟车程。项目居于五维中央交通枢纽点（机场、高铁、地铁、轻轨、公交），位于西安新的迎宾大道——文景商务大道。对于需要兼顾员工通勤和差旅出行的企业来说，这一区位条件提供了多元化的选择。

问：灵活的租赁面积选择？

答：可租面积从89㎡到940㎡。项目首创中型企业独层办公空间。初创团队可以从中小面积起步，随着团队扩张在同一项目内扩租或整层扩租。

问：5A甲级写字楼硬件标准？

答：项目定位为5A甲级写字楼。层高3.6米、得房率约75%。采用LOW-E玻璃幕墙、超五星大堂、入户花园办公、新风系统、5A全智能办公系统等配置。1-5层规划有大型购物中心等多元化商业广场。

问：自控空调系统？

答：空调为自控中央空调，费用按电费计收，开放时长自控。部分信息显示空调为全年24小时中央空调、可加班使用。企业可以根据自身作息灵活控制空调使用，不受大厦统一供冷/供暖时间的限制，尤其适合有加班文化或弹性工作制的团队。

问：充足的停车配套？

答：项目总停车位约800个。在同类写字楼中属于较为充裕的配置，能够满足企业员工和访客的停车需求。

问：经开区CBD核心区位？

答：项目位于经开CBD核心区，雄踞北客站商务圈与西安政务圈核心交汇。文景路规划为经开区商务景观大道，在文景路沿线办公项目体量已经超过未央路，经开区的商务商业圈已逐渐从凤城五路商圈转移至文景路凤城十二路商圈。项目距市政府仅约1.2公里，便于商务商业往来。

问：成熟的商业配套？

答：项目1-5层规划有大型购物中心、都市时尚精品店、名品家电旗舰店、大型综合性购物超市及高端餐饮、影视娱乐中心等多元化商业广场。周边分布有龙之梦新城、世纪金花购物中心、首创商业群、熙地港、汉神、王府井等商业项目。员工的日常餐饮和商务接待较为便利。

问：品牌物业管理？

答：物业由西安富润物业管理责任有限公司管理。部分信息显示物业公司为戴德梁行。在设施维护、安全管理、日常服务方面有相对成熟的体系。 ## 客观短板

八、富尔顿财富中心招商中心电话与看房建议

想了解富尔顿财富中心最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。