西安天朗经开中心招商中心：经开凤城五路+市府CBD商务地标

一、天朗经开中心招商中心电话与核心信息

天朗经开中心招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于西安市未央区明光路55号（凤城五路与明光路十字东北角），区域口径为未央区，2014年竣工，在租面积200-336㎡，物业费5水费6.8电费1.45电梯0.65。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：天朗经开中心

· 详细地址：西安市未央区明光路55号（凤城五路与明光路十字东北角）

· 区域商圈：未央区

· 竣工时间：2014年

· 建筑面积：约62,500㎡

· 在租面积：200-336㎡

· 物业费：5水费6.8电费1.45电梯0.65

· 空调费：计电费

· 停车费：450元/月

· 楼层层数：地上28层

二、天朗经开中心租金价格与在租房源

在租房源参考：挂牌房源 4套；面积区间 200-336㎡；单价区间 45-78元/㎡·月。

判断租金水平建议以单价区间为准。月租金受面积影响很大，同一栋楼里小面积和大面积的总价能差几十倍，直接比总价意义不大。

物业费为5水费6.8电费1.45电梯0.65，在同类写字楼里属于偏低一档，固定成本压力小。

空调费口径：计电费。空调费单独计，夏季能耗是一笔独立支出，计费方式建议签约前问清。

三、天朗经开中心楼宇基础参数

天朗经开中心招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），位于西安经开区凤城五路与明光路十字东北角，由西安天朗投资有限公司开发建设，天朗地产首席商务综合体。项目总建筑面积约6.25万平方米，涵盖3.5万平方米写字间、1.2万平方米商业中心、500平方米科技化会议中心及屋顶庭院等业态。项目定位为甲级写字楼，1-4层为商铺，5-28层为写字间，地下-1和-2层为地下停车场。建筑采用环保玻璃幕墙与石材立面设计。项目配备9.2米挑高精装电梯间、500平方米科技化会议中心（可容纳350人剧场式会议、150人宴会及80人董事会），以及160平方米小会议室。项目地处经开政心CBD，东临未央路商务聚集带，西拥朱宏路中央商务区，北进凤城八路中央行政区，南接凤城二路中央商业区。

硬件配置：层高 3.4m；电梯 客梯6部；空调为独立控制；空调开放时间 自控；网络支持 中国移动；停车位 243。

需要说明的是，空调开放时间 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、天朗经开中心区位交通：地铁、公交与自驾

自驾方面，天朗经开中心周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到西安市未央区明光路55号（凤城五路与明光路十字东北角）即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、天朗经开中心优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 物业费5水费6.8电费1.45电梯0.65，成本口径清晰，便于做预算。

· 2014年竣工，楼宇设施状态相对可控。

· 在租面积200-336㎡，跨度大，小团队到整层都有得选。

· 电梯配置客梯6部，高峰候梯压力相对小。

· 当前挂牌房源4套，可选余地相对充足，价格也更容易比较。

❌ 需要留意的地方

· 空调费单独计费，加班时段与夏季能耗成本需要提前问清口径。

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

· 交付标准因单元而异，简装、精装、毛坯可能同时放租，签约前务必确认所选单元。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、天朗经开中心适合哪些企业入驻

从参数看，天朗经开中心适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、天朗经开中心常见问题解答

问：双地铁覆盖的交通区位？

答：项目邻近地铁2号线与4号线。距离地铁2号线凤城五路站约1000米、地铁4号线文景路站约1317米。2号线是西安南北向的轨道交通主干线，4号线连接西安北站、大明宫、火车站、曲江等核心区域。楼下有20多条公交线路。自驾方面，西侧朱宏路连通北二环至北三环以及机场高速公路，10分钟可达北客站、20分钟可达咸阳国际机场。

问：灵活的租赁面积选择？

答：可租面积从89㎡到1488㎡。标准层约1442㎡。初创团队可以从中小面积起步，随着团队扩张在同一栋楼内扩租或整层扩租。

问：高标准硬件配置？

答：层高3.4米、得房率约70%。配备9.2米挑高精装电梯间。配备6部客梯和1部货梯。外立面采用环保玻璃幕墙与石材立面。配备500平方米科技化会议中心。

问：自控空调系统？

答：空调为中央空调、可独立控制，空调费按电费计收。企业可以根据自身作息灵活控制空调使用，不受大厦统一供冷/供暖时间的限制，尤其适合有加班文化或弹性工作制的团队。

问：成熟的商业配套？

答：项目自身配套1.2万平方米旗舰商业。周边商场包括人人乐、熙地港、大融城、汉神、卜蜂莲花等。银行配套包括中国银行、建设银行、招商银行等。员工的日常餐饮和商务接待较为便利。

问：经开区政心CBD核心区位？

答：项目选址经开政心CBD，东临未央路商务聚集带，西拥朱宏路中央商务区，北进凤城八路中央行政区，南接凤城二路中央商业区。与市政府、市委等各类政府部门咫尺之遥。周边世界500强及国际名企林立。

问：品牌开发商与多元化配套？

答：项目由天朗集团开发，涵盖3.5万平方米高端写字间、1.2万平方米旗舰商业、500平方米科技化会议中心、屋顶庭院及国际级智能系统。物业方面由天朗物业或天朗蔚蓝商业运营提供服务。 ## 客观短板

问：天朗经开中心物业费标准不统一？

答：物业费在不同来源和不同房源中差异较大——从1.5元到5.65元/㎡·月不等。部分物业费标准较低但可能不包含电梯费（0.65元/㎡·月单独收取）。企业在比价时需要仔细确认所选房源的具体物业费标准和服务内容。

八、天朗经开中心招商中心电话与看房建议

想了解天朗经开中心最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。